[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :

Yop ma caille a écrit :

Ah non, loin de moi l'idée d'en dire du mal. Ce mec à l'air absolument formidable. Ca fait du bien de rire un peu.

faut pas lui en vouloir, c'est un commercial à la base
c'est leur métier à ces gens là d'essayer de nous vendre des choses qu'ils ne comprennent pas

Message édité par sire de Botcor le 24-05-2007 à 11:03:37

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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vieri32

Robert's siamese twin

StefSamy a écrit :

Compte commun, ça dépend comment on le remplit aussi!

Le mieux c'est 1 commun et chacun le sien. Comme ça t'as pas l'impression de te faire toi même les cadeaux...

:jap: Bon jusqu'à aujourd'hui on avait sensiblement le même salaire, on faisait un virement fixe sur compte commun pour les dépenses courantes (dont le remboursement du prêt immo ) . Je trouve ça bien, pas besoin de justifier un achat pas indispensable (bricole Hi-teck, fringue de marque etc...) à partir du moment ou il est fait avec l'argent perso restant

mais là madame va prendre un congé parentale d'un an (au minimum), je vais donc devoir entretenir ma femme (et enfants), pas le choix

Yop ma caille

Assassin d'enfants

mbd44 a écrit :

Donc je ne vois pas en quoi c'est une "mesurette" [:airforceone]

J'ai pris mon exemple plus haut. Au mieux cette mesure me permet de récupérer 50 par mois
Si je veux acheter mon 2 pièces, je dois emprunter 200 000. Je gagne 2250 nets, je paye 850 de loyer cc.

En quoi cette mesure va m'aider à devenir propriétaire (à supposer que j'en ai l'envie) ?

Message cité 1 fois

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Naxos a écrit :

Ce que je veux dire c'est que le gain est très loin d'atteindre les 7200 Eu dans ton cas d'école

j'ai jamais dit qu'il y avait 7200 de gain, j'ai dit de deduction :gratgrat:

apres pour la question je suis a peu pres sur a 90% que ce sera une deduction du revenu

Message édité par mbd44 le 24-05-2007 à 11:07:03

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Yop ma caille a écrit :

ben 50 par moi ca te fait 600 d'economie d'impot, c'est pas negligeable... tu veux pas qu'ils te filent de l'argent non plus

Message cité 2 fois
Message édité par mbd44 le 24-05-2007 à 11:06:53

Naxos

\o/

Donc CQFD, gagner 50 Eu par mois (ordre de grandeur ) ça change pas radicalement la donne

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

lnho

Vivement les vacances

Que faut il savoir lorsque l'on vend un appartement en PAP ? Y a t'il des arnaques à éviter ? La vente par agence apporte t'elle réellement un aide précieuse ou des garanties particulières ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mbd44 a écrit :

ben 50 par moi ca te fait 600 d'economie d'impot, c'est pas negligeable... tu veux pas qu'ils te filent de l'argent non plus

6000 sur 10 ans

en gros c'est pareil que le ptz

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Naxos a écrit :

Donc CQFD, gagner 50 Eu par mois (ordre de grandeur ) ça change pas radicalement la donne

Non mais faut pas etre naif non plus ils vont pas te donner 5000 par an

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

simaril a écrit :

c'est vraiment débile comme discours: vouloir que subitement tous les francais deviennent propriétaires est le meilleur moyen de faire flamber les prix en créant un goulet d'étrangement sur le marché! complètement ridicule et irréaliste (la flambée des prix engenrée par les mesure incitatives empechant de réaliser l'objectif au final...et tout ca au frais du contribuable!) Et nos concitoyens gobent ce discours! mais c'est pas possible! décidément, les français sont de véritables abrutis! Vive la démocratie!

Au fait, la mesure remplacerait le pret à taux zéro alors, ou elle viendrait en complément?

Au passage tu en fais parti non (des français) ?

