Reprise du message précédent :

il emprunte pas ou presque?
SI en plus il calcule une revente sans pertes, ça peut marcher.

Lille Sud, c'est la côte d'azur à la nordiste : population méditérannéenne wesh-wesh, proximité de Lille-plage l'été, beaucoup de kebab restaurants
En plus, le commissariat est à proximité, c'est forcément sécurisé (ou pas).

 
En réalité j'ai quand meme emprunté 40kE, afin de garder de l'épargne. Le credit d'impot + les interets de l'argent placé couvrent les interets du credit, donc je perd pas de ce coté là. Les mensualités sont équivalentes a mon ancien loyer, pour une meme surface, donc pas de baisse du niveau de vie.
 
Donc si je compare, j'economise 400*12 euros de loyer par an et je dois amortir les frais de notaire (5kE), plus la TF(400E/an). En 2 ans c'est bon, non?

 
en données on a :65k€, 60k€, 3 ans
 
donc vi forcément, s'il compte 5k€/36, ça donne un bien meilleur résultat qu'un loyer    
 
(c'est quand même pas ça le "truc", rassurez-moi   )
 
EDIT : y'a le calcul qui vient d'être posté, je remonte
 
EDIT2 : y'a "que" 25k€ de carbonisé pour être pareil, pour HFR c'est un pourboire ...

 
L'immo est rarement interessant en ce moment, mais si on se lance malgré tout , il faut profiter des taux bas

BIIIIIIP mauvaise réponse.
Les intérets de l'argent placé tu les as aussi en location.

Pourquoi? Pour payer des intérêts à tout prix?
Les intérêts te coutent plus que ce que ton argent placé te rapporte...

 
Oui faudrait être con pour signer à un prix bullesque et demander du 7 % au banquier au lieu de 3.5, je vois pas où tu veux en venir????

John, prends un simulateur 1st topic

 
Je dis juste que ds mon cas particulier, entre emprunter 10ke et etre a 0 sur le compte en banque, et emprunter 40ke et en garder 30 pour les placer, y a pas photo non?

Et la chienlit de la revente? Avec le risque qu'il soit inoccupé un certain temps.

Pourquoi?
Tout ce que tu empruntes te coûte plus que ce que tu gardes ne te rapporte.

 
OK

Les placement rapportent peu également donc l'un dans l'autre...

 
Déduction des intérêts d'emprunt ==> crédit presque gratuit vu les taux actuel ==> moins dur de trouver un placement pour l'apport faisant que t'es gagnant au global
 
Merci mes impôts de permettre en plus à ceux qui ont du pognon, de le garder
 
Heureusement que ça finit cette daube.

mon credit me coutera 5780e, et 30kE placé a 2.5% donne déjà sur la durée du crédit 5660E. Il faut rajouter a cela le crédit d'impôt et le calcul est déjà positif, alors que 2.5% est plutot pessimiste en terme de taux.
Sans compter le confort de garder de l'argent dispo en cas de probleme

 
oui c'est vrai, j'avais oublié, et c'est pour ça que la simu donnait un temps un peu plus long pour que l'achat soit intéressant. Le resultat etait de l'ordre de 3 ans.

 
Avec quel hypothèse de prix de revente, car tout est là dans les simuls?

+10% par an, comme toutes les PV immo.

Dans l'édition papier du monde, un mec ne peut pas loger sa famille à Paris malgré son budget de 850 000 euros. La réponse de Maitre carré en guise de conclusion : "Le meilleur moyen de s'immuniser de la hausse est de grimper le plus tôt possible dans le train de l'inflation".  
Au dessus d'un certain prix, 90% des transactions sont le fait d'étranger qui achète un pied a terre pour quelques semaines par an.
Bref on va se faire ruiner par les deux bouts de la mondialisation, que ce soit par les salaires tirés par le bas ou la pression sur les prix, ca va péter je vous le dis

Mais quand tu fais tes calculs, tu n'envisages jamais de comparer achat vs location plutot que divers montages d'achat?

