[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Reprise du message précédent :

faconnable a écrit :

On peut refuser un héritage ?

Oui, sans aucun problème.

Je crois qu'on peut même accepter sous condition d'inventaire.

EDIT :

Wiki

Citation :

L'acceptation de la succession[modifier]
Celui qui accepte une succession reçoit tout ou partie des biens du défunt. Mais, il doit également supporter tous les frais de la succession, et payer toutes les dettes que le défunt aurait laissées.
C'est pourquoi personne ne peut être obligé d'accepter une succession.
si les héritiers savent que la succession est largement déficitaire, ils peuvent renoncer à la succession. Ils ne devront payer aucune dette, mais, ne pourront recevoir aucun bien du défunt. Ils sont réputés n'avoir jamais existé. Pour être opposable aux créanciers de la succession, la renonciation doit être déposée ou adressée au tribunal de Grande Instance du lieu d'ouverture de la succession.
s'ils savent que la succession ne comprend pas ou peu de dettes, mais un actif considérable, ils peuvent l'accepter purement et simplement.
si les héritiers ne savent pas exactement de quoi se compose la succession, pour ne pas prendre de risque, ils peuvent l'accepter sous bénéfice d'inventaire. L'inventaire qui sera dressé révélera si la succession est positive ou négative.
NOTA : la loi française a récemment modifié le terme « acceptation sous bénéfice d'inventaire ». On parle désormais d'acceptation à concurrence de l'actif net.

Message cité 2 fois
Message édité par Yop ma caille le 30-03-2011 à 16:34:01

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Yop ma caille a écrit :

Oui, sans aucun problème.

Je crois qu'on peut même accepter sous condition d'inventaire.

EDIT :

Wiki

Citation :

C'est ce que j'ai fait quand mon papa est mort

Et au final j'ai refusé

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

Yop ma caille a écrit :

Oui, sans aucun problème.

Je crois qu'on peut même accepter sous condition d'inventaire.

EDIT :

Super, merci.
Et ben voilà une bonne nouvelle pour moi

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Y avait rien de sexuel entre nous! Je vous dis ça parce que je me suis souvent fait traité de pédale, de salope, et c'est facile de traiter les gens de pédés tout ça parce que deux garçons vivent ensemble dans un ranch et portent des pantalons en cuir !

zyx

NCC - 1701

kolian a écrit :

c'est quoi une grande ville ? ^^

on va dire les capitales régionnales ou les villes de plus de 100 000 habitants ... Et encore, il me semble que certains n'ont pas connu de reprise.

Message cité 2 fois

+++Bahamut+++

le salon peut sembler compliqué à meubler au 1er abord mais je pense qu'on peut en faire qqe chose de sympa. sinon rien à redire, comme je le disais, elle est très fonctionnelle :
cuisine équipée, salon/salle à manger, 4 chambres, espace mezzanine, salle d'eau, sdb, 2 wc, cave, buanderie, double garage, appenti...

pour le prix, ça pourrait être effectivement ça à 5min plus proche de rennes. mais ce n'est pas le cas.

tranxen_200

zyx a écrit :

on va dire les capitales régionnales ou les villes de plus de 100 000 habitants ... Et encore, il me semble que certains n'ont pas connu de reprise.

C'est réducteur, je trouve.
Il n'y a que 41 villes de plsu de 100.000 habitants en France.

Message cité 1 fois

mattgiver

joueur de bouse

ZeMuf91 a écrit :

Dans la limite de 1525€ il me semble, donc c'est pas 3,5% sur 8 ans
Mais en ce moment c'est ce qu'il y a de mieux hors AV, c'est clair.

la prime peut également être majorée de 10 % par enfant (plafonnée à 150€ par enfant ou personne à charge)

flo850

moi je

saebalyon a écrit :

+ les interet deja verser au total a vue d'oeil 20 000 euro total + les frai de notaire et compagnie (frai inter banquaire / ... ), au final ça pique

si tu comtpes les interets, tu enlève le loyer
les frais de notaire en neuf : 2%

reste encore un peu plus de 40 K

je serai surpris que tu ai payé tant d'intérêt intercalaires

Message cité 1 fois

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zyx

NCC - 1701

tranxen_200 a écrit :

C'est réducteur, je trouve.
Il n'y a que 41 villes de plsu de 100.000 habitants en France.

