Les charges mtn je ne me formalise plus, j'ai bien vendu un 12m²,1er sans ascenseur, sans gardien avec eau chaude ind elec et chauffage collectif pour des charges de 70 € mensuel
 
Et sur d'autre biens offrant toutes les prestations, les charges étaient bien inférieures à la moyenne souvent annoncée.

mes charges ont prix +67% le mois dernier (30€ -> 50€ ) mais ça reste correct pour gardien+eau+chauffage+ascenseur

Que pensez-vous des appartements à forte charge ?
 
On me propose un 2 pièces dans les tours front de seine, vue sur la tour eiffel, pour 6k€ le m² juste à côté de Bir-Hakeim (donc très sympa).
Il y a par contre 220€ de charges par mois qui incluent gardiennage 24/24, eau et chauffage. C'est beaucoup ? Vous en pensez quoi ?
 
Je ne me rends pas compte de ce niveau de charge pour un 45m² en fait.

C'est à mon avis exceptionnel.

En même temps, quand on loue, on a également des charges.
Ma question est plutôt: un appartement de 45m² qui inclut ascenseur, chauffage et eau chaude dans les charges, ça va chercher dans les combien par mois ?
 
Parce que bon, dans tout appart ya des charges.

Que pensez-vous des appartements à forte charge ?
 
On me propose un 2 pièces dans les tours front de seine, vue sur la tour eiffel, pour 6k€ le m² juste à côté de Bir-Hakeim (donc très sympa).
Il y a par contre 220€ de charges par mois qui incluent gardiennage 24/24, eau et chauffage. C'est beaucoup ? Vous en pensez quoi ?
 
Je ne me rends pas compte de ce niveau de charge pour un 45m² en fait.

Depuis que je met le nez dedans (le Syndic) voila ce que j'ai appris :
- Il y a souvent conivence entre les fournisseurs dde Fioul/Chauffagiste et le Syndic, voire le responsable du conseil sydical. En recherchant bien on trouve moins cher, on peut gagner jusqu'à 20 € / mois
- Le materiel acheté est souvent acheté au prix fort. Depuis que je met le nez dedans, j'ai evité les achats style une tondeuse à 3000 € alors que je l'ai trouvé à 2000 €
- Certaines sociétés n'hésites pas à taxer fort, a faire du travail de porc, pour revenir et taxer les frais de déplacement : en faisant un appel d'offre public et en brandissant le risque de changer de fournisseurs, les dites sociétés jouent moins au con et font même quelques ristournes
- Il est toujours possible de supprimer quelques chages inutiles, et de sensibiliser les gens sur l'utilisation de l'eau ou du chauffage

Pour avoir loué (enfin mes parents) dans les tours du 13eme au 25eme étage (qui datent de 70 à peut près pareil que le front de seine), je vais te faire la même réponse que ci dessus:
 
Isolation de merde, aussi bien thermique que sonore.
 
Si tu as des ascenceurs "express", ils tombent souvent en panne, demandent un contrat "spécial" 24/24 et pas standart 24/24, et quand tu as des frais dessus, même à 250 appartements ça démonte tout. Quand l'un tombe en panne, si l'intervention n'est pas possible rapidement, ils tombent tous en panne les uns après les autres, paye tes 25 étages à pied.
 
Si tu as des frais de façade, bonjour le tarif.
 
Analyse perso de mes parents quand ils ont dus partir car la compagnie d'assurance vendait la totalité des tours, on leur demandait 900.000ff pour un 100M²+parking au 25eme il y a 13 ans, ils auraient pu l'avoir à 700.000 sans forcer (vraiment pas cher à l'époque), mais avec 3500ff de charges + pannes et ravalement etc... autant se flinguer tout de suite. Ils ont déménagé pour 76M²+parking+cave+petite terrasse à 1.5 million de francs (toujours pas cher à l'époque mais faut relativiser par rapport aux tours   )
 
Surtout ne pas acheter dans un immeuble de grande hauteur.

justement si on pouvait m'orienter vers une liste de promoteurs car si je tape VEFA google m'aide pas beaucoup pour une fois

En même temps, le syndic se sert, la loi de 65 prévoit qu'un minimum de 3 devis doivent être présenté en AG pour les travaux, leur but étant de faire passer le devis le plus élevé car le cabinet touche une "enveloppe" dessus.

