Reprise du message précédent :

Oui, mais tu choisis un quartier cher. C'est huppé par là bas.
Par contre, il y a un resto grecque (un vrai grecque) très sympa dans cette rue.

Non : 2.500 €/m² TTC c'est donné pour du BBC vue sur Loire pas loin du centre de Nantes

 
Tout dépend... clapier ou maison individuelle ?  

 
c'est donné alors que vous faîtes forcément encore une belle marge donc :
-vous recevez trop d'aides des collectivités ?
-les autres constructeurs sont de véritables enfoirés ?
 
 

 
 
C'est meilleur marché que l'ancien au même emplacement  

donné, donné ... c'est quand même très vite dit hein !

non, ce que sadlig ne dit pas, c'est que dans ce salon, on avait ces T4 BCC à 164k€ ...
et le pendant chez les autres : 200k€ avec moins de surface et moins bien placé !

autre chose amusante, le côté "1 grande chambre & deux petites" + "dans une surface optimisée" = 10m² + 2x 8,5m² dans une surface toujours plus réduite (T4 de 78,4m²)

Le compte-rendu d'une discussion standard avec les promoteurs :

Moi > * voix gentille et mielleuse * " Ah mais oui, tout à fait. Je voudrais des renseignements sur le programme Tartempion "

Eux > * blabla habituel en me tendant le prospectus * "vous verrez, top tendance, haute qualité, très bien placé, surface optimisée"

Moi > "Ah oui, je peux bien voir la surface optimisée ... 10m² et 9m² pour les chambres ... non mais sérieusement, vous mettez quoi dans 10m² ? un lit et c'est tout ? et on les range où les affaires ? déjà que dans le salon, on peut juste foutre le canapé et la télé. Vous vivez dans quoi chez vous ?"

Eux > * gêné * "ben 14m² et 12m² et une petit de 10m²"

Moi > "et donc vous voudriez que je dépense tout mon argent pour vivre dans un truc dans lequel, vous, vous ne pouvez pas vivre ?"

Eux > "ben euh ... sinon faut une maison ..."

Moi > "et c'est plus grand dans vos maisons ? on peut voir les plans ? Ah, 10m², 9m² ... effectivement, on a de l'amélioration"

Eux > * silence gêné *

Moi > "Merci de vos renseignements, au revoir, au plaisir !"

Les seuls de 25-30ans partageaient mon point de vue (Nantes métropole Aménagement).

Pour moi, du "donné", ça serait "du 1500€/m² et du correct du 2000€/m², comme il y a 10 ans quoi ..."
Quand j'annonçais ça, les mecs tiraient une sacrée tronche !

M'en fout, ça m'a fait du bien de les faire chier sur ce salon ... D'autant qu'il y avait plus d'exposants que de visiteurs ... un samedi à 16h !

Non nous ne faisons pas de belle marge (en gros 3.5 %) . La différence tient au fait que nous avons payé le foncier beaucoup moins cher car nous en possédions une partie depuis quelques dizaines d'années.

 
Sauf à mon stand
 

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Forcément !!! un seul gars pour gérer le tout là où les autres étaient 2 à 4 !
 
Mention spéciale au stand "spécial Scellier" avec 4 cons en costard : tellement une sale gueule que PAS UN SEUL visiteur ne s'y est arrêté !
faut dire aussi que des "scelliers", TOUS les stands en proposaient ...

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Le jour où je trouve ça, j'achète  

Le Scellier ne va pas créer de déficit foncier !
Au contraire il va augmenter ces revenus foncier donc ces impots sur le revenus concernant les revenus foncier
 
Bien sur, d'un autre coté, le Scellier va lui apporter une réduction d'impot
Dans son cas 25% de 135k / 9  = 3750 € / an
 
 
Ce qu'il faut faire pour avoir du déficit foncier, c'est d'acheter un bien pourri et le rénover

 
  Comme tout investissement locatif financé par emprunt, il y aura un déficit fioncier.
L'amortissement Scellier vient en plus

 
Effectivement les interets sont aussi déductibles (si tu choisis la déclaration au reel)
 
Tu déduis tous les frais liés à ton investissement :  
- travaux, agence, assurance, interets
 
Mais bon je ne pense pas que les interets sur 135k d'emprunt vont couvrir à eux seuls les 2 loyers

 
Tu déduis les intérêts de ton emprunt ... ok
 
Donc dans le cas cité, le premier mois (là ou tu payes le plus d'intérêts)
 
135k * 3,5% /12 = 393,75 €  
 
Ca ne va pas couvrir les 2 loyers   ... et même pas celui du Scellier
 
Ensuite tu peux y rajouter certains frais (classique dans le Scellier) agence, assurance

 
Je compatis

Exactement même, c'est un camarade

Sinon, je rentre du théatre et que vois-je ? Que vous avez encore préféré passer la soirée dans votre location à pleurnicher sur votre sort

Elle est où la belle vie des locataires de la ville lumière ?   (non pas là) C'est la nuit blanche en + !

 
Encore du théatre  !
 
Jamais une rave party, une soirée pute, un poker  
 
Pas très funky tout ça    

il a toute une flopée de sex-friend pour l'after

Poker de temps en temps, le reste c'est pour les drogués de la fac

Elfette est rentrée , elle te passe le bonjour

 
C'est sûr qu'avec la météo et les grands espaces parisiens, il peut difficilement faire du rafting le matin, du VTT l'après-midi et de la voile le soir...  
Super temps aujourd'hui dans la Drôme.  

 
J'aime bien les gens de la Drôme, surtout quand ils t'expliquent qu'ils pensent être dans le sud de la France  

bonne année elfette  

 
   
 
Pas vraiment le sud !    
 
Et heureusement...    
Ici une baraque de 150m2 sur 1 hectare de terrain arboré au pied du Vercors coûte le prix d'un F2 à Cannes ou à Paname.    
 

En fait, le sud, c'est une notion de parisien ou de marseillais. Les autres s'en foutent

 
fixed

 
C'est pour ca que j'ai pu faire tant de PV avec mes biens immo achetés à Montpellier ou à coté il y a quelques années

Alors les proprios, dimanche c'est double ration de lardo ED ?
 
Moi, loser de locataire, je sors 2 randoms bouteilles de ma cave :
 

 
   
 
(bon par contre le bouchon du Guiraud veut pas venir )

 
C'est donc ca un apport ?

 
 
Un apport calorique  

Dans le XIV ième, métro Edgar Quinet.

Bon ok, le quartier est sympa et demandé, mais c'est quand même presque 1000 euros par mois pour un truc qui tombe en ruine de 32 mètres carré.

Le problème avec Montparnasse ce sont les Bretons.. ils sont partout, ils achètent tout... Tout le fric de Montparnasse repart direct en Bretagne.

7500€/m² dans le neuf à Sete ça n'existe pas.
Je pense que la surface avancée n'est pas la bonne

T'habites oû ?
Je peux passer pour une dégusation ?

Les prix sont quand même assez élevés, j'ai quelques apparts dans le coin

 
C'est le concept du Vice Fund :
 
http://www.usamutuals.com/vicefund/phil.aspx
 

 
Ca ressemble à un restau chic ou un chateau chez toi, c'est marrant