[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cartemere

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :

"alors là c'est mon salon à 150 000, la c'est la chambre qui fait.... ah oui 100 000

VAAALLLAAAAA !!! :love: :love: :love:

"bon vous comprenez, on n'a pas mis de placards dans la chambre... en soi sa coute pas très cher... mais c'est la place pour les mettre : 30 000€ (200 000Frs... pour un peu plus de 3m² )... on a préféré revendre nos affaires

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Leg9

Fire walk with me

Enfin... en général ils cherchent des T3 ces sales pauvres [:hahaguy]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

skeye a écrit :

Plus ou moins pareil ici, j'ai des papiers d'AI qui "recherchent des biens dans le style du mien" dans ma boite aux lettres toutes les semaines...:o

Pareil [:radeklecogneur:1] Pour nous les localoosers pauvres, ça peut servir dans les toilettes lors des fins de mois difficiles [:delarue2]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 11-04-2011 à 18:39:18

skeye

Leg9 a écrit :

Idem ici.

sauf que toi techniquement t'es proprio...
'fin bref, j'ai l'impression qu'ils ne font pas de ventes en ce moment, et qu'ils cherchent à étoffer le catalogue pour augmenter leurs chances de 'coup de coeur'...

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Can't buy what I want because it's free -

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

phnatomass a écrit :

La crise concerne la France d'en bas.
C'est pas nouveau

C'est sur que pour les fortunés, les actions ont monté en 2010 (hors CAC40 ) et l'immo idem, donc ils se sont bien gavés et sont encore plus riches.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

Tain Pastor:

http://www.immodurand.com/Detail.a [...] 01-5571539

http://www.immodurand.com/Detail.a [...] 01-5727891

En parlant d'agence, vous recommencez pas à avoir pas mal de pubs immo dans la BàL? Je recommence à avoir pas mal de gros "catalogues".....

a lille quand j'ai quitté et un peu avant c'était énorme ce qu'on recevait comme catalogue

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marilou repose sous la neige

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

_-Sky-_ a écrit :

Cela me fait penser à un appartement que j'ai visité il y a plusieurs mois.

AI : Alors, voici la cuisine !
Moi : Ah oui, le coin cuisine.... J'ai l'impression qu'il sera difficile d'y mettre un four vu la disposition et l'emplacement des prises. Un frigo, pas de soucis, mais un four...
AI : Ah, vous savez, de nos jours, ils font de superbes fours compactes, de la taille d'un micro-ondes. On peut y faire cuire plein de choses ! Chez moi, je n'utilise que ça maintenant !
Moi : Pour décongeler des plats préparés, c'est sûrement très bien. Cependant, j'aime cuisiner et inviter les gens à manger chez moi. Or, j'ai des plats de tailles normales et quand je prépare une volaille, un plat de lasagnes, un gratin, un poisson ou un gâteau, je ne vais pas le découper juste parce que le four est trop petit...
AI : Oui, mais, vous ne faites pas la cuisine tout les jours non plus ?

Bref... Il faut noter qu'un peu après que j'ai refusé de prendre l'appartement, elle a quand même reconnu que la cuisine était un peu petite à l'usage.

perso je fait tous au micro onde donc moi la cuisine c'est je m'en fou de la taille , et puis bon les cuisine équiper c'est pas pour les pechno , on en trouve des très bien a 7000 euro (instal comprise)

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

zyx

NCC - 1701

skeye a écrit :

gironde != bordeaux, malheureusement. [:el g]

Une grande maison dans Bordeaux, c'est un peu comme les hôtels particuliers à Paris : un objet rare ?

Ca a moins monté que les studio dans Paris quand même ...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

babysnoopy a écrit :

ouaih ben le friggit, il est présenté sur une période courte finalement.. on avait déjà regardé ici même le prolongement de la courbe dans le passé je crois et ça montrait des ratios élevés pendant de longue période au XIXe

...et puis c'est sans compter le nouveau paradigme, ... la préservation des terres sauvages/arables avec la mouvance écolo. qui s'installe.

Franchement, à moins qu'on ait une nouvelle crise, avec encore plus de chômeurs et de précaires, ne vous attendez pas à une baisse sensible des biens (surtout à Paris, où beaucoup de JD ici persuadés d'être l'élite de la nation à 3K€ mensuel :lol: s'estime floué de ne pouvoir prétendre aux quartiers nobles de la capital) au mieux, la remontée des taux va "un peu" récompenser la patience de ceux qui ont accumulé du cash.

