[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Volkhen

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Tu me rappelles d'où sortent les données du fameux Friggit dont vous analysez la moindre variation avec passion ? [:clooney11]

[:julien rodriguez]

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

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lfcclb

elfe_errant a écrit :

Ca part de ce péremptoire là à la base

tu remarqueras qu'il a pris la peine d'étayer son affirmation, malgré ses doutes sur ta source, en te montrant que sur 20 régions de province les prix (déclarés par les notaires) avaient baissé dans 18 d'entre elles...

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

lfcclb a écrit :

C'est moi qui ai pris la peine de chercher une source pour étayer son affirmation :pt1cable:

Message édité par elfe_errant le 03-03-2011 à 11:55:06

phila

et à part pinailler si on revenait à la discute de départ :

elfe_errant a écrit :

Nan mais de toute facon faut bien l'avouer, à part Samourai (que vous essayez régulièrement de foutre dehors ) quasi tous les participants du topik ont eu jusqu'à présent totalement tort dans les faits, et on donc perdu et/ou fait perdre de la thune [:spamafote]

Ca me fait toujours sourire quand on m'explique que je suis arrogant parce que j'ose ne pas écouter les sages du topik qui eux, s'y connaissent (depuis 1974)

en province, dans de très nombreux cas (de terrain ) ça a franchement baissé et je ne vois pas comment on peut être perdant d'avoir attendu ? :??:

(après si ce qui a été acheté en 2007 convient très bien, y'a aucun malaise hein )

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Je dois louper un truc... Je vois pas bien en quoi faire un crédit sur 16 ans en 2011 avec des taux d'emprunt + élevés pour acheter un bien 190k (valant 200 en 2007 allez), peut permettre d'avoir mieux (ou coûter moins cher) qu'un bien acheté 200k avec un crédit sur 20 ans en 2007 en fait :??:

Pourquoi acheter des chambres de bonnes ?

[:chupachupz]

Professor

Leg9 a écrit :

Ah sisisisi, il le peut.
Il passe même son temps à ça .

[:roxelay]

shamatoo

dans les grandes villes (et, désolé, mais c'est là que la pluspart des actifs habitent),ça baisse pas.
A Marseille, des programmes paumés entre les Baumettes et la Cayolle sont à près de 4000 € le m², ce qui est proprement ahurissant quand on connait le salaire moyen de la ville.

Message cité 1 fois
Message édité par shamatoo le 03-03-2011 à 12:06:16

elfe_errant

A consommer avec modération

phila a écrit :

et à part pinailler si on revenait à la discute de départ :

phila a écrit :

en province, dans de très nombreux cas (de terrain ) ça a franchement baissé et je ne vois pas comment on peut être perdant d'avoir attendu ? :??:

(après si ce qui a été acheté en 2007 convient très bien, y'a aucun malaise hein )

Franchement baissé ? Avec une baisse maximale de moins de 5% localisée dans... le Limousin :??:
Dans de très nombreux cas ? Alors que tu as restreint la recherche aux maisons (excluant donc les grandes villes), la RP et que ca ne marche même pas partout ? Tout en affirmant en // que les données sont pas fiables parce que le nombre de transactions est trop faible tellement c'est représentatif comme marché ?

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 03-03-2011 à 12:16:01

phila

shamatoo a écrit :

avec l'indice Notaire dans l'ancien, pour les BdR ça donne des prix en baisse entre 2007 et 2010 et pour Marseille ça donne beaucoup d'étoiles dans les tableaux quand même :spamafote:

les programmes neufs, si ça intègre de la défisc c'est mortel pour les prix

elfe_errant a écrit :

OK tu fais le beuleu et tu veux rester au général en omettant le fait que j'avais bien précisé que Paris/RP et très grandes agglos étaient à part (et encore j'suis quasi certain qu'en fouillant les stats notaires de l'IDF on devrait trouver des trucs rigolos )

donc, indice notaire France (hors IDF) :

-appart ancien : 97,67
-maison ancienne : 97,64

ça a baissé partout en France entre 2007 et 2011

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Rien mais souvent chafouin...

calagan57

BF3 : calagan57

elfe_errant a écrit :

Donc en gros, on a le droit d'utiliser Friggit pour crier au krach car il fait un ratio avec les prix des notaires, mais par contre il ne faut pas utiliser les prix des notaires pour comparer les prix, mieux vaut se fier à l'appréciation "sensorielle" de forumeurs de province. J'ai bon ?

