[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Reprise du message précédent :

Fender a écrit :

l'électricité, on la stocke pas, d'ailleurs en tout cas pas chez EDF

Je crois qu'on en stocke un peu en re-remplissant par pompage des barrages.
Ou alors c'est une idée pour le futur. Je ne sais plus.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

En ce moment nul part. [:jacenx]

Mais d'ici l'été ça devrait roxer. :sol:

Par contre, ça confirme que je suis dans une commune à revenus très élevés (dans les 5 derniers %)... :ouch:

Message édité par CAMPEDEL le 28-01-2011 à 14:24:16

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

CAMPEDEL a écrit :

Je crois qu'on en stocke un peu en re-remplissant par pompage des barrages.
Ou alors c'est une idée pour le futur. Je ne sais plus.

ça me surprendrait un peu mais pourquoi pas (même si le rendement d'un tel truc est particulièrement à chier)

Message cité 4 fois

Babouchka

You're no fun anymore

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6944_1.htm

Bon c'est qui ce coup ci, dénoncez vous :lol:

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

sligor

ça ne va que jusqu'à 15k€

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 28-01-2011 à 14:19:30

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qwerty-fr

Professor

pilef a écrit :

Et tu as gagné quoi exactement ? [:housesmile]

Le droit d'être dans le 1/100 mais pas dans le 1/1000

Kalymereau

This is not a method

CAMPEDEL a écrit :

Meilleure gestion de l'humidité ?

Les murs qui suitent l'eau, ce ne sont pas ceux en parpaing enduits, mais les murs en pierre (ou autre) qui ont des remontées capilaires. :sweat:

Non. Les murs qui suintent l'eau ce sont des murs en pierre rénovés avec des techniques modernes inadaptées (ciment).

Message cité 1 fois
Message édité par Kalymereau le 28-01-2011 à 14:21:47

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rm -rf internet/

Profil supprimé

Babouchka a écrit :

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6944_1.htm

Apeau à Elfe [:lak]

Profil supprimé

sligor a écrit :

ça ne va que jusqu'à 15k€

:sweat: :sweat:

elfe_errant

A consommer avec modération

Babouchka a écrit :

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6944_1.htm

Bon c'est qui ce coup ci, dénoncez vous :lol:

Je vote VC.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

:non:

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marilou repose sous la neige

coconut97294

bonjour ,alors je vous expose mon petit dilemme je suis actuellement en cdi depuis deux ans(1 an d'intérim avant) et je gagne 1300euros et ma copine après son bac pro vente rentre en septembre 2011 pour un bts muc en alternance ou elle devrai toucher le smic ; nous voulons nous mettre en location mais ne savons pas quels serait les aides que l'on pourrait avoir.
je voudrai savoir quel est le statut de l'alternance si c'est étudiant ou salarie?
Et a votre avis, du fait que ma copine touche un salaire pourrions nous envisagé l'achat plutôt que la location.
merci pour votre futur réponse et bonne journée

Message cité 1 fois

Professor

djwam a écrit :

Ouais, c'est vendredi !!!

Allez, chacun la sort, on fait un concours de longueur et on joue à l'hélicoptère ...
[:lovetarte:3]

Plus sérieusement, vous pouvez aussi aller voir sur revolutionfiscale.fr pour connaître votre pourcentile précisément (enfin jusqu'à 99.999%, qui correspond à 400k€/mois... après vous en saurez pas plus).

Il y a aussi sur le même site la connaissance du patrimoine ... ce qui est plus dans le sujet immo.
http://www.revolutionfiscale.fr/si [...] imoine.php

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 28-01-2011 à 14:27:02

sligor

je vote pour un vrai couple, ça ne sent pas le troll

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

tu habite dans quel coin coconut ?

Message édité par vapeur_cochonne le 28-01-2011 à 14:30:28

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marilou repose sous la neige

Professor

Fender a écrit :

ça me surprendrait un peu mais pourquoi pas (même si le rendement d'un tel truc est particulièrement à chier)

C'est clair, autant pisser dans le barage pour le remplir ! :lol:

Message cité 1 fois

coconut97294

dans le val de marne

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Fender a écrit :

ça me surprendrait un peu mais pourquoi pas (même si le rendement d'un tel truc est particulièrement à chier)

L'idée est de pomper de l'eau la nuit pendant que les centrales nucléaires produisent dans le vide et de relacher cette eau lors des piques de consommations de la journée. C'est mieux que rien quoi. [:spamafote]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

c'est grand
tu travail ou ?

