Reprise du message précédent :

 
Et aurais-tu une idée sur la situation de ces apparts en province ? (ville, situation par rapport au centre-ville et gare)

Il y a 9 mois, j'ai vu 2-3 apparts dans le centre ville d'Orléans, moins de 500m de la gare dans des quartiers qui ne craignent pas à ~50k€.
De mémoire c'était de "grands" studios 35-40m² dans des bâtiments très propres

 
et le pire c'est que notre appart était sous-évalué  dixit le proprio  

 
Orléans, je connais pas, effectivement pas très loin de Paris. Accès autoroutier intéressant. A voir.
Je pencherais plus pour des villes comme Rennes ou Nantes, plus étudiantes et dotées du TGV.

Actuellement les taux ont augmentés par rapport à leur valeurs historiquement la plus basse. Par contre actuellement les taux se situent encore dans une tranche très favorables historiquement.
En fixe sur 20 ans on atteint même pas les 4%.
Les taux ont une marge d'augmentation de presque 1 point avant qu'ils puisse porter un coup sérieux au marché de l'immo.

Rennes avait bien chuté et les rendements commençaient  à devenir intéressant, mais depuis il y a eu une reprise partielle.

 
   Je vais regarder, esperant ne pas avoir laisser passer le train !

 
Ca, c'est déjà fini malgrès tout (pour l'acheteur moyen) ...  
 

 
Mais tout taux < 5% constitue un taux très bas par rapport aux tendances historiques et à une inflation autour de 2%.

Non mais voila, 4% fixe sur 15 ans c'est que dalle, quand même...
(c'est ce que j'ai eu en 2004)

 
La province ne vaut guère mieux, avec 50K€ sur Toulouse tu auras une petite surface bien placée ou des surfaces moyennes mal placées et donc au rendement locatif moindre. Renseigne-toi bien.

et sur Lille ? si y en a qui surveillent, vous constatez quoi ? je vais probablement vendre dans quelques mois: mobilité pro très probable. et pas de retour à la case achat, localooser  

 
Je recherche surtout des conseils pour sauter le pas ou pas !
 
Que me conseils tu ?

Le problème, c'est quand la marée remonte et que tout le monde nage à poil.

 
C'est pas cher
C'est où ?

 
Mais c'est suffisant pour rentrer en décalage avec les prix de 2010. Les prix ont progressé avec la baisse des taux. Le marché a besoin des taux de la seconde moitié de 2010 pour pouvoir maintenir volume et niveau de prix.
 
Avec des taux de 2004/2005, pour maintenir le même volume de transaction, il faudrait justement que les prix retrouvent leur niveau de cette période (fin 2004, etc ...), dans le cas contraire, il n'y a plus assez de client solvable pour "écouler" le stock.

apparement le marché se porte bien a lille

 
Tu n'es pas obliger d'investir en centre ville d'une grande ville !
Ma tante à 8 appartements en Paysannie Nantaise, elle n'a quasi jamais de vacances locative !
Investi dans un petit studio en province à côté des FAC/Ecoles. Je me rappel d'un studio dans une residence étudiante à cholet pour 35K, louer 320€, ca fait une belle rentabilté  

 
Merci pour tes conseils, mais je suis en tatonnement en ce moment, je sais pas si je dois me lancer (actuellement locataire pas eternellement) ou attendre.
 
Je ne sais pas si c'est prendre un risque sur le court terme.
 
Il faut que je trouve quelque chose de bien placé, pas trop cher et de rentable, autant dire qu'il faut réunir beaucoup de choses.
 
Pas simple pour un novice comme moi.

Un collègue chinois était au téléphone ce matin avec un ami à lui je pense, et il lui demandait ce qu'il pensait du scelier
Au vue des réponses de mon collègue je pense que son amis a été de bon conseil . CAY DE LA MERDE !

 
Si tu es locataire je te conseil de ne pas investir avant même d'avoir ta RP    
Les 50K tu comptes les emprunter ou c'est du cash ?

Et tu le sors d'où ton conseil ?

Aucun intérêt de mettre en loc' sur Paris et même sans doute une partie de la RP, les prix d'achat sont à des multiples de prix location totalement déments ...

