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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°25108244
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 05-01-2011 à 16:41:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 :D  

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 05-01-2011 à 16:41:38  profilanswer
 

n°25108257
Profil sup​primé
Posté le 05-01-2011 à 16:42:23  answer
 


 
C'tait à cause des travaux autoroute à l'arrivée de Marseille non ?  :o

n°25108268
Profil sup​primé
Posté le 05-01-2011 à 16:43:31  answer
 

elfe_errant a écrit :


 :D  


 
Being quoi, s'pas si cher  :D

n°25108300
Profil sup​primé
Posté le 05-01-2011 à 16:45:37  answer
 
n°25108315
shamatoo
Posté le 05-01-2011 à 16:46:40  profilanswer
 


C'est pas le coin le moins cher de Marseille, le 8ème.

n°25108355
Hoiniel
Posté le 05-01-2011 à 16:49:53  profilanswer
 


 
 :sweat:  
 
Je crois que je vais acheter une épave thermique et acheter des pulls plutôt.  [:eric le-looser]  

n°25108445
Loizo
Posté le 05-01-2011 à 16:57:33  profilanswer
 

kenzo44 a écrit :


 
 
Ta une façon d'envoyer bouler les gens toi impréssionnante  :heink:  
Il vient simplement demander des infos et aux dernières nouvelles un forum c'est fait pour échanger par pour lire des post comme tu viens de le faire...  :??:  
@Loizo, va sur le forum cbanque, tu verras la différence et tu sera conseiller par des investisseur avertis ;)


 
Merci, j'irais voir :jap:
 

Kiriou a écrit :


 
Je n'ai fait que lui donner le même conseil que toi : d'aller sur des sites spécialisés.
 
Après, si je prends certains raccourcis c'est que j'ai mauvais caractère et que je sais comment cela se passera :
 
- Une ou plusieurs bonnes poires se taperont des pages de discussion sur sa demande
- Démonteront un à un tous ces a prioris
- lui réexpliquerons le B-A-BA qu'il aura eu la flemme de chercher par lui même
- Lui prouveront pas A+B que c'est une connerie
- Enfin, il ne redonnera des nouvelles que s'il a acheté pour revenir fanfarroner
 
Je connais la chanson.  [:littlebill]


 
Bon bon je vais me debrouiller merci :kaola:


---------------
Tumblr - Flick r - Galerie Perso
n°25108484
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:00:17  profilanswer
 


 
Si c'est vrai ça devient vraiment aberrant :/ Ça veut dire des dizaines d'années pour rentabiliser un passage de RT2005 à RT 2012

Message cité 2 fois
Message édité par Kalymereau le 05-01-2011 à 17:03:10

---------------
rm -rf internet/
n°25108509
disq8
Posté le 05-01-2011 à 17:02:03  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Saint denis, c'est bien le coin où un DJ s'est fait lynché pour ne pas avoir laissé entrer un mec dans sa soirée ?


 
Pas tres loin, blanc mesnil je crois.

n°25108538
Profil sup​primé
Posté le 05-01-2011 à 17:04:09  answer
 

Kalymereau a écrit :


 
Si c'est vrai ça devient vraiment aberrant :/ Ça veut dire des dizaines d'années pour rentabiliser un passage de RT2005 à RT 2012


 
Mais attends tu crois que la règlementation sur l'accessibilité handicapée ou la derniere des pompiers ca en est pas une?
Et pourtant elles sont bien devenues obligatoires  :D

Message cité 2 fois
mood
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Posté le 05-01-2011 à 17:04:09  profilanswer
 

n°25108569
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 05-01-2011 à 17:06:07  profilanswer
 


 
Ouaip, elle tape bien celle-ci de réforme.  [:tinostar]  
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°25108583
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 05-01-2011 à 17:07:20  profilanswer
 

Normal, le neuf devenait moins cher que le vieux. Comment le vieux rentier aurait il pu refourguer ses épaves aux primos à prix bullesque dans ces conditions ? :o

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°25108595
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:08:03  profilanswer
 


 
C'est un peu différent je trouve. Il n'y a pas de notion de rentabilité dans l'accessibilité handicapé. Par contre si ça revient plus cher d'isoler plus que de chauffer plus, c'est qu'il y a un problème.

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25108623
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:09:41  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

Normal, le neuf devenait moins cher que le vieux. Comment le vieux rentier aurait il pu refourguer ses épaves aux primos à prix bullesque dans ces conditions ? :o


 
En même temps, si on met 20% du prix d'un logement ancien dans son isolation, on doit pouvoir atteindre la RT 2012, non ?  
 