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

coconut97294 a écrit :

Il faut demander les apl.
Pour le statut de ta copine, elle a les 2.
Acheter avec 1.3k + un smic, ca va être chaud quand même [:tinostar]

Message édité par Profil supprimé le 28-01-2011 à 14:34:19

phila

Leg9 a écrit :

J'ai déjà le pied à l'étrier... [:pingouino]

-c'était pas le bon quai quand t'es monté

-tu oublies la correspondance au changement de train

-t'as oublié les donations familiales

-tu ne fais aucun effort

-tu es le contre-exemple "pas-de-bol" de cette vérité absolue du train de l'immo en route vers les cieux éternels

²

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Rien mais souvent chafouin...

mrbebert

Fender a écrit :

ça me surprendrait un peu mais pourquoi pas (même si le rendement d'un tel truc est particulièrement à chier)

Si si, ça existe déjà. Et c'est actuellement ce qui est le plus efficace pour stocker de l'électricité à grande échelle

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Doucement le matin, pas trop vite le soir.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Kalymereau a écrit :

Non. Les murs qui suintent l'eau ce sont des murs en pierre rénovés avec des techniques modernes inadaptées (ciment).

Même s'ils ne suintent pas, les remontées capilaires s'évaporent autant dans la maison qu'à l'extérieur.
Bref, suivant le configuration de la maison, ça peut ne pas être sain du tout.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Gregos2k5

Kiriou a écrit :

C'est pas si mal comme investissement. Je passe les calculs débiles et les comparaisons entre choux et carotte (genre % de renta sortis du chapeau vs taux d'emprunt sorti aussi du chapeau), mais selon certaines conditions, il semblerait que l'immeuble pourrait s'autofinancer.

C'est plutôt rare à l'heure actuelle.

Bon maintenant y'a 36 000 trucs à vérifier et accepter (comme de s'occuper de la gestion). Enfin, je connais très bien Fives et c'est un quartier pas trop mal et qui a pris bcp de valeur (cf le nouveau parvi devant la mairie).

zyx a écrit :

C'est là qu'il faut demander pourquoi il vend une si belle vache à lait. Mais lorsqu'on a la photo, on commence à comprendre :
- des travaux de rénovation semblent nécessaires pour ne pas être "insalubre" ...
- les logements sont ils conformes aux normes de location ?
- une grande partie de la rentabilité est assuré par le bail commercial qui prend fin ?

Bref, le proprio semble presser de vendre, reste à savoir pourquoi ...

+charges
+impôt sup à cause du revenu et pas compensé par le credit d'impot du credit
+calcul bidon =>15m2 à Lille c'est 280e si on est gentil ca fait 250e hc =>250*9=2250, il va falloir qu'il le loue bien cher sont local commercial

Et la encore je ne parle même pas du gros turnover, des mois de flottement et du taf pour gérer 9/10 locataires

Franchement si on est à 4/5% de rentabilité ce serait déjà très bien et perso je n'y crois pas

Kiriou a écrit :

Je me suis fait les mêmes réflexions que toi.

Il y a certainement des travaux en prévision, à la limite ce n'est pas si grave, car cela pourrait constituer un déficit foncier et permettre d'augmenter ensuite les loyers. Donc c'est à relativiser.
Pour les normes, c'est lié aux travaux à envisager.
Le bail commercial c'est plus emmerdant car il a été scellé avec une asso assez récemment, donc la pérennité du truc

Par contre, je ne pense pas que ce soit le gros du revenu locatif => 3600€/mois entre 9 studios et le local commercial, celui-ci représente max 20-25% du total.

Et puis comme je le signalais plus haut, l'immeuble peut s'autofinancer !

vapeur_cochonne a écrit :

il dit
blabla

c'est une succession ou un vieux qui la prépare
l'immo c'est chiant a gerer
il faut aimer, si tu aimes pas ou plutot si tes enfants aiment pas, pas la peine de les emmerder avec ça
tu leur donnes du cash

le prix et bas et c'est rentable car tres peu liquide, c'est difficile a vendre

y'a plein de raison

une chaudiere unique, une mauvaise isolation phonique, un gros taux de rotation, un delabrement rapide des communs

bref un logement qui rapporte bien (enfin bien mieux que la moyenne) c'est souvent mal placé (quartier pourris) ou avec un confort pourri

Voila encore de bonnes explications amha, je pense que le type s'est rendu compte que c'était bcp de boulot pour une rentabilité merdique.
Après si tu ne fais que ça dans la vie..pourquoi pas

vapeur_cochonne a écrit :

on se documente bcp ici, par habitude de lire 50 pages pour choisir une carte graphique
on cherche aussi un peu a se rassurer et a rationaliser en se disant "moi aussi j'aurai ma villa, apres tout mes parents sont riches et je gagne bien"
mais la réalité colle pas ...

