[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Babouchka

You're no fun anymore

Reprise du message précédent :

Fender a écrit :

malheureusement +1
et le gvt le sait très bien, c'est encore juste une mesure de com' car avant de rendre cet affichage obligatoire, il aurait fallu le rendre fiable en contrôlant plus sévèrement les diagnostiqueurs...
je vous parie que dès l'hiver 2011/2012, les premières plaintes en masse vont arriver pour des gens qui se sont fait arnaquer à l'achat ou à la loc...

et 5 ans après, il y aura une charte de bonne conduite, problème réglé :jap:

Plus sérieusement la question est : peut on faire une contre expertise avant de signer définitivement ?

Message cité 2 fois
Message édité par Babouchka le 04-01-2011 à 09:28:23

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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arthas77

galak a écrit :

Ca sert à rien, vu que 99% des diag sont pipés

Dans mon cas (maison de grand-mère reçue en héritage), il a mis F et G

Loustik_

Oh my goood they

Mon apport viens de grossir de 212,13€ grâce au intérêts acquis, à moi la richesse et le loft de 100m²

Je ne parle même pas de ceux du livret A tant c'est ridicule

Message édité par Loustik_ le 04-01-2011 à 09:37:39

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Hoiniel

Fender a écrit :

Il doit y avoir moyen de se retourner contee le vendeur pour vice caché, non ?

Message cité 2 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 3_6718.htm
En tout cas si mêmes les AI tablent sur uns stagnation des prix pour 2011 on peut espérer que le krach c'est pour bientôt

galak

Revenez :(

Hoiniel a écrit :

Il doit y avoir moyen de se retourner contee le vendeur pour vice caché, non ?

Non, un vice cachée dans la construction n'a pas lieu d'être, on parle de malfaçon et ca après la décennale...

De plus les diag ne sont pas hors la loi car ce sont juste des inspections visuels, du déclaratif et aucune obligation de remise aux normes

Tu peux par contre annuler la vente si les m2 réels sont faux à >5% du déclaré (en moins bien sur)

Message cité 1 fois
Message édité par galak le 04-01-2011 à 09:43:31

Profil supprimé

galak a écrit :

Non, un vice cachée dans la construction n'a pas lieu d'être, on parle de malfaçon et ca après la décennale...

De plus les diag ne sont pas hors la loi car ce sont juste des inspections visuels, du déclaratif et aucune obligation de remise aux normes

Tu peux par contre annuler la vente si les m2 réels sont faux à >5% du déclaré (en moins bien sur)

D'ailleurs dans 50 % des cas des surfaces calculées par des AI, tu as de grosses erreurs de surface Carrez

Message cité 1 fois

galak

Revenez :(

La loi carrez n'est pas applicable à l'individuelle si je ne m'abuse pour le moment

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Babouchka a écrit :

et 5 ans après, il y aura une charte de bonne conduite, problème réglé :jap:

Plus sérieusement la question est : peut on faire une contre expertise avant de signer définitivement ?

évidemment, mais ça coute :spamafote:

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Hoiniel a écrit :

Il doit y avoir moyen de se retourner contee le vendeur pour vice caché, non ?

non, c'est le diagnostiqueur le reponsable une fois son compte-rendu complété et signé
le souci c'est que si y'a bien un truc qui fonctionne chez eux, c'est le service juridique

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guimo33

Random guy

On s'en fout du diagnostic energie. Quand on achète un logement, on achète un emplacement, garant de la bonne revente. Ce qui compte, c'est combien on pourra revendre, pas combien ça va nous couter en énergie

Message cité 3 fois

Leg9

Fire walk with me

guimo33 a écrit :

[:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

galak

Revenez :(

guimo33 a écrit :

trop gros passera pas.

Message cité 1 fois

Zaldarf

guimo33 a écrit :

Certains achète pour y vivre, pas en pensant uniquement à revendre. Enfin, je crois que c'est même le cas de la majorité des gens. :sarcastic:

Kiriou

Vicious...

Babouchka a écrit :

et 5 ans après, il y aura une charte de bonne conduite, problème réglé :jap:

Plus sérieusement la question est : peut on faire une contre expertise avant de signer définitivement ?

Tant que tu payes, tu peux même faire intervenir un marabout désenvouteur. [:pape diouf]

Message cité 1 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Leg9 a écrit :

[:implosion du tibia]

galak a écrit :

trop gros passera pas.

Je suis persuadé que c'est ce que font pourtant la majorité des gens.
A mon avis, les classements énergétiques, la foule va s'en battre l'une avec l'autre.