Enfin, si les artisans ne se gavaient pas :o

Message cité 4 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25108672
Tounet
I love apples
Posté le 05-01-2011 à 17:12:33  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
En même temps, si on met 20% du prix d'un logement ancien dans son isolation, on doit pouvoir atteindre la RT 2012, non ?  
 
Enfin, si les artisans ne se gavaient pas :o


 
ca dépend fortement du logement, pour une maison dans le gers, je ne suis pas sur :/

Message cité 1 fois

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
n°25108709
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 05-01-2011 à 17:14:35  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :

Si c'est vrai ça devient vraiment aberrant :/ Ça veut dire des dizaines d'années pour rentabiliser un passage de RT2005 à RT 2012


 
J'ai dans l'idée qu'une BBC (et encore plus une passive) est non rentabilisable...
 
Alors qu'on ne rentabilise qu'à très très long terme une RT2012, ça me semble logique.
 
Après, certains expliquent que ce ne sera plus le cas lorsque le prétole, le gaz, le bois, le pet, que sais-je encore, seront à leur "juste" prix, c'est à dire décuplé par rapport à maintenant. :o
 
 :lol:

Message cité 1 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°25108725
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 05-01-2011 à 17:16:00  profilanswer
 


 
Celle-ci ne sont pas soumises à un calcul de rentabilité car ne visent pas à économiser quoi que ce soit.


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°25108728
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:16:21  profilanswer
 

Tounet a écrit :


 
ca dépend fortement du logement, pour une maison dans le gers, je ne suis pas sur :/


 
ben 50 kWh/an/m2 ça me paraît pas insurmontable quand même, si on est prêt à sacrifier de la surface en cas d'isolation intérieure, ou si on est copain avec le maire en cas d'isolation extérieure :o


---------------
rm -rf internet/
n°25108734
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 05-01-2011 à 17:16:43  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
C'est un peu différent je trouve. Il n'y a pas de notion de rentabilité dans l'accessibilité handicapé. Par contre si ça revient plus cher d'isoler plus que de chauffer plus, c'est qu'il y a un problème.


 
Le prix de l'énergie qui n'est pas assez élevé qu'on te dit. :o


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°25108742
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:17:31  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
J'ai dans l'idée qu'une BBC (et encore plus une passive) est non rentabilisable...
 
Alors qu'on ne rentabilise qu'à très très long terme une RT2012, ça me semble logique.
 
Après, certains expliquent que ce ne sera plus le cas lorsque le prétole, le gaz, le bois, le pet, que sais-je encore, seront à leur "juste" prix, c'est à dire décuplé par rapport à maintenant. :o
 
 :lol:


 
Oui il y a deux aspects: d'une part l'énergie n'est pas assez chère, d'autre part la main d'oeuvre et les matériaux du bâtiment le sont beaucoup trop

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25108762
pilef
Posté le 05-01-2011 à 17:18:49  profilanswer
 


 

Citation :

En rajoutant les sources structurelles de hausse des coûts de la construction neuve, comme le foncier, la hausse devrait plutôt approcher les 15-20% »

Il dit qu'il ne voit pas le rapport :o

n°25108809
guimo33
Random guy
Posté le 05-01-2011 à 17:22:37  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
En même temps, si on met 20% du prix d'un logement ancien dans son isolation, on doit pouvoir atteindre la RT 2012, non ?  
 
Enfin, si les artisans ne se gavaient pas :o


LA RT 2012 est très particulière, et vient en rupture par rapport aux autres RT.
 
Notamment parce que la consommation energétique est traitée A LA CONCEPTION. D'ailleurs, fini l'autoarchitecture, car la conception doit être approuvée par un organisme de certification, et des logiciels spécifiques. En gros, la taille des fenetres, l'orientation, la géométrie etc... vont être prise en compte !  
 
Ajouter à cela l'obligation d'energie renouvelable (pano solaires, pompe à chaleur) Ca va être un gros merdier.

Message cité 1 fois
n°25108811
guimo33
Random guy
Posté le 05-01-2011 à 17:22:37  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
En même temps, si on met 20% du prix d'un logement ancien dans son isolation, on doit pouvoir atteindre la RT 2012, non ?  
 
Enfin, si les artisans ne se gavaient pas :o


LA RT 2012 est très particulière, et vient en rupture par rapport aux autres RT.
 
Notamment parce que la consommation energétique est traitée A LA CONCEPTION. D'ailleurs, fini l'autoarchitecture, car la conception doit être approuvée par un organisme de certification, et des logiciels spécifiques. En gros, la taille des fenetres, l'orientation, la géométrie etc... vont être prise en compte !  
 
