Reprise du message précédent :

 
c'est bien pour ça justement que j'ai posé cette question! Je n'ai pas payé d'IR l'année dernière et une partie infime seulement des revenus immo est apparu. J'espère qu'il en sera de même pour 2010.
C'est le comptable  qui gère ça et  ces 3 biens sont imbriqués dans un montage avec mes parents.  
 
Il faudrait que je creuse un peu la question quoiqu’il en soit.

Tiens, ce midi, j'ai appris que mon N+2 possède un Robien.
 
C'est vraiment le portrait type de l'investisseur en immo défiscalisant et j'en sais quelque chose    
- Il ne s'est jamais déplacé pour voir ce qu'il achetait. Parait juste que c'est bien.
- Construit dans un programme dans une ville improbable (un nom bizarre, j'ai pas retenu) près de La Rochelle.
- Il l'a depuis 3 ou 4 ans. Il reçoit déjà des factures pour travaux.
- Son appart n'est plus loué depuis plus de 6 mois. Son agence lui a conseillé de baisser le loyer (actuellement 66 m² pour 530€). Il est OK mais n'a plus trop de nouvelles (ça n'a pas l'air de le préoccuper plus que ça, il ne doit pas être à 500€ par mois près).
 
Il connait du monde autour de lui dans le même cas de figure.
Il est conscient désormais que les Robien/Scellier et consorts c'est globalement devenu de l'arnaque, un attrape pigeons qui profite surtout aux promoteurs.
 
Il est entrain de vendre sa maison à Étampes. Grosse barraque avec 8 chambres.
Il veut s'acheter un château vers Angers.    
 
 
 
Ce soir, autre aventure immo    
Un pote m'appelle. Il m'apprend qu'il change de boite.
Il part de Douai à Arras avec femme et enfant (le 2ème en route).
Il a mis en vente sa maison achetée il y a 2 ans à Douai et en a déjà acheté une nouvelle à Arras      
Il m'a expliqué qu'il aimait investir dans l'immo. Il a raison, ça ne peut que monter, surtout dans le NPDC    
Je lui ai demandé s'il pensait réussir à faire une opération rentable, ou du moins rembourser les FDN. Il n'avait pas l'air sûr de lui
Je lui ai demandé comment il a pu faire, s'il n'était pas endetté au taquet. Réponse de l'intéressé : son père (qui a du pognon) s'est porté caution.
Mon avis qu'il a aussi eu une ptite donation    

 
A ma connaissance, la seule chose plus chère en allemagne qu'en France sont les fringues...

les médicaments aussi.

De toute façon osef on est en france, regarder les voisins ne sert à rien.
 
L'herbe est tjs plus verte ailleurs... par contre on ne sait pas sur quoi elle pousse.

Je trouve la mesure qui consiste à ajouter les loyers virtuels dans la déclaration des revenus un peu...scélérate. Mes parents gagnent peu en retraite et ont réussi à se payer leur maison par le passé, en pensant à cette maigre retraite. Et vla-t-y pas qu'on les tape sur les doigts parce qu'ils ont osé être propriétaires , surtout que le montant du loyer de leur quartier leur serait inaccessible (un des paradoxes de notre temps).
Clairement, je verrais plus comme un progrès le rabottage des trop hautes pensions (montant à définir, 1500 € grand max par personne ?)

 
 
et quand il y en a un qui claque, il faut survivre avec ça ...

Il me semble que l'article parlait des résidences secondaires....
Et de plus on parle juste d'un impot sur la valeur de loyer équivalente donc pas d'un loyer a payer.....Une sorte de super taxe foncière quoi...

 
Oui, c'est un peu extrémiste. M'enfin, vu le salaire médian, à la retraite avec 1500€/mois, on fait plus que survivre. Mais, je suis d'accord avec BJ sur une pension retraite max, mais moi je voyais plus un truc comme 3000€/mois. Ceux qui auraient pu avoir une retraite plus importante, on peut considérer qu'ils avaient des salaires suffisant pour mettre de coté pour plus tard.

http://www.facebook.com/pages/Limm [...] 019?v=wall
 
Page Facebook nouvellement créée par un gus.
Thème du moment : "Et alors ce DPE .... Pensez vous que les vendeurs vont en tenir compte pour établir lénitif de vente ? Ou bien pensez vous qu ils parient sur la rareté de l offre ?"
 
