Reprise du message précédent :

 
J'avais ce genre de truc dans ma salle home-ciné et déjà ça me coutait de ne voir que le ciel ......
Y'a intérêt à bien réfléchir avant d'acheter ce type d'habitat.
Réfléchir ?
Longtemps ?
Ah oui c'est déjà ........ etc ....... (air connu)  
 
   

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
 

 
package scellier

 
C'est moins cher qu'à Paris, de quoi te plains tu ?
 
En plus sur ce type de biens, merci les charges +++

 
C'est 4 à 5 fois le prix d'un studio de 20m² à Poitiers (entre 35 et 40k€).
 
Je croyais naivement que les scellier étaient seulement surévalués de 20 à 30%.
 
Facile de sortir des stats à la hausse en partant de tels prix de présentation.

 
Une erreur je pense, sinon je suis millionnaire  

 
 
Bordayl, encore pire que les 5k€/m² à Grenoble que la banque avait conseillé à mon beau-père    
 
Il y a tout pour faire rêver le chalant là-dedans : Bouvard, récup TVA, défisc...

C'est une ephad, donc pas un studio classique, y a tout le package dedans (en gros c'est une grande chambre d'hosto)
 
Ca reste super cher quand même
 
On en fait bcp et nos archis essai de nous en vendre qq un, c'est l'avenir qu'ils disent, bas oui les vieux va y en avoir de plus en plus

Au fait, la plupart d'entre vous le savent déjà bien sûr, mais pour les jeunes qui nous rejoignent: "poutres apparentes"  = isolation simple-couche entre les chevrons, et non pas double-couche (une couche entre les chevrons, puis une deuxième couche entre les pannes). En d'autre termes: on se les gèle l'hiver, et l'été on crame.

J'ai les poutres apparentes et j'ai 24 cm d'isolant en double couche

Mais ta réflexion reste valable dans la majorité des cas

Moui, j'aurais du préciser que ça s'applique aux pannes, et pas forcément à toutes les poutres.

 
Je vais tester la nouvelle technique "poutres apparentes" en BBC... ça va être sport  

 
Ca aussi, tout le monde le fait, mais ça a ses limites :  
- le temps que l'acheteur comprenne que l'évaluation du banquier trois mois plus tôt ne vaut plus rien (comme en 2008)
- il y a le temps que l'acheteur se fasse une raison et un nouveau projet
- et surtout le fait qu'une partie n'est plus du tout solvable, y compris pour la pire ruine de la région.
 
Lorsqu'il y a 10% d'acheteur desolvabilisés, on a forcément 90% qui peuvent toujours acheter plus petit, plus loin, etc ... mais au final, c'est un équilibre offre/demande différent.
 
A celà s'ajoute les effets temporels :
- les vendeur demandent toujours plus
- seuls quelques acheteurs suivent et achètent ainsi à des pris encore plus éllevé
 
-> là, on est dans la période "les volumes sont moins gros, mais les prix continuent à monter, les vendeurs ne cèdent pas"
 
Ensuite, tu as la période ou certains vendeur, au bout d'un ans, se retrouvent acculés et sont obligés de baisser. Le problème est qu'à ce moment, les acheteurs potentiels sont moins nombreux car en bonne partie desolvabilisés.  
 
 

 
ça me donne l'impression que peu de monde a compris que le PTZ+ prétait en moyenne moins d'argent que le PTZ ...
 
Il a suffit de mettre un "+" dans le nom pour que tout le monde soit instantanément persuader que les demandeur reçoivent de plus gros prets qu'avec le PTZ.
 
Il ne faut pas oublier que le montant d'un PTZ à l'ancienne était plus élevé que la moyenne des PTZ+ qui vont être offerts.  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
J'en connais qui commencent à avoir peur... 273K => 269K => 265K "Prix baissé" en 2 semaines...

faut voir la merde aussi, t'as l'impresion de vivre dans la rue. Je déteste les maison en angle comme ça.