Ajouter à cela l'obligation d'energie renouvelable (pano solaires, pompe à chaleur) Ca va être un gros merdier.

n°25108819
guimo33
Random guy
Posté le 05-01-2011 à 17:22:40  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
En même temps, si on met 20% du prix d'un logement ancien dans son isolation, on doit pouvoir atteindre la RT 2012, non ?  
 
Enfin, si les artisans ne se gavaient pas :o


LA RT 2012 est très particulière, et vient en rupture par rapport aux autres RT.
 
Notamment parce que la consommation energétique est traitée A LA CONCEPTION. D'ailleurs, fini l'autoarchitecture, car la conception doit être approuvée par un organisme de certification, et des logiciels spécifiques. En gros, la taille des fenetres, l'orientation, la géométrie etc... vont être prise en compte !  
 
Ajouter à cela l'obligation d'energie renouvelable (pano solaires, pompe à chaleur) Ca va être un gros merdier.

n°25108931
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:29:36  profilanswer
 

il faut tout isoler trois fois si j'ai bien compris :o

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25108949
Profil sup​primé
Posté le 05-01-2011 à 17:30:48  answer
 

Kalymereau a écrit :

il faut tout isoler trois fois si j'ai bien compris :o


 [:rotflmao]  
 

Message cité 2 fois
n°25108973
cairn-ivor​e
Posté le 05-01-2011 à 17:31:58  profilanswer
 


 
Pas du bon coté, car assez galère pour aller à Aix (ou je bosse) et à Marseille Nord (ou Madame bosse).  
 
Par contre, il n'y a aucune urgence pour l'achat, doonc je me renseignerai à fond
 

ezzz a écrit :


J'avais un pote sur Meyrargues et pour aller sur Aix c'est pas très loin. 15min pour rentrer du centre ville d'aix.
Par contre méfie toi, y a pas mal de bouchons autour d'aix aux horaires de pointe, notamment en direction de Marseille. C'est vite la galère.
Vers Gardanne/Bouc bel air c'est trop cher ?


Pour aller à Marseille, ça rajoute 15 minutes par rapport à ce que l'on ferait aujourd'hui, ça reste raisonnable. Puis elle ne compte pas rester ad vitamm eternam à Marseille.
 
Gardanne/Bouc Bel air est mons cher, mais l'environnement est nettement moins fun : je souhaite être sur le Nord d'Aix, un peu plus en hauteur, et mieux fréquenté également
 
 
 
Même réponse que pour Gardanne
 
 
 
Oui, mais non :D La ville, ce n'est pas vraiment là ou je veux habiter ;)
 
Sinon, premier RDV avec un AI sur Ventabren, premier lapin  [:never let me down]  

n°25108996
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:34:02  profilanswer
 

est-ce que la RT 2012 s'applique aux immeubles ?

Message cité 2 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25109009
Lam's
Profil: bas.
Posté le 05-01-2011 à 17:35:06  profilanswer
 


Mais je comprends pas. Moi j'ai mis un isolant mince à 5 couches de chez Leroy Merlin, mais j'ai quand même froid l'hiver. J'aurais du mettre de de la plume de canard à la place ?

n°25109010
Lam's
Profil: bas.
Posté le 05-01-2011 à 17:35:06  profilanswer
 


Mais je comprends pas. Moi j'ai mis un isolant mince à 5 couches de chez Leroy Merlin, mais j'ai quand même froid l'hiver. J'aurais du mettre de de la plume de canard à la place ?

n°25109013
djwam
Posté le 05-01-2011 à 17:35:12  profilanswer
 

Pfff, retour d'une semaine de vacances, 60 pages dans la vue ...

Spoiler :


3k à deux, locataire inside.


Message édité par djwam le 05-01-2011 à 17:35:52
n°25109063
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 05-01-2011 à 17:39:00  profilanswer
 

gugusg a écrit :

haha golden article :D
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 4c128d22fb
 
extrait :
 

Citation :

"En ce moment à Paris, un appartement correct se vend en trois heures"


 

Citation :

"Avec une cliente, c'était même Starsky et Hutch. Je l'ai appelée, elle est venue en taxi à l'arrache et elle a signé sur le comptoir de la cuisine après avoir vu l'appartement dix minutes", raconte-t-elle.


 

Citation :

Une autre de ses clientes confirme: "J'ai acheté un 80 mètres carrés dans le 17ème 620.000 euros après l'avoir visité deux minutes. La propriétaire m'a ensuite fait mariner une semaine et j'ai dû surenchérir de 30.000 euros pour l'emporter".


