Bien bien bien, voici venue l'heure du compte rendu de la vente de mon appart.
Pour rappel : Lille, F2 de 49m2 de 2001 orienté NO, vendu loué (par moi) jusque juin 2014 (parce que ma proprio a oublié de me notifier la fin de mon bail à l'heure ), parking aérien, chauffage au gaz individuel, DPE C (mais personne n'est jamais venu le faire ). TF à 1 100 euros de mémoire, loué 557 euros.
Mise en vente en janvier 2011 pour un gros 160k, rentabilité brute à 3.80%. Sachant qu'il y a les mêmes en neuf dans la métropole, tout aussi bien situé, à 173k.
 
Une visite, une propal refusée, deux visites, trois, quatre, cinq, six, et la septième est la bonne. Le voilà vendu depuis aujourd'hui, j'ignore à quel prix. De ces 7 visites, AUCUN n'a testé les ouvrants, AUCUN ne m'a demandé le prix de l'entretien de la chaudière, pas un seul ne m'a demandé la "qualité" du voisinage, un seul est allé voir l'aspect des communs et l'aspect extérieur. Les gens ont acheté ça en "testant" moins que s'ils achetaient un LCD à la FNAC. Je suis si-dé-ré...

Et tu ne t'es pas posé la question pour l'acheter ?

Putain reportage à FR2 sur l'immo...
 
Avec une vieille    
 
"ah non je préfère placer mes 150 000 € à Bordeaux plutôt qu'en bourse hein parce que l'économie virtuelle j'ai pas confiance, alors que la pierre c'est la pierre !"
 
Mais CREVE §  

si tu avait acheté l'appart, tu aurais un appart ET le prix du même pappart en cash donc deux fois plus

Ouais, mais tu restes locataire et tu peux pas casser les murs

5 sur 7, durant leur visite, ont évoqué la possibilité de péter le mur de la cuisine.
C'est quoi cette mode de vouloir une cuisine ouverte ? Pour que ça sente la cuisine partout ?
Du calme, on parle d'un f2, t'as 4 murs, qu'est ce que tu veux péter ?

Deux, trois ans. J'ai demandé ma mutation au taf, j'y crois peu mais à force d'insister j'aurai peut être pas l'expat où je veux (Hong Kong), mais j'aurai *forcément* un truc. Donc acheter ça, pour quoi en faire ensuite ?  
Il faut arrêter avec cette légende du loyer perdu et du locataire qui n'a rien à la fin. J'ai peu de frais et un salaire pas si vilain, je suis loin d'être sans rien contrairement à ce qu'on peut croire via la légende : locataire = dépenses à fonds perdus = il reste rien à la fin du mois (ou le 20) une fois le loyer payé. C'est ridicule. D'ici 3 ans j'aurai quasiment le prix actuel de cet appart, en cash. Alors avoir cet appart en cash, ou avoir un crédit pour cet appart ? C'est quoi le problème ?
 
J'avoue que si j'étais rik rak à chaque fin de mois on pourrait éventuellement se poser la question de l'achat, histoire de se garantir un toit, mais dans mon cas je ne me fais pas de souci, je ne vois pas pourquoi je me retrouverais dans l'embarras.
A 115 j'aurai acheté, pas à 162.
Acheté 500kf en 2001.

Pas de soucis en ce qui me concerne, si tu envisages une mutation, peu d'intérêt à acheter en effet pour toi.
Pour autant, en ce qui me concerne je me moque de la légende et de la guéguerre locataire /acquéreur, l'important c'est que chacun soit bien logé quelle que soit sa situation.

Tant que j'y pense, des nouvelles de ma soeur qui voulait acheter une maison mais partait en vacances :
- elle est de retour mais la maison est vendue (en 1 semaine),
- finalement la maison n'était pas à son goût, salle de bain trop petite, jardin trop petit,...
Cependant, cette maison n'était pas chère et bien entretenue et équipée. Il est dommage qu'elle n'est pas fait une offre car elle aura du mal à retrouver l'équivalent.
Par ailleurs, elle a été mal habituée niveau confort, et elle n'arrive pas à comprendre que dans son budget (230 K€) elle va devoir renoncer à certaines prestations faute de quoi elle ne trouvera pas son bonheur.

Tant que j'y pense, des nouvelles de ma soeur qui voulait acheter une maison mais partait en vacances :
- elle est de retour mais la maison est vendue (en 1 semaine),
- finalement la maison n'était pas à son goût, salle de bain trop petite, jardin trop petit,...
Cependant, cette maison n'était pas chère et bien entretenue et équipée. Il est dommage qu'elle n'est pas fait une offre car elle aura du mal à retrouver l'équivalent.
Par ailleurs, elle a été mal habituée niveau confort, et elle n'arrive pas à comprendre que dans son budget (230 K€) elle va devoir renoncer à certaines prestations faute de quoi elle ne trouvera pas son bonheur.

Ca veut dire quoi? Pas assez préparée à la vie de merde qui l'attend?

Je trouve au contraire que ça illustre bien une certaine "phobie" envers l'investissement sur les marchés financiers, et le fait que tout le monde se replie sur l'immo qui fait office de valeur refuge.
 