Oui mais au moins on a de bonnes cartes graphiques :sol:

vapeur_cochonne a écrit :

Et au fond la bulle c'est quelque chose de tres bien

ça force une tres grande mixité

des jeunes cadres qui achetent un t3 dans des residances d'ouvriers a la retraite
des dentistes qui achetent en lotissement a coté d'un plombier et d'une caissiere divorcé
des consultants qui achetent a coté d'un couple d'instit

tout ce beau monde qui se retrouve a LM le samedi a faire une carte maison

franchement c'est pas mal
l'employé de banque de 40 ans qui refait sa cloture avec ingénieur le dimanche matin

c'est frais

Vendredi powaaa
Cela dit, c'est pas si faux, j'ai un couple de potes (ingé+secretaire) en province qui ont acheté un appart avec plein de travaux à faire dans une cité..
Parce que tu comprends, argent par les fenetres, pv illimitée, casser les murs etc..

C'est un pari sur l'avenir mais pour moi la gentlification d'une ville/quartier correcte est plus réaliste que la gentlification d'une ville/quartier de [:mistral_ winner]
Bref, st ouen ou le 19ieme ça va mettre du temps. Le 12ieme par contre est déjà bien boboisé

Message cité 1 fois
Message édité par Gregos2k5 le 28-01-2011 à 14:36:35

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Professor

Professor a écrit :

Il y a aussi sur le même site la connaissance du patrimoine ... ce qui est plus dans le sujet immo.
http://www.revolutionfiscale.fr/si [...] imoine.php

Pour résumer :

Avec 50 000€ on est dans 59% des plus riches
Avec 100 000€ => 45%
Avec 200 000€ => 21%
Avec 500 000€ => 7%
Avec 1 000 000€ => 3%

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bah troll ou pas briseparpaing vis dans un HLM d'ouvrier du btp en ayant fait X [:elessar53]
leg_9°decile dans un T3 d'une barre a strasbourg, fenderIII a 40 bornes de Lyon en moto de nuit, pastOr dans des chambres de bonnes avec des vrai riche en dessous etc etc

Message cité 6 fois

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marilou repose sous la neige

v4mpir3

Total mandingue

Professor a écrit :

Pour résumer :

Avec 50 000€ on est dans 59% des plus riches
Avec 100 000€ => 45%
Avec 200 000€ => 21%
Avec 500 000€ => 7%
Avec 1 000 000€ => 3%

En patrimoine.

Parce qu'au niveau revenus, c'est encore plus saisissant : avec 36 k on est dans le 82eme percentile ... imagine la gueule de la courbe sur le 20 derniers %

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Professor

vapeur_cochonne a écrit :

Arrêtes ... tu m'fais chialer
[:bouli]

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Fender a écrit :

ça me surprendrait un peu mais pourquoi pas (même si le rendement d'un tel truc est particulièrement à chier)

Professor a écrit :

C'est clair, autant pisser dans le barage pour le remplir ! :lol:

http://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%89mosson

Un nouveau projet a été lancé par Alpiq et les CFF : il s'agit de construire une station souterraine de pompage et turbinage entre le Vieux-Émosson et Émosson, sur le Nant de Drance. L'eau sera pompée du lac d'Émosson vers le lac du Vieux-Émosson pendant les périodes de faible consommation électrique (nuit et week-end) ; elle sera turbinée en sens inverse au moment des pointes de consommation.

[:julm3]

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

sligor

Professor a écrit :

Pour résumer :

Avec 50 000€ on est dans 59% des plus riches
Avec 100 000€ => 45%
Avec 200 000€ => 21%
Avec 500 000€ => 7%
Avec 1 000 000€ => 3%

vu qu'il y a 60% de proprio (donc pour la plupart > 200k€ de valeur) j'ai du mal à croire ce chiffre.

Message cité 4 fois

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sligor a écrit :

vu qu'il y a 60% de proprio (donc pour la plupart > 200k€ de valeur) j'ai du mal à croire ce chiffre.