[:elfe_smileys:3]

C'est comme les articles des agences immo: Quand ils sont haussier, ça crie au scandal et mensonge, mais quand les articles sont baissiers faut le manger comme du pain beni :lol:

Ne leur lache rien! [:trololol:3]

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Waterbox

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r06

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1408716

Surement déjà passé....

et vous noterez les chiffres d'achat par des étrangers: "la proportion des étrangers acheteurs soit, en 2010, descendue à 6,5%, contre 8%, en 2008"

Message édité par r06 le 03-03-2011 à 12:35:10

Aigoual

Non, pas naïf... C'est exactement ce que j'ai fait après 3 ans à Vélizy. [:clooney6]

Après, si ça les amuse de passer leur temps à former des gens qui se barrent, c'est une autre affaire. [:fading]

:sol:

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Betcour a écrit :

Sinon je sais pas si c'est passé, mais un papier sur Jeudi noir et l'idendité de ses militants, pas tout à fait étudiants mal-logés : http://www.atlantico.fr/decryptage [...] 45805.html :

Citation :

La plupart, loin d'être effectivement des squatteurs en mal de logement, s'avèrent être en fait fonctionnaires territoriaux, assistants parlementaires, directeurs de cabinet, chargés de mission ou encore... journalistes !

Citation :

Par Chargedecom2 - 03/03/2011 - 12:41
Mensonge et désinformation!
Unique Chargé de communication de la Mairie du 2e arrondissement de Paris, j'aimerais savoir ce qui vous a permis d'inventer ma présence le 21 février rue de l'Université.Si je soutiens personnellement les actions de jeudi Noir, il n'est pas dans mes habitudes d'aller manifester durant les heures de travail! De là à imaginer que le reste de l'article aussi n'est que pure invention...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Betcour a écrit :

Mediapart :love:

contrairement à atlantico, mediapart n'invente pas des infos à partir de rien et sans preuve
mais il a bien fait d'être lancé, ce site, je sens qu'on n'a pas fini de rigoler...

Message édité par Fender le 03-03-2011 à 13:18:03

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Sur lemonde :

Citation :

François Fillon a aussi confirmé que le gouvernement ne taxerait pas non plus les plus-values de cession de la résidence principale, afin d'"encourager l'accession des Français à la propriété"

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1408716

Citation :

"Après l'hyperactivité de la fin 2010, le marché marque une pause en ce début 2011", commentent les notaires. Un symptôme de cet accès de fièvre est l'envolée des prix, en particulier dans la capitale, où le mètre carré a gagné, en moyenne, 17,5%, à 7 330 euros et aurait même, début 2011, déjà dépassé les 7 600 euros. Trois arrondissements franchissent la barre des 10 000 euros le mètre carré : le 6e, à 11 120 euros (+20% en un an), le 7e, à 10 750 euros (+19,7%) et le 4e, à 10 500 euros (+18,5%).

http://www.lemonde.fr/societe/info [...] id=1408716

[:prodigy]

Message édité par ZeMuf91 le 03-03-2011 à 13:46:02

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

cartemere

kadreg a écrit :

ouais enfin des fonctionnaires quand meme Pour servir l'etat, il faut etre loyal envers l'etat et refuser de respecter la loi en devient encore plus inadmissible.

Dans le privé, ils seraient dehors pour faute lourde et plaintes au penal

La, bah ......

bof... c'est comme les étudiants en droit qui sont sur-représentés dans les statistiques de mauvais payeurs : ils connaissent la loi, pas pour la respecter, mais pour pouvoir mieux l'utiliser dans leur but [:cerveau spamafote]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

lfcclb a écrit :

ça c'est juste faux, sans une simulation tu ne peux pas l'affirmer aussi péremptoirement... ça dépend essentiellement du rendement du bien visé et du rendement de tes placements par ailleurs.

Et de plein d'autres... même le simulateur d'asi est incomplet là-dessus.