Sinon, il y a un très bon dossier sur l'immobilier dans le Alternatives Economiques de février. Je recommande la lecture  
Ils expliquent que c'est une bulle, mais une bulle "dure", que l'idéal pour la faire claquer serait une hausse rapide des taux (qu'eux ne voient pas venir, mais je suis plus optimistes qu'eux), que le 1/4 des français les plus riches représentent 40% des acheteurs, et que les gens achètent maintenant un rendement bas mais une plus-value élevée, ce qui est la définition même de la bulle.

Personne pour un résumé du dernier torchon du point  

La hausse jusqu'où ?
La hausse c'est bon
La hausse j'adore
Est ce qu'il ne serait pas temps d'ouvrir un topic sur la meilleure façon d'aménager sa pièce pour en faire un bien atypique ?

 
 
 
C'est mon impression    
 
Encore plus à Paris je pense, les gens acceptent un rendement minable de 2-3% brut (et les particuliers acceptent un ratio achat/loc en défaveur de l'achat), car ils sont persuadés de faire une PV confortable à la vente dans qqs années.

Dimanche je vais encore me promener a rosny et noisy le sec..
Franchement mn avis sur rosny est plutôt bon . !

Moment "immobilier" chez le couple derrière nous au restaurant tout à l'heure :
"Imposition sur les plus-values sur les résidences principales dégueulasse toussa..."
"Imagine tu fais disons 10k de travaux, bah tu vas revendre 20k de plus que ton prix d'achat (normal jusque la   ), bah du coup hop taxé de 5k"
Le tout suivi de "dégeulasse", "encore un coup de Sarko", et autres...
 
J'suis pas sur qu'ils aient percuté que c'était au dessus de 1.2M€, et d'autre part le "10k de travaux, 20k de plus-value" m'a bien fait marrer, j'ai tout de suite pensé à vous tous  

 
Bah tu revends a prix d'achat + frais de notaire, t'as pas perdu

Si si ils ont capté
Mais un sou est un sou et hic je vis pas lacher 10k a l'état  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Mes bons amis, j'ai une question a vous soumettre.
 
Si vous deviez faire un investissement dans l'immobilier ce serait plutôt :  
 
- Un achat dans l'ancien pour le louer ?
- Un achat dans le neuf pour le louer ?
- Une construction (maison ou petit immeuble) pour le louer ?
- Un achat dans l'ancien + reno puis revente avec PV ?
- Une construction puis revente avec PV ?
 
 
D'autres options ... why not  

Rien de tout cela : une construction pour habiter, sans revente

Une chambre médicalisé pour en faire profiter a mes enfants

 
J'ai deja.
 
j'aimerais refaire un investissement immo.
 
Mais vu le ratio prix achat / loyer ... je me dis qu'il faut peut être faire de l'achat / revente.

La chambre médicalisé c'est l'avenir du placement
Et l'héritage moyen se situe à 55 ans
Dans le cotexte de hausse actuelle autant voir loin

 
J'ai deja regardé des appart dans des residences de vieux avec services.
 
C'est pas trop cher.
 
Le problème c'est que les services, tu dois les payer tout le temps. Meme si il n'y a pas de locataire.

C'est ce qui me semble le plus rentable, dans une grande ville de province.

 
Pourtant les rendements locatifs sont pas au plus haut
 
Le ratio achat / loyer n'est pas bon depuis qq temps.

Bah s'il n'est pas bon place ailleurs
Mais un studio à Nantes/Rennes par exemple c'est pas trop cher, et le loyer tourne autour de 300/350€, ça doit être jouable.
Enfin je dis ça, j'ai pas fait 30000 calculs.
Mais un studio à 45/50k€ je suppose tu le loue un poil moins cher qu'en idf alors qu'il coûte 2-3x moins à l'achat.

Oui j'avais regardé dans a peu près ce type de ville ça parait faisable.

 
Oui faut que je regarde de plus près les apparts sur Nantes.
 
En fait je connais mieux le marché des maisons.

Vu le prix de ça par exemple : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 926707.htm ou ça : http://www.seloger.com/annonces/in [...] 276217.htm qui n'ont pas l'air trop mal placés, à 300/350€ ça part facilement, c'est le prix d'un studio en cité U.

 
Super tes annonces !
 
Je vais regarder ça de près.