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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°24106325
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-09-2010 à 23:15:56  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

$temp a écrit :


J'y ai pensé en écrivant ça mais non  :D
Cela dit, le tarif de la surface "habitable" de ma voiture est de l'ordre des prix parisiens actuels... Mais bon, il faut savoir mettre le pied à l'étrier au pédalier :o  :D

 

[:cerveau aloy]

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 28-09-2010 à 23:16:17

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 28-09-2010 à 23:15:56  profilanswer
 

n°24106408
$temp
Posté le 28-09-2010 à 23:22:08  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

[:cerveau aloy]


Ah non, je mets régulièrement le pied à l'étrier, j'ai des loisirs de locataire :o

Message cité 2 fois
n°24106415
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 28-09-2010 à 23:22:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Tu peux être sûr que ce sera rapidement vendu.
Les derniers pigeons se précipitent sur le Scellier avant la fin de l'année.

 

Un 80m² dans ce coin là de Lille, ils comptent le louer à combien?
Car à 280k€, va falloir le louer cher pour que ce soit rentable!
A moins qu'ils ne comptent sur la PV dans 9 ans  [:tinostar]

 

En Scellier libre, à Lille c'est plafonné à 15€/m² donc 1200€/mois sur cet appart de 80m²
Ca fait tout juste 5,07% de rendement annuel brut, sans compter charges et taxe foncière + les droits d'entrée bien évidemment

 

:lol:

 

edit: encore faut il réussir à le louer à ce prix toute l'année, à Lille sud, bon courage :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par Babouchka le 28-09-2010 à 23:29:01

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°24106471
cartemere
Posté le 28-09-2010 à 23:27:35  profilanswer
 

phila a écrit :


 
comment c'est possible ça ??  :heink:  [:sovxx]  [:wam]  [:otan beauval]


Bah c'est simple pourtant :
tu prends pas en compte ce qu'aurait rapporté les 60K€ placés, ni les frais de notaire/AI, et ça roule  :sol:

n°24106679
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-09-2010 à 23:40:32  profilanswer
 

$temp a écrit :


Ah non, je mets régulièrement le pied à l'étrier, j'ai des loisirs de locataire :o


 
Tu montes une jument?  [:ceddu973]  [:xla]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°24106702
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 28-09-2010 à 23:42:08  profilanswer
 

$temp a écrit :


 j'ai des loisirs de locataire :o


 
Envoyer des recommandés et mises en demeure à son proprio n'est pas un loisir [:ocube]

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°24106743
$temp
Posté le 28-09-2010 à 23:44:57  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Tu montes une jument?  [:ceddu973]  [:xla]


Exactement. Et on saute même.  [:zebra33]  
Tout un budget qui grève mon épargne :o

Babouchka a écrit :

Envoyer des recommandés et mises en demeure à son proprio n'est pas un loisir [:ocube]


Je crois que j'ai réussi à trouver la seule agence honnête de la planète. Qui régularise mes charges avec justificatifs, qui baisse parfois mon loyer et qui m'envoie gratos le plombier quand des joints me lâchent  :love:


Message édité par $temp le 28-09-2010 à 23:45:43
n°24106803
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 28-09-2010 à 23:49:52  profilanswer
 

Tin moi en guise de décompte de charge j'ai juste droit à un "total - provision = restant du", et ce d'un réseau local d'agences qui a pignon sur rue ...  [:tim_coucou]  
tas de charognards


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°24106915
patx3
Posté le 29-09-2010 à 00:04:02  profilanswer
 

HumanRAGE a écrit :

bon parlons serieusement
si la demande se tarit net, il va se passer quoi ?
a partir de quel moment des biens qui ne se vendent pas bloquent la machine ? plein de chantiers s'etaient arreté l'an passé, qu'en est il ?
 
