Reprise du message précédent :

 
Par contre, il ne faut voir aucun lien avec la remonté des taux ...  
 

Mouais, pour vendre, il faut qu'il y en aient qui achètent.
 
LE SOUS ENTENDU de cette phrase, c'est "vendez, même en bassant le prix", car les notaires ont horreur des baisses de volume de transactions.
 
S'ils disent cela, c'est qu'on arrive dans une phase de contraction du marché , COMME DE PAR HASARD, quand les taux remontent. Tiendonc, un enfant de 3 ans ne l'aurait pas deviné.

 
 
Encore faudrait t-il que les salaires suivent ce qui est loin d'être le cas !!!  

 
Ca me fait penser à une étude dans le bouquin Freakonomics (que je conseille soit dit en passant) qui montrait que les AI cherchaient pas forcément à tirer le prix maximum du bien pour leur client, mais surtout à atteindre un ratio temps passé/com le plus intéressant pour eux. En gros, il allait pas passer 1 mois de + à essayer de vendre 10k$ de + ta maison à 300k, sachant que ca lui rapporterait seulement 200$ de + à lui au final.
 
Et pour preuve, ils ont calculé les stats dans la région de Chicago en comparant les biens vendus par les AIs pour des clients... à la revente de leurs propres biens (ca représentait dans les 3% du volume quand même). Et à bien égal un AI vendait SON bien + de 4% plus cher, en le gardant en vente près de 3 mois de +
 

LE problème est surtout de trouver un acheteur

 
Bonjour,
 
Non je n'ai pas essayé ce type d'investissement, tu peux m'en dire plus en MP.
 
Merci.

Parfois c'est plus simple que de trouver un bien , même en ces temps de krach

 
 
ca ne m'étonne pas.

 
 
C'est pas passé à 7m² y'a quelques temps ?

J'ai raté un épisode ?  

 
dans le cadre d'une résidence universitaire (qui appartient au CROUS ou à une régie )

Tu as le droit mais tu n'as pas le droit de l'appeler "chambre".

 
 
Ta raison il faut appeler ça un 'Cagibit"    
Cette loi n'est pas valable que sur Paris par contre ? Je ne retrouve rien là dessus

les 7 m² je vous dit c'est juste dans le cadre de résidence universitaire !!!
De plus pour les 9 m² ce n'est aps le seul minimum exigible !
 
C'est 9m² par 2m20 ce qui donne 20 m³ (il y a ces 3 exigences minimales ! )

 
ça dépend, si tu arrives à mettre de côté tous le moi une bonne petite somme ...

 
d'où le conflit qu’il y a eu au sein de la Fnaim courant 2008 : la tête, cherchant à nier le retournement alors que les AI du terrains cherchaient à tout prix à faire entendre raison aux vendeurs.  
 

Et ya des personnes humaines qui vivent là dedans ?
Le pire étant que d'autres humains l'ont autorisé

 
Y'a pas de limite de nombre de personne dans les 9m² par contre

Ça fait économiser le chauffage pour l'hivers

 
 
Heu !!! Sort un peu de Paris visite la France tu verra il y a des gens civilisés et il s'y passe quelque chose.  

 
   Zen !!! Je ne suis pas parisien, je suis de province et parisien par adoption, ben oui, faut bien travailler thom du 39 pour pouvoir acheter dans la pierre. N'y vois aucun nombrilisme à ces propos.

 
Et on ne peut pas acheter de la pierre en bossant en province  

 
Ben si je pense, pourquoi cette question ?

Moi ce que je ne comprends pas c'est pourquoi vouloir à tout prix acheter de la pierre (sans fric et en empruntant 50k€)

Les gens achètent des murs pour pouvoir les casser.

 
Nan mais ça je peux comprendre  Mais là, c'est pour du locatif, sans apport et pour 50k€ (donc une sombre merde).  
 
Au moindre défaut de locataire, ça va être un carton !!

Ah oui là effectivement je vois pas

 
 
peut être pour en faire un patrimoine qui va te procurer des revenus.

 
Ha... ouais pas bête.
 
Enfin de mon coté je dirais plutôt :

 
Le locatif, sans apport, c'est d'abord du remboursement d'emprunt, des charges de copro, les aléa de locataires (les petites surfaces attirent les étudiants et les étudiants larguent souvent leur appart l'été) , dégradations etc...
 
Sans refaire le débat (de toute façon je me casse là), le locatif en ce moment donne des rendements de merde et si on délègue la merde adjacentes (location / gestion / réparation) à des sociétés c'est simple la marge passe négative
 

 
Laisser quelquechose aux enfants  

la peur de l'avenir (retraite) et la confiance en l'avenir (loyer/pierre pv)  
l'exemple positif des parents etc  
c'est de la psycologie  
 
moi je trouve ça courageux (ça peux etre con aussi)  
je trouve con les produits clés en main pour moi quand on te mache le travail  
1 - t'as pas l'impression de prendre un risque (psycologique, meme phsylogiquement c'est pas bon, la peur c'est un reflexe ça te protege, ça t'empeche de faire des conneries/ ça t'eloigne du danger)
2 - tu crois que tu gagnes tout tout seul ? lol noob, c'est Tout les intermédiaires qui gagnent tous sauf toi je dirait meme suspicieusement
 
au contraire un prolo qui se lance dans l'immo classique, il est couillu

euh on parle d'un mec qui fait levier avec de l'argent qu'il a pas
pour moi il a rendement exceptionnel

ben oui c est sur que les interets d emprunt ca entre pas dans le calcul du rendement  

c'est deductible

 
en partie seulement. Si tu emprunte à 4% pour un rendement brut de 4% en comptant sur la déduction des intérêts, c'est pas terrible ....

non mais retourne le problème dans tout les sens, tu places de l'argent que tu n'as pas  
le rendement pourrit c'est reel, c'est pour ça que quand le bien est payé il faut impérativement le revendre vu qu'un livret a rapporte et sans emmerde  

beau reportage sur france 3 en ce moment ...

Oui très beau.  

 
 
Tu vois ça à quoi ?
Depuis quelques semaines, je vois pas mal de panneaux à vendre/ à louer sur mon parcours quotidien dans le vieux-Lille