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Ca je crois que ça n'est valable que dans le cas où le propriétaire te prévient 6 mois avant la fin de ton bail qu'il compte vendre. Dans le cas d'une vente "louée", je suis même pas sur qu'il y ai besoin de prévenir le locataire.

2011. C'est fini la, arrêt progressif des aides, remontée des taux. Seule possibilité pour qu'il n'y ait aucun crash, c'est que la BCE se décide à créer de l'inflation. c'est pas gagné.  
Mark my words

 
Tu me mets le doute là.
 
 
Sinon une annonce qui m'a fait sourrire :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 

 
Ouais, on va bien l'accès handicapé sur la terrasse
 

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On ne va pas non plus retirer au futur propriétaire le plaisir de pouvoir casser quelques murs, c'est quand même l'avantage numéro 1 de l'achat

 
Je confirme. S'il vend le bien loué, pas besoin de prévenir le locataire. Il n'y a que le cas où il notifie un congé pour vente (dans les délais légaux bien évidemment) que le locataire peut préempter si le vendeur vend pour moins cher que prévu. Par exemple : congés pour vente 6 mois avant la fin du bail. Le vendeur veut 180k net vendeur. Si le locataire refuse d'acheter à ce prix et que le vendeur vend à 185k net vendeur, le locataire ne pourra plus  acheter à 180k...

 
Ah bah au temps pour moi djoul, je me suis planté .

 
Ou pas.
 
Si tu pars sur l'hypothèse d'un marché stable (    ), sachant qu'il va essayer de le payer avec une décôte, il faut prendre en compte le fait qu'elle va lui revenir dans les poches à la revente.

 
Les AI sont vraiment méprisables    
 
Quelle honte.. certains feraient mieux d'aller vendre des tapis du coté de marseille  
 
 

 
Je signe où ?

 
Le truc c'est que c'est surtout l'acheteur qui sait si c'est une bonne affaire en fonction du bien visé, du quartier, de ses critères, des conditions de son achat et du marché. Le reste c'est du blabla hors contexte qui peut soit tomber juste, soit tomber complètement à côté.

 
ah ?
 
il propose 185, s'il met en vente à ce prix, et qu'il trouve... c'est vendu point barre.
 
3) le proprio attend la fin du bail et ne met pas en vente... qu'est ce qu'il risque ? de vendre moins plus tard ? Il aura perçu les loyers.
 
Le velour, c'est pas gagné je trouve, mais une fois de plus ca dépend complètement des conditions locales/actuelle du marché dans ton quartier. Perso j'ai loupé plusieurs occasions car je suis inflencé à la baisse par ce topic et que je fini par me dire, yaura pas de crétin(s) pour acheter ce truc aussi cher (déjà que je me trouve crétin de faire des offres de ce niveau sur des biens pareils    ) ... bah jusqu'à maintenant, ya toujours eu et dans les jours suivants (pas les semaines, ni les mois, les bonnes occases détectées sont toujours parties très vite et plus vite que ce que je pensais...).
   
 
edit: grillaid mais bon

 
Normal, les gens achètent toujours quand ils le peuvent, même si le prix est déconnecté de la réalité.
Sans hausse de taux d'interêts/hausse des garanties (apport) à apporter à la banque, ça risque pas de baisser. Mais on y arrive là, since 1974

Je vois que mon cas fait poster    
L'AI a clairement évoquée la possibilité de vendre à un investisseur pour le proprio. Dans ce cas là, mon bail doit être respecté, mais je n'ai pas le moindre mot à dire...
Peut etre qu'en questionnant un peu l'AI on pourra avoir des elements sur la présence d'autres acheteurs (oui je suis un bisounours   )

la cave/garage pourraient être aménageables mais c'est quand même pratique d'avoir 90m² de garage pour voiture, motos, vélos, un gros débarras, une chaufferie etc., de plus, il n'y a évidemment pas de vide sanitaire dessous...
pour les combles, ils sont potentiellement aménageables (ils le sont en théorie) mais il faudrait modifier la charpente pour passer d'une pièce à l'autre sans trop se baisser et puis ce serait un poil limite niveau hauteur (bon certes, ça reste bien mieux que la majorité des mezzanines parisiennes

