Reprise du message précédent :

 
Ha bon ?
Comment ça se fait alors que je reçois des devis d'entrepreneur pour la façade ou les descentes de gouttières ?
Comment ça se fait que je ne reçoive pas directemetn une facture d'un mec que j'ai jamais vu et à qui j'ai rien demandé ?
Une copropriété, ça se gère, hein, c'est pas un truc auto-suffisant qui à une vie propre....

Ouais, enfin faut arrêter la mauvaise foi dans l'autre sens aussi.
Je fais partie du conseil syndical, je me tape toutes les réunions, toutes les officielles, toutes les informelles...
 
Et à la dernière AG annuelle il y a un paquet de travaux contre lesquels on était avec femme, et qui sont passés quand même.
Alors même si on a pu décider quel devis devait être retenu, on a pas pu choisir le moment, ni pour certains carrément la pertinence, de l'éxecution des travaux.
 
La majorité décide, pas toi...

 
Paris 25e..... argh..... déjà que tout ce qui est supérieur à 17 craint, alors "Paris 25e"....  
Mise en commun des services : mouais bof. Pour ce qui est des bibliothèques municipales de Paris, j'avais justement vérifié la dernière fois qu'on en avait parlé, elles sont totalement gratuites pour tout le monde, que tu habites Paris, Neuilly, Orléans ou Aix en Provence. Pour les piscines, j'ai pas souvenir d'avoir jamais du montrer un justificatif de domicile pour béénficier d'un tarif préférentiel.
Pour ce qui est des nouveaux territoires "dans Paris", c'est quand même vachement artificiel. On ne libère pas du foncier dans Paris, on agrandit Paris de façon à ce que du foncier libérable en fasse partie. C'est très différent. Rien n'empêche aujourd'hui les communes limitrophes de le libérer, ce fameux foncier.

 
Bah oui, dans co-propriété, le "co" est important.  
Moi lors des dernières élections, j'étais contre le président actuel, et il est quand même passé...

  et ?
le fait de recevoir des devis ne change pas le fait que les travaux sont soumis à un vote et pas à ton bon vouloir personnel...
et encore quand t'es dans un petit immeuble, ton vote compte, dans un plus gros, lolilol...

Faudrait pouvoir exiger un diagnostic QI aux copropriétaires avant de signer chez le notaire
"10k€ de travaux/appartement, pas de problème, c'est autant de plus value en plus"  

et après on crie au scandale lorsqu'on ose dire que la démocratie c'est nul !

Le coup des immeubles de grande hauteur, pas sûr que ce soit la solution.
Si le 13ème ou le 15ème dépassent la densité moyenne de Paris mais aussi celle de Manhattan, tout ce petit monde se fait éclater par le 11ème, où il n'y a pas une seule tour
 
Ali

Vous n'avez pas de fond de prévoyance ?

 
moi non, les autres ont voté contre

ça c'est bien con ...
ça évite les mauvaises surprises, mais bon les gens sont con ils doivent se dire "Ouais mais si je paye tous les ans un montant pour le fond de prévoyance et qu'on l'utilise pas avant que je fasse ma PV bein j'aurais perdu des tunes...", ils ne se disent jamais "SI demain le toit explose au moins on aura pas a raquer en masse comme des cons one shot"  

 
 
Non mais plus les Scellier/Robien sont chers, et plus les heureux acquéreurs défiscalisent  

c'est pas de la connerie, c'est de l'égoïsme

 
 
Pt'ain ma réunion a trainé en longueur, j'en pouvais plus.
Finie à 17h30 (jme suis barré avant la fin   ) et arrivé à Chateau-Thierry à 20h...2h30 de TEC, l'horreur de la RP    
 
On boira un coup un jour, c'est certain  

 
 
Ce sera bien ça, quand je revendrai mon Robien    
 
Comme ça je serai trop un winner : défisc pendant l'achat et après l'achat  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ddcb1d2fd6
 
Région parisienne : une hausse des prix de l'immobilier difficilement tenable pour les notaires
 
En 2010, le prix moyen des appartements anciens vendus en Ile-de-France a augmenté de 14,1% et celui des maisons anciennes de 8,4%.
 
Devenir propriétaire en région parisienne demande de plus en plus d'efforts. Selon la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, le prix moyen de vente d'un appartement ancien dans la région s'élevait à 5 060 euros du mètre carré fin 2010. En un an, les tarifs ont augmenté de 14,1%. Le constat est similaire pour les maisons anciennes : +8,4% sur un an pour un prix moyen de ventes de 297 100 euros.
 
« Ce record n'est pas très heureux » juge le président de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, Christian Lefebvre. « Ces chiffres font réfléchir quand on sait qu'il faut loger 11,6 millions de franciliens. Et aujourd'hui seule une petite moitié est propriétaire » a-t-il ajouté.
 
Pour la chambre, « il faut que les prix cessent d'obéir à cette spirale infernale à la hausse. Certes, elle peut être justifiée par la contradiction qu'il y a entre l'engouement maintenu pour l'accession à la propriété et la faiblesse de l'offre de produits disponibles sur le marché, mais elle a atteint des limites économiquement et socialement difficiles à franchir. »

 
On s'enfout les prix immos ont pris +0.15% ce mois-ci !
 
