[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Professor

Reprise du message précédent :

ZeMuf91 a écrit :

Vu le prix de ça par exemple : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 926707.htm ou ça : http://www.seloger.com/annonces/in [...] 276217.htm qui n'ont pas l'air trop mal placés, à 300/350€ ça part facilement, c'est le prix d'un studio en cité U.

Super tes annonces !

Je vais regarder ça de près.

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Jean-Kevain

Professor a écrit :

Mes bons amis, j'ai une question a vous soumettre.

Si vous deviez faire un investissement dans l'immobilier ce serait plutôt :

- Un achat dans l'ancien pour le louer ?
- Un achat dans le neuf pour le louer ?
- Une construction (maison ou petit immeuble) pour le louer ?
- Un achat dans l'ancien + reno puis revente avec PV ?
- Une construction puis revente avec PV ?

D'autres options ... why not

Si t'es bricoleur pourquoi pas, parce que le prix de la main d'oeuvre :sweat:
Il faut savoir aussi que certaines régions offrent des subventions si tu rénoves de l'ancien pour en faire du locatif, à condition de modérer le loyer sur x années ("faire du social" ) et de respecter certaines normes BBC.

Message cité 1 fois

Professor

Jean-Kevain a écrit :

Oui, je suis bricoleur.

C'est un peu pour ca que j'aime bien faire dans l'immo. Ca me permet de faire un peu de bricolage

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

+1

C'est toi en avatar ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Professor

nico6259 a écrit :

+1

C'est toi en avatar ?

Mme Groseille !

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ah ok j'ai eu peur [:max evans]

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Professor

nico6259 a écrit :

Ah ok j'ai eu peur [:max evans]

Elle a peut être mis cette photo pour s'embellir [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

patx3

Professor a écrit :

Mes bons amis, j'ai une question a vous soumettre.

Si vous deviez faire un investissement dans l'immobilier ce serait plutôt :

- Un achat dans l'ancien pour le louer ?
- Un achat dans le neuf pour le louer ?
- Une construction (maison ou petit immeuble) pour le louer ?
- Un achat dans l'ancien + reno puis revente avec PV ?
- Une construction puis revente avec PV ?

D'autres options ... why not

Tout dépend de tes objectifs et des perspectives de plus value, des prix de revient, ... Bref, il te faut chiffrer tout celà et ce n'est pas à nous à te donner une réponse sans données chiffrées. :jap:

Si ton objectif est de faire du pognon à court terme, tu aurais intérêt à opter pour le statut de marchand de bien et tu bénéficierais certes d'une imposition sensiblement plus lourde (quoi que) mais tu aurais aussi des frais de mutation différents.

Si ton objectif est de dégager des revenus futurs avec moins de risques, la location est plus adaptée.

Message cité 1 fois

Professor

patx3 a écrit :

Effectivement je n'ai pas vraiment préciser mon objectif ni mon budget.

Je vais voir ma banquière jeudi prochain pour voir combien je peux emprunter.

L'objectif est de se constituer un petit capital afin de devenir progressivement rentier
Donc plutôt location.

Mais je me disais que vu le ratio achat/loc très mauvais en ces temps de "bulle", il vaut peut être mieux temporiser la loc et faire de l'achat+reno / revente.
Je me suis renseigné sur le statut de marchand de bien.
Mais si tu fais peu de vente, tu peux le faire en tant que particulier et c'est plus rentable (je pense)

Message cité 1 fois

patx3

Professor a écrit :

C'est un calcul à faire entre la TVA déductible, les frais de mutation réduits, et l'imposition qui peut être réduite si tu te mets en SARL (EURL)...

Tout dépend du nombre d'opérations que tu comptes faire à l'avenir... Mettre une usine à gaz en route pour 1 bien ou 2, ça ne sert à rien effectivement... :jap:

Message édité par patx3 le 05-02-2011 à 10:23:58

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Article sur La Tribune : Divergences sur les prix de l'immobilier en 2011 : qui faut-il croire ?

Message cité 3 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Les notaires qui prédisent +10% à Paris et dans les centre historiques, province comprise [:tinostar]

---------------
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iosys99

Authentique aigri

J vai visiter une maison dans 1h30 ^^

[:digiamb]

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

Professor

iosys99 a écrit :

J vai visiter une maison dans 1h30 ^^

[:digiamb]

ou ? quoi ? comment ? combien ?

