Reprise du message précédent :

 
Oui!
 
Tu abandonnes donc l'idée d'un krach?
 
Ou tu crois encore les français capables de laisser les prix baisser?

 
 
Sauf que la dette française et en particulier celle des collectivités locales, départements et régions explose..
Si la croissance ne repasse pas audessus de 2,5% ça va faire tres mal quand même.
 
Après la présidentielle, les hausses d'impôts vont se généralisées.. Il va bien falloir payer les pots cassées, les retraites, la solidarite nationale sachant que le taux de chomage est falsifie et est plutôt de 18% etc etc et les emprunts toxiques a tx variable des collectivites.. Et si les taux d'intérêts remontent et biens les taxes d'habitation et foncières vont progresser également sachant que ce sont quasiment les seules sources de financement de nos élus locaux...  
 
Ça finira pas couter bonbon d'être propriétaire. Les proprio ne pourront pas répercuter tout cela sur les loyers puisqu'il y a une norme si je ne le trompe pas...
 
Bref, face a la hausse du coût de la vie, la hausse des taxes en tt genre, les français auront moins d'argent..
 
Grosso modo voilà comment je vois le plan pour 2013.
 

Il y a plein de personnes comme ça
L'autre jour mon collègue négociait au téléphone l'arrêt pour un abonnement téléphonique qu'il pensait ne plus avoir depuis 2 ans.
24 mois ou on lui  a prélevé 40€ sans qu'il s'en rende compte

Je continue à ne pas croire en ta théorie.
Elle s'est vérifiée une fois pour des raisons que je développerais plus tard ce soir.

 
On en revient toujours au même.
 
Ta théorie n’est à mon sens pas valable dans le sens où tu réfléchis intelligemment, comme un agent économique rationnel !
 
Les agents économiques ne sont pas rationnels, et surtout en France.
 
Si le prix de l’immobilier baissait dès lors qu’il était plus rentable de placer son argent dans une AV, ça se saurait, non ?
 
Si y a plus d’argent beh les prix baisseront ! Et lorsque y aura de nouveau de l’argent, les prix augmenteront ^^
 

Franchement...
Je n'en sais plus rien ...
 
En toute logique ça aurait du continuer à pêter ; cette remontée me semble absurde, et contre productive.
Ca me donne l'mpression de voir des lemmings se précipiter au bord de la falaise, et de ne rien pouvoir y faire, de m'époumoner en vain.
 

Ca n'est pas une question de "laisser".
Encore et toujours ça va passer par une question de "pouvoir".
 
Sans remontée des taux et/ou grosse crise majeure, limite guerre civile et/ou blocage au niveau des banques et/ou suppresssion de toutes les aides je ne vois pas de raison à une baisse "raisonnée". Seule la contrainte pourra amener une baisse, pas la raison.
 
Pays de cons ...

 
Je pense qu'il y a l'effet d'entraînement qui peut jouer aussi. Par exemple, si sur l'année à venir, les prix chutent de 10% (hypothèse, hein) et ne font pas mine de vouloir se redresser à la fin de cette période, je pense que bcp vont se dire "tiens, si on attendait encore un peu, histoire de voir" ... et là, la pompe est amorcée, et sans risque de dé-amorçage dû à une chute des taux ou à une n-ième aide miraculeuse de l'Etat, c'est pas vraiment la tendance du moment.
 
Maintenant, est ce que cela va se produire, je l'espère bien sûr, mais en aucun cas l'assurer!

Si c'est pas 4/5 ans ce sera peut-être 7/8...et corrigé de l'inflation, faut pas oublier...

encore des approximations de commerciaux qui pistent que dalle ça
 

 
tant qu'on prêtera sur 25 ou 30 voire 35 ans a 33% d'endettement voire plus, et qu'il y aura des aides a la con il y aura des prix bulesques
moi ce qui me fait peur c'est quand ca pètera. Il y a des gens qui vont avoir mal.

dans ce cas ce ne sera pas 2007-2015
 
ce sera pour 2011 à 2020!
 
ce qui signifie donc qu'en 2008 nous n'étions pas en plein krach

non je ne suis pas d'accord...
 
ça va rimer à quoi d'augmenter les taux à la banque?
 
Les prix vont un peu baisser mais le prix total restera invraisembable.
 
Il ne faut pas que ça baisse à cause des taux d'emprunt, il faut que ça baisse car CE N'EST PAS RENTABLE!

tu vas pas recommencer avec ça...

attention, un Samourai peut en cacher un autre

j’imagine que vous en avez surement parlé,
 
mais le zone interdite de dimanche dernier est absolument mémorable. Le couple d'alsacien est    

c'est à dire?

 
Ca fait déjà longtemps, l'immobilier à pris 5% depuis

 
en attendant l'appart au dessus de mes parents n'a toujours pas eu la moindre visite  apparemment  
 
 

 
Je comprends très bien comment tu penses. Tu refutes la théorie des marches efficients d'eugene fama en stipulant que les investisseurs peuvent agir a contre courant, de manière irrationnelle comme c'est le cas sur le marche immo parisien.
 
Mais, Même si les theories comportementales (mimétisme, asymétrie d'infos, des investisseurs irrationnels qui devienneNt des investisseurs rationnel par croyance ou suivi de mouvement de foule.. ) sont valables (je suis en phase ac toi), elles ne sont toutefois pas éternelles. Une bulle gonfle pour se degonfler!  Le quand reste un mystère mais cela ne tardera pas. Tu te contredit toi même en disant si les prix baisse ils remonteront qd les français auront de l'argent -> soit cela va baisser    
 
Moi j'estime simplement que 2013 sera l'année choc... Pour les raisons expliquees au dessus dans mon précédent post. Les français sentiront que cela leur coûte cher.... Et qu'il y a des arbitrages plus intéressant. Pour preuve, le rendement locatif baisse et les investisseurs commencent a en parler..  
 
