Reprise du message précédent :

 
Source ?

tu confonds avec les sud-coréens, pour les nords coréens on a aucune mesure  

C'est passé pendant votre concours de bites http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] pierre.php?

 
T'as 50 pages de retard

sinon professor accrédite ma thèse que ceux qui ont perdu de l'argent en bourse se sont rabattu dans l'immobilier

http://www.dailymotion.com/video/x [...] reuse_news
 
Extrait de l'émission France 5 : "C'est à dire"
 
Jean-Pierre PETIT, économiste, met en garde les français contre l'immo.
 
   
 

 
 
Ça c'est certain!
 
J'ai des exemples autour de moi aussi.
 
Vendre bas pour acheter haut, nouveau concept  

Ce à quoi je répondrai:

• depuis quand les français écoutent les économistes ?
• depuis quand les économistes ont raison ?

 
Si, les statistiques officielles nord-coréennes mettent clairement en évidence la nette supprématie des étudiants nord-coréens dans la quasi-totalité des domaines académiques.    
 
 
 

 
 
Vraiment intéressant, ce témoignage...    
 
Je suis d'accord sur la plupart des points évoqués.
Mais dans tous les cas, l'immobilier s'annonce malheureusement comme un placement foireux, à moins d'attendre le point bas en 2025-30...    
 

 
C'est passé quand ça?

Ca peut continuer à progresser, si la durée d'emprunt augmente ou si nouvelle baisse de taux.
Un jour viendra où ça corrigera. (     )
 
Et plus on repoussera l'ajustement et plus lourd sera le marché baissier.

 
 
Je l'ignore, sur Dailymotion ils n'ont pas mis la source (C à dire) et mon contact Facebook non plus  

Je l'ai eu par mail il y a une semaine ou deux perso

Le vrai soucis c'est que ce ne devrait pas être un placement.

 
Il rappelle ce qui a été dit ici maintes fois : le maintien de la bulle est dû entre autre par des aides massives (taux bas, armada de dispositifs fiscaux, banques qui repartent à prêter à tout va en acceptant des taux et des durées d’endettement calamiteux). Le jour où ça va s'arrêter (et ça s'arretera un jour) ça coincera mécaniquement.
 
Je suis affolé de voir autour de moi de plus en plus de gens limite pris à la gorge quand le lave-linge rend l'âme, alors qu'ils ne sont pas au SMIC ... Mais l'OBLIGATION d'être proprio les rend, comme le dit l'économiste, particulièrement vulnérable en cas de durcissement des conditions économiques ...

 
Si le point bas est dans 20 ans, acheter aujourd'hui peut-il se révéler être une meilleure opération financière (VS location)?
 
 

 
 
 
C'est vrai, il parait que c'est pour se loger.
 
Malheureusement, tout ceux que je connais ont acheté :
  pour faire une PV et acheter plus grand plus tard,
  pour se faire un patrimoine pour leur retraite,
  pour arrêter de jeter les loyers par les fenêtres...

Imposons à 100% les PV immo

 
 
Faut acheter quelque chose qui est correctement valorisé.
150 loyers, au pire 200 loyers.

Radioactif, thildar, Stefsamy, morticia, phila...
Et je suis friend facebook avec sligor  

(je reviens d'un nouveau brunch sympa tiens, faudrait se faire un kibrunch un de ces 4 )

 
 
Dis, tu veux être mon ami Facebook?
 
Je suis déjà copain avec Seabee  

Je le suis marie hier

 
L'appartement dont je suis locataire a été vendu il y a quelques semaines, j'ai rencontré la nouvelle propriétaire... Elle l'a pris à 135 k€
 
Je lui ai dit qu'honnêtement je n'aurais pas acheté ce bien à ce prix... Le loyer étant à moins de 500€ HC (ça pourra monter après la fin de mon bail), ça fait 270 loyers (sans compter les frais de notaires). Elle avait l'air moyennement sereine sur son investissement.

je reprend les 4-5 dernieres pages d'ici (apres 3 tasses de café, putain j'ai encore trop mangé/trop bu)  
et quand je vois les revenus et apport
definitivement je pense que l'immo n'est pas surévalué  

meme les pv boursieres, au point ou t'en es

mariage neigeux, mariage malheureux

 
 
Certes, mais lorsque l'on en prend sur au moins 20 ans, il est légitime d'espérer que la capital investi ne sévanouisse pas par enchantement.
Je ne parle pas ici de plus value (qui n'a rien de légitime si pure spéculation hors travaux lourds), mais de stabilité du capital-travail bloqué.  
 
