[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :

Professor a écrit :

Le voldemort de HFR

Le Candyman plutôt.
Si on évoque son nom, il apparait dans tes MP [:arrakys]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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skeye

v4mpir3 a écrit :

POUR ETRE TRANQUILLE A LA RETRAITE COMME UNE FOURMI AU LIEU DE FAIRE COMME UNE CONNE DE CIGALLE §§§

Ah oui, zut, je l'avais oubliée celle-la. Bah je préfère me priver quand je serai à la retraite que maintenant, en fait. [:dawak]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

rouergue

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par rouergue le 17-04-2013 à 15:59:43

Professor

v4mpir3 a écrit :

POUR ETRE TRANQUILLE A LA RETRAITE COMME UNE FOURMI AU LIEU DE FAIRE COMME UNE CONNE DE CIGALLE §§§

remarque avec toute la coke et les putes que vous allez vous envoyer pendant 25 ans ... vous serez bon à mettre à la poubelle à 55 ans.
Donc pas besoin de se payer une retraite !

C'est aussi ça l'avantage du locataire

lapin0u

Professor a écrit :

Faisons un peu de mathématiques les enfants [:doc petrus]

Comparons un achat avec un loyer.

Si M = prix achat de la maison
et L = loyer mensuel de la location

Hypothèse :
La maison est financé à 100% par un crédit sur 20 ans à 4,4%

Le cout total de l'achat de la maison (remboursement du credit) est sur 20 ans = 1.5 * M (voir simulateur de credit)

Coté locataire le cout total sur 20 ans est de 20 * 12 * L

Pour avoir l'équilibre, il faut donc :
1.5 * M = 20 * 12 * L
Soit
M = 160 * L [:doc_prodigy]

Donc si on a prix achat = 160 * loyer, on peut commencer à enviseager l'achat

Je sais que les petits malins au font de la classe vont me dire que j'ai oublié milles paramètres [:o_doc]
Mais c'est un modèle simplifié [:klem3i1]

Ca fait quelques temps que je traine dans le coin sans rien poster et je ne sais franchement pas quoi penser du débat continuel acheteur vs loueur mais il y a un truc qui tient pas la route dans ta théorie, c'est peut être une question à la con mais :
A la fin des 20 ans, le locataire il a rien, l'acheteur il a à peu près M, non ?

Message cité 2 fois

Eife

Juste avant le .G - Topic de

skeye a écrit :

en pleine campagne peut-être... [:jagstang]

et en payant combien de + en "loyer bagnole"?

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Topic de vente de trucs divers

v4mpir3

Total mandingue

lapin0u a écrit :

A la fin des 20 ans, le locataire il a rien, l'acheteur il a à peu près M, non ?

Et re ...

Peut être, sait on jamais ,le locataire a t il mis une partie du différentiel loyer/traites en épargne ?

Quant à avoir a peu près M .. ca dépend de l'évolution des prix immo

Un proprio d'il y a 10 ans a M*3, un proprio de dans 10 ans a ... ?

Message édité par v4mpir3 le 23-02-2011 à 16:58:27

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

vandepj0

Leg9 a écrit :

La même chose que ce qui se loue à 400€/mois ?

Non parce que qu'à ce moment là, c'est là qu'il faut investir, hein, paye ta rentabilité locative

Même en RP, Evry dans le 91:

A la vente, le 3-4 pièces entre 66 et 76 m² a un prix médian de 165 k€ (soit 920€/mois dixit meilleurs taux) , avec pléthore d'offres
A la location, la même recherche nous donne un prix médian de 950€ / mois avec 4 offres

Message cité 2 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

skeye a écrit :

Ah oui, zut, je l'avais oubliée celle-la. Bah je préfère me priver quand je serai à la retraite que maintenant, en fait. [:dawak]

De toute façon tu n'auras pas le choix.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

skeye

Eife a écrit :

et en payant combien de + en "loyer bagnole"?

quand je dis "en pleine campagne", ça vaut pour l'achat et la location, hein. Et pour des gens pour lesquels vivre en pleine campagne a du sens, évidemment.

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Professor

lapin0u a écrit :

Bien sur !

Mais là je compare le cout pour me loger d'une façon ou d'une autre.

Car actuellement un des débats est que, à dépense égale, le locataire peut se loger mieux (plus grand ...) que le proprio.
C'est vrai jusqu'à la limite M = 160 L.