Regardez à combien se vendent les appartements parisiens dans les vieux immeubles hausmanniens dont nombres ont encore des fenêtres à simple vitrage.

Message cité 2 fois
Message édité par CAMPEDEL le 04-01-2011 à 10:31:28

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

mrbebert

popinouse a écrit :

Mais si, ils vont faire quelque chose pour les jeunes.

Prolonger les lignes de RER vers le Loiret [:deouss]

C'est quoi cette histoire ? Y a des projets de prolongement de RER vers le sud :??:
(accessoirement, le RER D va déjà dans le Loiret, j'y habitais )

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Doucement le matin, pas trop vite le soir.

Zaldarf

CAMPEDEL a écrit :

Je suis pourtant persuadé que c'est ce que font pourtant la majorité des gens.
A mon avis, les classements énergétiques, la foule va s'en battre l'une avec l'autre.

Regardez à combien se vendent les appartements parisiens dans les vieux immeubles hausmanniens dont nombres ont encore des fenêtres à simple vitrage.

Pour l'achat oui, pour la location ca va pas être pareil.

Message cité 1 fois

galak

Revenez :(

CAMPEDEL a écrit :

Non mais j'en suis sur ca, tout le monde s'en fou sauf moi et qq autres

Babouchka

You're no fun anymore

Kiriou a écrit :

Tant que tu payes, tu peux même faire intervenir un marabout désenvouteur. [:pape diouf]

On peut se rétracter au bout de 7 jours oui, mais si c'est pour se manger une indemnité parce que le vendeur a pipeauté son diagnostic ...
En gros le diag est obligatoire, mais si il est faux : ah non monsieur, c'était juste à titre informatif sans garantie de fiabilité

Message édité par Babouchka le 04-01-2011 à 10:33:16

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Loustik_

Oh my goood they

Zaldarf a écrit :

Pour l'achat oui, pour la location ca va pas être pareil.

Uadn t'as 15 personnes qui se battent pour 1 appartement, même énergivore tu t'en cognes, tu peux râler une fois que t'es dedans mais pas avant.

Je commence les travaux de rafraichissement dans mon nouvel appartement.... en loc

Message édité par Loustik_ le 04-01-2011 à 10:33:15

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dju ju

Stand clear

Ça baisse vachement vers Tours

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 288871.htm

Message cité 1 fois

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As we let our own light shine, we unconsciously give other people permission to do the same | Gal HFR

Profil supprimé

galak a écrit :

La loi carrez n'est pas applicable à l'individuelle si je ne m'abuse pour le moment

yes, je parlais pour des apparts la

skeye

dju ju a écrit :

Ça baisse vachement vers Tours

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 288871.htm

Citation :

35 390 € FAI*

[...]

Prix: 294900 négociation incluse. - 264 000,00 e négociation incluse

...faudrait savoir...et "négociation incluse", wtf? [:autobot]

[edit]

encore un truc de notaires, quoi.

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 04-01-2011 à 10:52:31

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Can't buy what I want because it's free -

vandepj0

tintamar91 a écrit :

Un grand débat sur lemonde.fr aujourd'hui, consacré aux problèmes de la jeunesse.
Je vous recommande cette contribution : Les jeunes sont mal partis

ce n'est pas très réjouissant, mais les propositions sont intéressantes : réforme et incorporation de la valeur locative dans les revenus...

Citation :

En réalité, le seul ajustement substantiel susceptible de changer le rapport à la rente consisterait à introduire, dans la déclaration du revenu imposable, la valeur locative, qui est bien un revenu implicite, de l'ensemble des biens immobiliers détenus par les ménages (hors remboursements en cours), en particulier celle de la résidence principale. Cela suppose une réévaluation rapide des valeurs locatives cadastrales, dont on sait les dérives séculaires.

C'est le plus ou moins le rôle de la taxe foncière, non?

Citation :

Les seniors de 2010, qui sont propriétaires sans remboursement d'emprunt dans plus de 70 % des cas, ont été les grands bénéficiaires - par les plus-values longues, et donc non imposables - de la crise du logement payée au prix fort par les jeunes actifs. Les seniors urbains des classes moyennes supérieures n'ont jamais vécu aussi à l'aise dans des logements sous-occupés, le couple type de 60 ans vivant à deux dans un cinq-pièces, alors que les jeunes familles sont tenues de s'entasser dans de petites surfaces. La fluidification du marché immobilier qui en résultera permettra ainsi d'ajuster les ressources aux besoins.

