Change d'amis, sérieux...

une maison en rés principale à bretigny/orge.

 
toute ma jeunesse , content d'en être parti
 
 
...
 
 
merde, j'ai une maison là bas, c'est vrai

J'ai pas prétendu que c'est mon avis ou que je le trouve défendable. C'est juste comme ça. Le 93 ça évoque les HLM pourries, le 92 ça évoque Neuilly et les pétro-dollars de la Défense, c'est tout. Si tu fait pas la différence entre Dallas et Marié, deux enfants, je n'y peux rien.

Je n'ai pas prétendu que le 93 faisait penser à Monaco et le 92 à La Grande Borne à Grigny.
 
Mon propos était de dire que c'est bien beau de stigmatiser le 93 et de glorifier le 92, mais lorsque l'on va rendre visite à quelqu'un qui habite au Raincy ou Pavillon-sous-bois, on a plus envie d'y revenir que lorsque l'on va à Genevilliers.

La discussion politique a été très chaude, philippe était tout rouge quand je lui ai suggéré de démissionner pour postuler à la SNCF    
 
Le proprio de l'appart nous a prévenu que l'année prochaine y'aurait une TV, je ramènerai la wii  

Quand tu veux pour la rhumerie

pour en revenir au présent ... et au futur : la fin du crédit à gogo ?  
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 51580.html
 
http://www.latribune.fr/entreprise [...] ables.html
 

Avec l'achat d'une TV, ça va devenir le grand luxe !

Ce sera la semaine prochaine, je pense. Après, je redémarre sur les chapeaux de roues sur la dernière phase de mon projet

Je me demande si cela va concerner la France car j'ai cru comprendre qu'il y a ici peu de défauts de remboursement de crédits...

 
Et surtout, que l'immo ne baisse pas chez nous, JAMAIS §§§§§§§§§§
 
A cause des etrangay qu'achètent tout

 
Et surtout, que l'immo ne baisse pas chez nous, JAMAIS §§§§§§§§§§
 
A cause des etrangay qu'achètent tout

 
Donc, Krach immo à partir de 2012 ?  

Yo les gens    
 
Alors, il paraît que 2011 c'est l'année du krach à travers diverses lectures ????    
 
Tit débrief des vacances, je ressitue le contexte:
 
 
 
 
Donc déjà j'ai eu le droit à une première soirée chaude, thème politique, tous de droite tout y est passé, j'ai même dû défendre Calagan et ses collègues les faignants de la SNCF
 
Et le lendemain..... soirée immo
 
Donc j'étais avec 2 couples, mon pote "du concret" et sa copine, locataires   depuis 1 an et quelque et un autre couple marié que nous appellerons "philippe", multi proprio (accédant à plutôt) avec des robiens & co et une maison en rés principale à bretigny/orge.
 
Donc ça en vient à parler immo, je dis que c'est trop cher, comme d'hab, "du concret" se fout de ma tronche avec mon super krach donc je lui demande où ils en sont eux, en insistant sur le fait que quand même, ils sont locataires depuis plus d'un an et qu'ils ont jeté 15 k€ par des fenêtres qui ne sont pas à eux, et qu'ils ne peuvent même pas faire de trous dans les murs
 
- bah on est toujours en recherche active, mais y'a rien qui nous plaît
 
- Hein, vous avez au moins 250 d'apport et vous trouvez pas?   (ils cherchent dans les 350/400 ndlr)
 
- on trouve que des rez de chaussée ou des trucs petits
 
- ouais donc c'est bien ce que je dis, c'est trop cher
 
- non c'est pas que c'est trop cher c'est qu'il n'y a rien à vendre qui nous plaise
 
   
 
- oui donc c'est ce que je dis c'est trop cher, me dit pas que si vous foutiez 600 vous ne trouveriez pas un truc qui vous plait
 
- euhhhhhh   non c'est pas que c'est trop cher c'est qu'il n'y a rien à vendre (oui il a bugué, ils est parti dans une boucle infinie )
 
- donc vous avec 250 k d'apport, 2 salaires de cadres et vous trouvez pas un 3 pièces banal dans une banlieue banale, et tu continues de me dire que c'est pas trop cher?????
 
- bah finalement on va élargir la recherche et regarder dans des villes moins bien
 
²²²²
 
Donc on en vient forcément à mon cas:
 
- t'as combien de loyer déjà maintenant?
 
