Reprise du message précédent :

Et ben tu fais comme des millions de français, tu te loges en banlieue.
Je sais, c'est horrible, y'a plein de pauvres là bas

 
Tu me rappelles d'où sortent les données du fameux Friggit dont vous analysez la moindre variation avec passion ?  

 
La première opération était assez orienté spéculation... evnte prévue dès les premiers signe de baisse. Ce qui fut fait avec 6 mois de retard.
 
Le deuxième est surtout lié à une volonté familiale, au fait que l'opération est financièrement sans risque et eux taux bas (2.85 sur 10 ans). Mais je suis quasiment certain d'y perdre.

 
perdante ?? si pour le même prix tu as un bien adapté à ce qu'il te faut au lieu de te retrouver (pour un endettement similaire) avec un truc + petit, + loin, avec + de travaux, ...., je ne vois pas comment tu pourrais perdre ??    
 
et si tu prends en référence les prix de 2007, quand t'appliques les variations officielles, t'arrives souvent à des prix moindres
 
 

 
sur le site des notaires, en paysannie je pense qu'il vaut mieux prendre maison qu'appartement comme indicateur et quand tu vois le nombre d'étoile dans les tableaux tu te dis que ça doit pas être très vigoureux ...

 
Les données utilisées par Friggit sont partielles... et ce n'est pas nouveau. Par contre ce type de modèle est utilisé par tous les asset donc on a une bonne tendance du marché.

 
Pour le 1er point il y a 48 ou 72h ou il n'y aura QUE des militants, problème de loi, avant ils peuvent être mis à la porte direct après faut un jugement.
Donc dans ces militants t'as probablement une extrème minorité de mal logés effetivement.
 
Pour le second point, si on commence à parler du conflit d'interet on a pas fini en ce moment ou tu dois avoir 80% de la classe politique et 95% des journalistes qui sont dans ce cas ...

 
Donc en gros, on a le droit d'utiliser Friggit pour crier au krach car il fait un ratio avec les prix des notaires, mais par contre il ne faut pas utiliser les prix des notaires pour comparer les prix, mieux vaut se fier à l'appréciation "sensorielle" de forumeurs de province. J'ai bon ?

 
Les modèles type Friggit sont utilisés par les pros sur Panam. Il n'y a pratiquement pas de zinzin en province.
 
Pour la province, rien ne vaut le terrain... et là oui tu passes par les AI. Et tu recoupes l'info.

 
 
La province c'est à partir d'où ?
Vincennes ?

Ou y aller à la nage par la seine
 

Tu es arriogant quand tu parles de choses que tu connais pas avec aplomb. Ce qui t'arrive assez souvent.
 
Sinon avoir raison en avance ça ne veut rien dire. Dans 10 ans s'il y a un krach, ça nous fera de belles jambes de dire qu'on a eu raison en avance
 
Put... presque +20% sur Paris en 1 an (et je suis proprio)

 
Soit le mec fait une PV ... et l'état lui prends une partie de sa PV (x%) au titre de l'impot sur le revenu
Soit le mec fait une MV ...et l'état lui compense une partie de sa PV (x%) un peut comme un impot sur un revenu négatif
 
Prenons 2 cas :  
Mec 1 fait une MV de -10 000 €
Mec 2 fait une MV de -10 000 € et une PV de 20 000 €. Soit au total + 10 000 €
impot à 20%
 
Si on fait pas d'impot negatif :  
Mec 1 : impot = 0 (le mec 1 a sa MV qui n'est pas pris en compte dans le calcul)
Mec 2 : impot =  + 1 000 € (le mec 2 a sa MV qui est pris en compte dans le calcul)
 
Si on fait de l'impot negatif :  
Mec 1 : impot = -1 000 €
Mec 2 : impot =  + 1 000 €

en même temps le monsieur te dit depuis 2007 et tu lui files les chiffres depuis 2005 donc bon  

 
Le Mans, Tour...
 
Chartres c'est IdF.

 
Oui on est bien d'accord, mais on fait un impot négatif ou pas au final ?

Cache avec ta main les deux premiers chiffres sur le site des notaires si ca te perturbe tant

 
Chai pO ... chui pas au grouvernement (dieu m'en préserve)

Où est le problème de loi ? En quoi ça empêche de vrais étudiants de le faire ?  
Squatter c'est illégal que tu sois attaché parlementaire ou à la fac.