c'est la penurie pour se loger dans plusieurs villes, c'est parceque trop de logements neufs sont achetés et restent vacants ? ca fait quelques temps que je lurke, jvois pas souvent passer de stats de logements vacants ?
si les aides a l'investissement locatif s'arretent, ca va encore moins louer ? ou alors ceux qui n'achetent que pour gagner encore plus de fric et non pour un besoin vital vont donc arreter de jouer et les gens normaux auront plus de biens au choix ? mais comme c'est la penurie, ca baissera pas pour autant
 
comment ca krach un bordel pareil ? :??: c'est un putain de jeu de mikado/django mais ou est la goupille ?
 
toutes les bulles sont dues a de l'euphorie collective auto-prophetique, et toutes les crises a des pertes de confiance conduisant a l'hysterie baissiere. la confiance elle est ou la ? tout le monde a les boules de se saigner pour acheter, et ceux qui jouent pour investir tirent les marrons du feu tranquillement... je visualise pas le point de bascule [:klemton] :??:
 
ca continue de tenir uniquement par le bourrage de crane mediatique ? va t'on voir d'un coup des dizaines de milliers d'appart mis en location "bon bah maintenant qu'on l'a payé autant en faire quelque chose" ?
 
:pt1cable:


 
Et si la plupart de tes postulats n'étaient en rien démontrés. Celà mettrait alors à mal tout le reste de ta théorie... :o

n°24106922
patx3
Posté le 29-09-2010 à 00:05:37  profilanswer
 

HumanRAGE a écrit :

vla comment ca va enculer la croissance et faire le lit de la revolution, qu'elle soit ultraliberale fachisante ou generale...


 
Tout petit, tu en as voulu au boulanger qui a voulu te vendre des bonbons alors que tu les voulais gratis ? De ce fait, tu as un vrai problème avec le monde dans lequel tu vis ? :heink:

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 29-09-2010 à 00:05:37  profilanswer
 

n°24106936
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 29-09-2010 à 00:08:16  profilanswer
 

JohnF a écrit :


 
Apres, je reste un baissier convaincu. Donc si les prix baissent, je pourrai acheter plus grand (exemple: 65kE -20% donne 52kE a la vente, plus mes 30ke que j'ai gardé en reserve me donneront 82kE, ce qui correspondrait dans l'hypothese des -20% a des biens actuellement a 100kE). Par contre si les prix montent encore (!) j'aurai au moins mis "le pied a l'etrier"...
 
Évidement, si le prix baissent vraiment, il aurait été plus judicieux d'attendre, mais on a pas de boule de cristal. Dans mon cas,  je prend pas de gros risque en achetant, mon niveau de vie ne change pas et je me prémunis contre de futures hausses.


 
C'est effectivement bien plus logique et bien moins risqué que de faire un all-in sur une baisse :jap: Pertes limitées, gains illimités vs l'inverse.

n°24106948
HumanRAGE
Rage d'être un Humain...LIBRE!
Posté le 29-09-2010 à 00:10:14  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
Tout petit, tu en as voulu au boulanger qui a voulu te vendre des bonbons alors que tu les voulais gratis ? De ce fait, tu as un vrai problème avec le monde dans lequel tu vis ? :heink:


ca n'a rien avoir avec mon enfance non, ce monde est simplement ubuesque et teeeellement vieillot :D
 
sur le plan politique je suis pour qu'on avance un peu dans le 3eme millenaire et qu'on se passe de l'Argent, il fait bien plus de degats a nos sociétés qu'il ne rapporte
j'attends juste le moment ou le 100eme singe se rendra a l'evidence ;)

Message cité 2 fois

---------------
When I give food to the poor, they call me a saint. When I ask why the poor have no food, they call me a communist. Helder Camara | Telling your employees they're "family" is the corporate equivalent of saying "I love you" to a sex worker.
n°24106949
patx3
Posté le 29-09-2010 à 00:10:26  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Ah oui, moi c'est 20% de baisse avec les taux actuels.
Si ça grimpe, je table plus sur du 30/35%.