Après pour faire un bilan financier complet, il faut prendre en compte la capitalisation du proprio (la maison) et celle du locataire (épargne)

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skeye

CAMPEDEL a écrit :

De toute façon tu n'auras pas le choix.

...que tu crois. Je compte bien me faire entretenir par ma femme.

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Leg9

Fire walk with me

rouergue a écrit :

Excusez moi d'avoir évoqué mon cas après il ne rentre peut être pas dans vos case mais bon c'est comme cela .
Des le départ j'ai bien préciser dans mon cas, dans mon coin, pour avoir un bien en location équivalent en terme de surface, modernité, distance commerce/boulot, cachet j'en aurai autant si je louais...

Non mais je parle bien de TON cas, hein, au cas où tu ne l'aurais pas compris.
Je te montre que conformément à ce que je pensais tu as "oublié" quelques paramètres au passage dans TA comparaison.

Non dans TON cas ça n'est pas équivalent, tu omets l'apport, les frais de notaire, les travaux (lourds, visiblement) effectués, trois ans d'évolution des prix...
Tu admets qu'en plus il peut effectivement y avoir un petit écart de quoi, 50€ par mois (broutille...).

Chaque point peut te paraître insignifiant individuellement.
Mais A+B+C+D+... ça fait qu'à l'arrivée... les deux choses n'ont plus rien à voir. [:spamafote]

Maintenant si ça ne te plait pas malgré toutes les précautions oratoires que j'ai pu prendre, énerve toi tout seul dans ton coin, bougonne contre ces abrutis du topic immo qui "veulent mettre les gens dans des cases", je n'en ai rien à carrer

Message édité par Leg9 le 23-02-2011 à 17:00:53

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sylvainleleu

Professor a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

sylvainleleu

Professor a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

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sylvainleleu

Professor a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

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v4mpir3

Total mandingue

vandepj0 a écrit :

Pour des biens équivalents ?

Oh et puis zut [:ddr555]

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skeye

sylvainleleu a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

sylvainleleu a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

sylvainleleu a écrit :

Tout à fait
Tu rajoutes les FdN et la TF et tu tombes quasiment sur mon simulateur.

Je dirais même plus : pour tomber sur ton simulateur il suffirait presque de rajouter les FdN et la TF. [:doc petrus]

Message cité 2 fois

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Eife

Juste avant le .G - Topic de

galak a écrit :

Y en a pour autant de travaux ta ruine la que le cout d'achat

et y'a persoone qui a réagit sur le terme "VILLA 5 pièces" dans l'annonce? [:alexmagnus]

Citation :

Moi par exemple ne me prive pas
Je claque tout en...

...Leroy Merlin, Ikéa, Castorama, McLaren :'(

McLaren?

Message cité 2 fois

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Topic de vente de trucs divers

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

skeye a écrit :

Je dirais même plus : pour tomber sur ton simulateur il suffirait presque de rajouter les FdN et la TF. [:doc petrus]

Encore faudrait-il savoir où il est... son fameux simulateur.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

dizzie

vandepj0 a écrit :

950 € Hors Charge ou CC ?

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djoul

Eife a écrit :

McLaren?

Des poussettes. Sa vie est foutue (la mienne aussi, depuis peu).

v4mpir3

Total mandingue

CAMPEDEL a écrit :

Encore faudrait-il savoir où il est... son fameux simulateur.

Dans sa signature, je crois

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sylvainleleu

skeye a écrit :

Je dirais même plus : pour tomber sur ton simulateur il suffirait presque de rajouter les FdN et la TF. [:doc petrus]

Putain d'IE :fou:

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Eife

Juste avant le .G - Topic de

ptain, je veux une poussette McLaren...

juste pour me la péter à en parler... au début...

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Topic de vente de trucs divers

seabee

Bon, qu'est-ce qu'il va se passer si la mère Aubry bloque les loyers à la relocation sur les zones tendues ? [:cytrouille]
Est-ce que le marché va se scinder en deux, avec d'un coté des supers affaires avec des apparts occupés depuis plus de dix ans qui se libèrent et d'un autre, les nanars qui tournent et qui seront au prix actuels ? [:bibifoc7]
Les seconds devront-ils s'aligner sur les premiers ? [:hollande_heureux]

Qu'en pensez-vous ? [:tammuz]

Message cité 3 fois
Message édité par seabee le 23-02-2011 à 17:08:18

Leg9

Fire walk with me

Eife a écrit :

McLaren?

Ouais.
Jusqu'à il y a un mois, ça m'évoquait des bagnoles, de la fumée, des p'tites pépées au pit stop...

