Reprise du message précédent :
 
Et c'est motivé comment ?
 
Par rapport au règles civiles, il est évident que si le service relève une erreur manifeste (principalement les vues), il est plus intelligent de toute façon de réparer cette erreur en modifiant le PC.
Reste que le PC ne peut pas être refusé sur ce motif. L'agent qui écrirait cela sur le refus est passible de sanction.
 
La réforme a eu lieu en octobre 2007.
Le fait qu'on ne demande plus de certificat de conformité à la fin de la construction ne provoque plus les visites.
Mais, les services d'urbanisme peuvent de leur propre chef demander à visiter le chantier terminé pour en vérifié la conformité.  
 
 
 
 
 
Pour les 2 dernières, tu t'es tout mélangé les pinceaux.  

 
Qu'est-ce qu'on en a à faire au final => de toute façon dans les communes personne n'est capable et ne veut faire respecter les règles d'urbanisme. Pfff...
Comme d'habitude en France, les textes sont adoptés en grande pompe et avec grandiloquence. Mais après, personne ne les fait appliqué. Alors que les services d'urbanisme ne voient pas si ma salle de bain fait 2m² ou 20, hé bien ça me va très bien.
 

C'est un peu ce que ma mère a acheté en 1993.
Etable/écurie de ~300m² au sol, deux "salles" et deux greniers.
Rien dedans, ni eau, ni électricité, ni chauffage, rien...
Mais elle avait payé ça 123.000FRF, pas 223.000EUR.
Avec quelques hectares de terre, en plus.
 
123kF(1993) + inflation = ~25k€(2010)
 
Lol...
 
Bon ok, si c'est vraiment à 5mn de rennes, ça vaut un peu plus qu'à 35 minutes de Tours, ça, c'est logique.
Mais quand même...

 
La bâtisse, tu la divises en 3 vastes maisons avec j'imagine (j'espère   ) 3 beaux jardins devant.
75k€ le terrain avec des murs (à percer) et un toit (à refaire).
Chantepie est juste de l'autre coté du périphérique autoroutier de Rennes.
Mais bon, ça reste bullesque, évidemment. Et s'il n'y a aucun terrain, alors ça ne vaut pas le coup du tout.
 
Il faudrait plus précisément, mais on peut peut-être même faire 4 maisons là-dedans.

Tranquille l'héritage...

 
Je voulais faire un garage sur la rue. "C'est pas interdit et même si la DDE valide nous on ne vous validera pas le permis." La mairie a un future projet d'aménagement du trottoir pour faire une voie cyclable.
 

 
Ce qu'ils ne font jamais... enfin par chez moi.
 

 
Euh non je vois pas...
Tu coules une dalle de 200m².
Tu déclares une surface habitable de 80m²... ça ne choque plus personne.
Je ne parle même pas des deuxièmes salle de bain jamais déclarées ou des étages déclarés en grenier alors qu'ils sont aménagés.

 
Et ca donne quoi au final ?

 
Parait qu'il faut demander ca en Juillet/Aout, rapport à la prescription

 
Naïf.
 
S'ils n'ont pas le temps de voir ton projet, 1 semaine avant la prescription il te demande un plan de coupe et t'es reparti pour 2 mois.

 
Faut habiter dans le sud de la France alors

 
Avec des valises de cash... ouai ça peut passer.

Mon maire a tenté quelque chose de similaire avec ma maison.
Il a perdu.  
   
Il me refusait ? Le lendemain matin j'étais au tribunal administratif.    
 
En général... sur dénonciation...    
 
 
Tu as répondu à une réflexion que toi tu faisais et ensuite aussi.
 
Que les valeurs locatives ne soient pas représentatives des biens ?
C'est carrément un poncif pour moi.
Que veux-tu, les travaux et améliorations sont à déclarées aux cadastres et personne ne le fait, la majeure partie parce que ne sachant même pas cette obligation (les gens n'ont aucune idée de la manière dont sont calculés les impôts locaux).
Il faudrait faire une grande campagne de recensement avec visite des biens.
Mais ça, c'est la révolution assurée !      