Les prix des biens sont surévalués par rapport à leur valeur locative

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vandit a écrit :

y'a des gens ici qui (comme moi) ont acheté durant les 5 dernieres années, et attendent une potentiel baisse des prix (krach?) pour re-investir dans un bien locatif ?

Moi :jap:
j'ai fait une opération médiocre, je compte bien me rattraper et baisser mon PRU

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skeye

zyx a écrit :

Une grande maison dans Bordeaux, c'est un peu comme les hôtels particuliers à Paris : un objet rare ?

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] _1_0_7_8_9

Ca a moins monté que les studio dans Paris quand même ...

voilà, je constate plutot ça sur les annonces...

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michel 1664

Patriote

Finalement avec la crise qui va revenir, vous l'aurez peut-être votre baisse sur Paris :

Le retour à la terre, version grecque

Citation :

En raison de la crise et du plan de rigueur imposé au pays, de nombreux Grecs quittent les grandes villes pour se lancer dans l’agriculture. Une tendance qui concerne toutes les générations, note I Kathimerini.

[...]

Message cité 1 fois

canardeur

Bon sinon ma vie perso (vous aimez ça non ? )

Ma copine et sa famille me serine pour acheter (ben oui 600€ par mois pour notre F3 a Nancy on les jetterai par la fenêtre ça serait pareil :sleep: )

Donc on a regardé pour une maison a 20min autours de Nancy...

Budget plus ou moins 180K tout compris et on a seulement 15K d'apport...

Résultat c'est cher et a moins d'emprunter 25 ans a 1000€ par mois la maison de "nos" rêves c'est [:billy54]

Ma copine ne se démonte pas et me dit qu'on a qu'a mettre le pied a l'étrier en achetant un apart a + ou - 140K pour commencer...

Mais moi j'ai réfléchis et je suis zéro motivé pour acheter...

Ce que je veux faire : augmenter l'apport ! Je pense qu'on peut mettre + ou - 10K / an de coté (en continuant + ou - 600€ de loyer et le reste en épargne pour faire le tout a 30% de nos revenus)

Dans 5 ans on a 50K+ de coté ! et on peut rêver des maison a -30% qu'aujourd'hui :love: (donc un + ou - 30% d'apport)

J'ai raison non ? Mais comment leur prouver a ma chère belle famille ? On va leur annoncer qu'on reste en location + ou - 5 ans ça va faire mal au repas de dimanche !

Message cité 6 fois
Message édité par canardeur le 11-04-2011 à 19:10:41

Yop ma caille

Assassin d'enfants

michel 1664 a écrit :

Finalement avec la crise qui va revenir, vous l'aurez peut-être votre baisse sur Paris :

Le retour à la terre, version grecque

Citation :

Ils se sont aussi remis au troc et au recyclage d'objets du quotidien. Finalement, on pourrait assez vite revenir à l'âge du fer :sweat:

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

djwam

canardeur a écrit :

Bon sinon ma vie perso (vous aimez ça non ? )

Ma copine et sa famille me serine pour acheter (ben oui 600€ par mois pour notre F3 a Nancy on les jetterai par la fenêtre ça serait pareil :sleep: )
[...]
J'ai raison non ? Mais comment leur prouver a ma chère belle famille ? On va leur annoncer qu'on reste en location + ou - 5 ans ça va faire mal au repas de dimanche !

Pas dur, tu prends les simulations de la première page, tu rentres tes paramètres (et le temps que tu comptes rester dans l'appart), et tu démontres que même en supposant un immobilier qui prend 5% t'as intérêt à continuer à louer plutôt que d'acheter un truc que tu revendras dans moins de sept ans.

C'est pas toi qui veux pas acheter, c'est juste que d'après les simulations t'as intérêt à louer, tu gagnes plus à jeter ta thune par les fenêtre du proprio qu'à ton banquier.

Fin de la discussion.

Message cité 1 fois

skeye

canardeur a écrit :

c'est ta vie, ta belle-famille tu lui pisses à la raie.
La seule à convaincre c'est ta copine.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

canardeur a écrit :

Tu leur montres ce que tu peux acheter avec une traite de 600€ par mois. Ils verront que c'est de la merde par rapport à ta loc au même prix et en plus ça ne prendra pas en compte les charges inhérentes au proprio et la TF.