Certes, mais c'est pourtant là que la hausse semble s'être concentrée. Ca fait tout de même 16 à 20 % pour Paris IM, mais seulement 5 à 7 % pour l'ensemble du pays. Des petites zones ont été hyper actives.

sylvainleleu

mlon a écrit :

Oui.

mlon a écrit :

Pas trop d'evolution de salaire possible, mais la mensualité sera inférieure au total (loyer actuel + argent capitalisé jusque là tous les mois) <=> 1100€<760+440+100+200=1500€

Pour les évolution de salaire, 100€ en plus à la fin de l'année pour ma chère et tendre, et pour pas d'augment' avant deux ans (les 200€, c'est une augment' que je viens d'avoir en mars avec effet rétro-actif en décembre)

mlon a écrit :

Oui, c'est bien pour ça qu'on a pris rdv chez la poste, mais les premiers chiffres avancés par le courtier sont nettement inférieurs à ceux cités plus haut.

Pour les travaux, je compte mettre 5k pour changer 7 fenêtres; ensuite pour le reste, ce sera fait au fur et à mesure (à prévoir et dans le désordre, changement de chaudière au gaz, refaire l'entrée de garage, chaudière feu de bois éventuellement, toiture cuisine qui est pas toute neuve, ainsi que l'entrée de garage, enfin achat de nouveaux meubles pour la cuisine). La toiture de la maison est neuve, l'isolation , le carrlage au rdc, le parquet au r+1, la sdb, l'électrécité aussi, la porte d'entrée aussi.

mlon a écrit :

:jap:

On a de l'argent de coté, mais on va presque* solder un crédit bagnole (440€) qui est neuve (15 000kms(VW), le reste (= 15k€ env) sera pour "au cas où", et pour les travaux de "déco".

*on a un crédit qui revenait moins cher que d'acheter cash (2% + contions avantageuses sur l'assurance), auquel est adossé, en sus un remboursement valeur d'achat en cas de sinistre complet pendant encore 2 ans, donc on va diminuer la mensualité jusque 10-15€, pour garder l'assurance.

NB: on a choisi d'avoir un enfant, sachant que cela décalerait notre projet immo, vu que ça coute un bras, surtout le premier. On avait choisi de faire un beau voyage avant d'avoir un enfant, etc. /my_life

PS merci pour ces conseils

Pour moi les critères pour le crédit sont :

1) IRA = 0 sauf rachat par la concurrence
2) Mensualité modulable ( +10/-10% c'est bien, + c'est encore mieux )
3) Délégation d'assurance
4) Frais de dossier=0
5) Taux
6) Avantages divers ( assurance habitation offerte pdt 1 an / frais de tenue de compte offerts )

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

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sylvainleleu

+++Bahamut+++ a écrit :

chacun ses gouts franchement, on a craqué dessus.

Elle est grande ! Combien de m² ? Combien tout court en fait ?

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

+++Bahamut+++

sylvainleleu a écrit :

Elle est grande ! Combien de m² ? Combien tout court en fait ?

elle n'est pas si grande que ça en fait : 127m² habitables (donc sans compter garage, cave)

Message cité 2 fois

Profil supprimé

+++Bahamut+++ a écrit :

elle n'est pas si grande que ça en fait : 127m² habitables (donc sans compter garage, cave)

Ah ouai... donc je dirais plutot 180 k€ à la constrcution en 2000 (avec le terrain).

skeye

+++Bahamut+++ a écrit :

elle n'est pas si grande que ça en fait : 127m² habitables (donc sans compter garage, cave)

10 parisiens viennent de sauter de par lucarne de leur clapier. [:dawak]

Message édité par skeye le 30-03-2011 à 17:07:22

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Can't buy what I want because it's free -

zyx

NCC - 1701

Certains sondages me surprennent de plus en plus ...

http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap

Citation :

"86% des Français le perçoivent comme un produit cher. Il est compliqué pour 65% d'entre eux et peu accessible pour 67%".

On notera que contrairement à ce que dit l'article, même ceux qui y ont déjà eu recourt se méfie du crédit immobilier en général.

Citation :

"Elles le qualifient moins largement de compliqué (62% contre 67% des personnes n'ayant pas de prêt), de dangereux (45% contre 52%) et d'inaccessible (64% contre 75%)"

Ca change très radicalement de ce que l'on entendait il y a à peine un mois (l’allongement des prêts pour rattraper la hausse des taux ...) ...

kolian

zyx a écrit :

on va dire les capitales régionnales ou les villes de plus de 100 000 habitants ... Et encore, il me semble que certains n'ont pas connu de reprise.

Ok.

Car perso, j'habite dans une ville de 40k hab environ...bah ils se touchent bien comme il faut sur les tarifs...vu que pour moi on est plus dans un grand village qu'une ville -_-;

Message cité 1 fois

Zaib3k

comme d'hab, la crème de la crème : jeune, ouvrier, locataire, faible revenu. Il manque juste le niveau d'étude et on a le top du top

C'est la même population qui bouffe du crédit revolving à 20% je suis sûr.