 


[:rofl]


---------------
marilou repose sous la neige
n°25109076
sligor
Posté le 05-01-2011 à 17:39:46  profilanswer
 

cairn-ivore a écrit :

Salut,

 

Je suis en train de regarder des pour des terrains aux alentours d'Aix en provence (un baissier de plus :o). Y a t'il des "régionals de l'étape" sur le topic, pour me donner leurs avis sur les villes que je vise : Meyrargues et Peyrolles ?

 

Merci !


sinon il y a st marc jaumegarde, tu vas voir c'est pas cher  :o ou le Tholonet :o


Message édité par sligor le 05-01-2011 à 17:40:15

---------------
qwerty-fr
n°25109088
galak
Revenez :(
Posté le 05-01-2011 à 17:40:18  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :

est-ce que la RT 2012 s'applique aux immeubles ?


il y a déjà bien assez de "label" pour les immeubles mais c'est une bonne question en fait :D

Message cité 1 fois
n°25109125
cairn-ivor​e
Posté le 05-01-2011 à 17:43:11  profilanswer
 

sligor a écrit :


sinon il y a st marc jaumegarde, tu vas voir c'est pas cher  :o ou le Tholonet :o

 

J'ai limité les annonces à 350'000 €, il n'y en a eu qu'un seul sur la commune, étonnement "peu cher" d'ailleurs

 

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea

 

J'étais déjà étonné de voir ressortir une annonce sur la commune :D

Message cité 1 fois
Message édité par cairn-ivore le 05-01-2011 à 17:44:16
n°25109151
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:44:37  profilanswer
 

galak a écrit :


il y a déjà bien assez de "label" pour les immeubles mais c'est une bonne question en fait :D


 
Je pose toujours de bonnes questions  [:julm3]  
 
En fait pour un immeuble ça pourrait être plus simple:
- une seule toiture pour plusieurs logements
- souvent deux façades seulement vers l'extérieur
ou plus compliqué:
- on ne choisit pas l'orientation
- très peu de latitude sur le nombre et la taille des fenêtres
 
Et si en plus on prend une reconstruction (ou rénovation totale) d'un immeuble dans un centre-ville ancien, ça doit être la galère.

Message cité 1 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25109230
galak
Revenez :(
Posté le 05-01-2011 à 17:49:23  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
Je pose toujours de bonnes questions  [:julm3]  
 
En fait pour un immeuble ça pourrait être plus simple:
- une seule toiture pour plusieurs logements
- souvent deux façades seulement vers l'extérieur
ou plus compliqué:
- on ne choisit pas l'orientation
- très peu de latitude sur le nombre et la taille des fenêtres
 
Et si en plus on prend une reconstruction (ou rénovation totale) d'un immeuble dans un centre-ville ancien, ça doit être la galère.


Apres moi ca m'irait bien si elle était applicable, ca sonne déjà le glas des appels d'offre classique en ce moment alors ca ne ferait que développer le montage (conception - réalisation) et la en fait on maitrise tout :D

Message cité 1 fois
n°25109255
Kalymereau
This is not a method
Posté le 05-01-2011 à 17:51:19  profilanswer
 

galak a écrit :


Apres moi ca m'irait bien si elle était applicable, ca sonne déjà le glas des appels d'offre classique en ce moment alors ca ne ferait que développer le montage (conception - réalisation) et la en fait on maitrise tout :D


 
ça pourrait sonner le glas du béton, aussi :o

Message cité 3 fois

---------------
rm -rf internet/
n°25109299
sligor
Posté le 05-01-2011 à 17:53:54  profilanswer
 

cairn-ivore a écrit :


 
J'ai limité les annonces à 350'000 €, il n'y en a eu qu'un seul sur la commune, étonnement "peu cher" d'ailleurs
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea
 
J'étais déjà étonné de voir ressortir une annonce sur la commune :D


terrain en pente, travaux à prévoir  [:ocolor]

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr
n°25109324
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 05-01-2011 à 17:55:01  profilanswer
 

tracid a écrit :


 
On est néanmoins imposés sur les revenus, meme si le bien est acheté  100% à crédit et que les loyers ne couvrent pas les mensualités  :??:  


tu loues plus 3 maison que tu as fait construire ?  
je m'y perd moi :/

Message cité 2 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°25109334
galak
Revenez :(
Posté le 05-01-2011 à 17:55:44  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
ça pourrait sonner le glas du béton, aussi :o


Non, par contre ca ferait un peu bouger la technique et ca c'est pas plus mal  :)

mood
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Posté le   profilanswer
 

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