Et tu montres ce que tu peux avoir à 1k€/mois. Ils verront avec la simul' d'emprunt que tu jettes environ la moitié en intérêts d'emprunt par les fenêtres du banquier, + la TF par les fenêtres de l'Etat, + les charges, + les FDN...
Donc tu capitaliseras plus en épargnant, pour avoir un bon apport quand il s'agira d'acheter à des prix moins burlesques

Message édité par nico6259 le 11-04-2011 à 19:20:22

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sligor

babysnoopy a écrit :

Y en a qui on déjà des convictions sur les effets de la prise de pouvoir du Parti socialiste @2012 sur l'immo. ?

Privatisation des bénéfices, Nationalisation des pertes. En gros les politiques vont porter secours à ceux qui se sont surendettés à prix bullesque.

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

sligor

Yop ma caille a écrit :

M'enfin la Droite les accusera d'avoir cassé le marché de l’immobilier, ça on peut en être certain.

Sauf si ça "casse" avant [:raph0ux]

Message cité 2 fois

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qwerty-fr

Yop ma caille

Assassin d'enfants

djwam a écrit :

Pas dur, tu prends les simulations de la première page, tu rentres tes paramètres (et le temps que tu comptes rester dans l'appart), et tu démontres que même en supposant un immobilier qui prend 5% t'as intérêt à continuer à louer plutôt que d'acheter un truc que tu revendras dans moins de sept ans.

C'est pas toi qui veux pas acheter, c'est juste que d'après les simulations t'as intérêt à louer, tu gagnes plus à jeter ta thune par les fenêtre du proprio qu'à ton banquier.

Fin de la discussion.

Elles sont nulles ces simulations. Elles ne donnent jamais l'achat gagnant avec mes paramètres.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sligor a écrit :

Sauf si ça "casse" avant [:raph0ux]

Ah bah non, ils le feront quand même.

"Les Français ont eu peur d'un retour de la Gauche, d'un creusement des déficits, de l'augmentation ininterrompue des impôts, de la confiscation du patrimoine. C'est par anticipation de tous ces méfait de la Gauche que les français ont arrêté d'acheter" [:lefebvre f]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

mucky bear

Shot with...

canardeur a écrit :

Tu leur expliques ce que tu viens de nous dire, louer à pas cher et se faire un apport c'est mieux que d'acheter petit, moche et payer un trop gros crédit sur 25 ans, t'es même pas obligé de parler du krach possible :whistle:

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It never gets easier, you just go faster.

Nicodonald

sligor a écrit :

Privatisation des bénéfices, Nationalisation des pertes. En gros les politiques vont porter secours à ceux qui se sont surendettés à prix bullesque.

Ça n'a pas de parti cette pratique. La droite le fait très bien aussi.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

sligor a écrit :

Sauf si ça "casse" avant [:raph0ux]

C'est la faute à Miterrand

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sligor

Nicodonald a écrit :

Ça n'a pas de parti cette pratique. La droite le fait très bien aussi.

c'est pour ça que j'ai écrit "les politiques" et non pas "la gauche"

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qwerty-fr

Van Winkle

Tchic tcha

Oui bah si la gauche enraye le système de PV, je vais faire comment pour acheter plus grand :??:

Message cité 1 fois

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

Babouchka

You're no fun anymore

Les soldes c'est parti [:hurle]

Citation :

prix sacrifiéà 50% net vendeur, vu la crise et l'age des héritières

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Nicodonald

Van Winkle a écrit :

Oui bah si la gauche enraye le système de PV, je vais faire comment pour acheter plus grand :??:

Tu passes en location, tu attends les soldes.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 11163.html

"Les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en 2011"

Quelles sont vos prévisions pour cette année ?

Jérôme Bost : Les prix devraient continuer à augmenter en France, mais de manière moins forte qu’en 2010. L’ampleur du ralentissement dépendra de celle de la hausse des taux d’intérêt. Jusqu’à présent, cette hausse n’a pas eu de réelle répercussion sur le marché, car les taux restent compétitifs. On devrait en percevoir les effets au second semestre. Néanmoins, les prix ne baisseront pas cette année, c’est une certitude - ne serait-ce qu’en raison de la croissance des premiers mois.

