[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kida

Reprise du message précédent :

arthas77 a écrit :

Est lyonnais.
Dans la même ville, un terrain de 880 m² pour 129000 €, ce qui nous laisse environ 190000 k€ pour la construction, je ne sais pas si c'est faisable... le problème c'est qu'on aimerait déménager rapidement...

A ta place je ne refléchis pas, je fais construire. A 190 k€ tu as facilement 130m² en BBC et il te reste du pognon pour une piscine.

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas
A : passif
B : BBC
?

En effet c'est ça :jap:
A : Passif
B : RT2012 / BBC
C : ~RT2005
D : ~RT2000
http://www2.ademe.fr/servlet/getIm [...] 408502.gif

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Message édité par kida le 28-01-2011 à 10:33:17

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Zaldarf

elfe_errant a écrit :

Du coup tout s'explique…
Pour expliquer en quelques mots à certain(e)s ici mon "acharnement" (je vous cite) sur le petit Elfe de ces bois : ayant le même salaire annuel que cet hurluberlu, et ayant également une location dans Paris IM (Paris 19 - pas d'insultes [:kivi1831:3] ) atteignant les plus de 800€/mensuels, avec des charges (Internet-Gaz-EDF-Téléphone Mobile-Mutuelle-Navigo) dépassant largement les 30€ par mois, je m'étonne fortement qu'il puisse, fingers in the noïse, épargner 1K€ chaque mois, payer sa location Paris VIIième, sorties théatres, ~~cinéma~~ musées, restaurants, etc. 12 fois par semaine sans dépasser ses frais. S'tout

C'est donc bien de l'aigreur quoi

Le truc c'est que je veux bien t'expliquer/t'aider, mais tu es trop sur la défensive pour écouter
Pour les voyages, tu as un topik dédié par exemple :jap:

Mais bon, c'est toujours HS.

Au nom de beaucoup, ta gueule... et arrête de relancer, c'est pénible.

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Message édité par Zaldarf le 28-01-2011 à 10:34:38

pilef

arthas77 a écrit :

Je ne suis pas un partisan de la construction neuve à cause des emmerdes et du temps demandé, mais il ne faut pas oublier que tu économises les 7% de frais de notaires sur les 190K€ de la construction, donc tu dépasses les 200K en budget pour ta maison.

Cela dit, tu peux t'en servir dans ta négo avec l'AI, en lui faisant comprendre que tu envisages d'acheter le terrain et de faire construire, comme ça il devrait aller mettre un peu la pression sur le vendeur.

guimo33

Random guy

La rénovation c'est beaucoup d'emmerdes aussi. D'autant que certaines maison sont inrénovables, à moins de tout casser et tout refaire

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Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

> bourriquet osef

Toi peut-être, mais voir le topic pourri par les mêmes continuellement, ça me saoule. Rab que mon intervention t'ennuie.

Ricky37

elfe_errant a écrit :

Ah, voila les renforts.

je n'ai rien contre toi mais c'est très rigolo ces répliques [:cend]

Kiriou

Vicious...

Babouchka a écrit :

et du boncoin de qualitaÿ [:hurle]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Citation :

[:gnel42] Lille Immeuble de rapport rentabilité 9% nets

Citation :

Loyer annuel et actuel de l’ensemble 44 202 .60 € = 3 683.50€/mois
prix vente 491 000 € ! soit 9 %
Unique sur le marché! crée un différentiel positif immédiat de 5.75% aux taux d’emprunt moyens actuels de 3.25% .
9% (rentabilité) - 3.25% (taux des crédits actuels) soit un delta positif de 5.75 % (n’existe pas pour un placement financier actuellement ) .

bla bla calculs vas y c'est cadeau et sans risque etc etc

Citation :

Tel : 00 32 XX XX XX XX fixe à utiliser de préférence car passe mieux ou GSM 06 XX XX XX XX (éviter laisser message car à l’étranger et messagerie fonctionne mal)

Ah ouais la Belgique, un pays sous développé où le GSM ne passe pas [:clooney12]

C'est pas si mal comme investissement. Je passe les calculs débiles et les comparaisons entre choux et carotte (genre % de renta sortis du chapeau vs taux d'emprunt sorti aussi du chapeau), mais selon certaines conditions, il semblerait que l'immeuble pourrait s'autofinancer.

C'est plutôt rare à l'heure actuelle.

Bon maintenant y'a 36 000 trucs à vérifier et accepter (comme de s'occuper de la gestion). Enfin, je connais très bien Fives et c'est un quartier pas trop mal et qui a pris bcp de valeur (cf le nouveau parvi devant la mairie).

