Reprise du message précédent :

 
Ah oui avant la station service, je vois. C'est une jolie résidence effectivement
Après c'est voiture obligatoire pour l'essentiel des courses

 
Me dit pas que c'est toi  qui achète ça sur 25 ans à 35% de tes revenus  

 
C'est un poisson bisard, une Flétrange quoi !

 
lol velizy

 
Vivivi, et évidemment, en renégo, la banque initiale s'aligne sur le taux proposé par la concurrence pour le rachat du prêt, sans tenir aucun compte des frais annexes (frais de garantie, IRA, etc...)...  

J'ai un apport assez confortable pour acheter un appart mais une situation pro assez bizarre (chef d'entreprise dans un secteur avec aucune visibilité à moyen terme). Mon salaire peut faire -50% quasiment du jour au lendemain selon la santé de la boite.  
 
Je vise un appart d'au moins 65m² dans les beaux quartiers de Paris, autant dire rien en dessous de 650.000€
 
D'ou deux options
- Prendre un crédit sur 10 ans et entretenir ce marché de merde, sachant que la banque va pas m'accorder une confiance infinie vu que je ne suis pas salarié en CDI.
 
- Placer l'apport sur une AV récemment ouverte et attendre 7 ans tout en continuant d'être locataire. Avec une hypothèse basse à 4% de rendement en moyenne et un placement de 350.000€ les intérêts payent le loyer tous les mois.
 
Avec le risque que les prix montent dans le même ordre de grandeur et que je me retrouve au même point dans 7 ans (même si mes revenus du travail m'auront permis d'avoir un meilleur apport)
 
Que feriez vous dans cette situation ?
 

C'est du variable ton taux.  
Ou ce n'est pas vrai, car ce n'est pas possible.
Ou tu oublies un élément important (4000€ de frais de dossier, c'était en novembre et non le mois dernier et ton chargé de clientèle est mauvais, ou autre élément farfelu).
Car là, c'est tellement à perte que ça n'a aucun intérêt pour la banque (même si t'as 6 comptes, c'est pas rare, ça).

Voilà, +1.

Drapal

Je n’achèterai pas à Paris    
Nan si tu arrives à avoir un emprunt convenable sur 10 ans autant acheter tout de suite mais ça ne va pas etre simple les banques n'aiment pas trop les situations pro délicates.

 
et 4,35% en 2006 pour 6+5=11 ans c'est pas crédible non plus, c'était beaucoup moins

Avec un gros apport les banques vont t'ouvrir les bras même sur un prêt à 25 ans. Avec la garantie sur le bien, elles ne prennent quasi aucun risque. En cas de pépin, c'est toi qui perdras.
 
Pour le deuxième point, je ne trouve pas que 4% soit une hypothèse basse. Ce n'est pas délirant, mais ce n'est pas extraordiinairement pessimiste vu les taux pratiqués (surtout si l'on considère que c'est un taux net de prélèvements). Même à 4% net, tes 350K te procurent 14K annuel, je doute que tu puisses louer un 65m² dans des beaux quartiers avec ça.

 
Moi je dis qu'il nous faudrait l'avis de Princesse_Lili pour trancher  

IL PREND LE TRAIN EN MARCHE AVANT   qu'il ne soit trop tard QUE CA KRACH

 
Tu n'as pas tord.
Disons que pour le moment je n'ai besoin que de 45m² parce que je suis seul, le 65m² c'est en prévision de ma vie future pour ne pas faire un achat court terme et devoir déménager si un jour j'ai un gosse (vu comme ça part, pas avant 10 ans )

mouais, je les ai pas trouvé très regardantes avec moi ... profession libérale
ils m'ont juste demandé la 2035 ( 2008 et 2009 ) mes 2 dernières fiches d'imposition, tant que tu as un bon apport ....
 
bon par contre, il reste le touché rectal pour l'assurance

 
Pour mieux masquer le fait que la cuisine séparée, le salon, et le dégagement dans l'entrée ce n'est plus possible vu les prix...

Ah oui, exact, je n'avais pas fait attention aux autres taux.  