 
Tout le monde triche... pourquoi se priver  

 
 
Pas à Bordeaux en tout cas : permis déposé le 31 juillet, date limite de réponse le 31 janvier.
Je comprends même pas pourquoi: lié au fait qu'on soit classé Patrimoine Mondial de l'Unesco?
 
La marie a pas su me répondre, apparemment c'est comme ça dans tout le centre-ville

Certains trichent.
D'autres ne cherchent surtout pas à savoir mais se doutent vaguement de quelque chose.
Mais la majorité estiment avoir fait leur devoir en demandant leur autorisation d'urbanisme.
Et après tout, pourquoi les impôts n'enverraient-ils pas une lettre de rappel des obligations à chaque fois qu'une autorisation d'urbanisme est accordée ? Pour ma part, je trouverais ça normal et les frais de timbres seraient des milliers de fois remboursés par le surplus de taxe perçu. C'est même les mairies qui devraient envoyer directement le formulaire H1 avec les autorisations !

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 9e1af64440

Le logement neuf tourne le dos à la crise en France :
 
A l'origine de la crise, le marché immobilier semble avoir retrouvé des couleurs grâce à des ventes de logements neufs qui devraient flirter en 2010 avec le niveau record atteint en 2007, en raison de dispositifs d'aide publique, mais des incertitudes demeurent à moyen terme.
 
"Le logement locatif se porte bien et l'accession à la propriété a repris de bonnes couleurs", résume à l'AFP l'économiste Michel Mouillart, enseignant à l'Université Paris X et spécialiste du logement.
 
"Nous avons tourné la page de la crise", confirme Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI).
 
Depuis le début de l'année, les promoteurs immobiliers ont vendu 53.606 biens immobiliers dans le neuf, en hausse de 17% comparé à la même période en 2009.
 
La FPI, qui représente 85% des ventes de logements neufs en France, prévoit 115.000 transactions cette année, contre 106.000 en 2009, année marquée par de forts rabais en raison de la crise.
 
"Ca va mieux. On ne sera pas loin du niveau des ventes de l'année record connue en 2007", s'avance Marc Pigeon, en référence aux 127.000 unités vendues dans le neuf l'année précédant la crise.
 
En 2008, au plus fort de la récession, seuls 75.000 logements neufs avaient été écoulés dans un secteur immobilier pâtissant dans l'ensemble de la prudence et de l'attentisme des particuliers d'une part et de la frilosité des investisseurs d'autre part.
 
La chute des crédits immobiliers à risque dits subprime laissait présager un trou noir durable pour le secteur qui devait se traduire par un effondrement des prix et un lent rétablissement.
 
Mais ce prompt redressement inattendu se reflète également sur les prix, où on assiste à un rattrapage.
 
Le prix moyen du mètre carré - 3.858 euros/m2 - a par exemple augmenté de 5% entre juillet et septembre comparé à la même période un an plus tôt.
 
En Ile-de-France (IDF), région la plus chère, le prix du mètre carré a progressé de 7,7%, à 4.490 euros, et de 4,9% à 3.858 euros pour la province.
 
Cette embellie s?explique essentiellement par les mesures du plan de relance gouvernemental.
 
Le dispositif locatif de défiscalisation Scellier, destiné aux investisseurs achetant des logements pour les louer, représente par exemple 66% des ventes dans le neuf depuis le début de l'année, selon la FPI.
 
Le marché de la primo-accession a été dopé par le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), et le Pass foncier, un système qui permet aux ménages modestes d'acquérir le terrain après le logement.

L'immobilier neuf a par ailleurs bénéficié indirectement de conditions de taux de crédit immobilier très attractives. Les taux d'intérêt sont pour la plupart en dessous de 4%, du jamais-vu, souligne M. Mouillart.
 
"Les ménages ont largement utilisé les dispositifs d'aide mis à leur disposition. C'est ce qui explique le redémarrage spectaculaire de l'immobilier", assure l'économiste.
 
Cette tendance devrait se poursuivre l'année prochaine malgré la fin de ces dispositifs d'ici fin décembre.
 