Ok ça donne Rhône: +1,7% -6,6% +4% => -2,2% entre 2007 et 2010 CQFD  

C'est complique, additioner des % de variation

 
C'est pour ca que j'avais foutu le NPDC derrière

AMOI ?

pardon -1,2% CQFD quand même  

 
 
Bon, j'avais pas de temps à perdre mais j'ai fait des calculs avec les chiffres officiels    
 
j'ai pris Maison et base 100 en 2007, ça donne aujourd'hui :
 
Alsace : 97,26
 
Aquitaine : 96,78
 
Auvergne : 101,84
 
Basse Normandie : 98,20
 
Bourgogne : 96,01
 
Bretagne : 95,08
 
Centre : 97,39
 
Champagne Ardennes : 97,68
 
Franche Comté : 97,67
 
Haute Normandie : 99,37
 
Languedoc Roussillon : 97,66
 
Limousin : 95,03
 
Lorraine : 97,4
 
Midi Pyrénées : 95,26
 
NPDC : 100,79
 
Pays de Loire : 95,93
 
Picardie : 98,41
 
Poitou Charentes : 97,92
 
PACA : 99,31
 
Rhone Alpes : 96,44
 
donc sauf erreur de calcul, ça a baissé depuis 2007    
 
après, faudrait avoir le temps de regarder plus finement parce que là ça reste très général mais bon la France entière c'est pas mon jardin  

Si je prends le cas du bled dans lequel je fais construire :
- Je n'ai vu que 3 AI : le premier surévalue de 20% à 30% et une partie des biens ne sont pas vraiment à vendre, le deuxième m'a avoué avoir fait 0 ventes en 2009 et aujourd'hui ne vend que des biens à moins de 180k€ alors que son portefeuille est doté à 80% de biens à plus de 250k€, le troisième m'a présenté que des biens pourris.
Donc faire des stats là dessus... à partir de biens de présentation c'est nawak. Surtout si les stats sont basé sur des codes postaux... avec le même code postal tu peux être plein centre ou à 20 bornes du premier patelin.
- J'ai vu 2 notaires : l'un renseigne la base notariale quand il a le temps... et surtout quand ça l'arrange pusique c'est le maire du bled. Il n'a aucun intérêt a annoncé une baisse de l'immo à ses administrés s'il veut se faire réélir. L'autre ne renseigne la base notariale que sur les biens liés à faire du locatif (parce que les investisseurs ont besoin de donnés... les autres achètent pour se loger donc pas besoin de remonter des chiffres). Et bien sur le même problème de localisation avec les codes postaux.
 
Donc voilà la gueule des stats immobilière sur mon bled    
 
Utiliser des stats sur du déclaratifs c'est comme demandé au chefs d'établissment scolaire de remonter les incivilité dans une base... résultat, le lycée de saint maixent l'école est le plus violent de France    
 
A Paris et dans certaines grandes ville c'est inétressant... autre par tu prends ta bite et ton couteau.

 
 
C'est exactement ça le comportement des Français avec l'immo en ce moment    
 
AMOI

En gros, ca a baissé de maximum 5% (Limousin - 700k hab), mais que dans certaines régions, pas sur tous les biens, et alors que les taux ont augmenté... et ca compense pas 4 ans de loyer de toute manière. C'était donc clairement pas rentable de reporter son achat. Encore plus si tu pars de 2006 ou avant, et 2011 a pas l'air forcément choupi.

Sinon, pas de taxation des PVs a priori :
http://www.20minutes.fr/article/68 [...] urs-pistes

Voila voila...
 

Pleins de nouvelles ce matin, limite vous ne parlez que d'immo sur ce topic pour une fois, ca a un peu douché les plus virulents.
 
Par contre, j'ai pas encore lu le post classique qui ressort à chaque publication des notaires.
 
"les chiffres sont vieux de 3 mois, attendons la prochaine publication"
 
Ca sent la déprime chez les baissiers, je vous comprends, pays de cons, enfin les cons de l'autre camps, je précise.

 
 
-0.83%

 
avec des stats coupées à la hache t'arrives à conclure de manière si certaine ??    
 
sinon, bis :
 

 
EDIT : et je te rappelle que l'immo-ça-peut-pas-baisser-ça-monte-toujours

 
   
-1.212688 %

non non -1,212688% ou alors je suis encore plus à la ramasse que je ne le pensais...  
 
   et confirmé par professor

 
 

 
Au temps pour moi, j'ai pris 4.4% (chiffre pour le NPdC et non pour RA) pour la dernière hausse.

ça c'est juste faux, sans une simulation tu ne peux pas l'affirmer aussi péremptoirement... ça dépend essentiellement du rendement du bien visé et du rendement de tes placements par ailleurs.

Je dois louper un truc... Je vois pas bien en quoi faire un crédit sur 16 ans en 2011 avec des taux d'emprunt + élevés pour acheter un bien 190k (valant 200 en 2007 allez), peut permettre d'avoir mieux (ou coûter moins cher) qu'un bien acheté 200k avec un crédit sur 20 ans en 2007 en fait

Ah sisisisi, il le peut.
Il passe même son temps à ça .

 
Ca part de ce péremptoire là à la base
 

Sinon, pour ceux qui sont tentés par l'expat

Top 10 des villes au coût de la vie le plus élevé du monde

Y'a pas Paris

 
parce que tu restes derrière ton clavier avec des chiffres à la grosse louche
 
sur le terrain, entre ce que tu pouvais acheter en 2007 et aujourd'hui, t'as bien souvent gagné en localisation, taille et/ou fraîcheur du bien
 

 
c'est pas péremptoire, c'est une réalité de rappeler que les "bouseux" existent en France au delà de Paris/RP et des hypers citadins
 
EDIT : et mon "péremptoire" est vérifié par les chiffres officiels