Mais bon, je sais déjà que mon deuxième achat ne sera pas rentable... le but est surtout de minimiser les pertes.

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Franchement baissé ? Avec une baisse maximale de moins de 5% localisée dans... le Limousin :??:

10 à 20%

Le limousin n'est pas la région qui a le plus baissé (Bretagne et Aquitaine).

Pere Dodu

Haute Finance Luciférienne

cartemere a écrit :

T'as une source pour ça ?

---------------
Les françaises et les français aspirent au changement, changement profond, mais dans le calme.

Hrolf

Betcour a écrit :

Où est le problème de loi ? En quoi ça empêche de vrais étudiants de le faire ? :??:
Squatter c'est illégal que tu sois attaché parlementaire ou à la fac.

C'est pas un "problème de loi" c'est juste qu'au bout de 48h tu ne peux plus expluser des squateurs sans une procédure longue et chiante comme l'administration les aimes tans.
Donc dans les première 48H le but de l'association c'est de faire le moinsde bruit possible et d'avoir le moins de gens possible au courant pour éviter les fuites.
Je vois aucun rapport avec la légalité ou non de l'action :??:

Si les gens qui faisaient des trucs illégaux étaient forcément des crétins on aurait plus de problème de trou dans les caisse avec l'évasion fiscal ...

---------------
Il y a trois sortes de mensonges : les mensonges, les gros mensonges et les statistiques !

Babouchka

You're no fun anymore

Citation :

La BCE garde son taux inchangé à 1%

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] ge-a-1.php

[:clooney38]

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

philippe06

Et en plus Axel WEBER n'est plus candidat à la succession de Trichet

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

haha

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] c5b52bf06b

Citation :

L'institution monétaire a maintenu son principal taux directeur à 1%, son plus bas niveau historique auquel il est rivé depuis mai 2009, mais M. Trichet a précisé qu'une hausse des taux directeurs était "possible" le mois prochain.

Contrairement à son habitude, il n'a pas précisé que les taux directeurs restaient "appropriés".

On y arrive [:dovakor loves you:3]

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elfe_errant

A consommer avec modération

haha a écrit :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] c5b52bf06b

Citation :

On y arrive [:dovakor loves you:3]

EUR/USD Spot 1.3947 [:cerveau nico54]

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djwam

Immobilier parisien : le retour de la revanche du contrôle des loyers ...
http://econoclaste.org.free.fr/dot [...] des-loyers
Lachez vos commz.

Message cité 3 fois

mucky bear

Shot with...

djwam a écrit :

Immobilier parisien : le retour de la revanche du contrôle des loyers ...
http://econoclaste.org.free.fr/dot [...] des-loyers
Lachez vos commz.

J'aime [:flagadadim]

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It never gets easier, you just go faster.

Djoul II

Id PSN : djoullius

t-w a écrit :

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1408716

le meme article, avec quelques données en plus...

Citation :

Sur cinq ans, entre 2005 et 2010, l'inflation constatée laisse rêveur : les quartiers chics accueillant les fortunes de la planète (bien que la proportion des étrangers acheteurs soit, en 2010, descendue à 6,5%, contre 8%, en 2008, mais dans un marché beaucoup plus actif) ont gagné, comme les Champs-Elysées, 100%, à 15 570 euros le mètre carré, les Invalides, 71%, à 12 850 euros, l'Odéon, 66%, à 12 980 euros. Ces îlots de richesse tirent les prix des autres quartiers vers le haut, de 30% à 40% dans les 11e, 18e, 19e et 20e arrondissements dits populaires mais où le mètre carré dépasse désormais 5 500 euros.

Les familles parisiennes qui ne peuvent plus suivre exportent avec elles l'inflation immobilière en banlieue. A Neuilly et Courbevoie, l'inflation dépasse 15%, entre le quatrième trimestre 2010 et le quatrième trimestre 2009, 14% à Boulogne-Billancourt, Montreuil, Nogent-sur-Marne et 13% à Vincennes, Maisons-Alfort et Saint-Denis.