Il va y avoir un ralentissement de la hausse des prix plus ou moins fort suivant la hausse des taux, mais en aucun cas une baisse des prix CA C4EST CERTAIN§§§

Message édité par nico6259 le 11-04-2011 à 20:44:59

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Van Winkle

Tchic tcha

Rien qu'avec les +20% par mois depuis Janvier c'est MATH2MATIQUE !

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

fiston

avatar à n°

Ca baisse déjà au 1er trimestre, mais c'est une CERTITUDE, pas de baisse cette année !!

SURTOUT PAS [:di_canio]

Hr	Posté le 11-04-2011 à 21:03:49 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Et ensuite :

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

saebalyon a écrit :

[img]perso je fait tous au micro onde [/img]donc moi la cuisine c'est je m'en fou de la taille , et puis bon les cuisine équiper c'est pas pour les pechno , on en trouve des très bien a 7000 euro (instal comprise)

Ah...
Ce n'est pas envisageable pour moi.
Sans plaques et four, point de salut...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Profil supprimé

La révolution libérale du marché du logement de l'OCDE

http://www.lepoint.fr/economie/la- [...] 141_28.php

Citation :

Autoriser l'augmentation plus rapide des loyers.

Citation :

Dans le même ordre d'idées, l'OCDE estime que la surprotection des locataires par rapport aux propriétaires (revalorisation des loyers, mais aussi durée des baux, complexité des procédures d'expulsion) produit des effets très négatifs.

Citation :

L'OCDE n'hésite pas non plus à prôner la taxation de la résidence principale, par le biais des loyers imputés, c'est-à-dire les loyers que les ménages propriétaires de leur résidence principale se versent à eux-mêmes (fictivement).

[:william l petersen]

Message cité 1 fois

sligor

un localooser n'a pas de fins de mois difficiles

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

canardeur a écrit :

Bon sinon ma vie perso (vous aimez ça non ? )

Ma copine et sa famille me serine pour acheter (ben oui 600€ par mois pour notre F3 a Nancy on les jetterai par la fenêtre ça serait pareil :sleep: )

Donc on a regardé pour une maison a 20min autours de Nancy...

Budget plus ou moins 180K tout compris et on a seulement 15K d'apport...

Résultat c'est cher et a moins d'emprunter 25 ans a 1000€ par mois la maison de "nos" rêves c'est [:billy54]

Ma copine ne se démonte pas et me dit qu'on a qu'a mettre le pied a l'étrier en achetant un apart a + ou - 140K pour commencer...

Mais moi j'ai réfléchis et je suis zéro motivé pour acheter...

Ce que je veux faire : augmenter l'apport ! Je pense qu'on peut mettre + ou - 10K / an de coté (en continuant + ou - 600€ de loyer et le reste en épargne pour faire le tout a 30% de nos revenus)

Dans 5 ans on a 50K+ de coté ! et on peut rêver des maison a -30% qu'aujourd'hui :love: (donc un + ou - 30% d'apport)

J'ai raison non ? Mais comment leur prouver a ma chère belle famille ? On va leur annoncer qu'on reste en location + ou - 5 ans ça va faire mal au repas de dimanche !

Déjà, si tu n'as pas envie d'acheter, pourquoi te forcer ?

Ensuite, d'expérience, l'entourage peut être suffisament lourd et insistant pour convaincre les gens réticents d'acheter. Peut-être peux-tu tenter la chose suivante avec la belle-famille : faire une simulation de capacité de financement à ta banque et celle de madame si différente. Ensuite, prendre des bien miteux au budget qui est le votre, aller voir les beaux-parents et leur dire : "Voici ce que nous pouvons nous offrir actuellement. Voulez-vous que je fasse vivre votre fille, la prunelle de vos yeux, dans ceci ?".

Avec des clichés comme ci-dessous, cela devrait au moins un peu modérer leurs ardeurs :

Message cité 4 fois

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gta007

Combien vaut ce taudis?

Message cité 1 fois

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Tchic tcha

C'est quoi ce truc ?

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sligor

_-Sky-_ a écrit :

le papier journal au mur :love:

j'imagine déjà l'annonce:

Citation :

style japonnais traditionnel

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Kalymereau

This is not a method

elle a morflé la cuisine américaine

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