Comme la paperasse qu'ils envoient à gogo, en LRAR, comme ça ils touchent pour chaque lettre envoyée une partie.
 
La copro, c'est vraiment pour moi un autre frein à la propriété, en plus des prix actuellements...
Tu te retrouves dans une copro où les autres ont majoritairement fini leurs crédits et veulent donc embellir la résidence, bah tu casques le marbre, la verdure, même si tu t'en fiches
 
Le pire étant un couple d'ami : ils ont acheté dans une petite résidence... où tous les autres sont de la même famille, en autogestion. Là c'est la fête du slip, sortez le chéquier direct!

ça, c'est vraiment le mal necessaire du propriétaire ... mes parents sont proprietaires de plusieurs appartements et je suis proprio d'un studio a la montagne, et je commence donc à avoir une petite experience des assemblées annuelles de copropriété et je crois que cela représente pour moi la quintescence de la mesquinerie humaine.. on croit avoir tout vu mais là non ..... on a souvent droit à:
les petite guerres pitoyables entre voisins O'Hara VS O'Connor , les petits vieux pointilleux qui n'ont rien d'autre à foutre de la journée que te t'emmerder pour des détails insignifiants , des procéduriers petits chefs dont le seul but de la vie est de rendre la vie de ses voisins impossible pour compenser le vide intersidéral de leur propre existence (oui MONSIEUR mais je suis PRORIETAIRE) , la mauvaise foi des gens qui abusent ouvertement (ou pas ) de la copro en faisant payer a tout le monde ce qu'ils sont les seuls à consommer (genre arrivée d'eau prise sur le collectif...) .. etc enfin bref une experience epouvantable ... bon il paraitrait qu'il y a des cas ou ça se passe bien ... mais un truc qui est sur, c'est que plus la copro est nombreuse en nombre de participants, plus c'est compliqué

En même temps, quand on loue, on a également des charges.
Ma question est plutôt: un appartement de 45m² qui inclut ascenseur, chauffage et eau chaude dans les charges, ça va chercher dans les combien par mois ?
 
Parce que bon, dans tout appart ya des charges.

ça, c'est vraiment le mal necessaire du propriétaire ... mes parents sont proprietaires de plusieurs appartements et je suis proprio d'un studio a la montagne, et je commence donc à avoir une petite experience des assemblées annuelles de copropriété et je crois que cela représente pour moi la quintescence de la mesquinerie humaine.. on croit avoir tout vu mais là non ..... on a souvent droit à:
les petite guerres pitoyables entre voisins O'Hara VS O'Connor , les petits vieux pointilleux qui n'ont rien d'autre à foutre de la journée que te t'emmerder pour des détails insignifiants , des procéduriers petits chefs dont le seul but de la vie est de rendre la vie de ses voisins impossible pour compenser le vide intersidéral de leur propre existence (oui MONSIEUR mais je suis PRORIETAIRE) , la mauvaise foi des gens qui abusent ouvertement (ou pas ) de la copro en faisant payer a tout le monde ce qu'ils sont les seuls à consommer (genre arrivée d'eau prise sur le collectif...) .. etc enfin bref une experience epouvantable ... bon il paraitrait qu'il y a des cas ou ça se passe bien ... mais un truc qui est sur, c'est que plus la copro est nombreuse en nombre de participants, plus c'est compliqué

Ca me donne envie de rester locataire...
AUtre chose : les copropriétés de maisons, c'est plus soft ou violent ?  

bah avec un maison t'es souvent le seul proprio
par contre entre voisins, ça peut être cool (c'est le cas dans la maison de mes parents on s'entend bien avec les voisins) mais tu peux tomber sur les meme energumènes que j'ai décrit precedemment et là tu peux être mal ... exemple, le type qui porte plainte parceque le mur que tu as construit dépasse de 0.5 cm sur SON terrain, l'arbre qui te cache toute la vue mais qu'il ne veut pas tailler

Je me rappellerais toujours du stage en copro dans le cadre de mon BTS immo, je trouvais ca super interessant jusqu'au jour ou je me suis retrouvé en AG sur une copro de 40 lots...
 
