Reprise du message précédent :

 
C'est une place numérotée BBC, cela explique le surcoût.    

 
+1 K  

Les escrots commencent a tomber    
 
Le monde : Affaire Apollonia : 19 mises en examen et deux banques mises en cause
 
Promoteurs/notaires/banquiers... Ça va faire de la mauvaise pub a l'immobilier.
 
Le krach n'est pls trop loin même si je table sur 2012/2013.
 
 

 
9 000 000 d'euros. Mais c'est unlimited l'immo...

 
A part ça bien fait pour leur gueule (les pigeons).

couru 7 bornes ce matin, il fait supayr beau  je vais bouffer un barbeuq dehors entouré de mes prolo de voisin avec lildl en persperctive

Du

Les médecins qui se plaignent de leurs conditions de travail et de leurs salaires (pas tous ) mais qui veulent payer moins d'impôts, la France est fascinante.

Ça va ça va pour la faute d'orthographe! Suivre HFR sur un téléphone cest pas le Must avec des petites touches pourries

et pour le bien fait pour leur geule, bof, ils auront sans soute un remboursement.

 
Ces pleureuses m'émeuvent autant que les victimes de Madoff. Si seulement ils ne pouvaient pas revoir le moindre centime de leur "investissement"....

J'ai l'excuse de ne pas connaitre, alors que je cherche un endroit pour y goûter sur Paris...

 
y'en a dans mon frigo la
 
c'est référencé a carrouf, tout simplement. Sinon, les addresses de bière habituelles. Dans un bar, le trappiste de la rue saint denis, et saans doute plein d'autrres, mais a 10€

 
la largeur de la place, la position des piliers, l'acces facile à la pente de sortie

Je n'en ai pas trouvé dans les Carrefour et Carrefour Market où je suis passé. J'y jetterai un oeil.
 
Tu l'as pris à SQY ?

oui, ce matin, 2€80  
 
J'ai pris une kaastel triple en plus

Fdaniel avait donné quelques adresses sur le topic Paris il me semble, mais quand je serai a Bruxelles, willkommen bienvenue welkom (la fille de cette pub me laisse tout chose).

J'en avais trouvé au monoprix sinon

On voit que la paie vient de tomber pour qu'un proprio se lache comme ça.  

Oulaaaaa non !

Ici : http://www.google.fr/m/url?client= [...] vapvOMYt9A

 
j'espère qu'elle s'est pas fait mal

Petite question immobilier, tant qu'à faire ! Quels sont les positionnements/retour sur les gros promotteurs :
- Nexity
- Bouygues
- Cogedim
- Kauffman & Broad
etc...
 
Par exemple, il y a quelques temps, K&B avait annoncé qu'il arretait de faire des résidences de standing/haut de gamme.

Cela coûte moins cher qu'un pot de peinture

Comme je viens de recevoir un courrier de mon banquier visant à accroître la mensualité pour minorer la durée de l'emprunt, j'ai refait le point sur mon prêt et son évolution suite à l'accroissement de ces mensualités.
Il en ressort que je suis passé d'un emprunt sur 15 ans coûtant 18.560 € d'intérêt, à un emprunt sur 8 ans coûtant 9.584 €.
En gros 50 % d'économie !
Cela me renforce dans mon idée que la hausse des taux ne devraient avoir que peu d'impact sur les prix de l'immobilier car les emprunts vont rarement à leur terme d'origine, ils sont renégociés ou remboursés par anticipation.

...

j'ai fait pareil le week end dernier, j'ai réduit de 3 ans, donc de 15 a 12, e qui fait un gain de 8000€ (donc 700 d'assurance). Et comme c'est prévu à la signature du contrat, c'est insensible à une montée des taux

 
comment ça ?!? tu ne pas passer d'une mensualité de 3267€ à une mensualité de 4581€ ?!? t'es vraiment qu'un pov' ...

Tu es en train de dire que le fait que les gens finissent leur crédit plus tôt que le terme initial indique qu'il y'a de la reserve dans la capacité d'endettement. Pose toi la question, est-ce que lorsque tu as contracté ton crédit ton banquier aurait accepté cet emprunt sur 8 ans?

 
Mais oui, puisque les gens vont de toute manière pouvoir payer plus dans le futur, les banques vont continuer à leur prêter autant en prenant ce paramètre en compte!
à se demander pourquoi personne y avait pensé avant toi!

Il me semble que le raisonnement de Sadlig part du principe que :
A - Le revenu des personnes ne va qu'en s'augmentant => Le poste de dépense "remboursement de crédit" diminue en pourcentage du revenu (la mensualité étant fixe)
B - La part de revenu inutilisée des personnes permet une constitution de capital
 
Ainsi, si je comprend bien, A et B, impliqueraient, en cas de conservation du bien, soit un ou plusieurs remboursements anticipé(s), soit une modulation de la mensualité pour diminuer la durée restante de crédit sans pertuber le budget des gens, voire même les deux.
 
 
Or, si je suis plutôt d'accord avec A (majorité des cas je pense, sauf accidents de la vie, même si cela ne représente pas l'intégralité des cas), je ne suis pas d'accord avec B.
 
De part la sensation de sécurité accrue dont parlait Sadlig par le fait d'acquérir la résidence principale et les dépenses supplémentaires que celle-ci induisent, j'ai comme un doute sur l'argent mis du côté.
 