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Message édité par Kiriou le 28-01-2011 à 11:07:16

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

elfe_errant

A consommer avec modération

Zaldarf a écrit :

Au nom de beaucoup, ta gueule... et arrête de relancer, c'est pénible.

En gros, je regarde les gens comme toi m'insulter (et relancer), mais par contre je dois être grand seigneur :sarcastic: . Regarde les deux dernier jours d'où partent les HS, et sois poli (et fiston aussi, même si tu as effacé ton post).

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Message édité par elfe_errant le 28-01-2011 à 10:48:30

kadreg

profil: Utilisateur

je vois rien qui me plait dans les annonces [:benou] meme pas une question de prix en plus ...

Message cité 2 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Zaldarf

elfe_errant a écrit :

En gros, je regarde les gens comme toi m'insulter (et relancer), mais par contre je dois être grand seigneur :sarcastic: . Regarde les deux dernier jours d'où partent les HS, et sois poli.

Je lurke beaucoup ce topic, et là, ca commence sérieusement à me gonfler de lire tous ces débat autours de tes revenus et de ton budget (il y a un topic là dessus alors arrête d'en parler ici), sur ton épargne (il y a également un topic la dessus). Ici ca parle Immobilier et krach en france principalement voir uniquement.

Donc tes histoires de San Francisco, de budgets mensuel, d'épargnes, de elfette payée en $ n'ont rien à faire ici...

Pour la dernière fois TA GUEULE.

Message cité 2 fois

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zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas
A : passif
B : BBC
?

hmmm ... possible, ça mérite une petite recherche ça !

Profil supprimé

[:shimay:1]

J'ai beau savoir que ça fait le jeu de elfe ("regarde Marc, ce sont eux qui sont méchants avec moi :sweat: ), ça fait plaisir à lire

zyx

NCC - 1701

kida a écrit :

A ta place je ne refléchis pas, je fais construire. A 190 k€ tu as facilement 130m² en BBC et il te reste du pognon pour une piscine.

kida a écrit :

En effet c'est ça :jap:
A : Passif
B : RT2012 / BBC
C : ~RT2005
D : ~RT2000
http://www2.ademe.fr/servlet/getIm [...] 408502.gif

ce qui veut dire que le PTZ+ de l'ancien pour les logement en catégorie A à D est quasiment inaccessible ...

Message cité 1 fois

Zaldarf

zyx a écrit :

ce qui veut dire que le PTZ+ de l'ancien pour les logement en catégorie A à D est quasiment inaccessible ...

Il y a peu de logements A à C dans l'ancien déjà, donc c'est limitant pour le PTZ+.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

zyx a écrit :

il me semble que :
A = BBC,
B = HQE
C = RT2005 (bon bâtiment mais sans sur-effort énergétique)

un bâtiment classé D est déjà pas mal (construction neuve années 90/2000 ?)

j'ai peine à y croire, ma masure pourrite de 1869 est classée D et sur ce que j'ai pu vérifier, elle est vraiment D (j'ai un an de passé exactement, waouh) en mesurant depuis la conso de fioul.
Et genre, y'a pas un mur isolé correctement, juste une isolation correcte des combles que j'ai du faire moi-même cet été (donc une moitié d'hiver SANS isolation des combles !)
je ne peux pas croire qu'en 2000 on construisait toujours pas mieux qu'en 1869 niveau isolation

Message cité 6 fois
Message édité par Fender le 28-01-2011 à 10:56:51

zyx

NCC - 1701

Babouchka a écrit :

et du boncoin de qualitaÿ [:hurle]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Citation :

[:gnel42] Lille Immeuble de rapport rentabilité 9% nets

Citation :

Tel : 00 32 XX XX XX XX fixe à utiliser de préférence car passe mieux ou GSM 06 XX XX XX XX (éviter laisser message car à l’étranger et messagerie fonctionne mal)

Ah ouais la Belgique, un pays sous développé où le GSM ne passe pas [:clooney12]

C'est là qu'il faut demander pourquoi il vend une si belle vache à lait. Mais lorsqu'on a la photo, on commence à comprendre :
- des travaux de rénovation semblent nécessaires pour ne pas être "insalubre" ...
- les logements sont ils conformes aux normes de location ?
- une grande partie de la rentabilité est assuré par le bail commercial qui prend fin ?

Bref, le proprio semble presser de vendre, reste à savoir pourquoi ...

Message cité 3 fois

sylvainleleu

Zaldarf a écrit :

Eh ça va bien là ...
Si tu n'es pas content tu fait une alerte mais les insultes ça va bien 2 minutes...