La rénégociation a duré plusieurs mois, on a du entamer ça en novembre ou décembre. J'ai vu BNP et CA en décembre et début janvier vu que ma banque ne voulait pas bouger (et moi, j'étais vraiment prêt à le faire). Et c'est bien un taux fixe.
4.000€ de frais de dossier ?
La commission d'ouverture était de 500€ à la BNP et offerte au CA.
Si tu parles du remboursement anticipé, il s'élève à 1.600€ (3% de 55K€).
 
Aucun intérêt pour la banque ? Ca me fait économiser à peine 2.000€ sur les intérêts (10K€ au lieu de 12) et c'est franchement peanuts par rapport aux intérêts qu'on aura donné sur la durée du prêt.
Donc 10K€ d'intérêts + 6 comptes pour 4 personnes, c'est toujours mieux qu'un client qui va à la concurrence.

Ouais, bin pour le coup, j'avais mal négocié le truc.
Faut dire que je n'étais pas allé voir d'autres banques.

Pour les 4000€, c'était un boutade.

Pour le reste, c'est tout faux.
A ce niveau de durée de prêt, c'est plus 3% les IRA mais 6 mois d'intérêts (edit : donc moins de 1600€).
Pour les 10K€ d'intérêts, à perte ça fait de l'argent perdu pour la banque. Car 2.80% c'est en dessous du taux de refinancement des banques en février.
6 comptes, ça ne rapporte pas forcément à une banque, ça dépend des services et assurances associés (si t'as une carte gratos, pas de découvert, peu d'épargne et pas d'assurance, tu ne rapportes pas grand chose à la banque).
J'ai une connaissance qui s'est pris un blâme car il a édité une offre de prêt en janvier avec le taux de novembre sans le réévaluer (agence en création, donc sans fonds propres, donc grosse perte pour l'agence). Donc, bon, je mettrais ça sur le fait qu'on est vendredi et le 1er avril.

Pas encore tout rattrappé donc désolé si c'est déjà passé :
 
http://www.infos-immobilier.fr/201 [...] tor=EPR-42
 
Tout est dans le titre

Je suis déçu, il passe près de chez toi en plus

Ben non : cela fait 40 000€ à deux pour un voyage. T'achètes quoi comme logement avec cette somme là ?

 
http://www.leboncoin.fr/caravaning [...] tm?ca=17_s

L'appartement de Monaco est vraiment très mal agencé.

C'est ton Scellier ?

sinon ...
 
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 54082.html
 

 
Dans l'articles, ils indiquent que century 21 note encore une hausse des volume, mais ils sont sur des moyennes annuelles, la hausse qu'il constate est avant tout celle entre décembre 2009 et février 2010  

La cuisine qui donne directement dans la réception.    

BOn, ben prime de fin d'année déprimante et inchangée... C'est pas demain que je vais pouvoir acheter l'appart de mes rêves ...

 
C'est aussi ce que j'ai dità mon banquier pour le calcul, puisque j'avais pris les 6 mois d'intérêt à venir (et c'était effectivement moins que1.600€). Ce à quoi il m'a répondu que c'était 3% de toutes façons. C'est 6 mois d'intérêts sans pouvoir dépasser 3% du capital restant du, mais c'est minimum 3%. Et j'imagine qu'ils ne font pas de cadeau aux clients qui s'en vont.
J'ai relu le contrat et la phrase n'est pas claire.
 
Pis bon, les taux actuellement chez moi d'après meilleurstaux sont encore à 3%, je ne vois pas où est le problème.
C'est une courte durée et un faible montant (55K€).
Par ailleurs, d'après ce graph, j'aurais même pu obtenir 2,65 en novembre, voire moins plus tôt (jusqu'à 2,4).

On est 4 dans la famille et si tu pars 2 fois dans l'année (postulat de départ), ça fait 160.000€.
Quel genre de remboursement te coute 160.000€ par an ?

Et ce fut plaisant ?

Effectivement, avec cette somme, on commence à pouvoir se loger

2 voyages à 4 par an pour 160K
Y'a combien de Zahia de dispo pour toutes les vacances ?

 
Mouai mes parents partent partaient 2 fois par an... dont une fois 2 à 3 mois en tunisie durant l'hiver. Ca leur coutait moins cher que de rester en France bien qu'étant proprio  

 
+1, avec 800€ de retraite tu vis comme un pape là bas    
C'est peut-être ca la solution, diminuer les retraites pour un exil massif des vieux et donc une baisse de l'immo

Indice Tec10 au 01 Avril 2011 3.77 %