Reprise du message précédent :

11 500€/m², ce n'est pas un peu beaucoup pour Nice  

Calagan57 >  On te l'a déjà dit, tu ne peux absolument pas comparer le marché des grandes villes avec la moselle, ton T4 à Paris serait proche de 500 à 600K€ et de 320 à 350 k€ sur lyon ; Peux tu acheter à ce prix avec ton salaire actuel dans l'une de ces deux villes ? laisse moi deviner
Si il fallait acheter le dernier bon moment était fin 2003, mais "oh surprise" ce topic commence fin 2004. Et non je ne vais pas venir vivre en Moselle.    
 
Bendk97 > Se mettre des oeillères, c'est le meilleur moyen de se couper de la réalité et de rester dans sa bulle. Mais quel idiot je fais, vite courons acheter 40m² à 220.000 €, 25 années d'endettement sur un taux flottant qui prends 0.25% tous les 3 mois, mais ouf il y a la sarkozette...    
 
C'est bizarre sur ce topic, les baissiers sont tous locataires et les haussiers tous propriétaires...  

ah, tiens donc...

Nan, y a les residents à titre gratuit aussi...

 
tanguys

 
Pour faire court.

une question à la con que je me pose :
le mot tanguysation existait avant le film ?

Bien evidemment non. Et puis faut dire que le phénomène n'existait pas des masses avant l'alloooongement de la durée des études, des gens qui restent célib jusqu'a 43.5 ans et plus récemment du problème du prix de l'immo.

t'as pas compris, use your brain pliz j'ai pas dit d'acheter maintenant, mais qu'il fallait acheter un peu avant, comme moi en 2003. Mais non, à l'époque les baissiers disaient qu'il fallait attendre, et du coup ca fait 4 ans de loyer évaporés. In fine qd ils acheteront ils perdront de l'argent. Sauf si il y a une baisse improbable de 75% des prix.

il y avait déjà des gens qui criaient bulle en 2003 ?!?

Oui même en 2000 quand j'ai acheté mon premier appartement
"Ca monte avec l'an 2000, ca va se dégonfler après ..."

lol de chez lol
les baissiers ont la mémoire courte
même moi y a 4 ans, j'avais conscience que c'était cher ce que j'achetais, mais je n'ai écouté que moi-même, j'ai appliqué le "Connais toi toi-même" de Socrate, et j'ai acheté. A l'époque 169.000€ pour un T3 60m²+ terrasse dans le neuf en banlieue parisienne, certains criaient au fou. Aujourd'hui, dans ma ville, ces apparts se vendent 250.000€ minimum dans le neuf. Comme quoi

je n'étais pas baissier en 2003
je n'étais même pas actif

oui je sais bien, je pensais plus à stefsamy en fait. A l'époque sur un autre topic, il tenait déjà le même discours.

 
Bah non...

les "baissiers" te diront que tu n'as rien gagné du tout puisque si tu vends aujourd'hui tu auras peut etre 250k, mais il faudra te reloger, la ca a aussi augmenté, donc tes 250k tu va direct les perdre en rachetant.
bref, ta plus-value n'est que fiction, hormis si tu vends pour te barrer a l'etranger, ou que tu vends une maison secondaire et que tu comptes pas en racheter une autre...
donc se palucher de telle maniere ca sert a queue d'alle...

 
 
Moral: acheter c'est le MAL
 
mdr demande aux retraités qui ont fini de payer leur baraque s'ils regrettent...

La question qu'il faut plutôt lui poser c'est : aurais tu pu en faire de même si tu étais né 4 ans plus tard ?

kikoolol mdr tu comprends rien hein ?

 
 
Absolument rien      
 
Ca va aujourd'hui? Bien dormi?

et a part etre binaire y'a pas de possibilité?
tu n'as donc que deux neurones? pas un troisieme en fonctionnement?
bendk se rejouit de sa plus-value, je lui indique seulement qu'elle est artificielle puisque c'est sur sa maison principale...
ensuite, je crois qu'acheter en ce moment c'est pas vraiment le plus interessant, les prix sont extremement haut.  
alors certains crieront au loup en disant "mouais mais t'es un locataire toussa toussa"...  
ca me fait seulement rire quand certains se gargarisent d'etre endetté sur 25 ans pour un 60M²  

non.
maintenant est ce qu'il n'aurai pas mieux fait d'attendre encore, en priant pour une baisse de l'immo?
ca personne ne peut le savoir, je crois seulement aux cycles de l'immobilier, et normalement, au vu du fonctionnement de l'immo depuis des decennies, ca devrai baisser...
apres chacun vois midi a sa porte.

 
Non, Bendk se réjouit d'avoir acheté il y a 4 ans quand les prix étaient encore abordables.
S'il avait écouté les baissiers de l'époque, il serait toujours en loc et ne pourrait définitivement pas acheter.
Nul besoin de parler de plus-value ici.

Oui oui bien, je suis en forme moi
Je te disais juste qu'acheter aujourd'hui et acheter en 2003 c'est différent. Si bendk97 a acheté en 2003 son logement, pourrait il en faire autant aujourd'hui ?
L'effort serait il le même ? C'est ça ma question, et toi t'embrayes en "lolilol kikoo acheté c mal vien laché lé com", le genre de truc auquel on n'a même pas envie de répondre

+1

 
Mais de combien et dans combien de temps ?

justement, le bon plan pour bendk97 c'est de devenir baissier, vendre maintenant, empocher la plus-value de 90k€, attendre 2-3 ans en location et acheter un apparte 50% plus grand sans ajouter un euro

 
 
C'est l'heure de faire sa crotte...
 