oui mais là où à mon sens tu sous-estimes quelque chose, c'est que tu parles de détention, or, ce qui serait pertinent de toute façon serait plutôt la part dans les volumes de transaction et là, on monte vite, ajouté au fait que les exemples du type que je citais (achat, travaux, revente à la découpe en une ou deux années max à 30-40% de PV) ont un "rayonnement" médiatique et de bouche à oreille autrement plus important que papi et mamie prenant leur PV certes de 100% mais au bout de 30 ans de détention.
 
sinon, pour le reste, pourquoi, pas hein, je ne demande qu'à être convaincu

Il y a quelques semaines j'avais parlé d'un collègue qui divorcait 6 mois après avoir acheté une maison avec sa futur ex femme. Bilan de l'histoire:
proposition à 520k€, même avec les frais de notaire et les travaux il fait une PV de 15 k€ avec sa futur ex femme!
 
Et moi qui me suis affiché en disant que l'immo était surévalué ...

 
La vente à la découpe n'est pas un eldorado et n'a jamais été significatif dans les ventes.
 
http://www.liberation.fr/france/01 [...] la-decoupe
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] charme.php

un peu comme les démonstrations mathématiques que t'interprètes à ta sauce, tes articles parlent simplement de baisse du nombre de vente à la découpe après une période faste
et comme je le disais, quand on parle de bulle, la perception de la réalité est plus impactante que la réalité elle-même, on s'en fout presque que sur les stats l'impact soit faible, parce que ce qui est certain c'est que ça a joué de façon importante dans la perception de la hausse des "gens" dans les années 2003/2004/2005 quand c'était "médiatisé" ou même commenté au comptoir des troquets

 
Vous ne savez pas compter, qu'est ce que j'y peux pour vous !
 
Quant aux ventes à la découpe, tu affirmes des trucs qui ne sont plus d'actualité depuis 4 ans maintenant en raison de lois qui ont été votées afin de rendre plus difficile ce montage.
 
Les ventes ont représenté en 2007, 3800 ventes environ, sur 250 000 transactions sur Paris. Ca n'a strictement aucun impact et s'il y en avait un, il jouerait plutôt à la baisse en proposant un afflux de biens dans un quartier donné !!!

putain, t'as rien compris
je sais pas, fais un effort de lecture, je ne parle pas d'effet statistique maintenant, je parle de l'impact psychologique lors d'une bulle et dans les années où il y en avait bcp, ça correspond pile à la pente la plus forte de la bulle, étonnant, non ?
 
et par ailleurs, j'en parlais simplement à la base parce qu'en tant que sociétés, ces dernières paient des taxes sur la PV ce qui ne les empêche en rien de spéculer, tout comme ça n'empêche pas les particuliers de spéculer en bourse alors que les PV sont taxées

 
Si tu veux dire que la taxation sur la plus value n'impacte pas véritablement les prix, je suis d'accord avec toi. (ça ferait réapparaitre les enveloppes de cash lors des transactions qui plus est).
 
Mais je réagis plus vis à vis de l'impact de ces ventes sur les prix. Et là, je partage moins ton discours, les notaires non plus d'ailleurs :
 

 
http://www.fsif.fr/SITE%202%20FSIF/pdf/Valadecoupe.pdf

Preuve que c'est du grand n'importe quoi.... Tu ne vas pas me faire croire qu'il fait des PV avec Les frais de rembourssement anticipe a peine 6 mois après avoir contracte un crédit....