Non stop depuis 5 mois !  

Une question me taraude : en quoi des taux élevés auraient un impact sur le prix de l'immo ?
En effet :
- combien de prêts vont à leur terme ?
- les taux sont cycliques : s'ils baissent à nouveau les emprunts contractés seront renégociés.
Non ?

Avec 1 et 2, tu fais référence à des prêts en cours. Or, les taux élevés ont un impact car ils permettent aux gens de pouvoir, ou non, acheter le bien en contractant le crédit. Ils concernent donc les achats, donc les nouveaux crédits, et non ceux en cours.
 
De plus, en influant sur le nombre de personnes pouvant ou non contracter un crédit pour un même bien, des taux élevés diminuent la demande solvable, donc le rapport entre l'offre et la demande.

Pas convaincu, notamment parce que les acquéreurs peuvent emprunter sur une durée longue lorsque les taux sont élevés, en se disant qu'ils renégocieront le prêt quand les taux baisseront

va voir ton banquier pour acheter en lui disant ça:
"- Au début ça sera difficile de rembourser à 60% de mes revenus, mais dans 10 ans quand les taux seront plus bas je pourrai renégocier donc ça ira mieux"
 
à mon avis il va se foutre de ta gueule ou croire que tu te fous de la sienne  

c'est bien ça le problème: tu ne peux pas emprunter sur une durée longue avec des taux élevés, ça sert à rien, ça n'augmente que de très très peu ta capacité d'emprunt.

 
 
 
Pour moi c'est clairement des taux d'emprunt orientés continument à la baisse ces dernières années qui ont servi de combustible à la flambée des prix en stimulant fortement la demande. Rajoute à cela du financement à tour de bras à 110% favorisés par un marché très haussier par les établissements bancaires... A quel autre facteur que l'assèchement en liquidités est du le creux de 2009? Et à quel autre facteur que la politique monétaire accommodante des banques centrales pour soutenir l'économie est due la remontée des prix?
L'immobilier agit en France comme une véritable éponge à liquidités. Que les banques changent durablement de politiques comme semble l'indiquer le lien auquel j'ai fait référence plus un petit coup de tour de vis par la BCE et cette satanée bulle pourrait bien enfin éclater pour de bon.

euh... non.
On emprunte sur une durée longue quand les taux sont BAS, car plus les taux sont élevés, plus le poids du crédit prend de l'importance sur la durée.

Ex :
1000€/mois

@3%, ça donne :
180 000€ sur 20 ans
210 000€ sur 25 ans
=> on emprunte significativement plus sur 25 ans que sur 20 ans

@8%, ça donne :
119 000€ sur 20 ans
129 000€ sur 25 ans...
=> tu dois rembourser 1000€/mois pendant 5 ans de plus (60 000€)... pour emprunter 10 000€ de plus => ça vaut pas le coup => personne ne le fera !

D'accord avec toi, mais justement je pense que comme les prêts n'iront pas à terme sans être renégociés, l'augmentation des taux n'influe pas.

tu parles de prix immo, donc de la loi offre/demande sur le marché... et tu justifies ça par l'arrivée à terme des prêts immo déjà en cours, donc qui concernent des personnes qui ne sont plus demandeurs sur le marché...
 
 

Je vois mal une banque accepter cela :
- personne ne peut prédire à coup sûr l'évolution des taux
- les renégociations ne sont pas forcément intéressant financièrement pour une banque

 
Parce que le gens moyen est très con, et que s'il voit dans les médias que les taux sont super bas, il va acheter, et s'il voit que les taux remontent en flèche, il va préférer attendre.
J'vous assure que j'en vois tous les jours des comme ça.  

Rien à rajouter.

en même temps une baisse significative des taux, ça se fait pas en quelques mois...
 
et vu que les intérêts décroissent au fur et à mesure des mensualités, c'est pas la peine de se réveiller 5 ans avant la fin du crédit de 25 ans

C'est normal : payer 3% de la somme empruntée au banquier passe encore, mais 6-7%, ça non  

 
C'est ça.
C'est comme les impôts quoi. Tu prononces le mot défisc, et hop. C'est magique.

Ah non, les impots c'est pire ! De l'escrocrie organisée ça !!!!  
On en paie tellement qu'il est normal d'utiliser de quoi en payer un petit peu moins quand même...

  t'es pas vraiment sérieux ?
t'as déjà vu un tableau d'amortissement de prêt, quand même, non ?
les intérêts, c'est surtout au début qu'on les paie ! l'idée que dans 10 ans les taux baisseront et qu'on peut donc emprunter à n'importe quel taux sur une durée longue, c'est complètement crétin !!!

D'autant que sur un long prêt, les premières années on ne paye que des intérêts en égratignant à peine le KRD.  
edit : Ah bah c'est ce que tu disais en fait

Et le second degré tu commence le plan de financement quand  

et on n'oublie pas le boulot de Sad' !  

3 pages sur le parisien ce matin : Est-il encore temps d'acheter.
 
Et ca parle de bulle immo