[:wark0]

Message cité 1 fois

Aigoual

_-Sky-_ a écrit :

Article sur La Tribune : Divergences sur les prix de l'immobilier en 2011 : qui faut-il croire ?

Les commentaires... [:clooney3]

iosys99

Authentique aigri

Professor a écrit :

ou ? quoi ? comment ? combien ?

[:wark0]

trentemoult, une merd, avec un agent immo, tres chere ^^

+ d info quand j'aurai liquidé l'agent immo [:kukron]

Message cité 2 fois

---------------
Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

_-Sky-_ a écrit :

Article sur La Tribune : Divergences sur les prix de l'immobilier en 2011 : qui faut-il croire ?

L'Observatoire Crédit Logement / CSA, par l'intermédiaire de Michel Mouillart, maître de conférence, est, de loin le plus optimiste: +3 à 4% au 1er semestre, puis +6 à +8% au second semestre 2011. Sauf si "les nouvelles règles prudentielles (Bâle III) conduisent à freiner l'offre nouvelle. Les prix de l'ancien seraient alors en progression lente (+3 à +4%) au mons jusqu'à l'été 2012".

Même optimisme de rigueur à l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) qui a réalisé des simulations arrivant à des prévisions... à la virgule près.Bilan : +7.6% en cas de rechute de l'économie, +9.7% en cas de croissance de 2%.

[:implosion du tibia]

Mention spéciale à l'IEIF, en récession il faut savoir que l'immo continue de grimper de mini 7,6%

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

zyx

NCC - 1701

_-Sky-_ a écrit :

Article sur La Tribune : Divergences sur les prix de l'immobilier en 2011 : qui faut-il croire ?

Citation :

Le résumé des prévisions pour 2011: :

Notaires de France
- Plus de 10% à Paris et dans le centre des grandes métropoles
- Moins de 10% en petite et grande couronne
- Entre +3% et 5% en région

Fnaim
- Scénario pessimiste : +3%
- Scénario optimiste : +6%

Century 21
- +1% à +3% selon le niveau des taux de crédit

Seloger.com
- Entre +5% et +10% à Paris, petite et grande couronne et dans les centres des grand métropoles
- Jusqu'à -5% de baisse ailleurs

PAP
- Stabilisation, voire baisse des prix

Observatoire Crédit Logement / CSA
- Entre +3% et +4% au 1er semestre puis accélération au 2ème (+6% à +8%).
- Variante : les contraintes de Bâle III freinent l'offre : +3% à +4% jusqu'à l'été 2012.

IEIF
- +7.6% en cas de rechute de l'économie
- +9.7% avec une croissance de 2% de l'économie

Message cité 2 fois

Professor

iosys99 a écrit :

trentemoult, une merd, avec un agent immo, tres chere ^^

+ d info quand j'aurai liquidé l'agent immo [:kukron]

Un de ces trucs :
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] _noPage=9&
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] noPage=12&
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] noPage=18&

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

nico6259 a écrit :

il faut voir dans le détail, mais en récession, surtout boursière, la spéculation peut aller vers l'immobilier. Mais ils oublie que cet épisode est déjà achevé. On est à Paris dans un cas de figure proche de 1990 : après un crack boursier, des boursicoteurs se sont replié en masse sur l'immobilier.

iosys99

Authentique aigri

Professor a écrit :

Un de ces trucs :
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] _noPage=9&
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] noPage=12&
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] noPage=18&

150k et c est pas encore sur internet ni affiché en agence

J'y go !

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Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

Leg9

Fire walk with me

Professor a écrit :

Mais vu le ratio prix achat / loyer ... je me dis qu'il faut peut être faire de l'achat / revente.