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Hoiniel

Fender a écrit :

Il est plus facile d'être classé D à Lyon qu'à Orchies ou Flétrange, aussi.

Message cité 4 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Zaldarf a écrit :

- C'est pas un topik immo francais aux dernières nouvelles, t'as du voir régulièrement des posts sur l'immo au Canada d'ailleurs si tu lurkes beaucoup. Je posais de toute manière des questions pour un achat futur en FRANCE.
- Le débat épargne etc a été lancé par Odysseus hier et je tentais de l'éviter, c'est un faux procès même si ca vous arrange bien.
- Tu n'as toujours aucune justification à être agressif/insultant, et écrire en majuscule ne donne pas + raison.

Revenons en à l'immo si tu veux bien, comme dans 95% de mes posts (sauf quand je suis obligé de vous répondre comme depuis ce matin, ce qui est très lourd (pour moi aussi) et pourrit effectivement le topik... mais pas à mon initiative).

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Fender a écrit :

Elle est construite en quoi ? Les murs sont vachement épais du coup, nan ?

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

Fender a écrit :

si tes murs sont épais de 60cm, surtout en trois couches, ça peut être efficace ... (mais pas très optimal pour la surface).

mais les construction "économique" fin 19ème jusqu'aux années 30/40, c'est vraiment pourri et les construction béton des années 50 aux années 70 sont souvent à peine mieux.

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Toute ma famille (hormis mes parents) ont fait construire... Bah même si la notre était à rénover assez lourdement, ca m'a paru une partie de plaisir par rapport à mes tantes/grand-mère et leurs histoires de constructeurs

Pour autant , peut on en tirer une règle générale ? Je connais aussi des gens qui ont fait construire et pour qui tout s'est très bien passé, et il y a également quelques témoignages dans ce sens sur le topic idoine.

On est bien avancés du coup hein ?

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

skeye

kadreg a écrit :

je vois rien qui me plait dans les annonces [:benou] meme pas une question de prix en plus ...

M'en parle pas. [:sadnoir]

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

salon : 10m²

[:sadnoir]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Hoiniel a écrit :

Il est plus facile d'être classé D à Lyon qu'à Orchies ou Flétrange, aussi.

pas significatif :
http://meteo.msn.com/monthly_avera [...] :averagesm
http://meteo.msn.com/monthly_avera [...] :averagesm

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

Mais a priori, disons qu'il faut quand même constamment avoir un oeil dessus, ca demande du temps.

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

elfe_errant a écrit :

Elle est construite en quoi ? Les murs sont vachement épais du coup, nan ?

des murs épais, ça isole très peu, ça donne juste de l'inertie
donc du confort, oui, mais niveau déperdition, ça n'a pas d'intérêt réel...

Hoiniel

skeye a écrit :

M'en parle pas. [:sadnoir]

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

salon : 10m²

[:sadnoir]

Séjour : 20 m².
Il faut voir si le séjour et le salon ne sont pas dans la même pièce avec juste une petit démarcation, sinon... lol

Message cité 1 fois

mrbebert

Hoiniel a écrit :

Il est plus facile d'être classé D à Lyon qu'à Orchies ou Flétrange, aussi.

Pardon [:sovxx]
La note dépend aussi de la situation géographique ? Je croyais que c'était uniquement sur le bâtiment lui même.

Message cité 2 fois

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Doucement le matin, pas trop vite le soir.

Leg9

Fire walk with me

[:gui42]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Hoiniel a écrit :

Il est plus facile d'être classé D à Lyon qu'à Orchies ou Flétrange, aussi.

mais non mais personne me lit [:roane] [:ptramo]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

lfcclb

M4vrick a écrit :

Les réglementations sont de plus en plus contraignantes au point que les architectes n'ont plus le choix des solutions techniques mais devront se contenter d'appliquer ce que la loi impose (faux plafond, toilettes et salle de bain sans fenêtres, etc...), alors qu'il y a pour chaque problème énergétique ou environnemental plusieurs solutions techniques suivant la région, le type de construction, l'environnement etc...

J'ai un oncle et deux cousins qui sont architectes et qui veulent développer des bâtiments 'verts' mais ils sont bridés par les normes alors qu'ils pourraient faire parfois mieux ou différemment. Ils ont un peu l'impression de perdre l'un des intérêts de l'architecte qui est d'amener une part de créativité technique dans la construction.

justement la RT 2012 n'impose plus trop de solutions techniques par rapport à la RT 2005 (les nombreux garde fous) mais se contente surtout d'exigences de performance (bioclimatique et conso d'énergie primaire). Donc je ne comprends pas bien pourquoi ils râlent... bien sûr pour faire du BBC, ils peuvent dire adieu aux formes biscornues etc. Par exemple personne n'impose de ne pas éclairer les cages d'escalier si il y a d'autres solutions qu'ils se fassent plaisir nos amis architectes !