Come on  

Ouais enfin bon si tu as une retraite plus élevée c'est que tu as eu un meilleur salaire et que tu as donc plus "cotisé"...

http://www.la-chronique-agora.com/ [...] -3298.html

L'immobilier américain : mauvais présage pour 2011 ?
 
C'est aller un peu vite en besogne et l'agence S&P se charge de remettre les pendules à l'heure. D'après sa dernière étude concernant le secteur immobilier, il apparaît que les stocks de maisons invendues représentaient près de 44 mois de stocks (pour une valeur estimée de 450 milliards de dollars) à la fin du troisième trimestre 2010 -- contre 40 au second trimestre. Les fameux "shadow inventories", ces stocks ignorés des statistiques officielles, représenteraient quant à eux une année supplémentaire au rythme d'écoulement actuel qui demeure, il est vrai, l'un des plus faibles depuis le milieu des années 70.
 
Les stocks seraient particulièrement élevés dans l'état de New York, en Floride, au Nevada, en Arizona et en Californie.
 
En ce qui concerne les propriétaires mal avisés qui se sont laissé embobiner par des marchands de solutions de crédit suicidaires, un million et demi d'Américains se sont placés sous la protection de la loi sur les faillites personnelles en 2010 (soit une hausse de pratiquement 10% ) d'après le National Bankruptcy Research Center.
 
Rien qu'au mois de décembre, le nombre de faillites personnelles a progressé de 3% (soit +120 000 dépôts de dossier).
 
▪ Pour achever de plomber l'horizon du secteur immobilier, le rendement des T-Bonds 2020 flirte avec les 3,40% (contre 2,9% il y a un mois), ce qui se traduit par une hausse de 50 points des taux hypothécaires sur des échéances de prêts allant de 15 à 30 ans.

Faut-il acheter alors ou pas aux US ?

 
C'est comme du scellier mais en mieux : on ne voit pas ce qu'on achète, on connait pas le coin, ... mais surtout c'est indexé sur le dollar qui se casse la gueule

 
Mais peut-être moins et moins vite que l'euro.

Très bonne maxime.    

On me dit que je suis relou à chaque fois que je la sort mais bon j'aime bien  

à une solution de merde tu n'as qu'une autre solution de merde ?  
 
vous êtes exactement en train de faire à l'envers ce que les vieux nous ont fait sauf qu'à leur décharge, ils ne se rendaient pas exactement compte, pensant que la situation s'améliorerait continûment comme ça avait été le cas pour eux... et qu'en plus vous c'est sciemment que vous voulez mettre tous les vieux dans la merde ET vous y mettre vous même puisque sauf suicide ou accident, vous y serez bientôt également...

 
Rochefort ?

 
 
Une pension à 2 ou 3k€ mensuel, c'est être dans la merde?

 
 
Non, ça je connais.
C'était vraiment un nom de merde, genre bled, genre "La fistinière de rochette"  

Ca, c'est parce que tu empêches les gens de rêver.    
 

1) Il parle de 1500
2) On verra bien si, sorti de ton boulot à >5k mensuel, tu pourras accepter un tel gap
3) si on plafonne de cette manière les pensions, c'est toute l'aide sociale qu'il faut plafonner, donc pareil pour le chômage...
-> précarité augmentée pour tout le monde (sauf bien sûr, toujours les mêmes, les très gros détenteurs de patrimoine financier/immobilier)
topissimes vos solutions, vraiment...

 
Si c'est dans le sud du département il est mal.

Un billet intéressant qui pointe du doigt une explication pour expliquer la montée des prix (en IdF surtout) : privilégier l'immobilier d'entreprise au détriment de l'immobilier résidentiel.
Lien

Ferrières d'Aunis peut être mais bon.