D'où une taxe foncière par tranche en fonction des m²/habitant, ça permettrait de faire en sorte que ceux qui vivent à 2 dans 150 m² payent à la communauté ce luxe d'occupation de ressource.

dju ju

Stand clear

skeye a écrit :

Citation :

35 390 € FAI*

[...]

Prix: 294900 négociation incluse. - 264 000,00 e négociation incluse

...faudrait savoir...et "négociation incluse", wtf? [:autobot]

[edit]

encore un truc de notaires, quoi.:o

Clairement

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As we let our own light shine, we unconsciously give other people permission to do the same | Gal HFR

boisse

Well...fuck

franchement si on met en rapport le cout du m2 et le cout au m2 pour faire une isolation au top (50€ a tout peter...) , le diag energetique on s'en cogne et je comprend que beaucoup s'en cognent.

Message cité 5 fois
Message édité par boisse le 04-01-2011 à 10:57:27

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https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ

Babouchka

You're no fun anymore

boisse a écrit :

franchement si on met en rapport le cout du m2 et le cout au m2 pour faire une isolation au top (50€ a tout peter...) , le diag energetique on s'en cogne et je comprend que beaucoup s'en cognent.

et puis un studio de 16m², ça chauffe rapidement avec un grille pain

Message cité 1 fois

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boisse

Well...fuck

Babouchka a écrit :

et puis un studio de 16m², ça chauffe rapidement avec un grille pain

un grille pain et un pc de geek on peu supprimer les radiateurs

le pc de geek peut etre avantageusement remplacé par 2-3 grognasses, la difffusion calorifique doit peu ou prou etre la meme

Message édité par boisse le 04-01-2011 à 11:00:01

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https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ

Leg9

Fire walk with me

boisse a écrit :

le cout au m2 pour faire une isolation au top (50€ a tout peter...)

... [:pingouino]

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galak

Revenez :(

boisse a écrit :

franchement si on met en rapport le cout du m2 et le cout au m2 pour faire une isolation au top (50€ a tout peter...) , le diag energetique on s'en cogne et je comprend que beaucoup s'en cognent.

Oui sauf que le nombre de m² à prendre en compte n'est pas celui du sol mais des murs, plafonds etc... et la ca commence à chiffrer car la surface est bien plus importante.

De plus on perd en m habitable vu que isolation par l'interieur.

Message édité par galak le 04-01-2011 à 11:01:42

boisse

Well...fuck

oui mais 90% des logements que je vois sont déja en double vitrage et on pourtant des diags a E ou F

a part les cabanons de roms le simple vitrage n'existe plus trop, ca me semple etre un aquis

Message cité 5 fois

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https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ

galak

Revenez :(

boisse a écrit :

oui mais 90% des logements que je vois sont déja en double vitrage et on pourtant des diags a E ou F

a part les cabanons de roms le simple vitrage n'existe plus trop, ca me semple etre un aquis

:lol:

skeye

boisse a écrit :

oui mais 90% des logements que je vois sont déja en double vitrage et on pourtant des diags a E ou F

a part les cabanons de roms le simple vitrage n'existe plus trop, ca me semple etre un aquis

ok, lol. [:el g]

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Can't buy what I want because it's free -

Babouchka

You're no fun anymore

Le double vitrage a souvent été vanté comme le saint remède à une mauvaise isolation thermique [:shimay:1]
Mais un double vitrage avec des murs en placo, ça change pas grand chose ...

Message cité 3 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Leg9

Fire walk with me

boisse a écrit :

a part les cabanons de roms le simple vitrage n'existe plus trop, ca me semple etre un aquis

Mouarf...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Tounet

I love apples

boisse a écrit :

franchement si on met en rapport le cout du m2 et le cout au m2 pour faire une isolation au top (50€ a tout peter...) , le diag energetique on s'en cogne et je comprend que beaucoup s'en cognent.

lol ...
Quoted pour la postérité

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Jokeur

Bouffeur de clowns

boisse a écrit :

oui mais 90% des logements que je vois sont déja en double vitrage et on pourtant des diags a E ou F

a part les cabanons de roms le simple vitrage n'existe plus trop, ca me semple etre un aquis

Viens visiter Paris...

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Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

Tounet

I love apples

Purée c'est vendredÿ ? on est dans quel dimension ?

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

galak

Revenez :(

Babouchka a écrit :

Le double vitrage a souvent été vanté comme le saint remède à une mauvaise isolation thermique [:shimay:1]
Mais un double vitrage avec des murs en placo, ça change pas grand chose ...

Re lol

Le placo est un habillage pas une isolation

Message cité 1 fois

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