[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 7229 7230 7231 .. 20330 20331 20332 20333 20334 20335 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Publicité

Jambier

Leg9 a écrit :

:sleep:
Apparemment "la baisse des prix de l'immobilier profiterait au plus grand nombre" est TRES loin d'être une évidence du calibre de "l'eau ça mouille" vu que le moindre frémissement à la baisse est immédiatement suivi d gros titres "IMMOBILIER : LA CRISE (on va tous mourir...)", que la majorité des gens réagissent comme s'ils allaient être ruinés.

Ca j'ai essayer de l'expliquer a des proprios, ils ne m'ont jamais cru ^^

Profil supprimé

Jambier a écrit :

Ou ca? Dans des endroits ou les revenus sont egal a 0 euros alors [:aha]

Un bon 75% du territoire français. Et les revenus ne sont certes pas ceux de Paris mais vu les loyers, il n'y a pas besoin non plus.

Jambier

StefSamy a écrit :

Bah tu resteras dans ton truc, so what, t'y es déjà et ça te convient.
Tu crois que si le prix double ton banquier te suivra pour un swap ?????
Ton appart à 300, moins les 100 que tu lui dois, bah faudra lui taper 400 :lol:
La hausse ne profite qu'à ceux qui downgradent ou spéculent, pas à ceux qui veulent juste se loger....

Je sais je le prêche depuis longtemps partout...
Je repète juste que même si ca coûtais moins cher, si tu est endetter ton banquier te prêtera pas pour re acheter derriere, il ne faut pas depasser le seuil du zero euro mais zero dette.

Message cité 1 fois

cartemere

non justement ils n'en ont pas, c'est pour ça qu'ils empruntent à 110% sur 30 ans

c'est pour ça qu'ils sont d'autant plus cons ²

Leg9

Fire walk with me

245.000@ 3.5% c'est 1500€/mois sur 18.5 ans.
170.000@ 8% c'est 1500€/mois sur 17.5 ans.

Donc même avec une montée des taux aussi cataclysmique, au final c'est gagnant. Oh, ok, juste un an de crédit en moins.
Mais c'est déjà ça.
[:spamafote]

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

skeye

Jambier a écrit :

Ensuite pour le " on loue ce dont on a besoin" vous êtes sérieux? On doit pas fréquenter les mêmes personnes, en gros vous me dites pour louer il n'y a pas de soucis , on trouve ce qu'on veut dans nos moyens, le problème n'est que pour acheter

TIP : les loyers sont loin d'avoir augmenté au rythme des prix à l'achat :

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

Jambier a écrit :

Si les taux montent à 8%, je me demande ce que fera l'inflation, et derrière les salaires.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Ouais mais tous les intérêts [:arrakys] [:trefledepique_w]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Mais ceci étant, je conçois les difficultés à re-emprunter avec une grosse NE à éponger hein

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

Jambier

Leg9 a écrit :

Mais ceci étant, je conçois les difficultés à re-emprunter avec une grosse NE à éponger hein

Après tout dépend de ce que feront les banques, mais c'est un peu eux qui ont le pouvoir absolu, le dernier mot.
C'est juste que j'ai pas trop confiance dans leur inteligence...

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Mais ceci étant, je conçois les difficultés à re-emprunter avec une grosse NE à éponger hein

Aujourd'hui en cas isolé, certainement.

Si ça devient une "norme" des dossiers comme ça, à cause d'un "krach", du moment que le nouveau dossier répond aux critères.....

Que tu partes de zéro et que tu veuilles emprunter 170, ou que tu parte d'une NE et que tu veuilles emprunter 170 NEin, y'a pas de différence financière pour le banquier.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

en cas d'explosion de la bulle , les banques vont etre frileuses, donc ne preteront plis et alimenteront donc la baisse

un peu comme à la hausse

En période de krash, ceux qui auront du cash dispos vont pouvoir se gaver a condition de rentrer au bon moment.

Message cité 1 fois

---------------

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Ptain...

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

flo850

moi je

StefSamy a écrit :

Si , une enorme
tu empruntes 170 pour un bien qui en vaut 200, meme en cas de baisse , la banque peut esperer retrouver ses billes si tu fais défaut
alors que si tu empruntes 170 pour un bien qui vaut 150 ce n'est pas le cas

Message cité 2 fois

---------------

Jambier

Encore faut il que quelque chose déclenche un Krach pour voir...
J'arrive pas a imaginer hors évènement dramatique que sa se produise.

Par contre une stagnation / stop de la hausse des prix / re ajustement a un prix plus correct avec le temps en douceur j'y crois beaucoup, ca peut pas continuer à monter indefiniment

Jambier

flo850 a écrit :

D'ou le fait qu'ils ne te prêteront pas si tu est endeté, d'ou le fait que personne ne veut etre en NE

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Ptain...