[:otan beauval:2] [:atom1ck]

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Copyright is for losers ©™

haha

Djoul II a écrit :

[:otan beauval:2] [:atom1ck]

je l'ai surtout sentie au monoprix du Faubourg de l'Arche l'inflation

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johnbroot

n00b Inside

Un fil très intéressant sur BI concernant un possible changement de stratégie des banques face à d'importants besoins de refinancements "imposés" par Bale III.
La fin de la chasse au client pour lui refourguer du crédit immobilier? A voir...

http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 3&start=50

Citation :

Avec l'exigence de renforcement des fonds propres, il est plus utile de capter de l'épargnant, du sans dettes, avec une bonne capacité d'épargne, plutôt que de chercher du client captif à la limite de l'étouffement.

Toutes les banques vont devoir capter/chasser du client capable d'épargner.
Elles vont toutes se battre sur les produits d'épargne.

Message cité 5 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Profil supprimé

johnbroot a écrit :

Citation :

si ça pouvait être vrai...

johnbroot

n00b Inside

Un des intervenants (Stuart) développe des arguments intéressants.

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Yop ma caille

Assassin d'enfants

dante2002 a écrit :

Bof, certains sont résignés à ne plus en rêver c'est tout.

Personne ne me fera croire qu'on peut acheter un appartement "par choix" et non par contrainte budgetaire...

A iso-budget, je préfère largement un appartement. Quand je vois la merde que c'est l'entretien d'une baraque...
En appart' t'as rien à faire à part payer tes charges.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

haha a écrit :

je l'ai surtout sentie au monoprix du Faubourg de l'Arche l'inflation

C'est un choix, de faire ses courses au Monop' alors qu'il y a un Auchan à deux pas... Il faut assumer.

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

pilef

elfe_errant a écrit :

EUR/USD Spot 1.3947 [:cerveau nico54]

Tu vas être payé en $ ? [:rhetorie du chaos]

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

pilef a écrit :

Tu vas être payé en $ ? [:rhetorie du chaos]

Oui, contrat toujours pas négocié [:flagadadim]
Je gagne 1k$ par semaine en ce moment

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 03-03-2011 à 16:34:38

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

C'est un choix, de faire ses courses au Monop' alors qu'il y a un Auchan à deux pas... Il faut assumer.

Monop du faubourg n'est pas bcp plus cher qu'Auchan de la défense; moins cher d'ailleurs sur certains produits.

Faut vraiment du courage pour aller dans cet Auchan tellement ça pue

Auchan est bourré de rayons hard discount merdique, y a bien assez de choix chez monop'

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More GG, more skill

Djoul II

Id PSN : djoullius

haha a écrit :

je l'ai surtout sentie au monoprix du Faubourg de l'Arche l'inflation

ah ouais ?
Va à celui du Cnit alors [:julm3]

Yop ma caille a écrit :

C'est un choix, de faire ses courses au Monop' alors qu'il y a un Auchan à deux pas... Il faut assumer.

Il n'est pas du tout à 2 pas et faut marcher avec ses courses tout ça ... [:spamafotev]

Message cité 1 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Djoul II a écrit :

ah ouais ?
Va à celui du Cnit alors [:julm3]

Moins de choix

Djoul II a écrit :

Il n'est pas du tout à 2 pas et faut marcher avec ses courses tout ça ... [:spamafotev]

Tu n'as qu'à acheter un caddie de grand mère [:s3r3g:1]

Spoiler :

Je ne pourrais plus m'en passer :love:

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

haha

Yop ma caille a écrit :

C'est un choix, de faire ses courses au Monop' alors qu'il y a un Auchan à deux pas... Il faut assumer.

Le Auchan de la Défense [:frag_facile]

Spoiler :

Nan je préfère payer légèrement plus cher pour un supermarché à coté de chez moi et où j'y passerai max 20 min.
Et comme tu le disais, c'est un choix.
Mais bordel le poulet à pris 20% là, y'a un business à faire [:transparency]

Message cité 1 fois

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Nicodonald

johnbroot a écrit :

Citation :

La connerie c'est de croire que ça les empêcherait de couler, lehman avait 11% de fonds propres au moment de sa chute

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Bon pour la kimouss c'était avec plaisir mais ces deux prochains jours, c'est pas possible.

Dans ce cas ça sera pour une prochaine fois :hello:

Message cité 1 fois

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