Message cité 1 fois

Joyrock

faconnable a écrit :

On peut refuser un héritage ?

Oui, et c'est pratique quand tu hérites de dettes (vécu).

zyx

NCC - 1701

kolian a écrit :

Ok.

Car perso, j'habite dans une ville de 40k hab environ...bah ils se touchent bien comme il faut sur les tarifs...vu que pour moi on est plus dans un grand village qu'une ville -_-;

Ce n'est pas une règle absolue non plus Il y a deux ou trois régions qui on bien fonctionné, ensuite, il faut voir le gaps entre les prix d'annonce et le prix de l'achat lui même. Les AI, lorsqu'il mettent "vendu" sur une annonce, ne corrigent pas le prix affiché, même si la vente s'est fait 25% en dessous.

zyx

NCC - 1701

Zaib3k a écrit :

Citation :

86% des Français le perçoivent comme un produit cher. Il est compliqué pour 65% d'entre eux

ça va au delà de la classe ouvrière malgrès tout ...

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

flo850 a écrit :

si tu comtpes les interets, tu enlève le loyer
les frais de notaire en neuf : 2%

reste encore un peu plus de 40 K

je serai surpris que tu ai payé tant d'intérêt intercalaires

3681.30 euro de frai intercalaire , et quand jetait locataire je payait 355 euro , la passer a 650 , je te fait un dessin , 117000 a 152 = 35000 euro - les frai de notaire et compagnie et d'agence vas me rester a tous casser 27000 , sur les 27000 je vire mes frai de banque pour le crédit 3,9 % ou je suis soit environ 5000 = 22000 euro + les dépense divers si me reste 17000 suis chanceux , la différence des loyer sur 2 ans 1/2 j'aurai gagner 17000-9000 = 8000 euro super on peut pas vraiment dire suis riche lol (surtout mon apport placer a 3% ou il était m'aurai fait des petit)

Message cité 2 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

onina

pilef a écrit :

Il manque un mot

"bobo", le mot était "bobo".

Message cité 1 fois

as253

Loucheur averti

saebalyon a écrit :

et tu pouvais pas penser a ton budget avant d'acheter? [:ktulu]

Message édité par as253 le 30-03-2011 à 17:22:23

cartemere

Yop ma caille a écrit :

Mais si on dépense très exactement ce qu'on gagne, est-ce qu'on vit au dessus de ses moyens ?

non.

mais si un poste de dépense* agmente, alors ça deviendra oui

(au hasard : le fait d'avoir 700€ de loc et de passer à 1000€ de mensualité pour l'achat )

Profil supprimé

Immobilier : un locataire sur deux se résigne à ne pas devenir propriétaire, et vous ?

http://www.sudouest.fr/2011/03/30/ [...] 6-4689.php

Citation :

Pour les deux tiers des Français, le choix de leur habitation a d'abord été lié à des contraintes, telles que le prix ou la localisation, plutôt qu'à un véritable coup de coeur.

L'achat coup de coeur :pfff:

Message cité 2 fois

Ricky37

mais vous avez quel âge ?

Mon Dieu, des aigris de l'immo (prix trop cher toussa) qui ont déjà des biens immo...

En fait ici, vous voulez le beurre, l'argent de la crémière et la fille du crémier...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

cartemere

niveau proportions on est bon : tous les locataires se logent suivant des contraintes, les propriétaires ont achetés sur des coups de coeur.

moralité : soyez proprio

flo850

moi je

saebalyon a écrit :

152 Keuros de vente
- 3 681 de frais intercalaire
- 2 000 de frais de notaire (ils sont faibles en neuf )
- 117 000 d'emprunt
- 4 000 d'IRA
- 2 000 de frais intercalaire
- 1 000 de taxe d'habitation
- 7 200 de surloyer
+ 8 000 de capital déj remboursé (mes hypothèse : pret a 4% sur 20 ans )

————————————————
23 000 euros restant, gagnés en 2 ans en ayant investi aucun capital

JE connait peu de placement aussi rentables

Message cité 3 fois

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Profil supprimé

Ricky37 a écrit :

Ce n'est pas parce que l'on achète que l'on se voile la face sur le fait que les prix sont débiles. J'achète, j'y ai gagné, je pense que je vais y perdre sur la deuxième... j'espère que ça me permettra d'acheter la secondaire

sadlig

A tout hasard, ma société va mettre en vente un logement "privé" sur Nantes. C'est un appartement livré en 2009, situé Route de Sainte Luce, près de la Médiathèque, avec parking.
MP si intéressé.