Oui ? :??:

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kadreg

profil: Utilisateur

StefSamy a écrit :

Ouais mais tous les intérêts [:arrakys] [:trefledepique_w]

personne n'a jamais regardé ce qu'il payait comme interet

Message cité 3 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Oui ? :??:

C'etait une reaction sans interet a la violence salutaire de ton calcul qui demontre bien l'absolue stupidite des gens et de cette situation, stout [:cosmoschtroumpf]

Message édité par The NBoc le 05-04-2011 à 17:18:42

fiston

avatar à n°

kadreg a écrit :

personne n'a jamais regardé ce qu'il payait comme interet

Moi, avec mon taux variable calé sur l'euribor3M, j'en paye plus de toute façon [:cosmoschtroumpf]

flo850

moi je

Jambier a écrit :

D'ou le fait qu'ils ne te prêteront pas si tu est endeté, d'ou le fait que personne ne veut etre en NE

en vrai , il y aura plus de personnes qui «perdre de l'argent » ( vente - acrat - frais divers - travaux) que de NE

Exemple : si dans 2 ans je revends, et que je revends ma maison 80% de sa valeur d'achat:
- j'aurai investi de l'argent et du temps en travaux pour rien
- j'aurai perdu tout ou partie de mon apport
mais je ne serai pas en NE ( merci l'apport)

Message cité 1 fois

---------------

Kiriou

Vicious...

flo850 a écrit :

[:agkklr]

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Profil supprimé

Faut arrêter avec le terme "Parisien", mais utiliser Franciliens.. on parle de 12 millions de personnes là , et pas uniquement des habitants de Paris intra-muros...

Jambier

kadreg a écrit :

personne n'a jamais regardé ce qu'il payait comme interet

Bah si, 300k, 5% ==> 15ke d'interets
[:aha] [:aha]

Kalymereau

This is not a method

Citation :

La fin de la bulle immobilière approche...
... et plus dure sera la chute, affirme notre chroniqueur Philippe Manière

C'est un événement très technique, mais son impact risque d'être spectaculaire sur des millions de ménages français, voire de perturber la donne électorale lors de la présidentielle : la Banque centrale européenne (BCE) est en train de mettre fin à deux années de politique monétaire ultra-accommodante. Finie la baisse des taux ! Le prix de l'argent, ramené début 2009 à son niveau le plus bas depuis 1945, va désormais remonter dans toute la zone euro. Et ce tournant a de fortes chances de provoquer l'explosion de ce qu'il faut bien appeler une bulle immobilière.

Voilà maintenant plus de douze ans que, malgré une brève interruption (en 2009), le prix du mètre carré est, en France, orienté à la hausse. Douze ans durant lesquels la pierre a plus que doublé. Par le passé, de telles progressions ont été suivies de purges de moins 30 % en quelques années : la hausse des prix ne peut s'écarter durablement de celle des revenus des ménages, qui détermine largement leur solvabilité. Or, sur la décennie passée, ces deux courbes ont divorcé comme jamais auparavant. Intenable. Ce qui a retardé l'ajustement, c'est, paradoxalement... la crise économique de 2008. Affolés par l'effondrement des Bourses, beaucoup d'épargnants se sont repliés sur la pierre, considérée comme une valeur refuge. Surtout, les conditions d'emprunt se sont extraordinairement adoucies avec la baisse des taux menée par la BCE pour sauver la croissance. C'est cette conjonction astrale hors du commun qui disparaît avec la sortie de crise. Déjà, depuis six mois, les taux remontent au guichet des banques, qui répercutent le coût de leur "matière première" et reconstituent leurs marges.

La correction immobilière ne peut donc plus tarder. En privé, les experts l'admettent. Mais personne n'en parle officiellement... C'est que le marché immobilier se caractérise par un système d'incitations très asymétrique : ceux qui ont intérêt à la hausse sont le plus souvent en position de force. Les professionnels (agences immobilières...), qui jouissent d'un quasi-monopole de la parole sur le sujet. Les ménages propriétaires, qui sont désormais majoritaires dans le pays. Les élus locaux, qui sont "accros" aux droits de mutation, cet impôt encaissé sur chaque transaction et qui est devenu la première recette des départements.

Et l'Etat ? Sous la pression des élus, justement, et aussi parce que les propriétaires sont encore plus nombreux parmi les électeurs de droite qu'en général, le pouvoir n'a rien fait pour freiner la folie immobilière. D'un côté, il déplore bruyamment la hausse des loyers et l'érosion du revenu disponible (qui sont d'abord une conséquence de la flambée du mètre carré) ; de l'autre, il encourage la spirale infernale, avec un arsenal fiscal dispendieux. Absurde. L'Etat, qui se présente volontiers comme l'incarnation de la raison et du long terme face à des marchés réputés myopes et cupides, se sera en fait comporté ici comme un vulgaire trader dissimulateur, encourageant l'effet de levier et multipliant les artifices pour faire durer la hausse. Mais, sur les marchés, il n'y a pas de miracle : un ajustement différé n'en est que plus violent lorsqu'il survient.