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Mais a priori, disons qu'il faut quand même constamment avoir un oeil dessus, ca demande du temps.

Je dis pas le contraire :jap:

Mais rénover aussi demande du temps et de l'argent .. pour le coup il y a un arbitrage à faire qui n'est pas forcément en faveur de la construction c'est sûr. Ca dépend de l'empressement des acheteurs, du niveau d'exigence, de la note energetique souhaitée etc ...

Ceci dit, actuellement, vu les prix dans l'ancien ,je pense personnellement que ca vaut le coup d'y réfléchir ...

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Hoiniel

Fender a écrit :

pas significatif :
http://meteo.msn.com/monthly_avera [...] :averagesm
http://meteo.msn.com/monthly_avera [...] :averagesm

[:what has been seen]

En fait, c'est aussi pourri que le Nord la région Rhones Alpes.

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

- C'est pas un topik immo francais aux dernières nouvelles, t'as du voir régulièrement des posts sur l'immo au Canada d'ailleurs si tu lurkes beaucoup. Je posais de toute manière des questions pour un achat futur en FRANCE.
- Le débat épargne etc a été lancé par Odysseus hier et je tentais de l'éviter, c'est un faux procès même si ca vous arrange bien.
- Tu n'as toujours aucune justification à être agressif/insultant, et écrire en majuscule ne donne pas + raison.

Revenons en à l'immo si tu veux bien, comme dans 95% de mes posts (sauf quand je suis obligé de vous répondre comme depuis ce matin, ce qui est très lourd (pour moi aussi) et pourrit effectivement le topik... mais pas à mon initiative).

:non:

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marilou repose sous la neige

Kiriou

Vicious...

zyx a écrit :

Je me suis fait les mêmes réflexions que toi.

Il y a certainement des travaux en prévision, à la limite ce n'est pas si grave, car cela pourrait constituer un déficit foncier et permettre d'augmenter ensuite les loyers. Donc c'est à relativiser.
Pour les normes, c'est lié aux travaux à envisager.
Le bail commercial c'est plus emmerdant car il a été scellé avec une asso assez récemment, donc la pérennité du truc

Par contre, je ne pense pas que ce soit le gros du revenu locatif => 3600€/mois entre 9 studios et le local commercial, celui-ci représente max 20-25% du total.

Et puis comme je le signalais plus haut, l'immeuble peut s'autofinancer !

Message cité 2 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

skeye

Hoiniel a écrit :

Séjour : 20 m².
Il faut voir si le séjour et le salon ne sont pas dans la même pièce avec juste une petit démarcation, sinon... lol

Moué...lulz de toute manière, 350K pour 90m² à pessac extra-rocade, et ils osent même pas mettre de photos de l'intérieur. [:el g]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

zyx a écrit :

succession probablement

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

arthas77 a écrit :

Visité une maison à 335 k€.
Intéressé, proposition de prix à 315 k€.
Les proprios disent non, nous proposent 330 k€.
Autant nous offrir un sapinquisentbon quand on achète une voiture...

Oh putain....
Moins de 1.5% de marge de négo, ça c'est du commerce.
[:clooney39]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

succession probablement

Nop, il dit qu'il a une grave maladie blabla.

Message cité 2 fois

Kiriou

Vicious...

sylvainleleu a écrit :

Eh ça va bien là ...
Si tu n'es pas content tu fait une alerte mais les insultes ça va bien 2 minutes...

Va prendre son n° en MP s'il t'amuse moi je suis du même avis que Zaldarf, son côté AW, je peux plus supporter. Le "ta gueule" est on ne peut plus justifié

PS: Faudrait aussi voir à arrêter de le relancer.

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Hoiniel

mrbebert a écrit :

Pardon [:sovxx]
La note dépend aussi de la situation géographique ? Je croyais que c'était uniquement sur le bâtiment lui même.

Bah les notes représentent une échelle de dépenses annuelles pour le bâtiment. Je suppose donc qu'il y a le chauffage dedans.

vapeur_cochonne a écrit :

mais non mais personne me lit [:roane] [:ptramo]

Si, mais j'oublie après.

skeye a écrit :

Moué...lulz de toute manière, 350K pour 90m² à pessac extra-rocade, et ils osent même pas mettre de photos de l'intérieur. [:el g]

Certes.

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