J'ai vu l'enfer ce jour là
Et c'est exactement ce qu'a décrit pastor.
Par contre j'avais eu droit également au mec qui fait mine de ne rien comprendre pour bloquer l'avancer de l'AG
 
C'est ce jour là que je me suis dit que je ne pourrais jamais bosser en syndic.
Sinon, j'ai vendu le studio, la femme l'a adoré (149 000 € hots FN le tout pour une location à 680 mensuel)
 
Là pour le coup, je comprends pas mes clients
Sincérement on s'en rend compte quand même que c'est un investissement avec un taux de rendement horiblement faible.

Ca existe les copropriétés de maison.

oui oui bien sur ... moins on est nombreux moins il y a de chances de "blocages" de toutes façons ...

Ca existe les copropriétés de maison.

Les lotissements  
 
T'es chez toi dans ta maison... sauf que non en fait.
 
Tu veux faire une veranda invisible de l'extérieur... bah tu dois quand même avoir l'accord des autres. Résultat quand l'assemblée annuelle a eu lieu il y a 2 mois... bah 10 mois à attendre pour demander la permission de faire un truc chez toi n'influançant en rien les voisins  
 
Pour peu que tu aies des jaloux (et idiots au passage car si le lotissement prend de la valeur, leur maison aussi même sans rien y faire)...
 
 
C'est vraiment cet argument que j'adore : "t'es proprio, t'es chez toi, tu fais ce que tu veux."... et bien non, pas tout à fait en réalité

ça, c'est vraiment le mal necessaire du propriétaire ... mes parents sont proprietaires de plusieurs appartements et je suis proprio d'un studio a la montagne, et je commence donc à avoir une petite experience des assemblées annuelles de copropriété et je crois que cela représente pour moi la quintescence de la mesquinerie humaine.. on croit avoir tout vu mais là non ..... on a souvent droit à:
les petite guerres pitoyables entre voisins O'Hara VS O'Connor , les petits vieux pointilleux qui n'ont rien d'autre à foutre de la journée que te t'emmerder pour des détails insignifiants , des procéduriers petits chefs dont le seul but de la vie est de rendre la vie de ses voisins impossible pour compenser le vide intersidéral de leur propre existence (oui MONSIEUR mais je suis PRORIETAIRE) , la mauvaise foi des gens qui abusent ouvertement (ou pas ) de la copro en faisant payer a tout le monde ce qu'ils sont les seuls à consommer (genre arrivée d'eau prise sur le collectif...) .. etc enfin bref une experience epouvantable ... bon il paraitrait qu'il y a des cas ou ça se passe bien ... mais un truc qui est sur, c'est que plus la copro est nombreuse en nombre de participants, plus c'est compliqué

Les lotissements  
 
T'es chez toi dans ta maison... sauf que non en fait.
 
Tu veux faire une veranda invisible de l'extérieur... bah tu dois quand même avoir l'accord des autres. Résultat quand l'assemblée annuelle a eu lieu il y a 2 mois... bah 10 mois à attendre pour demander la permission de faire un truc chez toi n'influançant en rien les voisins  
 
Pour peu que tu aies des jaloux (et idiots au passage car si le lotissement prend de la valeur, leur maison aussi même sans rien y faire)...
 
 
C'est vraiment cet argument que j'adore : "t'es proprio, t'es chez toi, tu fais ce que tu veux."... et bien non, pas tout à fait en réalité

:D

ya des fois, chui content d'être baissier locataire

C'est rigolo raconté comme ça, mais en vrai c'est à chialer tellement c'est pittoyable.    
 

C'est rigolo raconté comme ça, mais en vrai c'est à chialer tellement c'est pittoyable.    
 
Je vous passe le coup déjà raconté de la parabole... t'es proprio on te fait chier et tu risques gros, tandis que les 75% de locataires du bâtiment ont tous une parabole et se foutent royalement des "intimidations" relatives aux règles de copro.

ça me fait penser à ma mère qui voulait se faire faire une belle véranda...
Bein ma maison est classé monument historique, et les archi des monuments historiques ils ont des gouts de chiottes...
C'est sur que la veranda, dans le jardin vu les murs super haut qu'il y a autours, ça va défigurer la maison (vu d'avion ptêtre et encore). Bref, ma mère qui a super bon gout a fait un truc trop classe et a fini par convaincre la mairie et l'architecte.

Et elle n'a pas eu à demander en plus l'avis des voisins

Trouvé ailleurs:  
 

Avec mon foncier de 200€, j'ai combien de plasmas?