Vu que tu l'as déjà fait, je dirais achat pas terrible mais dans un coin pas trop mal, + travaux, puis relocation. Ou revente, mais là attention à l'imposition il me semble.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sligor

nico6259 a écrit :

[i]L'Observatoire Crédit Logement / CSA, par l'intermédiaire de Michel Mouillart, maître de conférence, est, de loin le plus optimiste: +3 à 4% au 1er semestre, puis +6 à +8% au second semestre 2011. Sauf si "les nouvelles règles prudentielles (Bâle III) conduisent à freiner l'offre nouvelle. Les prix de l'ancien seraient alors en progression lente (+3 à +4%) au mons jusqu'à l'été 2012".

progression lent 3/4% :??:
c'est une blague ? :??:
alors que les salaires augmentent de genre 1 à 2%

Message cité 2 fois

---------------
qwerty-fr

sadlig

iosys99 a écrit :

trentemoult, une merd, avec un agent immo, tres chere ^^

+ d info quand j'aurai liquidé l'agent immo [:kukron]

Pourtant c'est sympa Trentemoult, et tu a quelques maisons qui valent le détour.
Par contre, y habiter... :whistle:

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

RaoulDussentier

sligor a écrit :

progression lent 3/4% :??:
c'est une blague ? :??:
alors que les salaires augmentent de genre 1 à 2%

T'as pas des augment de 15% / an :??:

Et le PEE où l'entreprise quadruple ta mise ?

Message cité 1 fois

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http://raouldussentier.labrute.fr

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

sligor a écrit :

progression lent 3/4% :??:
c'est une blague ? :??:
alors que les salaires augmentent de genre 1 à 2%

Clair 4%, deux fois l'inflation, une paille [:clooney16]

Black_Jack

Bo_Jack

Hur a écrit :

J'ai trouvé un petit truc sympa dans le limousin sinon :
http://193.164.197.40/images/823/8230352166.jpg

Citation :

Château des XII et XV siècles entièrement restauréavec le plus grand soin. Alliant à la foisl'ancien et profitant de toutes les dernièrestechnologies notamment en matière de multimédia,vous profitez d'une salle de cinéma, une salle deconférences, une vaste salle de banquets, decuisines semi-professionnelles, de 2 ascenceurs,d'une salle de musique, le RDC est équipé d'unchauffage par le sol....
Disposant de 3000m² habitables, 40 pièces dont 16chambres confortables , 200 hectares de terrescomposés de bois, prairies, landes, vous trouverezégalement 5 lacs, 6 maisons, 5 granges, 1 tavernelicence IV, 1 chasse privée.

[:moonzoid:5] [:moonzoid:2]

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=14_s

---------------
Horse_man

iosys99

Authentique aigri

sadlig a écrit :

Pourtant c'est sympa Trentemoult, et tu a quelques maisons qui valent le détour.
Par contre, y habiter... :whistle:

Ouais bah je connaissait pas le quartier...
J'irai pas y habiter... c'est juste derriere le leclerc / confo.

J'ai réussi a excéder l'agent immo car on ne sait jamais ce que je pense, mon visage n'affiche rien ^^. Alors je n'ai rien dit

j'ai venu, j'ai vu, j'ai parti ^^

Message cité 1 fois

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Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

Professor

iosys99 a écrit :

Disons que c'est micro quartier de Bobo avec des anciennes maisons serrée les unes contre les autres entre des ruelles

L'avantage c'est la proximité de la Loire.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

zyx a écrit :

Citation :

C'est le forum bulle-immo qui a débarqué ou alors les lecteurs de La Tribune sont tous avisés ?

Car les commentaires sont de qualitay

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Professor a écrit :

L'avantage c'est la proximité de la Loire.

C'est bien pour cacher les cadavres [:gl912]

sligor

RaoulDussentier a écrit :

T'as pas des augment de 15% / an :??:

si
mais ça ça vient de mon expérience, des promotions et de l'ancienneté
pas de l'augmentation intrinsique des salaires de base.

Spoiler :

bon je déconne c'est pas 15%/an

Message édité par sligor le 05-02-2011 à 18:04:44

---------------
qwerty-fr

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 05-02-2011 à 18:13:58

sligor

Je vote pour le sodoculage avec les nouveaux taux

ton cousin a épousé ta cousine ? [:pingouino] /NPDC/

Message édité par sligor le 05-02-2011 à 18:18:28

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qwerty-fr

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

sylvainleleu

Tant qu'ils ne sont pas nés , ils ne comptent pas ...

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

coucoujojo

sylvainleleu a écrit :

Tant qu'ils ne sont pas nés , ils ne comptent pas ...

si si, je crois que c'est 3 mois.

Message cité 1 fois

Jean-Kevain

coucoujojo a écrit :

si si, je crois que c'est 3 mois.

On peut avorter jusqu'à quand?

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

zyx a écrit :

Citation :

c'est au pic d'optimisme que la bulle explose

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topic guitare

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