Reprise du message précédent :

L ete c est plus le renouvellement des locations (enfin pour les petites surfaces ou colocation) sinon la vente stagne un peu ou baisse completement du aux vacances.
 
Pour le justifier il y a juste a voir l'activite des banques a cette période sur les credits immo
 
Mais bon dans tous les cas pour un achat il faut etre la au bon moment et au bon endroit

Tout le monde le sait ca mais en province tu n as pas la meme pannelle de poste qu en rp.

 
Et bien va t'en qu'est ce que tu attends ???

tu as un boulot délocalisable en province ?

"Y en a qu on essayé , ils ont eu des problèmes"

 
ya pas l'appart de ses parents en province il devrait du coup se prendre en main

donc tu conseillerais de passer directement en location ...
 
Mais si ca perdure cet etat la, voire empire je sais qu'avec des si on pourrait refaire le monde mais voila quoi
 
je voulais me donner trois mois pour chercher et voir si je pouvais avoir un appart qui me convienne directement (car contrairement a certains, apres 2 ans de plus chez les parents et un peu d'argent mis de côte ... je me dis que rester encore 10 ans pour avoir directement mon appart c trop besoin de liberte la !)

- Tu as combien d'apport ?
- Quel est ton salaire net sur 12 mois ?
- Tu veux quelle superficie ?
- Tu souhaite habiter dans quel coin ?

Analyse un peu le marche pour cela definit ton besoin (nb piece, localisation, budget max (capacite d emprunt...), delocalisation eventuelle...)) puis regarde les annonces sur le pap, seloger, les agences histoire de te donner une idee.
 
Tu peux meme visiter histoire de vraiment "tater" le terrain.
 
Evalue la depense entre louer et acheter le bien et apres tu choisis
 
 
Simple sur le papier , un peu plus chiant dans la realite.

ça dépend toujours du temps que tu comptes rester dans ce que tu vas acheter...
si tu es fonctionnaire et a le poste à vie, alors tu peux acheter : dans 20 ans, il vaudra plus que maintenant
 
sinon, les prix sont clairement à un plafond, donc soit ça va baisser, soit ça va rester à ce niveau,  
donc ce n'est pas le moment idéal pour acheter...

Je fais egalement partie des gens partisant du krach (bien que j ai decide d acheter dernierement mais ce bien est pour du long terme sauf cas hasardeux) mais ce qu il me fait peur c est que mon bien par encore habite( un vefa je rappelle) a deja pris 5% entre fevrier et juin    
 
Ca fait peur. En aucun cas je crie a la plus value juste au marche

Un Vefa c'est pas censé prendre de la valeure une fois achevé justement ?

oui dans le sens ou t achete deux ans avant le prix du marche
 
mais ca suit autant l evolution du marche au cours de la construction(en + ou en -)
 
Seul hic si tu vends ton vefa avant 7 ans (me rappelle plus si c est par rapport a la date de signature ou de livraison bref un detail en l occurence) tu dois payer la TVA sur la plus value

Bein je pensais rester quand meme un petit moment (non je ne suis pas fonctionnaire)
 
Apres voila c un peu pile ou face ...
 
je me dis si je me trouve un petit F2 de 40m² sympa en mettant de cote ca peut le faire a moyen terme (bon apres il faut que j'apprenne a epargner correctement )

ou empocher 19.6% de la moins-value éventuelle ?

vefa ? c est un prog neuf ?

 
C'est de la vente sur plan en gros donc oui du neuf ou alors peut etre de la grosse renovation ?

si tu restes ne serait-ce que 5 ans, en général tu gagnes à acheter
mais c'est à condition que l'immo n'ait pas baissé pendant ces 5 ans sinon tu retires la moins value à ce que tu auras gagné,  
et si ça baisse comme entre 1991 et 98, tu risques d'être très perdante... mais ce n'est pas écrit

voila ... le truc c qu'on peut pas savoir a l'avance
 
et donc la il me reste lpus que la solution coup de coeur je trouve un truc qui me plait et j'achete directement sinon je prends mon mal en patience quitte a me faire ******

Pb de la véfa, c'est que tu ne sais pas quand tu auras les clefs.
On avait signé pour une maison en vefa, étant donné qu'on avait toujours pas signé chez le notaire au bout d'un certain temps, on a fait machine arrière.
 