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

flo850 a écrit :

taxe d'hab 752 euro x 3 ans ca fait pas 1000 , tu peut virez 1100 donc ^^ aller pour te faire plaisir 18 000 je gagne peut t’être, en virant ce que j'aurai gagner en plaçant mes sous ou il était encore moin , on voit quand même pourquoi au final les prix son élever dans l'imo si je vend a ce prix au final ça ne fait pas 50% de gain comme certain l'on penser, au final il faut limite monter les prix de 40% pour rien perdre , ou gagner peut

et encore tu oublie les frai engendrez dans un appartement neuf et brut, la cuisine équiper c'est des tune aussi lol (le futur acquéreur vas t'être content)

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Message édité par saebalyon le 30-03-2011 à 17:55:12

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skeye

saebalyon a écrit :

taxe d'hab 752 euro x 3 ans ca fait pas 1000 , tu peut virez 1100 donc ^^ aller pour te faire plaisir 18 000 je gagne peut t’être, en virant ce que j'aurai gagner en plaçant mes sous ou il était encore moin , on voit quand même pourquoi au final les prix son élever dans l'imo si je vend a ce prix au final ça ne fait pas 50% de gain comme certain l'on penser, au final il faut limite monter les prix de 50% pour rien perdre , ou gagner peut

et encore tu oublie les frai engendrez dans un appartement neuf et brut, la cuisine équiper c'est des tune aussi lol (le futur acquéreur vas t'être content)

Mon pauvre, te loger pendant 2 ans t'aura rapporté seulement quelques milliers d'euros au lieu de te couter un loyer. [:sadnoir]
La vie est trop dure.

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Can't buy what I want because it's free -

Nicodonald

Là il a jeté sa mensualité par la fenêtre de la banque

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

ca ce voit ta pas été a ma place a bouffer pour 12 euro par jour lol (et en priant qu'il n'y ai pas des inviter)

donc la franchement je pense vendre, mais pour le moment mon chois est pas encore fait

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 30-03-2011 à 17:57:50

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skeye

saebalyon a écrit :

ca ce voit ta pas été a ma place a bouffer pour 12 euro par jour

Si c'est juste bouffer et pour une personne, ça me parait tout à fait faisable. [:doc petrus]

Message cité 1 fois

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skeye

'fin bref, viens pas te plaindre ici...t'achètes en y réfléchissant tellement bien que t'as envie de revendre au bout de 2 ans seulement, et si tu le fais t'es quand même probablement gagnant financièrement... [:el g]

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mucky bear

Shot with...

flo850 a écrit :

Ca donne envie d'être responsable et de réfléchir avant de s'endetter pour devenir proprio [:aaaaze:4]

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It never gets easier, you just go faster.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

skeye a écrit :

Si c'est juste bouffer et pour une personne, ça me parait tout à fait faisable. [:doc petrus]

bouffer, les produit netoyant, les lame de rasoir en gros tous pour l'entretien du corp et de la maison (et je repete en priant y a personne qui vien)

650 crédit imo
70 euro charge
65 euro impots imo
120 euro impôt sur le salaire
40 euro internet
50 euro chauffage
50 euro edf
100 euro crédit consommation (faut bien foutre des truc dans un apart)
12 euro assurance appartement
150 euro essence
60 assu véhicule
50 entretien véhicule
40 vêtement (on est pas des nudiste)
50 gsm
45 mutuel
= 1440 euro bouffer

rajoute les depense imprevue 100 (ta toujour des merde la vie est pas rose)

= 1540

reste 360 pour bouffer et le reste

P.S : si vous ete célibataire avec moin de 3000 euro /mois oublier l'achat de neuf lol

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Message édité par saebalyon le 30-03-2011 à 18:12:56

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skeye

saebalyon a écrit :

40 euro internet
150 euro essence
60 assu véhicule
50 entretien véhicule
50 gsm

Fallait prendre les TEC - et si t'en es à te priver sur la bouffe, internet et le téléphone tu trouves bien moins cher.

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pilef

mlon a écrit :

On ne devient pas riche en gagnant beaucoup, mais en dépensant peu.

C'est exactement l'inverse !

onina a écrit :

"bobo", le mot était "bobo".

sadlig a écrit :

Peut-être que préciser le nombre de pièces et la superficie pourrait être utile pour attirer le chaland

C'est un logement privé dans un immeuble d'HLM ? [:djmb]

Message cité 1 fois

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