Aujourd'hui ça m'évoque les semaines de pâtes à l'eau que je vais devoir m'enfiler après avoir acheté un transat.
[:kosmos]

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CAMPEDEL

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v4mpir3 a écrit :

Dans sa signature, je crois

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seabee

Eife a écrit :

ptain, je veux une poussette McLaren...

juste pour me la péter à en parler... au début...

Toutes ces merdes s'achètent d'occase. Ne rien acheter neuf pour les morveux, ils ont en rendement tout pourri [:grozibouille:5]

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vandepj0

dizzie a écrit :

950 € Hors Charge ou CC ?

CC, soit!

De toute façon, si tout le monde n'achetait pas un appart quand les prix étaient < 200 loyers, c'est aussi parce qu'il y a les FdN, les charges, l'immobilisation du capital ou de la capacité d'emprunt, la moindre mobilité, etc.

Et je suis d'accord pour dire que les zones où les prix < à 200 loyers sont rares, mais elles existent encore (dans le cas d'Evry, il y a une demande pour habiter, mais personne ne veut acheter).

Message cité 1 fois

Kiriou

Vicious...

Professor a écrit :

Après pour faire un bilan financier complet, il faut prendre en compte la capitalisation du proprio (la maison) et celle du locataire (épargne)

Fais gaffe à force de vouloir tout vouloir calculer, tu vas finir par tomber juste... sur le simulateur de sylvain [:machina of god:2]

Message cité 1 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

Tin je connaissais meme pas cette marque .. [:tinostar]

Pour les pâtes à l'eau , je compatis

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CAMPEDEL

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seabee a écrit :

Bon, qu'est-ce qu'il va se passer si la mère Aubry bloque les loyers à la relocation sur les zones tendues ? [:cytrouille]
Est-ce que le marché va se scinder en deux, avec d'un coté des supers affaires avec des apparts occupés depuis plus de dix ans et d'un autre, les apparts pourris qui tournent qui sont au prix actuels ? [:bibifoc7]
Les seconds devront-ils s'aligner sur les premiers ? [:hollande_heureux]

Qu'en pensez-vous ? [:tammuz]

On pourra tous noter l'effort sur les smiley uniquement PS. [:implosion du tibia]

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galak

Revenez :(

Leg9 a écrit :

Tips: Fait le allaiter le plus lgtps possible, et fait le aller au pot très vite. Avec ca tu reduiras déjà 50% le budget...

Professor

Leg9 a écrit :

Bébé confort ...ou rien [:julm3]

seabee

CAMPEDEL a écrit :

On pourra tous noter l'effort sur les smiley uniquement PS. [:implosion du tibia]

On notera surtout qu'il n'y a pas de smiley taggé Aubry [:segorly]

Djoul II

Id PSN : djoullius

Leg9 a écrit :

alors ne penses pas au prix de la nounou ou de la crèche [:mistersid3]

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Leg9

Fire walk with me

Djoul II a écrit :

alors ne penses pas au prix de la nounou ou de la crèche [:mistersid3]

C'est déjà calculé, ça, c'est signé et tout...
J'ai mal :'(

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Leg9

Fire walk with me

vandepj0 a écrit :

De toute façon, si tout le monde n'achetait pas un appart quand les prix étaient < 200 loyers, c'est aussi parce qu'il y a les FdN, les charges, l'immobilisation du capital ou de la capacité d'emprunt, la moindre mobilité, etc.
Et je suis d'accord pour dire que les zones où les prix < à 200 loyers sont rares, mais elles existent encore (dans le cas d'Evry, il y a une demande pour habiter, mais personne ne veut acheter).

Pourquoi les investisseurs n'achètent pas en masse là bas alors ?
(ils le font peut être, remarque...)

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Professor

Kiriou a écrit :

Fais gaffe à force de vouloir tout vouloir calculer, tu vas finir par tomber juste... sur le simulateur de sylvain [:machina of god:2]

J'ai pas attendu HFR pour faire des tableaux excel

Ca n'empeche pas de faire aussi des posts avec des calculs qui donnent quelques infos :

Savoir que pour un même bien où M = 160*L
cela reviendra au même coût sur 20 ans entre proprio et loc.

C'est pas ininterressant

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sylvainleleu

seabee a écrit :

Toutes ces merdes s'achètent d'occase. Ne rien acheter neuf pour les morveux, ils ont en rendement tout pourri [:grozibouille:5]

+1
Vêtements bas âge / accessoires / parcs / poussettes d'occas.

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