Contrairement à vous sur les proprios je ne porte aucun mauvais jugement sur les locataires.... c'est juste que vous savez tout et tout... je veux bien dire que ca va baissez mais quand je lis pleins d'article ou simplement quand je regarde les prix sur le journal et que je m'apercois que les appart changent toute les semaines ba la baisse excuse moi je la voi autant que dans le fond de mes toilettes...
 
Sérieux soyez un peu plus humble dans vos propos sur les gens... hein je sais qu'être derrière un écran rend beau et fort mais bon la c'est de la spéculation    
 
Sur ce bon dimanche je vais me faire mon petit resto dominical !! Il reste un peu de sous (allé chez ED cette semaine toussa..)
 

Ca c'est risqué et incertain, en attendant là il est logé, chez lui. Il n'a pas fait un mauvais choix. Ce qu'il refuse d'entendre, lui comme d'autres, c'est que ce choix, certains ne l'ont pas eu ou ne l'"ont pas. Il ne l'aurait sûrement pas eu lui non plus s'il était né 4 ans plus tard. Alors je trouve le raccourci du "allez y lancez vous" un peu facile.

 
Moi je vais me faire nourrir chez mes parents, j'ai plus une thune, vu ce que je paye en assurance pour mon 6 cylindres en ligne bavarois tout neuf...

 
En même temps, quand tu te fais traiter d'abruti à longueur de post baissier parce que tu as eu le malheur d'acheter...

J'en sais rien, je ne traite pas les gens d'abrutis, je suis doux comme l'agneau
Toi même tu sais

ceci dit aux premiers véritables signes de baisse, et quand on lira dans la presse "ça y'est les prix baissent enfin", à ce moment là, ça sera déjà fini (l'information sera sur tout les médias, la masse sera au courant). Pour gagner de l'argent toujours anticiper les choses.

Donc acheter maintenant c'est ça ?

je traite personne d'abrutis, je conseille simplement aux gens d'attendre et de surtout bien reflechir plutot que de s'endetter suivant le principe "les loyers c'est de l'argent foutu en l'air, mieux vaut toujours acheter".
qui est une maxime totalement fausse...
 

j'ai largement les moyens d'etre proprio.  
je n'achete pas pour deux raisons, la premiere c'est que j'ai pas envie d'etre endetté pour le moment, la seconde c'est que je ne sais pas ou loa vie me menera, donc j'achete pas, et raison de plus les prix actuels.
c'est pas une question de "rester humble" mais de bon sens, il n'est pas du tout dans ton interet de toujours acheter plutot que de louer...

il faut anticiper donc acheter 30% sous le prix du marché dès aujourd'hui

donc tu penses aussi que bendk97 aurait intérêt à vendre ?
c'est vrai que c'est un pari que je ne ferais pas si j'étais dans son cas, mais pourtant c'est ce qu'il faudrait...

 
Je ne vise personne en particulier (sauf peut-être.... enfin... ).
Mais quand tu mets bout-à-bout toutes les interventions des ayatollahs du krach, c'est l'idée qui en ressort.
 

 
Voilà un avis raisonné, argumenté et tout à fait respectable.

 
non pas maintenant, pour le moment, je pense que c'est juste un essouflement. Peut être qu'en septembre/octobre, les prix peuvent remonter encore un peu.

Quel est le prix du marché sur strasbourg pour un t3-t4 de 60m2 ?

3 pièces   56 m² environ
67200 Strasbourg  
110 000 € FAI
 
3 pièces   59 m² environ
67000 Strasbourg Proximité: Tram, Rotonde, centre ville  
118 000 € FAI
 
4 pièces   84 m² environ
67200 Strasbourg P
125 000 € FAI
 
en 2h20 en tgv.

A ce prix la, ca doit pas être du haut de gamme, ni des beaux quartiers...
 

"Idéal première acquisition"

 
 
Je n'ai jamais insulté personne, cependant les "propriétaires" du topic viennent convaincre les autres qu'ils ont fait le "bon" choix d'acheter. Et pour la grande majorité des cas, ils ont eu raison car ils l'ont fait il y a 3 ou 4 ans ou dans des conditions favorables (prix encore bas : la moselle). Tant mieux pour eux !    
 
Mais ce que je trouve choquant, c'est d'essayer de convaincre les autres d'acheter à tout prix, dans des conditions que eux même n'accepteraient pas à l'heure actuelle
 
Les données dont l'on disposent :
Crédit à 4.3 à 4.5%, avec un Tx variable qui augmente très rapidement
Prix mini > 3000 €/m² dans des quartiers malfamés ou éloignés sur l'IDF
Quasi obligation d'acheter une petite surface car les salaires ne sont pas assez conséquents
Credit en moyenne sur 21 années (voir beaucoup plus pour les primo)
Les annonces et donc les stocks de mise en vente sont de plus en plus important
 
Même si je reconnais qu'acheter est rentable, mais uniquement :
- sur une longue période
- sans revente anticipé (donc pas de mobilité, ni d'enfants)