Reprise du message précédent :

 
Entre temps les taux sont montés donc bon...

mais au bout de 5 ans et 10 ans, les interets representent combien par exemple sur le rembourssement mensuel d'un credit immo ? (au debut c'est du genre 80 % mais apres ? )

bonjour à tous, je cherche à connaitre les taxes foncières pour les proprio dans les villes que je vise mais voilà ce qu'on me dit:
 
Taxe foncière sur les propriétés bâties 2006  Plus..  
taux communal 11,02%    
taux départemental 4,74%    
taux régional 1,27%    
Total 17,03%  
 
 
Les propriétés imposables sont constituées de toutes les constructions fixées au sol à perpétuelle demeure et présentant le caractère de véritables constructions. A titre d'exemple, on peut citer les locaux destinés à abriter les personnes (immeubles d'habitation) ou les biens professionnels (ateliers, hangars), certains ouvrages d'art et certaines voies de communication, les terrains formant une dépendance immédiate et indispensable de ces constructions, etc.
La base d'imposition est constituée par le revenu cadastral égal à 50 % de la valeur locative cadastrale, telle qu'elle résulte des mises à jour régulières effectuées par l'administration.
Le montant de la taxe s'obtient en multipliant la base d'imposition par les taux votés par chacune des collectivités locales bénéficiaires, pour l'année considérée.
La taxe est due par le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année d'imposition.
 
 
 
j'y comprends rien :-(...c'est combien?
 
car 25% de 50% de ce que je ferai payer en termes de loyer ça fait 12,5% c'est bien ça? faut que je compte 12,5% du loyer annuel que j'aurais fait payé? c'est énorme!!!

 
De toute manière : "limitée dans le temps". Je sens bien le 5 ans moi...

Avec les taux bas comme en ce moment, on est loin de 80% !
 
Par exemple pour du 4% on est à (le premier mois) :  
- 45% d'intérêt sur 15 ans
- 55% sur 20 ans.

Au bout de 5 ans :
- 33 % sur 15 ans
- 45% sur 20 ans
 
Au bout de 10 ans :
- 18 % sur 15 ans
- 33% sur 20 ans

 
L'état le fait déjà pour les ministres.
 
Quand on ...

 
 
Excellente métaophore. Tu m'autorises à la ré-utiliser ?

question plus simple: 2,5% d'augmentation annuelle de loyer c'est crédible?

 
 
sur un 40ans, c'est encore énorme

 
Of course, domaine public!
 
On m'en  donné une bonne cette semaine :
 
un placeemnt long terme ça n'existe pas, c'est un placement court terme qui a mal tourné!

merci pour les estims , je vais faire des calculs mais a priori, pas de quoi se rouler par terre et de me faire changer d'avis qu'il est urgent d'attendre

 
Oui

 
Surtout en RP...

 
 
Voilà, en fait j'ai pas l'impression que cette mesure va dans le sens de la France de propriétaires. Par contre c'est toujours ça de pris pour la France des propriétaires.
 
 
 

Question conne car ca doit etre ecrit
 
Une personne primlo accedant qui a achete en novembre pourra profiter de la future mesure Sarko ou pas?
 
merci

non : 6 mai au plus tôt

je sais que c'est béta ce que je vais dire mais je me fatigue à faire des simulations pour comparer ce qui serait rentable entre l'achat et la location mais c'est peine perdue car tout dépend du prix de l'immobilier.
 
je souhaiterais revendre dans 8 ans, si le prix de l'immo augmente de 2% par an ce sera justement rentable dans 7 ans (le patrimoine détenu en cas de revente serait supérieur à celui que j'aurais acquis en épargnant si j'étais locataire), si il n'augmente pas du tout ce ne sera rentable qu'au bout de 22 ans (en termes de patrimoine car en termes de flux de trésorerie, je dépenserai moins mensuellement en étant proprio à partir de la 14ème année).
 
JE VEUX UNE BOULE DE CRISTAL BORDEL DE M*RDE

Dans ce cas n'achète pas !

 
Ah bon, elle est là la clef?    
 
Je dirais même plus : ça dépend du prix de l'immobilier au moment où tu voudras (ou seras obligé de) revendre

là où je veux acheter il va y avoir une extension de transports publics férrés donc ça pourrait arranger le prix, mais quand je vois la courbe en 1991 et 1999 où y a eu près de 40 % de baisse (5% de baisse par an...) et que, justement, j'aimerais revendre dans 8 ans, je me dis que si j'achète maintenant c'est je vais me suicider dans 8 ans

clair! si j'étais sur de rester dans l'appart que je veux acheter une fois que j'aurais tout rembourser à la banque je ne me poserai même pas de questions, car même si je gagnerais plus avec des placements j'en aurais rien à faire...
 