Vrai ou pas, ça reste du grand n'importe quoi. Ça ne durera pas encore très longtemps  

Consommer un mariage et de l'immo comme on consomme un miko

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Ba ... Soit il a très bien acheté, soit il a trouvé un pigeon, soi il pipote

C'est vraiment vrai, on est dans une petite boite de 6 personnes, limite familiale, dont 4 ingénieurs en informatique et c'est pas le genre de la maison de pipoter. Ta remarque est injuste, ils étaient ensemble depuis 7 ans et mariés depuis 2 ans. Ils avaient déjà acheté et vendu (pour acheter la maison) un appart ensemble. Et lui a été parfaitement réglo, c'est sa future ex femme qui l'a largué pour se barrer avec autre.

 
 
Les banques font confiance aux ménages et leur prête de + en +
 
En revanche, elles font moins confiance aux entreprises.
 
Non mais c'est sûr, vaut mieux prêter aux ménages pour qu'ils achètent de l'immo, c'est ça qui va relancer la croissance Francaise  

 
 
Désole je pensais a un mariage express avec achat express avec Vente et divorce 6 moi après..  
 
Mais 2 ans de mariage  

 
 
C'est encore un peu cher pour Lille.. surtout quand je vois des dizaines d'annoncer a 3500 euros le mètre carre.  
 
Tu connais les impôts locaux qd même?  
 
on dit : merci Martine!

 
 
 
 
Bon, j'ai honte, je sais, ce n'est pas HFR compliant...
 
Comment fait-on du multi-quoting ?
 
(question sérieuse, je n 'ai pas compris la manip pour incruster plusieurs quote de personnes differentes dans un message)
 
 
 
.

puis répondre

 
 
Et encore, quelques banques ont des éxo d'IRA sauf rachat confrères, donc pas de soucis dans ce cas la....

 
Du fait de la relative faiblesse du gain fiscal du Robien (surtout en fin d'opération), beaucoup d'investisseur conservent leurs Robien / Besson pour faire du patrimonial. La hausse des loyers compense la disparition du GF à terme.

Je viens de rattraper tout ca, c'est dur de garder le rythme quand on bosse pas (et que VC est bourré )

Sinon, sympa les repas de Noël en famille, on a parlé immo
Je suis le krachiste de la tablée, c'est dire.

Ma tante (qui aime beaucoup l'immo - ca se passe du coté de Bandol) nous lache d'un ton expert que son voisin a vendu "pas assez cher": 545k€ une maison de lotissement pas particulièrement proche de la mer sur 400m² de terrain, vendu en une semaine au prix.
Commentaire de l'intéressée devant mon relatif dégout devant le prix : "qu'est-ce que tu crois, on a des maisons de luxe ici maintenant   /fier /malin "

Des maisons de merde style bastide cubique catherine mamet pour les plus cossues sur des bouts de terrains de maxi 500m². Une autre idée du luxe.

 
545k€ c'est du luxe, puisque personne ou presque ne peut se le payer

 
Beaucoup c'est combien en % ?

 

 
Dans la même veine j'ai eu mon grand-père qui m'a sorti la rangaine "t'a eu raison d'acheter, le loyer c'est vraiment de l'argent jeté par les fenêtres, faut toujours acheter dès qu'on le peut !!", ma tante et leur appart miteux près de la mer acheté trop cher il y'a 10 ans (qui a tout de même augmenté de 50%) dans lequel ils logent à peine 3 semaines par an, mais qu'ils chauffent, entretiennent, et dont il payent les charges de copro toute l'année, mais ils ne songent pas pas à le vendre
J'ai expliqué à mes parents la bulle immo, pourquoi les prix se maintiennent artificiellement, ils ont eu un peu de mal à sortir de la merde que la télé et les amis leur ont mis dans la tête depuis toujours, mais ont fini par comprendre que les choses ont changé, et pourquoi leur appartement acheté en 98 vaut maintenant le double (sans compter les 12 ans de location par le même locataire soigneux et bon payeur, c'te bol)

 
 
Plus rien ne m'étonne, sur le topic prêt immo, il y en a une qui veut revendre après 6 mois de détention.
10% de PV en 6 mois, normal, l'immo prend 20% par an en période de crise et 40% par an en croissance  

 
 
Non, je n'en paie pas...c'est élevé?
 
Faut que ça baisse encore d'au moins 30% à Lille