Reprise du message précédent :

oui, y a le côté ethnique visible du quartier évidement, mais macdo ou canard laqué, je saurais pas dire quel est le pire si c'est la question
 
et puis si les immeubles sont bien entretenus et les murs pas en papier crépons...

Mon apport liquide est :
- sur une AV au rendement pas trop dégueu
- sur un PEE au rendement pas trop dégueu
- sur LA/LDD au rendement... bon ok, là
 
Pour Lapin, je ne sais pas exactement, mais ça doit être la même chose.

 
 
 
un Lundi qui commence bien    

 
 
Rien c'est vite dit.

 
A l'achat d'un bien occupé, savez vous quelle décote se fait actuellement ?
     1.dans le cas d'un bien vendu avec un locataire sans souci
     2.dans le cas d'un bien vendu sur saisie (=le proprio habite les lieux)
 
La moyenne semblait s'établir à 11% en 2008, en nette diminution, d'après cet article:
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] de-11-.htm
 
Dans le cas 2., l'adjudication aux enchères a valeur de jugement d'expulsion, qui, dixit l'avocat, n'a qu'a être donné à un huissier pour exécution.
Je suis un peu dubitatif (peut etre à tort) sur le "y'a qu'à".
Si certains ont de l'expérience dans le domaine, combien de temps et d'argent cela prend il de déloger un résident indésirable une fois que l'on a un jugement d'expulsion en main?
 

 
(PS: si quelqu'un a des réponses significatives sur ce sujet, ca pourrait valoir la peine d'ajouter au condensé de la première page du topic)

Que sont 4% malheureux % comparés à la fusée TITAN que représente la FULGURANTE poussée de l'IMMOBILIER (qui monte toujours...) ???
-> RIEN

Si le locataire est insolvable, très difficile. Encore plus si c'est une famille avec enfants en bas âge.

Pour ma part je suis locataire d'un F2 qui est loué 560HC et qui va être vendu 162k€
Ma proprio ayant oublié de me prévenir, le bail a été reconduit jusque juin 2014, donc on peut difficilement trouver plus long comme durée restante pour un bail, et pourtant le bien est affiché parmi les plus chers de la ville. Comme s'il était supérieur aux autres, comme s'il n'était pas occupé.
Je sens bien la décôte 0% pour ma part.
 
My 2 cents

il peut le proposer au prix aqu'il veut, le vrai prix, c'est le prix auquel il partira

Tout à fait.
Et puis bon de toutes façons, une décôte sur un prix surévalué, qu'est ce que ça change au final ?

link vers placement liquide qui rapporte régulièrement 4%  

 
FT

 
 
Vu comme ça  

il n'est pas rare que les locataires proposent plus que le prix affiché  ou alors autant plus une enveloppe en liquide
pour etre sur de pas passer a coté

le y'a ka, c'est le recours a la force publique. Les prefets renaclent a mort pour le faire maintenant. En revanche, cela donne droit a une indemnité par l'etat, mais qu'il faudrait demander via une action contre l'etat par le tribunal administratif (ouais, super, on repart pour 3 ans/o/)

Bon sinon Fête ce week , j'ai croisé un jeune couple 23/25 (il me semble) , ils vont emménager ensemble pour la première fois, l'un en CDI l'autre en "CDI ou pas" alias ex contrat pro qui est resté dans sa boite et qui n'a pas signé de contrat de travail depuis 5 mois et rien marqué sur la fiche de paie sur la situation.

ILS VONT ACHETEEEERRRR     4.27% sur XX année (j'ai pas oser demander), c'est le CM. Pavillon dans le fond du Val d'oise de 65m² sans jardin. "Réponse dans la semaine mais vu que la conseillère est sympa .. ça va passer"

Il y'avait aussi un autre couple qui songeait à sauter le pas pour la même chose... (éloignement de paris pavillon crédit  ...)

Il est pas prêt d'arrêter de patienter le Leg9  

wtf ???
Ils bossent sur Paris ?  

 
Selon l'indicateur meilleurtaux, on dirait un taux sur 30 ans
ça va passer oui  

 
 
Je sais c'est pour ça que ça va passer sans problème.
 
EDIT :
 
Néanmoins Qu'est ce qui prouve que c'est un CDI et non un CDD, le contrat oral de l'employeur ?

A force de dépersonnaliser ...  

 
 
assurance comprise ?

 
4,27% !!!!!!!!!!!!!!      
 

 
Ils indiquent des taux hors assurance, mais après tout dépend aussi de la qualité du dossier.

 
ca me rassure de croiser d'autre consultant comme moi qui foute rien au boulot parfois  

Te fatigue pas. Je te crois sur parole et c'est exactement ce que m'a sorti hier soir l’intéressé.
 
 
.... si la loi était vraiment respectée (et/ou que les employé passaient en série devant les prud'homme) je te raconte pas le massacre.

L'achat de ton logement représente 400 loyers  

 
faut aussi prendre en compte le coût des interêts/taxe foncière/charges propriétaires

...
 
 
 
   
 
 
 

Le fait qu'il n'y ait pas de contrat signé, justement

à priori, pour la même somme, il y a plus de chance d'avoir meilleur taux si on prend un crédit seul plutot que a deux ?
 
risque de séparation, divorce, tout ça
où alors c'est compensé par le fait que si un des crèves, alors l'autre pourra toujours continuer à raquer ?

 
'suis-je con...  j'y avais pas pensé.

 
B'jour M'dame, c'est pour un crédit, j'ai un CDI sisi cai vrai la preuve je n'ai pas de contrat  

"mais sisi la durée était déterminée, on avait juste prévu de gruger le droit du travail pendant 6 mois, c'est juré "

Bon la chemin est dur et semé d'embuche pour accéder à la propriété.
Encore une maison sympa qui nous passe sous le nez, les acheteurs ne manquent pas , c'est hallucinant.
bien convoité : Pavillon de 95m² de 2000 - cuisine amménagée , 2 chambres - garage , 900m² de terrain  - 117000€ .
Je fais une proposition à 109000€ au vendeur, la maison a été vendu en quelques jours à 117000€.
Merdouille , j'ai eu les yeux plus gros que le ventre.
Je suis bon pour rester loc encore quelques temps.
Difficile de négocier quand les acheteurs se jettent litérralement sur tout ce qui bouge!!!

Quel endroit?
Ca paraît pas cher sur le papier

Sud Est de Niort...