 
C'est bon, les maisons sur Strasbourg ont déjà perdu 20 %, tu peux acheter... :o
 
http://www.immobilier.com/prix-imm [...] ourg-67000
 
PS : C'est pas bien cher dans ton coin... :sol:

Message cité 1 fois
n°24106956
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 29-09-2010 à 00:12:39  profilanswer
 

HumanRAGE a écrit :


ca n'a rien avoir avec mon enfance non, ce monde est simplement ubuesque et teeeellement vieillot :D
 
sur le plan politique je suis pour qu'on avance un peu dans le 3eme millenaire et qu'on se passe de l'Argent, il fait bien plus de degats a nos sociétés qu'il ne rapporte
j'attends juste le moment ou le 100eme singe se rendra a l'evidence ;)


 
 [:lectrodz]  
Ca y est, ils ont légalisé les salles de shoot ?  :o

n°24106965
patx3
Posté le 29-09-2010 à 00:14:56  profilanswer
 

HumanRAGE a écrit :


ca n'a rien avoir avec mon enfance non, ce monde est simplement ubuesque et teeeellement vieillot :D
 
sur le plan politique je suis pour qu'on avance un peu dans le 3eme millenaire et qu'on se passe de l'Argent, il fait bien plus de degats a nos sociétés qu'il ne rapporte
j'attends juste le moment ou le 100eme singe se rendra a l'evidence ;)


 
La monnaie est quand même l'instrument le plus évident et fiable pour permettre d'échanger des biens et des services. Tout ou presque a été pensé pendant des millénaires, et la monnaie semble être à ce jour la meilleure réponse. :jap:
 
Tu risques alors de ne pas connaitre de ton vivant ton utopie...  :sleep:

n°24107593
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 29-09-2010 à 07:47:06  profilanswer
 

Sinon on a passé les 3 dernières semaines à faire des visites de notre actuelle maison en location, à Montigny les Metz.
 
Le proprio en veut maintenant 780€/mois (je paie 750), et après une vingtaine de visite, son choix s'est porté sur un couple qui bosse au lux et qui rentre 6500€/mois  :D

Message cité 3 fois
Message édité par dante2002 le 29-09-2010 à 07:48:31

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°24107619
SplitForm
Moomnia !!!
Posté le 29-09-2010 à 08:02:31  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

Sinon on a passé les 3 dernières semaines à faire des visites de notre actuelle maison en location, à Montigny les Metz.
 
Le proprio en veut maintenant 780€/mois (je paie 750), et après une vingtaine de visite, son choix s'est porté sur un couple qui bosse au lux et qui rentre 6500€/mois  :D


 
Faut être des grands malades, quand les 2 bossent au Lux, pour louer si loin de son lieu de travail :/ (a moins d'aimer être dans les bouchons/transports en commun)...

Message cité 1 fois
n°24107622
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 29-09-2010 à 08:05:13  profilanswer
 

Dans le coin pour 500 euros t'as un helico et son pilote.


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°24107631
Gregos2k5
Posté le 29-09-2010 à 08:10:22  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
En Scellier libre, à Lille c'est plafonné à 15€/m² donc 1200€/mois sur cet appart de 80m²
Ca fait tout juste 5,07% de rendement annuel brut, sans compter charges et taxe foncière + les droits d'entrée bien évidemment
 
:lol:
 
edit: encore faut il réussir à le louer à ce prix toute l'année, à Lille sud, bon courage :lol:


Dans le flot de troll d'hier. J'avais posé une question sur les SCPI mais c'est passé un peu inaperçu.
Dans le cas de SCPI on parle d'un rdt net >5% sans les pbs de locataire à gérer de TF de frais de notaire etc..
 
Et bien sur on peut emprunter pour acheter une SCPI :).
 
Ca vous inspire quoi comme produit ?

Message cité 3 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°24107719
cartemere
Posté le 29-09-2010 à 08:48:13  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


Dans le flot de troll d'hier. J'avais posé une question sur les SCPI mais c'est passé un peu inaperçu.
Dans le cas de SCPI on parle d'un rdt net >5% sans les pbs de locataire à gérer de TF de frais de notaire etc..
 
