Reprise du message précédent :

ouais enfin après, la france, c'est la france quoi, méfions-nous...

 
 
oui mais t'habites en cambrousse!
A lyon,  t'arrives toujours à trouver des produits à 3K€ le m²,  donc bulle ou pas ça reste toute de même accessible à pas mal de monde.
 
Y a 15 ans, dans les quartiers bobos de Paris c'était déjà 7K€  le m² ! Donc les vulgos prolos, il fallait les chercher !

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=18_s
 
J'ai RDV chez le notaire demain aprem, -300% le crak est là j'vous le dit  

 
Ben voila, j'appelerai les copains du topik

Aujourd'hui j'ai reçu un SMS de ... Icade  
(une opération dans mon coin, vite vite avant que tout ne soit vendu)
 
Je sais pas de quoi c'est le signe

J'ai lu un article ou le type spécialisé en placement conseillait de prendre un crédit immo long si l'on souhaite acquérir un bien.
En effet, si l'inflation monte, le taux d'effort fablit contrairement au cas des loyers qui suivent l'inflation ... hors les taux sont historiquement bas. De plus, grace à la déduction des intérets d'emprunts, on déduit plus longtemps, donc plus, d'impots.

 
en "temps normal", 1/2 million c'était déconnant ?    
 
(vraie question par rapport à l'emplacement)

 
Effectivement ... surtout quand on sait que ceux qui braillent dans la rue pensent "défendre" nos retraites. Faut donc s'attendre de la part des français à des réactions ... surprenantes!

 
Ah parce que c'est le prix bradé ca ?  

C'est une solution classique mais qui attention sous-entends qu'en contre partie l'emprunteur a du cash de coté qu'il peut placer sur des produits à performance correcte.
L'interet du cash est évidement pour couvrir le risque du crédit.

 
Normalement c est 300k ^o^

 
200m², Nantes, 75k€, d'après ce qui se dit ici sur Nantes ça semble être une méga-affaire non ?    
 
EDIT : je maitiens ma demande sur le "normal "historique, pas le "normalement" bullesque

 
Je me demande quel pourcentage des acheteurs maitrise la durée de son crêdit aujourd'hui.
Non chérie, on ne va pas le faire sur 8 ans, mais plutot sur 30 comme le Mr l'a si bien conseillé
 
Dans la vraie vie, les gars sont plutot au taquet 36% de remb. + 25 ans de durée pour une surface revue à la baisse par rapport aux prétentions.
Ils n'ont pas vraiment le choix de signer pour plus court, sauf exception hfr.
 
Perso, je comprends l'argument mais je ne tenterais pas le coup. Je "vise" 15 ans max pour le crêdit.
 

 
C'est mitoyen, dans un lotissement, cubique, dans une région sans interêt, et dans les 200m² il doit compter son sous sol, son jardin et son grenier aménagé vu la gueule du truc.
 

Non mais arretez c est forcément une erreur

Clichaÿ
Il y a des cours de japonais à Nantes hein

 
tout le monde ne peut pas disposer d'hectares et de dépendances à domestiques  
 
 

 
vi on a compris, mais avant (à la préhistoire ), c'était combien ce genre de maison ?

 
Certes, mais ils ne sont pas sous-titrés en thaïlandais. ²

 
Y'a pas la mer, y'a pas la montagne, il fait pas beau et c'est une petite ville. Ca rentre dans ma définition de régions sans intêret dans lesquelles je comprends pas que des gens vivent

 
Moi j'avais pas compris perso

Collector : Une amie veut s'acheter son 20m2 à Paris (à 180K) en s'endettant sur 30 ans. Tu comprends la banque lui fait le pret sans probleme alors ca va...
 
Elle me sort qu'elle veut relouer dans 2 ans pour acheter plus grand et elle se finance avec un PTZ+ (en partie). Je lui dis : " Ah bon la banque t'as dit que tu pouvais relouer avec un PTZ+ au bout de deux ans ?"
 
Elle me sort : "Absolument ma banquière me l'a dit !!" (elle lui a bien sur pas écrit.
 
J'ai abandonné et je lui ai dit de me tenir au courant si elle signe et qu'on fetera ca. MDR
 
qui dit mieux ?