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Naxos

\o/

mbd44 a écrit :

Non mais faut pas etre naif non plus ils vont pas te donner 5000 par an

Certes
Mais ça va pas me resolvabiliser, donc ne changera rien (dans mon cas)

Message édité par Naxos le 24-05-2007 à 11:08:58

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[Folio Photos]

vieri32

Robert's siamese twin

Naxos a écrit :

Donc CQFD, gagner 50 Eu par mois (ordre de grandeur ) ça change pas radicalement la donne

Surtout si en contre-parti il y a un effet de reprise du marché

Yop ma caille

Assassin d'enfants

mbd44 a écrit :

Imaginons le menage gagne 3000/mois donc il peut rembourser max 1050/mois
3000*12 = 36000
il peut deduire 20% soit 7200 d'interet par an

prenons un credit sur 20 ans a 4.5% Hors assurance pour un capital emprunté de 166 000 ca lui fait donc 1050 de remboursement annuels soit 12 600 par an. Ces 12 600 comprennent 7800 d'interet la premiere année

Avant la mesure il doivent acquitter (calcul sur un net imposable de 36000 sans enfants) : 2015
Après la mesure il doivent acquitter (sur 36000-7200) : 1108

Il gagnent donc 907 soit 2.5% de leur revenus ou encore 7% de ce qu'il remboursent annuellement.

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Yop ma caille a écrit :

à 36000 on est dans la tranche 30% donc c'est plutôt 10800 d'impôts, non ?
36000-7200=>8640
10800-8640=2160 de gagné soit 180 par mois

Message cité 3 fois
Message édité par sire de Botcor le 24-05-2007 à 11:25:22

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

sire de Botcor a écrit :

à 36000 on est dans la tranche 30% donc c'est plutôt 10800 d'impôts, non ?

ca depend du nombre de parts dans le foyer fiscal [:airforceone]

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Yop ma caille a écrit :

moi je dirai plus que ca lui fait economiser pres de 50% d'impots, c'est quand meme pas negligeable [:airforceone]

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

sire de Botcor a écrit :

à 36000 on est dans la tranche 30% donc c'est plutôt 10800 d'impôts, non ?
36000-7200=>8640
10800-8640=2160 de gagné soit 180 par mois

[:gnub]

Pas 30% en moyenne hein

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sire de Botcor a écrit :

à 36000 on est dans la tranche 30% donc c'est plutôt 10800 d'impôts, non ?
36000-7200=>8640
10800-8640=2160 de gagné soit 180 par mois

Taux marginal, taux moyen toussa...

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

mbd44 a écrit :

moi je dirai plus que ca lui fait economiser pres de 50% d'impots, c'est quand meme pas negligeable [:airforceone]

L'impôt sur le revenu a fortement diminué avec la dernière réforme du barême. De ce fait, toute les réductions d'impôts sont devenues moins intéressantes.

Perso c'est pas une diminution de 50 ou même 100% de mes impots qui va me permettre d'accéder à la propriété. Il faudrait beaucoup, beaucoup plus.

Un super PTZ très très élargi serait nettement plus incitatif. 50% de mon crédit en PTZ ça commencerait à être intéressant.

Message cité 1 fois
Message édité par Yop ma caille le 24-05-2007 à 11:35:24

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Yop ma caille a écrit :

oui mais la ca couterait trop cher a l'etat donc pas envisageable

Message cité 1 fois

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

rien à voir puisque c'était déjà un crédit d'impôt prévu avant

Non.
C'est une déduction de ton net imposable.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Naxos a écrit :

[:gnub]

Pas 30% en moyenne hein

Yop ma caille a écrit :

Taux marginal, taux moyen toussa...

:??: :??:
je dois avouer que je n'y connais pas grand chose...

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Non.
C'est une déduction de ton net imposable.

donc c'est encore pire
avant c'était vraiment 3000 de crédit d'impôt

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Yop ma caille

Assassin d'enfants

mbd44 a écrit :

oui mais la ca couterait trop cher a l'etat donc pas envisageable

Quand on veut, on peut [:sarko]

C'est pas de la dépense, c'est de l'investissement @Eric Woerth [:plat00n]

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Ouais mais etre usurier de 60 millions de francais pendant 20 ans a taux 0, c'est un peu impossible si tu veux pas ruiner le pays

Message cité 1 fois
Message édité par mbd44 le 24-05-2007 à 11:46:44

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sire de Botcor a écrit :

:??: :??:
je dois avouer que je n'y connais pas grand chose...

Pour chaque tranche, tu payes le taux de la tranche.
La tranche la plus haute te donne le taux marginal (ex : tu peux être imposé à 30% sur 3 si ton revenu est "limite de la tranche inférieur e+ 3" ). Ca veux pas dire que tu payes 30% sur l'intégralité de ton revenu.
Le taux moyen d'imposition c'est le pourcentage (somme du montant des impots de toutes les tranches)/(revenu)*100

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Yop ma caille a écrit :

ah ok merci beaucoup :jap: :jap:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

zebdaparis

sire de Botcor a écrit :

:??: :??:
je dois avouer que je n'y connais pas grand chose...

