Reprise du message précédent :

 
Essentiellement parce que j'en ai globalement rien à battre d'étayer ou de trouver des sources. L'essentiel, c'est que je sois convaincu d'avoir raison. Et vous aussi, non ?

Dans leur histoire surtout ce qui est débile c'est qu'ils ne se sont pas rendu compte que c'est d'aller à Rungis en bagnole qui leur bouffe tout leur temps de transport. Parce que Saint Germain en Laye -> Aubert c'est moins d'1/2 heure de RER donc c'est pas non plus beaucoup de transport pour Paris.
Et franchement, je suis pas sure que de Levallois (ou même du centre de Paris), Rungis seras plus accessible.

Exactement pareil, sans travaux, Tf incluse etc... ???

Ouais les cartons de fleurs dans le rer ca passe nickel

 
A mon avis c'est là que ca coince.
 
Equivalent en terme de surface ? De distance (ville, boulot ) ? De commerces de proximité ? Des écoles ? D'état général du bien ? De travaux a faire ?
 
Bref, la liste est longue, même dans un immeuble donné y'a pas deux appartements "équivalents"

J'ai fait 30s de recherche sur secrecher hein, j'ai pas creusé plus que ça...mais vous voyez l'idée, s'il y a une différence au final elle peut-être très légère même aujourd'hui, suivant le cas...

 
Non. C'est un forum de discussions, lieu d'échange et de débats. Si c'est pour balancer de la merde sans argumenter, y'a docti

 
Cet océan de mauvaise foi.... 20 secs sur seloger pour démonter son truc...

La même chose que ce qui se loue à 400€/mois ?
 
Non parce que qu'à ce moment là, c'est là qu'il faut investir, hein, paye ta rentabilité locative

 
Et bien sûr tu viens juuuuuuuuuuuste d'acheter. Tu ne serais pas en train de comparer ton prix d'achat en 200? avec un loyer de 2011. Non hein ? Ce serait pas ton genre ?

Entre chez eux et leur boutique, je ne vois pas pourquoi ils trimbaleraient des cartons. Donc les jours où ils doivent pas aler à Rungis, pouruoi ils s'emmerdent à se taper les embouteillages alors que le RER arrive juste à côté de leur boutique ?
Et pour les trimbaler de Rungis, je disais justement que je suis pas sure que ce soit plus rapide de Levallois ou Paris IM que de St-Germain-en-Laye.

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Bah écoute moi ça me parait bizarre, je demande des détails, hein.
C'est dans quel coin / région ?
 
Je ne dis pas que tu racontes des aneries, je dis juste qu'il est éventuellement possiblement envisageable que tu t'enflammes (de bonne foi) un peu vite.
Parce que un "presque pareil" par là, un "juste un peu plus loin" par ci, un "à peine 50€ de plus par mois" pour finir, et en fait... ça n'a plus rien à voir.

Faisons un peu de mathématiques les enfants    
 
Comparons un achat avec un loyer.
 
Si M = prix achat de la maison
et L = loyer mensuel de la location
 
Hypothèse :  
La maison est financé à 100% par un crédit sur 20 ans à 4,4%
 
Le cout total de l'achat de la maison (remboursement du credit) est sur 20 ans = 1.5 * M  (voir simulateur de credit)
 
Coté locataire le cout total sur 20 ans est de 20 * 12 * L
 
Pour avoir l'équilibre, il faut donc :  
1.5 * M = 20 * 12 * L
Soit
M = 160 * L    
 
Donc si on a prix achat = 160 * loyer, on peut commencer à enviseager l'achat
 
Je sais que les petits malins au font de la classe vont me dire que j'ai oublié milles paramètres    
Mais c'est un modèle simplifié    
 
 
 
 
 

 
Ok, si tu préfères pour 54K tu prends ça : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 2fNAN&tri=
...et avec les >10K de rab par rapport à ta loc à 430€ tu fais quelques travaux...l'essentiel de l'idée c'est qu'avoir la même chose pour le même prix en achetant plutôt qu'en louant c'est possible ou à pas grand chose près, par endroits...  