Et bien sur on peut emprunter pour acheter une SCPI :).
 
Ca vous inspire quoi comme produit ?


Perso si je dois investir dans l'immo, je pense que je vais me tourner vers ça : ça abstrait tous les types de problèmes (entretien de l'appart, TF, réunions de copro, impayés, dégradation, etc.) et en plus t'as un meilleur rendement...

Message cité 2 fois
n°24107762
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-09-2010 à 08:59:28  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


Dans le flot de troll d'hier. J'avais posé une question sur les SCPI mais c'est passé un peu inaperçu.
Dans le cas de SCPI on parle d'un rdt net >5% sans les pbs de locataire à gérer de TF de frais de notaire etc..
 
Et bien sur on peut emprunter pour acheter une SCPI :).
 
Ca vous inspire quoi comme produit ?


 
Bah le problème, c'est que c'est indexé sur l'immo et donc ça va baisser :/


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°24107813
ph75
Posté le 29-09-2010 à 09:07:08  profilanswer
 

cartemere a écrit :

Perso si je dois investir dans l'immo, je pense que je vais me tourner vers ça : ça abstrait tous les types de problèmes

Oui mais il y en a d'autres: la liquidité des parts, l'opacité de la gestion, le choix des immeubles etc..

n°24108032
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 29-09-2010 à 09:47:02  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

Sinon on a passé les 3 dernières semaines à faire des visites de notre actuelle maison en location, à Montigny les Metz.
 
Le proprio en veut maintenant 780€/mois (je paie 750), et après une vingtaine de visite, son choix s'est porté sur un couple qui bosse au lux et qui rentre 6500€/mois  :D


 
 
8x le loyer, c'est tout juste quand même, j'espère que ce couple a de bons garants  :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°24108045
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 29-09-2010 à 09:48:07  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


Dans le flot de troll d'hier. J'avais posé une question sur les SCPI mais c'est passé un peu inaperçu.
Dans le cas de SCPI on parle d'un rdt net >5% sans les pbs de locataire à gérer de TF de frais de notaire etc..
 
Et bien sur on peut emprunter pour acheter une SCPI :).
 
Ca vous inspire quoi comme produit ?


 
 
Topic placements, ça a déjà été évoqué  :o

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°24108062
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 29-09-2010 à 09:49:47  profilanswer
 

SplitForm a écrit :


 
Faut être des grands malades, quand les 2 bossent au Lux, pour louer si loin de son lieu de travail :/ (a moins d'aimer être dans les bouchons/transports en commun)...


 
Je suis plus dubitatif que toi.
 
Objectivement, mieux vaux vivre à Metz, qui est une jolie ville, qu'à Thionville, qui doit être la ville avec le rapport mocheté prix le plus dégueulasse de France :D

Message cité 2 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°24108081
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-09-2010 à 09:52:36  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

Metz, qui est une jolie ville


 
 [:ripthejacker:3]  
 
Vivement que vapeur nous donne sa version  [:xla]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°24108089
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 29-09-2010 à 09:53:10  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 [:ripthejacker:3]  
 
Vivement que vapeur nous donne sa version  [:xla]


:fuck:


---------------
marilou repose sous la neige
n°24108098
Gregos2k5
Posté le 29-09-2010 à 09:53:42  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Topic placements, ça a déjà été évoqué  :o


Quelle page ?
 
En tant que pauvre je ne suis pas habitué au topic placement  :o  


---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°24108118
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 29-09-2010 à 09:55:36  profilanswer
 

http://www.ajpn.org/images-comms/1246283001_Cathedrale_metz.jpg
 
 
http://www.tout-metz.com/wp-content/uploads/2007/06/quartier-imperial-metz-foch.jpg
 
 
 
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/a/aa/Plan_d%27eau_du_saulcy_Metz.JPG/400px-Plan_d%27eau_du_saulcy_Metz.JPG
 
 
C'est une jolie ville :o

Message cité 3 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°24108131
patx3
Posté le 29-09-2010 à 09:56:55  profilanswer
 

cartemere a écrit :


Perso si je dois investir dans l'immo, je pense que je vais me tourner vers ça : ça abstrait tous les types de problèmes (entretien de l'appart, TF, réunions de copro, impayés, dégradation, etc.) et en plus t'as un meilleur rendement...