Un collègue a signé il y a 3 ans et est toujours dans son ancien appart. En attendant, si pas négocié, tu payes les intérêts intercallaire....

tu as cerné le problème  
 
disons qu'il y a quand même plus de chances que ça baisse

ouais mais tout le monde dit ca depuis x temps ... le probleme c que la en plus les taux de credits remontent

justement, c'est qd les taux de crédit remontent que les prix tombent
 
allez, je reposte mon graphique préféré pour te convaincre que ça va se pt la gueule  
 

 
Raison de plus pour que les prix baissent.
 
Tout le monde ici prefere des taux haut et un prix bas que l'inverse. Cela permet d'eviter les effets " je m'endettent sur 30 ans pour acheter mon 30m²" et donc cela maintient le prix de l'immo a un niveau qui correspond à celui des salaires.

ouais mais la j'ai l'impression que le phenomene immo prend tellement de l'ampleur qu'y en a pas mal c sans pitie ... pas de pitie, hop ! un credit sur la tete des gamins

Quel pb as tu eu ?
 
Pb de recours sur les permis ou sur la fabrication en elle meme?
 
Car certains promoteurs vendent alors que les recours sont possibles.
Ex :
 
 dans mon cas le terrain a ete divise en deux et donc deux promoteurs gerent les biens
le premier (le mien) a tous les permis et delai de recours resolus donc aucun pb de retard de ce cote la possible.
le second vend alors qu il n a aucun permis et les recours sont donc tous possible mais n en parlent pas avec leurs clients et surtout garantissent une date de livraison plus tot que celle de mon promoteur(qui apres petit enquete tien bien ces delais en prevoyant un calendrier deja bien large)
mais ce n est pas pour ca que je me sens a l abris de retard

Fabrication en elle même...
Si c'est un pavillon, un conseil, va suivre les travaux très souvent (tous les jours si possible) car les conneries sont nombreuses et ça permet de leur mettre un peu la pression.
 
Une fois que tu as signé, s'il n'y a pas de pénalités de retard, il faut allumer un cierge

C est un appartement. Ces temoignages reviennent souvent sur les pavillons  

Les prix baisseront tôt ou tard ... la question c'est suivant quel timing et quelle amplitude pour la baisse ... et sur ce type de marché cela reste très incertain.
J'ai annoncé un mini krach de la bulle immo en 2003 sous 2/3 ans et je suis obligé de dire que je me suis trompé.

Pour qu'il y ait une remontée significative des tx, il faut de l'inflation or nous n'en avons pas. En analysant le marché immo UK on peut légitimement douter d'un krach maintenant a CT ...

Je pense plutot a une direction plaNché 0 ... puis stagnation des cours au moins pour les 5/6 années qui viennent.

@+ JB

et ça peut s'élever à cb, les indemnités de retard ? de quoi payer son loyer en attendant ?

Je pense de quoi rembourser les interets intercalaires avec peut etre une compensation du retard mais rien d extraordinaire

Une page que j'ai lu ce matin, qui recroise bien les données avec le graphe de friggit :
BNP : en France, l'immobilier serait surévalué de 32 à 48 %

 
 
Il y a aura forcément une correction mais quand et en combien de temps???
Selon vous une stagnation des prix pdt 6 à 8ans est-elle possible ?

 
Pour les particuliers, c'est souvent 0.
Vu le contexte actuel, si tu cherches à obtenir ce genre de garantie, on va te faire comprendre qu'une autre personne va signer sans rien demander en contre partie.
 
Pour le collègue qui a signé depuis 3 ans, c'est un appart...

C est quoi ce graph??
 
il se passe rien entre 90 et 98

surévalué de 32 à 48%,
ça mettrait un apparte de 100k€ entre 67 et 76k€

on a pourtant eu un retour comme quoi pas mal de projets tombaient à l'eau ces temps-ci, faute d'acquéreur...

Après c'est une négociation, qui ne tente rien n'a rien

Ambigue comme chiffre.
 
Ca veut dire qu'au lieu de valoir 100%, ç vaut 132 à 148%. Ou alors, ça veut dire que dans le prix actuel 32 à 48% sont du "vent" ?
 
Dans le premier cas, la baisse potentielle serait de 25% à 32%
Dans le second cas, la baisse potentielle serait de 32% à 48%

je pense que c'est une moyenne au niveau national (compare avec la courbe de friggit - Province).
Enfin, info à prendre avec des pincettes, je retrouve pas l'article original.
edit trouvé : http://economic-research.bnppariba [...] penElement

louche, en effet

En tout cas pour vous les locataires, une fois devenu proprio, vous verrez comment vous vous sentirez mieux