:lol:

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Babouchka

You're no fun anymore

sligor a écrit :

vu qu'il y a 60% de proprio (donc pour la plupart > 200k€ de valeur) j'ai du mal à croire ce chiffre.

Dans ces 60% de proprio, on y trouve aussi les accédants à la propriété.
En fait y'a que 30% des ménages qui semblent réellement propriétaires
http://www.cyberpret.com/pret-immo [...] ret27.html

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

mrbebert

sligor a écrit :

vu qu'il y a 60% de proprio (donc pour la plupart > 200k€ de valeur) j'ai du mal à croire ce chiffre.

J'imagine qu'il faut déduire l'encours restant du crédit immobilier [:proy]

Message cité 1 fois

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Doucement le matin, pas trop vite le soir.

v4mpir3

Total mandingue

sligor a écrit :

vu qu'il y a 60% de proprio (donc pour la plupart > 200k€ de valeur) j'ai du mal à croire ce chiffre.

58% dont 37% de "vrais" proprios (non accédants). Le patrimoine prend en compte l'actif et le passif non ?

Exemple, ma maison vaut 500k ( ), mais j'en dois encore 400k à la banque, j'ai un patrimoine de 500k ou de 100k ?

Edit : doublement burned

Message cité 3 fois
Message édité par v4mpir3 le 28-01-2011 à 14:45:38

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Professor

CAMPEDEL a écrit :

Bon OK ... je m'incline
[:federerlegrand:5]

Mais ca n'empeche pas qu'on peut aussi pisser dans le barage pour augmenter la capacité de production [:bestial-warlust:1]

coconut97294

je travaille et vie a Villeneuve st Georges.
je me douter un peu pour l'achat il faudrait trouver un appart a 75000 et encore
merci pour le statut ,j'ai fait une simulation avec la caf et si je déclare ma copine en étudiante nous touchons de l'argent alors que si elle est déclarer en apprentissage en ben que dalle

Message cité 1 fois

Zaldarf

v4mpir3 a écrit :

Premier redface : ta maison vaut rien

sligor

mrbebert a écrit :

J'imagine qu'il faut déduire l'encours restant du crédit immobilier [:proy]

il n'y a pas tant de primo accédants que ça il me semble.

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qwerty-fr

Kalymereau

This is not a method

CAMPEDEL a écrit :

Même s'ils ne suintent pas, les remontées capilaires s'évaporent autant dans la maison qu'à l'extérieur.

Non, pas autant justement. Il y a des règles de juxtaposition des matériaux perméables à l'eau (ordre des matériaux en fonction des coefficients de perméabilité) de telle sorte que l'humidité va de l'intérieur vers l'extérieur.

CAMPEDEL a écrit :

Bref, suivant le configuration de la maison, ça peut ne pas être sain du tout.

Les situations pas saines sont la plupart du temps provoquées par des mélanges non compatibles de matériaux. Mur pierre sujet à remontées capillaires +enduit ciment à l'extérieur +peinture étanche à l'intérieur = cata pour la mur. Et si on remplace la peinture par une finition respirante, les remontées vont effectivement pourrir le logement.

Sinon on parlait des performances thermiques de l'ancien, j'ai retrouvé un lien:
http://www.citemaison.fr/thermique [...] elles.html

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

sligor

vapeur_cochonne a écrit :

:lol:

le patrimoine c'est la valeur au prix du marché, même si le marché est délirant.

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qwerty-fr

Professor

v4mpir3 a écrit :

58% dont 37% de "vrais" proprios (non accédants). Le patrimoine prend en compte l'actif et le passif non ?

Exemple, ma maison vaut 500k ( ), mais j'en dois encore 400k à la banque, j'ai un patrimoine de 500k ou de 100k ?
Edit : doublement burned

De 100k , bien sur

C'est pour ça que les chiffres ne sont peut être pas si déconnant.

Beaucoup de propriétaires, mais peu de patrimoine car c'est les banques qui prêtent

[EDIT] Définition sur le site :

Citation :

Le patrimoine au sens économique est égal à la somme de tout ce que possède un individu (actifs immobiliers - logements, terrains,.. - et actifs financiers - comptes bancaires, actions, obligations, assurance vie,..), diminuée de la valeur des dettes (emprunts immobiliers, prêts à la consommation,..).

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 28-01-2011 à 14:48:41

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