Mais là mon objectif est de faire des économies avant de me stabiliser...et vu que j'ai pas encore de gosses, si y en a qui arrive je serai bien obligé de revendre pour acheter plus grand (ou de mettre mon appart en location pour finalement louer ailleurs, plus grand).

oki c est bien ce que j ai compris
 
merci  

Acheter si ta situation n'est pas claire, c'est vraiment pas une bonne idée. Même avec une situation claire, je doute que ça soit génial.

j'ai du mal à piger comment on peut épargner plus lorsqu'on est locataire étant donné que les banques prêtent à hauteur de 33/35% des revenus comme mensualité et les propriétaires louent à même hauteur (voire plus)...
 
ou bien tu voulais parler des intérêts sur ton apport ?

 
Ca n'est vrai que si effectivement tu loues/achetes au taquet.
Maintenant si tu as des revenus confortables, généralement les mensualités d'un achat sont supérieures à un loyer pour un bien équivalent.
 
(et à priori, si tu loues au taquet, tu n'as pas les moyens d'acheter grand chose, ou alors un bien inferieur à celui que tu loues, c'est un peu mon cas)

 
Bah c'est juste que les prêts sont limités à 33%, mais pas sur la durée!
 
Perso pour ma loc je suis à 25%...
 
Les locations sont moins chères que l'achat!  

 
 
+1

Baisse de 10 à 15% des prix dans l'Hérault !
 
Il s'agit d'une communication à l'attention des professionnels. Ce qui en fait tout son intérêt ! Le public lui, on ne lui dit pas ce genre de chose. :L
 
 
http://www.dailymotion.com/cluster [...] o-fnaim-11

 
Déjà donné 2 fois, mais personne n'a réagi!
 
Topic RP toussa p't'être! Pourtant ces 2 vidéos sont intéressantes...

J'ai une petite question les gens,  
 
Est-ce que vous aussi vous trouvé que 200 € mensuel de charge (incluant eau-chaude et chauffage) pour un 7x m², c'est prohibitif??
 
J'ai l'impression que la majorité des biens que je visite à l'achat (soit dit en passant, souvent des résidences des années 70...) en RP (sud-Ouet, Chaville, Viroflay, Versailles etc.) ont toujours des charges mensuelles supérieures à 200 €
 
Sachant qu'actuellement, je suis en loc dans un 60 m² et que je paye 60 € mensuel de charge (incluant l'eau mais pas le chauffage), ça me fait un peu bizarrre
 

ça dépend des prestations. mais si les gens vendent, y'a souvent pas de mystère. les charges sont exagérées, y'a soit des dépenses injustifiées, soit les syndics qui se font graisser la patte et offrent des contrats juteux à des prestataires

Ca depend du type de copropriété    
 
 
Genre si t'as jardin paysager, gardien d'immeuble, ascenseur et 25 lampadaire pourquoi pas  

 
 
Je paye 140€ de charges pour un 55m² dans une résidence correcte sans plus. Donc le chiffre ne me paraît pas incohérent. Cher mais vraisemblable.

30€/mois avec eau (chaude), chauffage (17m²), ascenseur (rdc) et gardien

J'ai l'impression qu'on est vraiment une minorité à penser ça  
C'est nous les cons ou tous les autres?  

PS:100€ de charge pour un 2ième étage, chauffage centrale et eau froide (70m²)

Ca dépend aussi et surtout du nombre de logements dans l'immeuble. Dans les petits immeubles, c'est forcément plus cher.
 
Dans notre cas 100€ pour 83m3 sans ascenseur, sans gardien mais avec des espaces verts à entretenir. Quand j'étais dans Paris dans des logements à loyer miodéré, je payais la même chose pour un 50m2 avec ascenseur.
 
Dans mon premier 30m2, c'était 60€, mais il y avait une gardienne. Toujours dans Paris.

 
Ancien appart de 52m² avec gardien, ascenceur, cable, eau chaude, froide, chauffage : 170€/mois
Au final je paye moins cher en eau/électricité/chauffage dans ma maison de 130m²

'tain, ca me troue ca!
 
On me propose que des trucs avec ces montants en charge.
Déja que si j'achète, je m'endette un peu au taquet sur 20 ans, si il faut que je rajoute 2xx à sortir tous les mois, ca me fait chier!

 
 
c'est simple.
 
admettons que tu t'endette à 33% de ton salaire pour les traites, tu devras payer les charges en plus tu es bien d'accord ?
 
Alors que ton loyer, qui le plus souvent correspond à peu près à ce que paies en traite à la banque, beh tu l'épargne les premières années.
 
Après, si on admet que les loyers augmentent beh tu peux plus épargner.

ok donc tu épargnes les charges et la taxe foncière en plus, ça ne va pas chercher bien loin (à part pour Salverius )