[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ah mais on a jamais dit qu'ils ne faisaient pas des horaires de dingues ou devaient se taper de sacrés numéros.
Je dis juste qu'ils n'y connaissent, dans leur grande majorité, rien aux produits qu'ils vendent.
Vu les prix des sus-dits produits, vu les montants des commissions exigées, la moindre des choses serait d'avoir affaire à des professionels de l'immobilier, pas des caissières de supérette.

une connaissance a moi avait (en 2002 et depuis 20 ans) une agence immo qui vivotait
depuis 2002 il en a acheté 4 autres [:sib]
toujour la meme technique : un rdc pas cher en centre : il l'achete pour lui
ils'occupe de la gestion et pour vendre, 2 belles poulettes de moins de 30 ans en jupe courte

Je peux te dire que ça accroche le client [:cerveau lent]

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

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yopyopyop

หมดตูด

Bollareck a écrit :

Il s'agit de vendre : un bon vendeur est tout sauf un technicien : plus tu donnes de détails sur un produit plus on te pose de questions plus tu as de chances de tomber sur quelque chose qui ne plait pas, moins tu vends. C'est comme ca pour tout, pas que dans l'immobilier. C'est la base du commerce.

c'est la base de l'enculage de l'acheteur [:aloy]

(et des equipes chargées de reparer les conneries du commercial, dans mon cas particulier [:manust] )

Message édité par yopyopyop le 21-06-2007 à 11:26:29

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last.fm

Gugus2000

Profil : Rien

Skylouck a écrit :

Putain je suis à 16€/m² et je suis vraiement bien placé dans le XV

metro pasteur
590€ CC pour environ 20m²
Au final quand tu prends tu metre et en etant genereux ya 17m².

L'appart est sympa, lumineux, pas trop bruyant mais c'est moin d'etre le bon plan du siecle.

La je part à dupleix boulevard de grenelle.
Un 6eme avec ascendeur qui appartient aux parents d'une amie.
550€ CC pour 23m² c'est plus dans les prix

J'y resterait j'espere 2 ans le temps que ma copine revienne de Amiens

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

faut pas se leurer hein
en ville le prix c'est prix du m² x nb de m²
a la campagne c'est n'impotequoi, n'importe comment

c'est pas pour rien que les gens serieux cherchent a faire construire :sol:

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marilou repose sous la neige

sire de Botcor

Armorican way of life

Bollareck a écrit :

Reste que 1 vente sur 20 se finit au tribunal entre particuliers, 1 vente sur 150 en agence immo ...

Intéressant.
Tu as des sources ?
Elle vient d'où cette différence ?

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Gugus2000

Profil : Rien

Skylouck a écrit :

Putain je suis à 16€/m² et je suis vraiement bien placé dans le XV

il fait quelle superficie ?
(plus c'est grand moins c'est cher au m²)

Message cité 1 fois

Bollareck

Leg9 a écrit :

Pour vendre un appart tu as besoin de savoir :

- Le prix du secteur
- Sa superficie loi Carrez
- Ses servitudes et dépendances
- Sa localisation exacte sur le Plan d'Occupation des Sols de la commune et les possibilités de travaux et d'extensions.
- Si le controle termites plomb et amiante a bien été fait
- La date des derniers travaux de réhabilitation
- Le / ou les propriétaires et leur statut : SCI , Indivision, Particuliers, Couple marié , sous séparation de biens ou non , Divorcés ...

Et c'est tout.

Aprés si tu penses que c'est aussi simple que de faire caissière de supermarché ... Rien ne t'empêche d'essayer !