"L'année 2011 sera positive mais 2012 nous inquiète", prévient la FPI. L'organisation redoute une suppression pure et simple des dispositifs d'aide publique dans le cadre de la rigueur budgétaire et un durcissement des conditions du crédit. Autant de mesures, si elles voient le jour, qui pourraient peser sur le moral des particuliers et limiter les investissements.
 
Michel Mouillart est moins pessimiste même s'il reconnaît que l'année 2012 comporte des "points d'ombre" pour la conjoncture et le secteur immobilier en particulier.
 
Il estime que l'effet conjugué de la croissance et de la baisse du chômage devrait permettre à l'immobilier neuf de contrebalancer un éventuel impact négatif résultant de la disparition des aides publiques.
 
 
   
 
66% des ventes du neuf = Scellier.
La suppression des aides publiques et la hausse des taux, ça pèserait sur le moral des particuliers Ça pèserait pas plutôt sur leur solvabilité? Nan parce que la plupart ont toujours le moral pour acheter, c'est toujours le moment, sauf qu'ils pourront mettre moins d'argent sur la table    
Ça craint pour 2011 et 2012, mais heureusement la baisse du chômage et la croissance redresseront le bouzin  

 
 
Le lien ne mène plus à rien, CAY DEJA VENDU§§§

 
Il porte bien son nom lui, il a choisit le bon métier
 

 
C'est mieux que rien

 
 
 
 
 
 
L'inflation des prix immo n'existe pas.
On parle alors de valorisation du patrimoine des français    
 
Il faut parler en des termes positifs    

rah, la chaudière qui se met en dérangement, le gicleur doit être encrassé
et j'ai toujours pas pris de contrat d'entretien
vais devoir changer le gicleur et nettoyer les suies moi-même

 
Bordeaux, c'est vraiment un cas à part. La mairie ne pose pas de problème particulier mais les BDF sont casse pieds comme pas possible et je juge certaines pratiques limites, limites au niveau déontologie.
 
Comme celle de quasi t'imposer l'entreprise ou l'archi pour les travaux en secteur sauvegardé si tu veux avoir ton permis.
 
Ou de refuser des éléments modernes pourtant invisibles de l'extérieur car tu vois, ça dénature le batiment par rapport au style de l'époque. Sauf qu'à l'époque, le double vitrage n'existait pas et qu'ils n'avaient pas le courant donc faisaient des puits de jour qui ne riment parfois à rien. Mais faut tout refaire dans l'esprit d'époque...

 
Ah, les joies de la propriété qui commencent.      
 
 
Mais au moins, tu peux les faire toi même ces travaux.    

Si tu te brûles ça fera 10 andouillettes grillées

 
 
J'attends leur réponse, l'archi de l'urbanisme m'avait dit qu'il n'y aurait pas de problème à priori, mais je me méfie toujours...
C'est un peu le cas ici, aucune modif visible de la rue, mais à l'intérieur ça va sacrément changer.

On a signé.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Un F3. A Nancy. 140 000. Pour au moins 5 ans. On est 2.

quel quartier? tu peux en dire un plus, ca m'interesse

 
C'est pas à toi que j'avais déjà répondu ?    
 
Quartier Blandan

nonon, c'était pas moi...

 
 
Je ne pensais pas qu'il y avait autant de lorrains ici    
 
Tu surveilles le marché de l'immobilier à Nancy ?

 
 
Bon courage  

 
Plutot sur toul, je "cherche" un terrain

 
Pourquoi ?  

 
Ce qui est rare    
 
Tu cherches depuis combien de temps ? Tu attends une baisse ?

Je cherche pas vraiment en fait, mais j'en ai trouvé un, qui apparement appartient à la commune, je vais aller voir quand il va etre dispo à la vente pour construire...
Sachant que j'ai déjà une maison que j'ai rénové à dommartin, je sais pas ce que je vais en faire...

 
 
Ca se louerait bien? Et pour combien?
 
Faut prévoir le cas où tu devrais quitter ce logement dans 5 ans  

Tu m'étonnes
17 ans plus tard, toujours pas de salle de bain digne de ce nom, une isolation faite de bric et de broc, en bref un fatras immonde.
Ca donne envie.
 
Mais c'est reposant l'été, on y est tranquilles...

Rien de bien terrible.
La bonne volonté ne suffit pas.