 
Sur le court terme a moins d'avoir une excellente affaire j'ai peur que tout soit risqué. Avant de réussir a compenser les  "FA+FN+Interet du prêt" faut tenir un long moment au même endroit. C'est un peu ce qui me bloque. Je veux acheter mais dans une optique revente dans 4/5 ans, et dans 4/5 ans je suis pas convaincu de m'y retrouver (voir convaincu de l'inverse). D'autant plus si la valeur du bien venait a diminuer, cas dans lequel il faudrait compenser encore plus.
 
Je sais pas si ce que je raconte est clairement clair.    
 
Du coût la location me semble intéressante, mais psychologiquement j'ai un blocage (absence de capitalisation). Faudrait que je surmonte ce blocage mathématiquement.
 
Ca me perturbe beaucoup en ce moment tout ça  
 
EDIT : en RP / Primo accédant toussa toussa. La mauvaise pioche quoi.

 
De moi   .
S'il emprunte il va diminuer sa capacité d'endettement pour sa RP (donc le coût de son crédit), s'il paye cash, il va diminuer son apport et donc la coût de son crédit...
Pour moi chaque chose en son temps.... achat de RP puis investissement locatif...
Après bon s'il trouve un bien pour 50K qui s'autofinance sur 10 ans la c'est plus pareil... m'enfin c'est bien là il y en a très peu

Perso je n'ai pas envie d'être proprio de ma RP.

Par contre, je vais investir dans du locatif dès que les prix seront moins débiles.

Et c'est plus le conseil que je donnerais, surtout aux personnes habitant Paris/Rp et les très grandes villes.

Je me suis basé sur meilleurtaux  

 
Pour l'instant ce serait un maison de 120m² a Tourcoing et il ya déjà de la demande pour louer à 680€ HC. Je ne suis pas proprio de ma RP mais je sais que je vais beaucoup bouger pour le boulot, voir même m'expatrier d'ici un an ou deux, du coup je prépare ma "retraite" dès maintenant vu que je suis travailleur frontalier, je sais déjà que j'aurai droit à rien. Même sans être pour la retraite, on va dire que ça m'assure une solution de secours.
 
   
 

 
 
Ca par contre c'est pas logique... Si les prix baisse tu investis dans du locatif mais tu reste locallooser ? C'est pas plutot le moment d'acheter ta RP ?

 
 
As tu essayé des scpi de rendements ?

Tu pars du principes, en se basant sur ton cas, que tout le monde reste coller à un endroit comme une moule sur un rocher.
 
Il y a des gens mobiles, qui souhaitent ou doivent changer de région/pays.

Paradoxalement, si les prix baissent les banques preteront moins facilement, car par certaines de retrouver leur billes en cas de revente forcée.

 
C'est pas faut    
 
Partant de ce principe là, je suis totalement d'accord  

 
mouarf, l'offre de pret à boursorama ? j'ai bien essayé... mais remplir leurs formulaires de merde en ligne... galérer a envoyer des courriers.... ne jamais avoir quelqu'un en face sur qui taper... bref, j'ai voulu commencer à essayer, mais j'ai abandonné. D'ailleurs, j'ai pu jeter un oeil aux taux pratiqués au moment où j'ai visité le "conseiller" de meilleurtaux (qui d'ailleurs depuis qu'il a monté mon dossier et s'est fait refuser les demandes de prêt ne m'a plus jamais contacté) et bah boursorama n'était pas bien placé.  
Et d'ailleurs, bourso semble avoir du mal a accepter la déléguation d'assurance, chose qui change tout sur un pret immo.
 

     
 
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] -ou-jamais
 

 
en fait :
 

De plus quand je serai à la retraite ça me fera une vente que je n'aurais pas à gérer.

 
Et c'est sans doute là que la décision "d'attendre plutôt que d'acheter" risque de se faire, pas au niveau du "consommateur" lui même

 
Je compte les emprunter !

 
l'offre bourso pour moi était moins interessante que ma banque classique, puis elle m'a harcelé pour essayer de comprendre comment c'était possible, et si j'étais "sûr sûr" , etc, etc...

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] a09cb1aa93
 
Immobilier : les notaires recommandent de vendre
 
 
Héhé  

 
Par contre, il ne faut voir aucun lien avec la remonté des taux ...