Message cité 5 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Skylouck a écrit :

Putain je suis à 16€/m² et je suis vraiement bien placé dans le XV

34€/m² à Puteaux... conscient de me faire entuber :sweat:
bientôt 18€/m² à Chantilly

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Gugus2000

Profil : Rien

Bollareck a écrit :

Et la classe energetique aussi maintenant il me semble

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Bollareck a écrit :

Pour vendre un appart tu as besoin de savoir :

- Le prix du secteur
- Sa superficie loi Carrez
- Le / ou les propriétaires et leur statut : SCI , Indivision, Particuliers, Couple marié , sous séparation de biens ou non , Divorcés ...

Et c'est tout.

Aprés si tu penses que c'est aussi simple que de faire caissière de supermarché ... Rien ne t'empêche d'essayer !

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marilou repose sous la neige

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Gugus2000

Profil : Rien

sire de Botcor a écrit :

34€/m² à Puteaux... conscient de me faire entuber :sweat:
bientôt 18€/m² à Chantilly

Ha ouais quand meme :sweat:

Message cité 1 fois

Gugus2000

Profil : Rien

Vous avez deja essayé de negocier le loyer sur paris ou pas ?
il y a un peu moins de 2 ans quand j'avais cherché sur pap le proprio me proposait souvent moins cher ou alors des trucs du genre : "tu vires la moqeutte des murs et tu repeins en blanc et en contrepartie tu paies pas le 1er loyer"

Message édité par Gugus2000 le 21-06-2007 à 11:32:49

sire de Botcor

Armorican way of life

Bollareck a écrit :

- Sa superficie loi Carrez

Il y a des cas où la superficie se calcule différemment ?
(toujours mon pb de surface estimé par le proprio à 45m² et par moi à 35...)

Message cité 3 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

yopyopyop

หมดตูด

bientot 12€/m² à issy les moules [:rhetorie du chaos]

Message cité 2 fois

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last.fm

sire de Botcor

Armorican way of life

Gugus2000 a écrit :

Ha ouais quand meme :sweat:

en fait mon but au départ était de trouver l'apparte le moins cher à louer
à partir duquel je pourrai aller à pieds au boulot (la défense)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Bollareck

sire de Botcor a écrit :

Il y a des cas où la superficie se calcule différemment ?
(toujours mon pb de surface estimé par le proprio à 45m² et par moi à 35...)

Non. Encore faut il calculer honnêtement et sérieusement. Donc un appart de 40 m² loi Carrez , ben c'est 40 m² , pas 45 m² pour le client et 38 m² pour le proprio.

Gugus2000

Profil : Rien

sire de Botcor a écrit :

Il y a des cas où la superficie se calcule différemment ?
(toujours mon pb de surface estimé par le proprio à 45m² et par moi à 35...)

Il me semble que ca doit etre calculé par une personne competante pour la vente.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

moi 27€ /m² dans le 6eme [:misillsam] (4p/70m²)

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 21-06-2007 à 11:36:47

Gugus2000

Profil : Rien

il faudrait donner la superficie avec car comme je l'ai dit si tu loues un 40m² c'est normal d'etre plus bas au m² que qq qui loue un 15m²

Profil supprimé

Bollareck a écrit :

Pour vendre un appart tu as besoin de savoir :

- Le prix du secteur
- Sa superficie loi Carrez DAns lamajorité des cas , il sait pasle faire, car au niveau de laloi il a pas l'habilitation pour la calculer

- Ses servitudes et dépendances
- Sa localisation exacte sur le Plan d'Occupation des Sols de la commune et les possibilités de travaux et d'extensions. C'est pasle POS (rien avoir) c'est un plan de cadastre que tu aura aux impots, et non à la marie commeLE POS ou le PLU

- Si le controle termites plomb et amiante a bien été fait LE DPE est obligatoire aussi ( pourlaocation aussi à partir du 1° juillet) et faite par un expert

- La date des derniers travaux de réhabilitation
- Le / ou les propriétaires et leur statut : SCI , Indivision, Particuliers, Couple marié , sous séparation de biens ou non , Divorcés ...

Et c'est tout.

Aprés si tu penses que c'est aussi simple que de faire caissière de supermarché ... Rien ne t'empêche d'essayer !