Sauf pour les personnes ayant acheté il y a 30 ans...

Sauf qu'aujourd'hui, les gens achètent en étant au taquet de leur capacité d'emprunt sur 25 ou 30 ans !!
 
au TAQUET !!!!!
Il y a des promesses d'achats qui n'aboutissent pas car il manque 5K€ de capacité d'emprunt... donc aujourd'hui, ce que les gens sont capable de mettre sur la table dépend DIRECTEMENT des taux.  
 
ça n'a rien à voir avec le fait que potentiellement le ménage pourra réduire le cout de son emprunt à T+n
ça impacte directement la capacité d'achat à T (devant le notaire )
 
je ne vois pas ce qu'il y a de si compliqué à comprendre là dedans  

Pour le A pas de soucis mais j'avoue ne pas comprendre ton B ?

 
Je comprend ton point de vue, je ne le partage pas c'est tout. Le mien est le suivant : jusqu'à un certain point, l'augmentation des taux ne va pas faire chuter le marché car compte tenu des possibilités de modulation des échéances le coût final de l'emprunt est en fait bien plus faible que prévu initialement.
Plutôt que de ne pas acheter, les gens ont intérêt à allonger la durée initiale du prêt, puisque majoritairement la durée réelle sera plus faible.

oui, tu as des possibilités de réduire ton échéance après coup.

mais dans un premier temps (au moment de l'achat), une hausse des taux va faire en sorte que les acheteurs devront augmenter leur durée initiale d'emprunt pour réussir à lever les fonds suffisants.
Sauf que :

• aujourd'hui la majorité des achats en RP se fait avec des emprunts de 25 ans ou plus
• l'augmentation des taux a un effet inverse sur la capacité d'emprunt : plus les taux montent, plus l'effet de levier de l'augmentation de la durée d'emprunt est absorbée par le coût du crédit.

Ex, pour une mensualité de 1K€ (couple ayant des revenus de 3K€ mensuels)
=> Emprunt sur 25 ans @3.8% => 193 000€

+1pt sur les taux, ça donne :
=> Emprunt sur 25 ans @4,8% =>174 000€... "juste" 19K€ de dilapidés
on augmente la durée à 30 ans :
=> Emprunt sur 30 ans @4,8% =>190 000€...

Il fait comment le couple pour acheter sa maison à 193 000€ ? il peut même plus emprunter autant, même en en prenant pour 5 ans de plus...

Donc ça revient à ce que je dis :
L'augmentation des taux va réduire la capacité d'emprunt des acheteurs... ces derniers auraient pu essayer de compenser en augmentant la durée d'emprunt, Sauf qu'ils sont déjà à la limite de la durée d'emprunt... ça ne suffit plus !

bref  

L'argent non dépensé (crédit, factures, loisirs, courses, etc...) est, de fait, mis de côté

Et comme c'est proportionnel a la mensualité on peut en tirer une règle de 3.
Dans les conditions de mon exemple précédent, pour une mensualité de 1K€, la hausse des taux fait perdre 3K€ de capacité d'emprunt malgré une augmentation de la durée de 5 ans.
Pour 2k€ de mensualité, ça fait 6k€ de perdu, etc.

Putain reportage à FR2 sur l'immo...
 
Avec une vieille    
 
"ah non je préfère placer mes 150 000 € à Bordeaux plutôt qu'en bourse hein parce que l'économie virtuelle j'ai pas confiance, alors que la pierre c'est la pierre !"
 
Mais CREVE §  

ce topic est immortel, que c'est bon de le lire. j'espère le krach pour 2012, après tout, hein si on meurt tous le 21/12, tout le monde s'en foutera, va.
 
pour l'instant les taux sont contenus, mais clairement, si la BCE les remonte (oh mon dieu regardez au fond à droite il y a de l'inflation il faut la contenir), ça va faire mal, en désolvabilisant mécaniquement nombre d'acheteurs. le coup du remboursement anticipé parce que tu gagnes plus avec le temps, laisse-moi rire. tant mieux pour toi  sauf, que maintenant de plus en plus de gens sont au chômage, doivent accepter des emplois précaires, sous payés. c'est fini la belle grimpette des revenus et l'emploi à vie. certains s'en sortent bien, et tant mieux ! mais croire que c'est la généralité, quelle erreur à mon avis.
 
je rêve qu'on retourne à cette période - que ne j'ai pas connu - de croissance, plein emploi et salaires à la hausse, mais ce serait se mentir. les parcours pro sont erratiques, les gens râment pour trouver mieux qu'un smic (30% des salariés je crois), alors ceux qui peuvent rembourser par anticipation, hormis grâce à un don/succession, c'est la crème de la crème du client, mais pas grand monde au final.

Les babyboomers, what else

Je viens de la voir. Elle va investir 150 k€ et sa phase de réflexion se résume à La pierre c'est la pierre.  
Le tout avec un petit air pincé d'un air de dire que si tu penses pas comme elle t'es qu'une merde.

La pierre c'est solide comme le roc

franchement on s'emmerde a savoir si oui ou non l'alcool vz baisser
engin l'immobilier
 
 
mais franchment ? who care ?  
il suffit de picoler  et de profiter de la vie