Tu ne serais pas en train de comparer l'achat d'une maison "à rénover" avec le loyer de la "même" une fois rénovée, tout de même ?

Ha ben on y vient. Y a donc juste 3 ans de travaux

Faudrait qu'il y ait quelqu'un pour louer, pour ça.

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En effet. Du coup ta démonstration est nulle. J'ai du mal à comprendre ta réticence (comme celle d'EE) à remplir un bête tableau où tout se calcul tout seul.    
 
 

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Y en a pour autant de travaux ta ruine la que le cout d'achat

 
T'as une source pour prouver que je balance "de la merde" ?
Y'a une étude sur les locataires qui louent en-dessous de ce qu'ils peuvent et qui font de l'épargne forcée ?
 
Note : en tant que proprio, c'est exactement ce que je fais, hein, je "loue à ma banque" pour un loyer qui diminue chaque année et je fais de l'épargne forcée sur mon compte à moi, qui augmente chaque année. En plus du reste de mon épargne, bien sûr, n'étant pas un abruti, je me suis pas endetté à 58%...

Vous n'auriez pas fait les travaux vous même, par hasard ?

Tu fais venir damidot et tu fais pas chier.

C'est une hfrienne, elle est jamais sortie de paris

 
Le fameux micro-marché de Parthenay.

 
Mon objectif n'est pas de calculer un cas concret mais d'essayer de me représenter le seuil où achat = location en cout global
Plutot que de parler dans le vide, je trouve que mon post ammène un peu de neuf  
 
Moi j'men fou, j'ai acheté (et même 3 fois)... je suis pas en train de savoir si c'est bien ou pas.  
 
Edit : C'est ki EE ?

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...puis ses 70m² à 430€/mois ya 90€ de charges, tiens. Avec 520€/mois sur 20 ans j'ai ~82K€. Ya de quoi en faire, des travaux.

 
   
 
Tu sais que tu peux.....changer le loyer dans le tableau pour trouver ton seuil de renta ?
 
Nan mais t'as raison, continue à poser tes hyp n'importenawak, en n'en oubliant la moitié, ça aménera du neuf.

 
ça va, j'suis rassuré  

 
He-Who-Must-Not-Be-Named

Bah on y vient.
10.000€ d'apport par ci, 10.000€ de main d'oeuvre par là, 50€ d'écart par mois dans ce coin, 3 ans d'évolution des prix d'achats dans celui là....
Il ne manque plus que quelques ajustements au niveau "similarité" des biens considérés, ajouter les frais de notaire, la taxe foncière, et je pense que soudainement tout cela ne devient plus aussi "équivalent".
 
Oh oui, je veux bien que l'écart, la "marche" à faire pour passer de l'effort de location à l'effort d'achat soit bien moindre que (par hasard...) sur Paris, Bordeaux, Marseille, Strasbourg...
Mais de là à dire que ça revient au même... bah non, à priori

 
je suis entièrement d'accord avec toi sur ce point...

C'est un peu le nerf de la guerre, non? A quoi bon acheter si c'est pour devoir se priver pendant 20ans?

 
Ha  yes    
 
Le voldemort de HFR

 
Oui , même si c'est assez binaire. On peut aussi claquer 150 et economiser 150 sur les 300 de différence.
 
Mon cas perso : pour etre proprio du bien que je loue je devrais débourser 500 euros de plus par mois environ, pendant 25 ans. En l'état j'en mets de côté 250 ...  
 
/pd2pov, je sais

Moi par exemple ne me prive pas
Je claque tout en...
 
...Leroy Merlin, Ikéa, Castorama, McLaren

 
POUR ETRE TRANQUILLE A LA RETRAITE COMME UNE FOURMI AU LIEU DE FAIRE COMME UNE CONNE DE CIGALLE §§§

Le Candyman plutôt.
Si on évoque son nom, il apparait dans tes MP