La France n'est certes pas l'Irlande ou l'Espagne - on s'endette, en France, à taux fixe - ni, bien sûr, les Etats-Unis - chez nous, point de subprimes ! Il n'empêche, le réveil sera rude et très modérément apprécié des Français. Cela à un moment clef du calendrier politique...

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] tor=AL-447

Message cité 2 fois

---------------
rm -rf internet/

Shooter

Cherche niche fiscale

StefSamy a écrit :

Non en général on loue ce dont on a besoin.

Par contre effectivement pour le crédit, on se met au taquet en effet, d'où les prix absurdes actuels :jap:

Je comprends pas cette différence de mentalité aussi marquée entre un proprio et un locataire.

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

kadreg

profil: Utilisateur

c'est pas parce que tu es éligible aux logements sociaux que tu as envie d'etre en logements sociaux.

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

phila

Shooter a écrit :

Je comprends pas cette différence de mentalité aussi marquée entre un proprio et un locataire.

c'est ultra-basique pourtant : d'un côté un truc à toi (enfin presque ) et de l'autre un truc pas à toi (mais bon en pratique ) :spamafote:

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

Jambier a écrit :

D'ou le fait qu'ils ne te prêteront pas si tu est endeté, d'ou le fait que personne ne veut etre en NE

D'un autre coté, pour limiter la NE, il existait, dans le bon vieux temps , quelques règles simples.
Un minimum d'apport, pas de prêts à 110%, et n'acheter que si l'on prévoit (aux aléas de la vie près...) de rester sur place quelques années (et ce d'autant plus que la durée de l'emprunt est longue). [:spamafote]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Jambier

Leg9 a écrit :

Les règles n'ont pas changés :jap:
Enfin bon, moi pour vendre en negative equity il faut que mon bien perde plus de 48%
Jusqu'a la, je serais pas en negative equity, par contre je n'aurais plus d'apport.

Tout ca pour dire que la NE ne m'inquiete pas, mais que j'aimerais pas y être quand meme, je suis plutot plus inquiet des prix qui montent et de mon pouvoir d'achat qui chutte.

Sinon l'article... mouai, le mec prévoit deja que ca va etre le Krach d'ici un an? J'ai un gros doute...

Message cité 1 fois
Message édité par Jambier le 05-04-2011 à 17:30:58

StefSamy

VC FTW

flo850 a écrit :

ah ouais aussi [:tinostar] :jap:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

kadreg a écrit :

personne n'a jamais regardé ce qu'il payait comme interet

ils regardent tous que ca, parfois plus que le bien acheté
remarque je comprends, c'est parfois moins laid encore

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

vapeur_cochonne a écrit :

les japonnais aussi
ça va pas les empêcher d'avoir un cancer [:hahaguy]

C'est mal mais [:potoroz]

Message édité par _-Sky-_ le 05-04-2011 à 19:44:09

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

Marc

Chasseur de joce & sly

erulio a écrit :

C'est si simple de ne pas se contredire en ne disant rien. Vu l'absence d'argumentation, t'aurais pu tenter le point godwin, au moins y aurait eu quelque chose dans ton post

[:implosion du tibia]

L'agressivité ne rends pas tes posts argumentés, ce ne sont que des coquilles vides, je ne me bas pas contre des moulins à vents [:spamafote]

Message cité 2 fois
Message édité par Marc le 05-04-2011 à 17:37:36

skeye

Marc a écrit :

[:implosion du tibia]

L'agressivité ne rends pas tes posts argumentés, ce ne sont que des coquilles vides, je ne me bas pas contre des moulins à vents [:spamafote]

Tu connaissais pas encore erulio? [:pingouino dei]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

- j'aurai investi de l'argent et du temps en travaux pour rien

Non.
La valorisation reste.

Sauf si tu as fait du [:hahamidot] , mais là on ne peut rien pour toi.

flo850 a écrit :

- j'aurai perdu tout ou partie de mon apport

Bah oui, mais au bilan, si (comme le crois...) c'est pour acheter plus grand, bah ça reviendra moins cher que si tu avais "récupéré" ton apport.

Il fallait garder ton apport, rester en location, et attendre la baisse

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Kalymereau a écrit :

Citation :

La fin de la bulle immobilière approche...
... et plus dure sera la chute, affirme notre chroniqueur Philippe Manière

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] tor=AL-447

Mais qu'est ce qu'ils nous font l'express là ? [:kuzco]

Message cité 5 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Kalymereau

This is not a method

des manières

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/

johnbroot

n00b Inside

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Leg9

Fire walk with me

Kalymereau a écrit :

des manières

²²

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 7229 7230 7231 .. 20330 20331 20332 20333 20334 20335

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.109 secondes