Cette stabilité est appréciable pour remonnaitiser le bien à la revente (pour acheter des biens immos ou non immo, pour faire face à une baisse de revenus, à un impondérable, une mutation, un déménagement...).  

 
 
Pas impossible...
 

Mais les taux ne sauraient rester bas trés longtemps, les aides ont vocation à s'amenuiser... je verrais bien une grosse phase de consolidation (-25%, pour rejoindre les prix 2003-2004) d'ici 2012, suivi d'une longue érosion trés progressive de 2% par an sur une grosse dizaine d'années.  

 
Du coup, le mieux serait d'attendre la fin du pic, sans s'astreindre à avoir l'âge de la maison de retraite pour financer sa RP.  
 
 
Dans tous les cas de figure, il est probable (c'est du moins ma conviction) que la moins vallue soit au RDV, et laisser passer le point haut permettrait de minimiser cette MV.    
 
 
 

 
 
Je propose de taxer à 80% les revenus supérieurs à 2000€ mensuel.  
Et de pénaliser lourdement les foyers où les deux conjoints travaillent et gagnent un total supérieur à 2500€.  
 
 
   
 

La question c'est au bout de combien de temps tu sera amené à revendre aussi

 
j'ose espérer que les gens qui acquière un logement aujourd'hui considère cela comme un achat (avec potentiel dépréciation) et non un investissement, mais je surestime peut-être les gens.
 
Sinon : un cas personnel concret du malheur de la bulle... Ma mère (seule) a une maison presque finit de payé dans un lotissement d'un village de 2200 âmes (acheté il y a 22 ans en couple, puis divorce il y a 5 ans, ...elle garda la maison, valeur actuelle ~220k€), mais avec beaucoup trop d'entretien (120 m² habitable à chauffer+TH+TF qui vont avec, et jardin de 1200 m²). Du coup, elle voudrait une maison plus petite (~80m²) et au centre de la ville proche (de 20 000 hab.). Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de maison à vendre dans le centre-ville et les gens mettent des prix bulles, les biens ne partent pas, et elle devrait donc aligner environ 30-50k€ en plus pour pouvoir acheter et ce n'est pas trop possible/raisonnable.
 
Du coup, elle est bloquée dans sa trop grande baraque avec toutes les taxes, entretiens, ...et si elle vend pour acheter plus petit hors centre-ville, ce n'est presque pas beaucoup moins chère que sa maison actuelle et du coup, elle se retrouve avec plus petit pour le même prix à cause des frais de notaire.
Comme elle est face à un marché qui est soutenu par les emprunteurs, je lui dis que je pense que ce n'est pas intéressant pour les gens qui ont une bonne partie en cash comme elle d'acheter en ce moment. Donc j'espère une forte remontée des taux pour élaguer les primo et retrouver une valorisation correcte, même si sa maison baisse, ce n'est pas grave car c'est le différentiel entre le bien actuel et le bien convoité qui pose problème.
 
Si j'étais sûr que l'inflation ne pointe pas son nez, je lui recommanderais de vendre et de partir en location 6 à 18 mois pour se donner le temps de trouver un bien intéressant (voir de profiter d'une baisse si il y a.   )

non mais il n'y a rien a proposer c'est une économie de marché  
c'est bien parce que les gens ont les moyens d'acheter que ça se vend  

voilà

 
 
C'est sympa, ça...  
 
 
Toutes mes félicitations, Dante !  

C'est aussi et surtout parce qu'on leur donne les moyens d'acheter que ça se vend à ces prix...

bof $regarde ici entre les salaires et les apport les gens sont meme pas au tacquet

 
 
Après, et comme disait le gars dans la Marne, je ne suis pas sûr que les HFRiens soient représentatifs de la pop française.      
 
Et il n'est pas exclu que ceux qui sont représentatifs n'osent plus poster.