Evidemment. Faut pas s'emballer, il a juste oublié un 0

Ce qui me semble important, c'est la souplesse. Prendre un crédit avec des mensualités raisonnables (quitte à ce que la durée importante "coûte" 0.2 ou 0.3 points sur le taux) mais avec la possibilité de l'augmenter par la suite.
Comme ça, quand t'as remis quelques économies de côté, tu peux augmenter la mensualité pour te mettre "au taquet" (et donc diminuer la durée de remboursement, et donc le coût)  

 
et c'est toi qui nous dit qu'on comprend mal    
 
bon, y'a pas de vieux con nantais qui se souvient des prix en francs ou des 1ers prix en eural ?

C'est sage
Dans mon cas, stabilité prof. et bonne visibilité financière + rythme de vie raisonnable et habitudes de gestion précise depuis des années, je "veux" rembourser plus de 33%.

 
comment peut-on avoir une population aussi débile que ça (et dans toutes les classes sociales) pour ne pas saisir ce que ça représente comme engagement de signer un prêt de 30 ans ?    

 
Un collègue qui gagne 1200€ par mois mais sur 14 mois, a acheté un appartement de 100K€ avec un crédit de 30 ans à Livry gargan sur la N3... Tous les mois il demande un acompte de 400€ tous les 10 du mois.... La vie est belle non ?  

bah, avec 2400€ de rab à ramener sur l'année normale, il a déjà la moitié de ce faux "supplément", pas de souci franchement

 
Lille la semaine dernière, Marseille cette semaine...dis donc, ça chute dans toutes les grandes villes hors Paris? C'est fou ça    

 
 
Faut qu'elle achète, une merveille de 20m² pour la modique somme de 180k€ ouahhhhh
Elle pourra mettre à jour son profil Facebook et tout le mondre la félicitera, elle fera parti des winners  

9000 € du m2 ?    
 
 

 
Lorsque nous avons fait notre prêt, les revenus supplémentaires comme les 13e mois et les primes ne rentraient pas en compte pour le calcul de l'endettement. On a pris notre salaire mensuel x 12 et c'est tout.

 
Contracter un prêt sur 30 ans ne veut pas dire que tu vas le rembourser durant 30 ans (et heureusement). La revente de ton bien ou les remboursements par anticipation ça existe !
 
J'ai contracté initialement un prêt sur 30 ans et, grace à des remboursements par anticipation, j'ai gagné environ 8 ans en 4 ans, donc au bout de 4 ans, il me reste 18 ans à rembourser. Si je n'avais pas fait un prêt sur 30 ans au départ, je n'aurais pas pu acheter ce que je voulais
 
Je n'allais pas bêtement me limiter dans la durée, juste parce que psychologiquement ou pour être HFR compliant il ne faut pas dépasser 15/20 ans.

t'as acheté un studio ? tu savais que ta situation allait très vite changer niveau revenus ou est-ce un coup de chance ?
 
EDIT : on parle de 20m² là tout de même...

 
J'allais demander si c'était sur les champs ou au Trocadéro, et après une recherche rapide, j'en ai même trouvé dans le 19e
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 2fNAN&tri=
"Rafraîchissements à prévoir"
A ce prix là c'est l'agence qui pourrait payer le coup à la signature  

 
J'ai acheté une maison, mais la taille du bien n'a rien à voir.
 
Lorsque nous avons contracté le prêt, nous n'avons pas intégré dans nos revenus nos 13e mois & autres primes (pour nous, c'est du bon sens car il faut calculer avec ce que tu as mensuellement, pas annuellement). Grace à cela, plus nos augmentations, plus les primes, nous avons fait des remboursements par anticipation (cette possibilité avait été demandée à ma banque, sans frais supplémentaires).
 
Maintenant, avec le recul suffisant et nos "nouveaux" salaires, nous connaissons mieux notre capacité de remboursement et avons augmenté nos mensualités. De plus, la différence entre la mensualité demandée par notre banque et ce que nous donnons, vient en déduction à 100% sur le capital.

 
Bien sûr que si puisque la probabilité de revente rapide est beaucoup plus élevé dans le cas d'un studio que dans le cas d'un maison. La probabilité de se retrouver en negative equity est donc aussi beaucoup plus forte...

 
 
Non mais là on parle d'un beau vaste domaine de 24m²  

Quand as-tu acheté ?
 
Sinon, si, la taille du bien entre en compte, forcément...

Dynamitage à prévoir ouais