Voila tu viens de nous démontrer que tu svais pas de quoi tu parles :jap:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

Il y a des cas où la superficie se calcule différemment ?
(toujours mon pb de surface estimé par le proprio à 45m² et par moi à 35...)

C'est quoi ton probleme envoi en MP, si tu veux plus d'info !

Message cité 1 fois

Kiriou

Vicious...

Etais.

100€ de moins, c'est le salaire de la [:peur]

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Bollareck a écrit :

Ils ont pas à s'y connaitre en gestion d'immeubles s'ils ne font que Transaction [:spamafote]

Un agent immobilier connait les prix du marché immobilier, les prix des travaux, la loi SRU, et sait estimer un appart. Point barre.

Bollareck a écrit :

Oui. Mais un salon de thè ou l'on cause affaires.

Et aux autres : Si c'est si simple; allez y montez votre agence, allez à la pêche aux mandats, allez faire les visites jusqu'a 20h , allez vous taper les rendez vous avec le notaire de Groland et les visites au cadastre ...

Deja le metier change :lol: :lol:

Premierement tout agent immobilier ne monte pas sa societe :lol: . Et tu m expliqueras pkoi il faut 150 000e pour monter une societe :heink:
Deuxiement je vois pas ou est le probleme a faire son metier :
les visites a 20 h c est pas son metier? l
es rendez vous chez le notaire ? laisse moi rire tu en connais beaucoup qui y vont :lol: ? pour faire quoi ? qd tu vas chez le notaire ton ai n est jamais la , sa mission est terminee depuis un bon moment :sarcastic: . Entre l ai et le notaire c est une prise de rendez vous au nom de l acheteur et il lui envoie le dossier (poste ou fax) :lol:

Les visites du cadastres :lol:

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

pastor a écrit :

moi 27€ /m² dans le 6eme [:misillsam] (4p/70m²)

[:nik166]
mais bon, j'aurais pas les 1890€/mois pour louer ça...

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

[quotemsg=11886392,29683,305119]Ben vas acheter ton appart directement à un particulier, personne ne te retient hein !

D'ailleurs depuis toujours plus de 3/4 des ventes se font de particulier à particulier ca a jamais empêche les agences immo d'exister [:spamafote]

Reste que 1 vente sur 20 se finit au tribunal entre particuliers, 1 vente sur 150 en agence immo ...[/quotemsg]
Source ou ce sont des on dit de la boulangere qui a entendu de la charcutiere que madame dupont va aller au tribunal car dans son nouvel appart la douche fuit :lol:

Bollareck

Le POS c'est bien plus important. Tu as les mêmes renseignements qu'au cadastre et en plus ca peut etre utile de savoir si le bien que tu veux vendre ne va pas être preempté par la commune ou réquisitionné.

Mais bon apparement tu as l'air renseigné. J'espère donc que je ne t'apprends rien [:itm]

Message cité 1 fois

Skylouck

Gugus2000 a écrit :

:hello:

je suis à Dupleix

Quartier sympa et Champs de mars à coté :love:

EDIT :

Gugus2000 a écrit :

il fait quelle superficie ?
(plus c'est grand moins c'est cher au m²)

62-64m²

Message cité 1 fois
Message édité par Skylouck le 21-06-2007 à 11:41:56

Skylouck

vapeur_cochonne a écrit :

Tu as l'adresse ...... je cherche un appart

Gugus2000

Profil : Rien

Skylouck a écrit :

:hello:

je suis à Dupleix

Quartier sympa et Champs de mars à coté :love:

J'ai un peu peur que ce soit cher niveau bouffe vu le quartier

sire de Botcor

Armorican way of life

en fait ce n'est pas réellement un pb étant donné que j'ai accepté de louer un apparte de 45m² en sachant qu'il en faisait 10 de moins [:jkley]
je me demandais ce que je devais mettre dans les papiers (par exemple pour le dossier CAF)

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Brigitte_Lahaie

je paye 16€ du m2 à Versailles

Soit je me gourre dans mes calculs, soit vous payez super cher sachant que je suis dans une résidance de standing avec parking+cave+cable.