 
Si il a un salaire de 5k€, il doit avoir mis de cot, et vivre avec 1500 € en plus de ces revens du capital, il n'y a aucun problème.
 
Par contre, je ne vos pas pourquoi cela serait appliqué également à l'aide sociale en général...

 
Le monsieur oublie de dire que le marché du bureau est en chute libre depuis début 2008.

pour revenir plus près du sujet : a-t-on des chiffres sur la fraude ou les arnaques dans l'immobilier (fausses ventes, corruptions de diagnostiqueurs, plaintes suite à vices cachés etc.) ?  
 
J'y pense parce que je lisais un bouquin hier sur tous ceux (rares) qui avaient prévu le krach américain et un type qui a fait fortune en pariant sur le krach obligataire y dit "Il est faux de dire qu'on ne peut qualifier une bulle qu'à posteriori ! Une bulle se caractérise également par une hausse brutale des fraudes et de la corruption autour du marché en bulle" et d'indiquer les chiffres officiels du FBI sur les fraudes immobilières et autour des prêt hypothécaires qui montrent une hausse exponentielle entre 2000 et 2005.
Le mec avait un hedge fund d'environ 1 milliards de $
il a tout investit sur des CDS en 2005 en choisissant méthodiquement les plus pourris des pourris sans prévenir ses investisseurs (qui ont rué dans les brancards en fin d'année mais juste derrière, les premiers défauts ont commencé)

 
Pas à ma connaissance... mais on touche à ce qu'il y a de plus verreux (sauf avec l'armement peut être... et encore).

 
 
Il y a déjà un conflit intergénération avec les retraites, c'est donc loin d'être fini.

 
Passionnant !
 
Voilà un discours que l'on entend bien peu souvent. J'avoue découvrir bcp de chose à propos de l'immobilier de bureau (et de stockage).
Si seulement le pouvoir politique pouvait s'en emparer.    
 
 
 
Un peu quand même, ne serait-ce qu'implicitement lorsqu'il décrit la surabondance des surfaces et des mises en chantier.
 

 
Heureusement que tu es là !    

 
Dommage que notre génération ne soit pas habituée à se manifester et l'ouvrir, ce qui n'est pas le cas des boomers !

 
Les politiques on validé un nouveau projet pharaonnique à la défense... alors qu'il y a déjà des tours vides et que coeur défense est un fiasco.
 

 
Lez zinzins vont migré vers de l'habitation... c'est tout.

 
Désormais il faut attendre la génération 2000  

 
A part ca, les loyers augmentent pas  

une saine lecture pour krachistes avertis (existe en Français)  
 
http://www.washingtonpost.com/wp-d [...] 02291.html
 
Ce bouquin est passionnant.
Ce qui est frappant c'est de voir que tout ce qui parait si évident aujourd'hui sur la bulle, les subprime etc., y'avait juste une poignée de mecs qui le voyaient à l'époque et tous les autres leur crachaient à la gueule
 
Alors que bon, même en essayant de se replacer dans le contexte, quand le mec te décrit qu'il s'est mis à parier sur l'explosion des défauts de crédit parce qu'il avait simplement constaté en 2005 qu'on s'était mis à vendre à des pauvres des prêts in fine dont les remboursement ne couvraient déjà pas le capital (donc la dette augmentait toute seule) et à d'autre des prêts à 4% pendant 2 ans qui passent à 11% à partir de la 3° année avec les mensualités prêtes à exploser (d'où le fait que ça ait pété en 2007), ça parait juste totalement évident... Ben pourtant non, toute la finance mondiale n'y voyait aucun inconvénient...

 
Les loyers augmentent nettement moins que les prix de l'immo anciens et neufs.
Tes stats s'arrêtent pile à la première baisse depuis 98 : T4 2009 -0.06%.
 
Et comme on parlait de bureau... le négo sur les loyers à Panam tournent autour des -10% -15%.

quelqu'un a dit ça ?  

 
Sauf que les prix de l'immo sont impactés par la baisse des taux, ce qui fait que la facture globale pour l'acheteur est pas aussi importante au final.  
On emprunte pas pour payer son loyer...
 

 
 
Ouaip.