 
L'avantage, c'est la mutualisation des loyers, la simplicité du montage, le rendement régulier.
 
L'inconvénient réside principalement dans la difficulté relative du marché secondaire, le risque de charges importantes grévant le loyer.
 
Et dans tous les cas, le prix des parts est fluctuant, que ce soit de l'investissement direct ou non. :o

n°24108170
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-09-2010 à 10:02:07  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

http://www.ajpn.org/images-comms/1 [...] e_metz.jpg
 
 
http://www.tout-metz.com/wp-conten [...] z-foch.jpg
 
 
 
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] y_Metz.JPG
 
 
C'est une jolie ville :o


 
Joli centre ville <> jolie ville :o

Message cité 3 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°24108200
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 29-09-2010 à 10:05:04  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Joli centre ville <> jolie ville :o


 
Dit-il en habitant en IDF :o

Message cité 2 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°24108244
Profil sup​primé
Posté le 29-09-2010 à 10:08:58  answer
 

StefSamy a écrit :


 
Joli centre ville <> jolie ville :o


 
les autochtones parlent à moitié allemand ? ils n'ont pas la nostalgie de l'Alsace-Lorraine allemande? bref ils sont sympa dans ce coin ou c'est des fachos en puissance, votant extrême droite et faisant des ratonnades ?
 
 [:tachyon]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 29-09-2010 à 10:09:07
n°24108265
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 29-09-2010 à 10:11:20  profilanswer
 

Selon le Parisien, des milliers de logements HLM seraient vacants, du fait d'une mauvaise gestion ou de travaux qui trainent en longueur.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°24108323
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 29-09-2010 à 10:16:51  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

Sinon on a passé les 3 dernières semaines à faire des visites de notre actuelle maison en location, à Montigny les Metz.
 
Le proprio en veut maintenant 780€/mois (je paie 750), et après une vingtaine de visite, son choix s'est porté sur un couple qui bosse au lux et qui rentre 6500€/mois  :D


 

dante2002 a écrit :

http://www.ajpn.org/images-comms/1 [...] e_metz.jpg
 
 
http://www.tout-metz.com/wp-conten [...] z-foch.jpg
 
 
 
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] y_Metz.JPG
 
 
C'est une jolie ville :o


 
 [:shimay:1]  
 
Putain de frontalier!!!!!! :fou:  ils nous font la misère avec leur paye!!!
Les parisiens sont de geux à côté!  :o  

Message cité 2 fois

---------------
Waterbox
n°24108330
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 29-09-2010 à 10:17:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Joli centre ville <> jolie ville :o


 

dante2002 a écrit :


 
Dit-il en habitant en IDF :o


 
http://www.france-handicap-info.com/wp-content/uploads/2010/02/ecrime-handisport.jpg

Message cité 5 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°24108338
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 29-09-2010 à 10:18:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Selon le Parisien, des milliers de logements HLM seraient vacants, du fait d'une mauvaise gestion ou de travaux qui trainent en longueur.


Sadlig, qu'est-ce tu fous, oh ?

n°24108485
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 29-09-2010 à 10:32:31  profilanswer
 
n°24108525
guimo33
Random guy
Posté le 29-09-2010 à 10:35:32  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


 
 [:shimay:1]  
 
Putain de frontalier!!!!!! :fou:  ils nous font la misère avec leur paye!!!
Les parisiens sont de geux à côté!  :o  


L'enfer, c'est les autres.

n°24108537
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 29-09-2010 à 10:36:33  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 
http://www.france-handicap-info.co [...] isport.jpg


 
:lol:


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°24108550
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 29-09-2010 à 10:37:31  profilanswer
 
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