T'es imposable sur chaque tranche.
C'est à dire que t'es imposé à 0% sur la première tranche et que si ta dernière tranche est imposable à 30%, c'est pas l'ensemble de ton revenu qui est imposé à 30%.

Donc, si tu te situe dans la fourchette 30%, le taux marginal sera de 30%, c'est à dire que sur le dernier euro gagné on te prélève 30%
Mais que en tout tu sera imposé sur la moyenne, donc par exemple, chaque euro est imposé à hauter de 13% (taux moyen)

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

grilled

Yop ma caille

Assassin d'enfants

mbd44 a écrit :

Ouais mais etre usurier de 60 millions de francais pendant 20 ans a taux 0, c'est un peu impossible si tu veux pas ruiner le pays

Alors

1/y'a pas 60 millions de foyers fiscaux
2/parmi les foyers fiscaux il n'y a pas 100% de primo-accedants.
3/on peut toujours limiter le dispositif.

Quand on veut, on peut [:sarko]
C'est pas de la dépense, c'est de l'investissement.

Message cité 1 fois

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Yop ma caille a écrit :

:lol: :lol:

T'as bien compris ce que je voulais dire, il y a certaines mesures que tu ne pourras jamais mettre en place economiquement parlant

Sinon je demande a ce que l'etat fournisse des logements de 150m² avec plasma Full Hd dans chaque piece, le tout payé par l'etat :lol: :lol: :lol:

Message cité 2 fois

tapiefan

Best of the best

mbd44 a écrit :

Sinon je demande a ce que l'etat fournisse des logements de 150m² avec plasma Full Hd dans chaque piece, le tout payé par l'etat :lol: :lol: :lol:

Ptet possible à Dubaï ca

StefSamy

VC FTW

mbd44 a écrit :

ben 50 par moi ca te fait 600 d'economie d'impot, c'est pas negligeable... tu veux pas qu'ils te filent de l'argent non plus

Si c'est pour gagner 50 par mois tu négocies 2% sur le bien, 0.1 point sur le taux et tu dépasses la mesures.

Il faut appeler un chat un chat, c'est une mesurette qui mettra du beurre dans les épinards de quelques uns, mais c'est pas ça qui révolutionne le marché. Ca permet d'acheter des lardons Herta et non Ed!

J'achète pas une voiture parcequ'on m'offre des tapis de sol...

Il est aussi à noter que cela sera limité dans le temps. Si c'est 5 ans, t'auras "gagné" en tout et pour tout 3000 euros. Génial, ça vaut le coup de signer pour 30 ans!

Message cité 4 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Lex

vapeur_cochonne a écrit :

pour un achat posterieur au 6 mai [:aloy]

Noooon :cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

Message cité 2 fois

Babouchka

You're no fun anymore

Hey c'est quand même un plasma Full HD offert mine de rien [:cosmoschtroumpf]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

moi je vois surtout que la ou le PTZ etait sous cndition de revenu, ici c'est plus tu gagnes d'argent, plus tu gagnes d'impot

bref encore un truc bien de droite

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Lex a écrit :

Noooon :cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

[:haha]

StefSamy

VC FTW

Lex a écrit :

Noooon :cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

Signature chez le notaire, donc pour les compromis de 2/3 mois avant c'est bon (si ça passe à l'assemblée...)

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Lex

StefSamy a écrit :

Signature chez le notaire, donc pour les compromis de 2/3 mois avant c'est bon (si ça passe à l'assemblée...)

J'ai signé fin mars, donc DMC

(mais pas en RP)

Message cité 1 fois
Message édité par Lex le 24-05-2007 à 12:24:48

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

sur des plus hauts revenus ça peut être quand même plus interessant (a partir de 10000 d'impots ça peut jouer beaucoup, car on peut redescendre du coup d'une tranche grace a la mesure) mais bon reste a voir les details dans l'application de la mesure (pendant combien de temps , plafonnement ici ou là ....?)

Message édité par pastor le 24-05-2007 à 12:26:58

StefSamy

VC FTW

Lex a écrit :

J'ai signé fin mars, donc DMC

(mais pas en RP)

Entre temps les taux sont montés donc bon...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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