Une peur de la rentabilité de l'immo s'alimentera toute seule : les premiers investisseurs vont retirer leurs billes, ce qui va affaiblir le marché, et conduire les investisseurs suivants à "stopper la casse" en sortant également du marché, et ainsi de suite.
Effet domino... tout comme il y a eu un effet domino ces 10 dernières années : le marché monte => attire des investisseurs => le marché monte d'autant plus.

Tant que j'y pense, des nouvelles de ma soeur qui voulait acheter une maison mais partait en vacances :
- elle est de retour mais la maison est vendue (en 1 semaine),
- finalement la maison n'était pas à son goût, salle de bain trop petite, jardin trop petit,...
Cependant, cette maison n'était pas chère et bien entretenue et équipée. Il est dommage qu'elle n'est pas fait une offre car elle aura du mal à retrouver l'équivalent.
Par ailleurs, elle a été mal habituée niveau confort, et elle n'arrive pas à comprendre que dans son budget (230 K€) elle va devoir renoncer à certaines prestations faute de quoi elle ne trouvera pas son bonheur.

5 sur 7, durant leur visite, ont évoqué la possibilité de péter le mur de la cuisine.
C'est quoi cette mode de vouloir une cuisine ouverte ? Pour que ça sente la cuisine partout ?
Du calme, on parle d'un f2, t'as 4 murs, qu'est ce que tu veux péter ?

5 sur 7, durant leur visite, ont évoqué la possibilité de péter le mur de la cuisine.
C'est quoi cette mode de vouloir une cuisine ouverte ? Pour que ça sente la cuisine partout ?
Du calme, on parle d'un f2, t'as 4 murs, qu'est ce que tu veux péter ?

ça veut dire qu'elle n'aura jamais les moyens d'acquérir une maison aussi confortable que celle de mes parents. Si elle prend cette maison comme référentiel c'est mal barée.

Elle fait quoi comme taff? (et son conjoint)
Ils faisaient quoi comme taff tes parents?

ça veut dire qu'elle n'aura jamais les moyens d'acquérir une maison aussi confortable que celle de mes parents. Si elle prend cette maison comme référentiel c'est mal barée.
@van Winckle : en fait elle trouvait la maison très bien mais partant en vacance elle n'a pas fait d'offre. Au retour elle est vendue et elle nous sort tout un tas d'arguments comme quoi finalement elle ne lui convenait pas. Mais je pense plus que c'est la déception qui lui fait dire ça.

Avec une hotte performante, c'est plutôt pratique une cuisine ouverte je trouve.

 
Elle infirmière et lui aide-soignant
Mes parents : prof et technicien

 
ça dépend, ils ont quel âge ?    

Et tu trouves logique que leurs conditions de vie soient si différentes?

5 sur 7, durant leur visite, ont évoqué la possibilité de péter le mur de la cuisine.
C'est quoi cette mode de vouloir une cuisine ouverte ? Pour que ça sente la cuisine partout ?
Du calme, on parle d'un f2, t'as 4 murs, qu'est ce que tu veux péter ?

 
Je comprend ton point de vue, je ne le partage pas c'est tout. Le mien est le suivant : jusqu'à un certain point, l'augmentation des taux ne va pas faire chuter le marché car compte tenu des possibilités de modulation des échéances le coût final de l'emprunt est en fait bien plus faible que prévu initialement.
Plutôt que de ne pas acheter, les gens ont intérêt à allonger la durée initiale du prêt, puisque majoritairement la durée réelle sera plus faible.

 
Non mais ca fait longtemps que tu suis le topic ?

Je ne me pose pas la question (je suis bien mal placé pour cela), mais j'aimerais qu'elle soit réaliste, c'est tout

Bien bien bien, voici venue l'heure du compte rendu de la vente de mon appart.
Pour rappel : Lille, F2 de 49m2 de 2001 orienté NO, vendu loué (par moi) jusque juin 2014 (parce que ma proprio a oublié de me notifier la fin de mon bail à l'heure ), parking aérien, chauffage au gaz individuel, DPE C (mais personne n'est jamais venu le faire ). TF à 1 100 euros de mémoire, loué 557 euros.
Mise en vente en janvier 2011 pour un gros 160k, rentabilité brute à 3.80%. Sachant qu'il y a les mêmes en neuf dans la métropole, tout aussi bien situé, à 173k.
 
Une visite, une propal refusée, deux visites, trois, quatre, cinq, six, et la septième est la bonne. Le voilà vendu depuis aujourd'hui, j'ignore à quel prix. De ces 7 visites, AUCUN n'a testé les ouvrants, AUCUN ne m'a demandé le prix de l'entretien de la chaudière, pas un seul ne m'a demandé la "qualité" du voisinage, un seul est allé voir l'aspect des communs et l'aspect extérieur. Les gens ont acheté ça en "testant" moins que s'ils achetaient un LCD à la FNAC. Je suis si-dé-ré...

Cette moutonnisation sans borne, c'est une partie du problème

 
Tu sous entends fortement que personne n'étaient au taquet pour leur achat. En tout cas, c'est une condition nécessaire à ton hypothèse .  
 
Le problème, c'est qu'il y a environ 10/15% des dossiers de crédits qui étaient éligibles en novembre qui ne le sont plus depuis janvier, soit un sérieux recul de demande solvable.
 
L'autre point à voir, c'est que les possibilité de modulation que tu cites existent depuis pas mal de temps et sont pas mal exploités par les banquiers ...