Reprise du message précédent :

 
J'ai fait de la prospection téléphonique.... et les voisins me disent ne pas etre très genés... c'est vrai qu'ils vont monter les palliers d'approche ? quand ca ?

C'est une maison faite par un mongol ou quoi ?  

 
Un Gigolo trouve toujours chez qui se loger  

Je trouve ça laid et ça se salit très vite (ça verdit).
Je préfère y mettre un parquet ou callebotis en bois.
 
Oui, elles sont sur plot.
Pratique aussi pour les fils électriques si tu veux mettre un éclairage.
ça fait plancher technique quoi.

 
D'ici une année environs le temps de modifier les procédures d'approches. Après on s'habitue beaucoup et on ne fait plus attention.
 
De plus, si tu es sur Herblay ou Conflans, 60 à 65% du temps tu n'auras pas d'avion (vent ouest).  
 
Tu peux me dire en MP où tu achètes ? Je connais bien le marché d'herblay

http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/
 
Y a un petit graphique qui montre l'évolution du prix au m2 Parisien depuis 1980. Franchement ça fait mal, même la baisse entre 91 et 98 parait faible (40% tout de même). Étalé sur 8 ans, ça fait 7% de baisse par an en gros. Avec une période de remboursement correcte <20 ans et des taux assez bons <4% => le capital remboursé s'approche de la moitié de la mensualité dès la première année.
 
Du coup quand j'avais fait mes petits calculs (y a plus d'un an maintenant) dans ces conditions une baisse de 3/4 % est indolore (si on se place dans le cas ou le non achat aurait conduit à une location de bien équivalent avec un loyer fixe d'env 15% moins cher que la mensualité du crédit).
 
Je ne sais pas si je suis clair mais dans mon cas (Achat et crédit plus sympa que les conditions normales) je ne perdais pas d'argent tant que la baisse n'était pas supérieure à 5%. D'ailleurs plus en avance dans le temps plus le scénario est à l'avantage du proprio (à baisse constante) car le capital remboursé devient de plus en plus important.  
 
Bon dans le cas d'une baisse à 7% par an pdt 8 ans je perdrai de l'argent bien sur mais mon raisonnement peut servir pour anticiper les effets d'une baisse. Certains simulateurs sur le net le font je crois mais bon ils ne prenaient pas en compte les crédits d'emprunt etc..

 
 
bah j'ai jamais rencontré le proprio.... mais j'avoue que je n'aurais pas fait comme lui  

 
Il y a pleins de maisons qui ont des défauts de la sorte ou des réparations pas faites dans ce que j'ai visité :  
- Évier qui fuit
- Moteur portail mort
- Sonnette en panne
- Radiateur ne fonctionnant plus
- VMC grillée
- Dalle de terrasse non scellée  
- Fenêtre qui ne ferme plus totalement
...

Le problème est que pour Paris et les alentours c'est largement plus de 15% la différence.

 
en même temps même une maison neuve peut avoir une fenetre qui ferme mal ou une dalle mal faite.
 
d'ailleurs le proprio n'a pas jugé bon de mettre une VMC lol

ça c'est pas bien grave... et ça se répare rapidement.
Pas de portail, les fondations dans le jardin, les coffrages pas posés, etc. C'est €€.€€€ et l'accumulation n'est pas rassurante.
C'est peut être que le haut de l'iceberg.

J'ai visité pas mal de maisons, il y a vraiment du laisser-aller des propriétaires. A croire qu'ils aiment vivre dans des crasses. Je ne demande pas à ce qu'ils changent de salle de bains tous les 5 ans, mais au moins enlever des moisissures par exemple...
 
Le home staging, c'est pas que pour la TV    
(en même temps, ca fait cache-misère...)

 
Wep, le nombre de maisons que j'ai visité où j'osais pas m'appuyer sur les murs lol

 
Le pire, c'est quand les propriétaires sont des retraités, là on fait un saut temporel à une époque où je n'étais pas encore né...    
 
Plus frappant, une maison des années 90 mais dont les propriétaires ont conservé leurs meubles des années 60  

Perso c'est ça qui me ferait flipper

Oui tu as raison, cela suppose implicitement d'avoir un bien qui vaut dans les 200 loyers.
Ca se trouve encore mais sur Paris c'est très rare, en idf il vaut regarder dans le 94 et le 93 qui sont en train de baisser au passage

 
C'est dans quelle commune ?
Sinon DPE ?

Ca dépend du mobilier années 60...

Personne ne va acheter au 93  

Celui que je loue c'est plutôt autour de 380-400 loyer actuellement...

 
DPE ?

 
Tu compares un loyer de 2002 avec un prix de 2010 ?

Quelque chose qui ressemble à çà :

diagnostic energétique

C'est plus années 50 ça je dirais
 
(et il y a des magasins Parisiens dans lequels ça se vend assez cher ...)

 
le diag energetique c'est du pipeau... fait par des boulets... dans mon ancien appart... le mec l'a fait par téléphone lol

Les meubles Ikea vaudront de l'or dans 50 ans  

entrée en 2007

400 loyers    
 
Tu es dans un arrondissement Parisien à 1 chiffre toi    
 

non, 2

Bonjour à tous,
 
j'ai discuté d'immobilier avec des collègues qui s'y connaissent.
 
Leur avis sur la situation actuelle :
 
Le Sellier (quasi) fini, tous les investisseurs se sont reportés sur l'ancien.
 
Et du coup, encore plus de demande que d'offre que l'an passé, et moins de biens à vendre.
 
Et une chose est certaine en tout cas, depuis janvier, le nombre de biens en vente là où ça m'intéresse sont en GRANDE GRANDE baisse!!!
 
Votre avis?
 
Si ce qu'ils disent est vrai, les prix vont forcément augmenter, jusqu'au point de blocage financier!

le 16i eme ?

Non le 11e.

C'est la mode ce truc, tout le monde y accorde une telle importance maintenant  

Je vois pas en quoi le fait que le Scellier soit fini fait qu'il y'a encore plus de demande au global, l'indicateur qui compte...

+1
Quand tu te couches pas à la même heure que ta femme/copine, et même si c'est que de temps en temps, c'est super chiant un T1.
Pas pouvoir allumer toutes les lumières quand tu rentres bourré d'une soirée entre potes, c'est même dangereux !

 
Non, absolument pas

Non simplement une obligation légale

 
+1, T2 minimum, T3 vu vos revenus, pour être tranquille.
 
Ca serait moi, la loc boufferait 25% des revenus à l'année soit 35-40k$.
 
Avec ça t'a surement un truc bien chiadé.

   
ah ouais obligation d'en parler sur un forum