Message cité 1 fois

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http://raoul.spreadshirt.fr

Gugus2000

Profil : Rien

la caf s'en fou de la superficie

Bollareck

masterkard a écrit :

Deja le metier change :lol: :lol:

?

Premierement tout agent immobilier ne monte pas sa societe :lol: . Et tu m expliqueras pkoi il faut 150 000e pour monter une societe :heink: Entre le dépot de garantie légal, et les 6 mois de délai avant le 1er acte, les frais de personnel, de déplacement ... Mais bon j'arrête la, c'est trop compliqué tu comprendras pas ...
Deuxiement je vois pas ou est le probleme a faire son metier :
les visites a 20 h c est pas son metier? l Si c'est simple, fais le !
es rendez vous chez le notaire ? laisse moi rire tu en connais beaucoup qui y vont :lol: ? pour faire quoi ? qd tu vas chez le notaire ton ai n est jamais la , sa mission est terminee depuis un bon moment :sarcastic: . Entre l ai et le notaire c est une prise de rendez vous au nom de l acheteur et il lui envoie le dossier (poste ou fax) :lol:

Les visites du cadastres :lol:

Je te conseille quand même de te renseigner un peu sur les métiers de l'immobilier avant d'entamer un débat avec quelqu'un qui connait ce milieu

Message cité 1 fois
Message édité par Bollareck le 21-06-2007 à 11:45:00

Gugus2000

Profil : Rien

Brigitte_Lahaie a écrit :

je paye 16€ du m2 à Versailles

Soit je me gourre dans mes calculs, soit vous payez super cher sachant que je suis dans une résidance de standing avec parking+cave+cable.

Bah ouyi c'est la banlieue meme si c'est la banlieue chic

Skylouck

yopyopyop a écrit :

bientot 12€/m² à issy les moules [:rhetorie du chaos]

Plus d'infos .....

1% Patronnale ...

Message cité 2 fois

Nono75016

Toujours tout droit

Déjà, la part du marché prise par les particuliers est de 50% des transactions...

Ensuite, ca me fait marrer de voir à quel point il existe encore cette mentalité vis à vis des agents immobiliers (glandeurs, voyous et incompétents).

Enfin bon, ça me fait bien rire...
Ah oui, également au passage, amusez vous à comparer les prix au m² des biens en agence et des biens en Pap, les écarts sont considérables et la palme revient au...Pap

Message cité 4 fois

yopyopyop

หมดตูด

Skylouck a écrit :

Plus d'infos .....

1% Patronnale ...

[:japnoel]

Message cité 1 fois

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last.fm

Profil supprimé

Bollareck a écrit :

Ben deja il reste tres peu de POSen place, touT est passé en PLU (à part tencore les petites communes)

Et sur un POS tu as aucun plan fourni avec, on te dis juste vous étes dans tel secteur, et on te file le texte qui est associé, mais en aucn cas, on va te dire, que dans le futur tel secteur va être annexé ou etc. (A la limite dans certain PLU, on commence à le voir, mais jamais dans un POS)

Je suis pas sur que tu es déja vu un POS

Gugus2000

Profil : Rien

Nono75016 a écrit :

Au niveau des prix ok mais au niveau du bien en lui meme les AI sont pas mal doué pour cacher les vices ils sont pas la pour aider le client.

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

Skylouck a écrit :

Plus d'infos .....

1% Patronnale ...

Sans doute oui [:spamafote]

edit : oui ok

Message édité par vieri32 le 21-06-2007 à 11:47:05

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

Attends je te retrouve l'article incrimé, je l'avais déja trouvé pour un pote.

En gros ils doivent te payer la différence.

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