 
 
 
 
 

 
J'ai fait 2 fois une cuisine, dans chacun des appartements achetés :
1 ère fois : 12.500 € avec l'intégralité de l'électroménager
2 ème fois : 9.000 € avec seulement une plaque à induction à acquérir.
 
A noter que dans le premier cas j'ai récupéré lors de la vente de l'appartemnt la TVA que je n'avais pas pu déduire, soit environ 2.000 €.

 
 
Bien vu  

 
Et il y a un paquet de petite ville qui n'ont ou n'avaient que ça pour se tenir un peu.
 
Lorsque la caserne ferme, c'est la mort.  

"ca rime à quoi d'augmenter les taux" je te rassure, c'est pas pour réduire les prix immo qu'ils vont monter s'ils augmentent

Secondo, rien qu'avec du 5% on a eu 10% de baisse à la louche.

Alors si hausse des taux à 7%, voire à 10% (ils ont déjà été au dessus de 13% rien n'est impossible) ==> les gens n'auront plus DU TOUT la même solvabilité, fini le + de 20 ans etc.
Alors le marché se bloquera comme ça s'est fait sur 2008/2009, mais à la fin faudra bien que les choses se vendent.

Là ce qui a empêché la baisse de continuer, c'est uniquement la baisse des taux post subprime et le flou du scelier.

C'est pas le lien qui a déjà été évoqué mais le sujet (me semble pas l'avoir vu passé).
Je suis pas bon pour les commentaires (SplitForm est bien meilleur ).

 
 
Non mais pour moi ça peut venir que de là.
 
Ou d'une guerre.
 
Même si y'a de l'inflation, et que les salaires suivent, si les taux restent à leur niveau ça continuera d'augmenter.
 
Les gens sont cons et se mettent au taquet pour des clapiers immondes, je crois que c'est clair ça, donc ça ne peut baisser que si on leur diminuent l'argent qu'ils n'ont pas.

 
 
 
OK donc a fortiori ce sera encore plus intéressant à la vendre que de continuer à la louer.
Un bien qui se loue 450€ HC / mois, tu devrais l'acheter moins de 100k€, voire moins de 90k€.
 
Alors 130k€ et sans défisc  

 
 
C'était juste crétin    
 
Rarement loué au plafond, mais les promoteurs faisaient les simulations avec le loyer plafond pour gonfler la rentabilité.
Il y a eu beaucoup de déconvenues  

C'est qui qui regarde la 6 ce soir ?
 
J'peux pas, j'ai l'gosse.

dommage, qualitay assurée  
 
Même si ça ne vaudra pas le zone interdite de dimanche avec ceux qui achètent à 60 km de leur boulot et le gros loser d'alsacien qui fabrique sa maison en torchi  

ouais  Je regrtette toujours que mon appart est trop grand pour avoir en même temps PC et télé

sponsorisé par le credit foncedé

Tu peux avoir un ordi portable sur les genoux en regardant la tv.  

Mes fesses.
 
Le vulgum pecum il n'en a RIEN à branler de AAA ou AA+ ou C--, rien.
Oh oui, ça peut l'impacter, mais il ne voit pas le lien direct, et pas conséquent il ne descendra pas dans la rue.
Tant qu'il a Secret Story à regarder sur son LCD de merde payé par Cofidis...

Bon semaine prochaine, visite pour une énième maison.
L'agence ma l'aissé un message pour une maison idéalement placé(pour nous) 90m², à 100 000€,refait à neuf malheureusement j'en sais pas plus sur la superficie du terrain, pas encore de photos disponible. Le prix me semble assez faible , d'habitude ca tourne autour de 115000€ pour les maisons sans travaux à faire. En tout cas si ya pas d'embrouille , prix attractif - vive la province ( j'habite à Niort je précise pour leg9 qui s'imagine que je parle de toutes les provinces y compris celles dont je connais rien ) .

Bah oui c'est toujours aussi crétin de dire "Vive la province" quand dans l'immense majorité des grandes villes de province tu trouves des tarifs délirants et totalement décorrélés des revenus locaux.
 
Ah la rigueur tu dis "Vive les Deux Sèvres", et nous serons vachement contents pour toi...

Tu entends encore parler des Grecs toi ?
L'hiver vient, les gens sont déjà descendus se faire sodomiser quelques jours de salaire pour les retraites (avec le succès que l'on sait), tu crois qu'ils vont re-descendre dans le froid pour quelques mesures "nécessaires" de rigueur ? Juste avant Noël ???

 
Et je fais comment quand je connais d'autres provinces à l'extérieur des deux sèvres , je les énumères toutes? .
 
Bref pour en revenir au sujet, on m'a conseillé sur le forum de me lancer car sur ce type de biens à bas prix , le risque n'est pas très élevé si les prix baissaient un peu, bien moindre qu'en région parisienne par exemple.

Saint John :#

Édit :  résidence de merde

 
J'aime bien Plaza...    
 
Quand il est face à des acheteurs, TOUT EST VENDU L4IMMO MONTE la situation est hyperfavorable aux vendeurs.    
 
Quand il est face à des vendeurs, c'est juste le contraire...      
 
 
 

Justement, c'est la suite. Avec la fille qui rentre trop tard chez elle