- 1100
 
Philippe manque de s'étouffer, mais "du concret" vient à mon secours en disant que c'est vraiment un chouette appart dans un coin chouette aussi, je continue
 
- ouais 1100 mais bon à l'achat ce serait 350 alors bon le calcul reste le même quoi
 
- c'est tout, 350, moi j'aurais dit plus, 400/450
 
Et là c'est moi qui tombe des nues, ils estiment mon appart à encore plus que 350 k, alors que je pensais avoir mis la barre assez haute tellement ils visitent des merdes hors de prix
 
- bah c'est quand même déjà pas mal hein 350, ça fait 2 myons et demi avec les Fdn, je vous rappelle qu'on parle d'un tas de briques en banlieue, pas d'une villa sur la côte. Donc ouais je payes 1100 de loyer mais ça reste moins cher que d'acheter, et mon pognon j'en profite autrement. Et puis mon apport placé me rapporte et diminue le loyer blablabla, et là j'ai dû bluffer un peu en disant que j'avais 150 placés à 3%  
Expliquer aussi que les autres locs c'est aussi super cher pour swaper et que je vais sans doute me résoudre à prendre un(E ) colloc à la limite
 
Philippe embraye sur l'argent gaspillé   , penser à l'avenir toussa et j'ai commencé à être gavé de la discussion qui revient en boucle depuis des années en fait
 
- l'avenir je m'en moque, je me marierai pas, j'aurai pas de gosse, ma thune je l'emmènerai pas avec moi dans ma tombe, donc je me fais plaisir et je fais tourner l'économie.
 
J'ai failli balancer un "et vous d'ailleurs, z'avez pas de gosse, ça sert à quoi d'accumuler?" mais je me suis rappelé in extremis qu'ils peuvent pas en avoir     et aussi qu'en fait, tout droiteux et pro-travail qu'ils sont, leur objectif est d'arrêter de bosser à 50 piges (Philippe est électricien, mais à 5 k€/mois en comptant tout, ça aide   )
 
Donc j'ai plutôt ré-embrayé sur :
 
- vous vous avez eu de la chance de mettre le pied à l'étrier jeunes en 99 où les prix étaient super bas, en achetant un appart moisi et en le rénovant tout en habitant gratuitement chez la mère d'alex (la femme de phi) pendant des années , c'est pas le cas de tout le monde
 
- mais si t'achètes pas maintenant t'achèteras jamais comment tu vas faire à la retraite?
 
- oh bah zut alors ma vie est foutue
 
Et alex est venue m'épauler
 
- ça veut rien dire ce que tu dis, regarde ma mère elle a acheté à 60 ans
 
Après je me souviens plus trop je buvais pour oublier   mais leurs robiens sont passés au tapis, les impôts toussa, que du classique quoi.
 
 
Est revenue sur le tapis un autre jour l'histoire d'achat du matériel de ski  
 
J'ai dû réexpliquer que je préférais louer des trucs nickels et ne pas avoir à les entretenir et les transporter et les stocker, que je me prends pas la tête sur les pistes à savoir si tel passage va abîmer mon matos, et qu'ils étaient bien content au final d'avoir ma bagnole pour transporter toutes leurs merdes (au retour, je me suis tapé les pompes de tout le monde, 5 plus les miennes, et 2 paires de ski et un surf et bien sûr pour les frais de voyage, ils ont divisé leur bagnole entre eux et je me suis tapé les frais de la mienne en solo.... des vrais gens de droite quoi )
 
Et quand je fais les comptes au final, "du concret" avec son surf, l'année dernière il l'a fait farter, cette année il a fait la totale, fart+cars+rebouchage, en 2 ans il a déjà dépensé 80€ d'entretien
Et madame "du concret", l'année dernière elle s'était acheté des pompes de ski, mais pas à sa taille au final, et là elle en a racheté, allez hop re 250€.
Pas sur que leur achat de matos soit gagnant
 
En plus avec ces PD2POV de proprios, j'ai été obligé de faire sandwichs le midi un jour sur 2 et juste 2 restos le soir    
 
Bon sinon là-bas j'ai enfin croisé Loustik et skié avec lui    Il pootre sa maman, avec ses spatules, le mister  
 
Au retour, pour dispatcher tout le matos dans ma caisse, obligé de faire un détour à Brétigny..... Leur baraque elle n'est même pas finie, depuis 10 ans qu'ils y sont    
Mais ils ont une piscine couverte de 3m² au fond du jardin, dans un abris en parpaing      
 
Bonne surprise en rentrant chez moi, un mec est en train de refaire les parties communes qui commençaient à être vraiment craignos, j'espère que le proprio ne veut pas vendre    
 
Et kaufmann semble avoir vendu tout le programme en face finalement, y'a plus le cabanon et une pelleteuse m'a fait suer toute la journée de mon télétravail pour détruire le bâtiment sur le terrain (ils vont vite pour faire ça ndlr)
 
Résultat maintenant j'ai une superbe vue sur les petits HLM qui étaient cachés    
 
Ca ressemble pas encore au 19ème, mais bon    
 
Vivement que kauffmann bâtisse quoi   ²

pour en revenir au présent ... et au futur : la fin du crédit à gogo ?

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 51580.html

http://www.latribune.fr/entreprise [...] ables.html

 
Dans la hausse des prix de l'immo je vois plusieurs responsables, la bêtise des gens, l'Etat également, et les AI / Notaires, pour moi les banques ont un rôle très secondaire. Ce n'est pas pour prendre leur défense mais il faut savoir que :
 
1/ quand un client veut du 25ans on fait tout pour l'orienter vers 20ans et/ou de trouver moins cher ou d'avoir plus d'apport.
 
2/ les défaillances en France sur les prêts immos sont à des niveaux extrêmement faibles, de souvenir parmi les plus faibles au monde...
 
3/ en cas de défaillance, c'est dur à croire mais on fait très rarement jouer les garanties, il est même plus fréquent que l'on renonce à une hypothèque que l'on ne l'active, pourquoi me direz vous ? L'image... souvent ce genre de faits divers sont activement repris par la presse locale, et c'est souvent très moche "M. Trucmuche, chômeur depuis peu, se fait reprendre son toit par la banque X et se retrouve à la rue avec ses enfants" Imaginez le tableau.
 
4/ pour moi les banques n'ont qu'un rôle très mineur dans la hausse des prix, un prêt immo "ça ne se vend pas", les gens ont l'argent ou non, et prennent le meilleur taux, sous réserve que la gestion des risques permette de valider le dossier. Il est très très très rare de voir des niveaux d'endettement au dessus de 33%, dans 95% des cas cela concerne des très hauts revenus.
 
bref, ces obligations vont toucher des pays très lights en matière prudentiel/risque, je pense notamment à l'Espagne ou aux US (s'ils étaient en UE). En france, dans le milieu bancaire comme dans presque tous les domaines, on reste relativement prudent, on laisse voir faire les autres avant de se lancer... Cela permet d'éviter de foncer dans les murs dans bien des cas, mais aussi d'avoir toujours un train de retard dans certains domaines.

 
Ce serait à étudier ça ceci dit, une kiski, y'a moyen de se marrer

MAYWAY    
 
Vous viendrez faire une kihoublon à bxl aussi

j'ai la patate

Sinon, pour celui qui parlait de Chaville il y a quelques pages, Cogedim lance un programme : Mon Jardin, La Fôret
 

Très accessible...

62 m2 pour 281000 euro soit 4500 euro le m2 , en ce disant la moyenne national c'est 3700 euro ca reste correcte mais vraiment sans plus , faut voir ce que ca donne en espace vert TEC et compagnie

autant pour oi effectivement la ca deviens très chère lol

62 m2 pour 281000 euro soit 4500 euro le m2 , en ce disant la moyenne national c'est 3700 euro ca reste correcte mais vraiment sans plus , faut voir ce que ca donne en espace vert TEC et compagnie

L'espace vert dont il est question est la fôret de Meudon. Chaville est une ville sympa pour les familles, mais ce n'est pas une ville très dynamique. Pour les TEC, il y a 3 gares (RER C, Transilien Saint-Lazare et Montparnasse) et le bus 171 (Pont de Sèvres <-> Chateau de Versailles). J'aime bien cette ville, mais l'imposition locale y est importante quand même et c'est peu dynamique.

Et, je ne comprend pas, il y a des places de parking à 22K€ et d'autres à 33K€... c'est quoi ce merdier ?

Famille = 3 pièces mini = 64m2 = 416k = lol comme qui dirait l'autre

Ca va, une place numérotée c'est 10m2, ça fait du 2 200 euros le m2 pour un morceau de macadam, c'est raisonnable