La version électronique est passée ici hier.

C'est pas le même article

Déjà l'idée n'est pas de revendre a court terme. Vous allez dire que oui, 32m², cage a lapin toussa... mais ça fait 10 ans que je vis indépendant, et je connais mon mode de vie et mes besoins.

Apres, je reste un baissier convaincu. Donc si les prix baissent, je pourrai acheter plus grand (exemple: 65kE -20% donne 52kE a la vente, plus mes 30ke que j'ai gardé en reserve me donneront 82kE, ce qui correspondrait dans l'hypothese des -20% a des biens actuellement a 100kE). Par contre si les prix montent encore (!) j'aurai au moins mis "le pied a l'etrier"...

Évidement, si le prix baissent vraiment, il aurait été plus judicieux d'attendre, mais on a pas de boule de cristal. Dans mon cas,  je prend pas de gros risque en achetant, mon niveau de vie ne change pas et je me prémunis contre de futures hausses.

En tout cas, si j'ai posté sur ce topic que je lurke depuis des mois, c'etait pour repondre a la question "a partir de quelle baisse pensez vous acheter?". Et ma reponse était, comme djwam, que je ne réfléchissais pas en terme de baisse, mais en terme de rentabilité achat vs location

Il y a quand même deux cinémas

 
 
Tu peux être sûr que ce sera rapidement vendu.
Les derniers pigeons se précipitent sur le Scellier avant la fin de l'année.
 
Un 80m² dans ce coin là de Lille, ils comptent le louer à combien?
Car à 280k€, va falloir le louer cher pour que ce soit rentable!
A moins qu'ils ne comptent sur la PV dans 9 ans  

 
 
 
Et voila comment on créée un bulle !  
On part de 20% et on arrive en qq messages à 45% !
 
C'est quoi cette spéculation  

ça dépend des taux d'intérêt, 25% pour du 3%, 40% pour du 6%  

Pour moi, ce sera quand le ratio achat/location retrouvera le range 150-200.
Là on est généralement à 250-300, c'est du n'importe quoi  

Dans tous les arrondissements bien sûr, qui sont aujourd'hui tous à 10k€ le m²....

Ah oui, moi c'est 20% de baisse avec les taux actuels.
Si ça grimpe, je table plus sur du 30/35%.

 
 
Et si le gouvernement retire toutes les aides liées à l'immo : -50%  

Mon dieu, je viens de recevoir une pub dans ma boîte aux lettres...
 
Mise en situation: pleins de pavillons avec marqué "Vendu par l'agence XXXX" dessus.
 
Texte:
"Nous avons vendu grâce à vous notre maison, plus rapidement que nous ne le pensions, quelle efficacité! Merci à toute votre équipe...
 
PS: Depuis, je crois que nos voisins veulent également vendre..."
 
Bientôt, une France de SDF... ²

bon parlons serieusement
si la demande se tarit net, il va se passer quoi ?
a partir de quel moment des biens qui ne se vendent pas bloquent la machine ? plein de chantiers s'etaient arreté l'an passé, qu'en est il ?
 
c'est la penurie pour se loger dans plusieurs villes, c'est parceque trop de logements neufs sont achetés et restent vacants ? ca fait quelques temps que je lurke, jvois pas souvent passer de stats de logements vacants ?
si les aides a l'investissement locatif s'arretent, ca va encore moins louer ? ou alors ceux qui n'achetent que pour gagner encore plus de fric et non pour un besoin vital vont donc arreter de jouer et les gens normaux auront plus de biens au choix ? mais comme c'est la penurie, ca baissera pas pour autant
 
comment ca krach un bordel pareil ? c'est un putain de jeu de mikado/django mais ou est la goupille ?
 
toutes les bulles sont dues a de l'euphorie collective auto-prophetique, et toutes les crises a des pertes de confiance conduisant a l'hysterie baissiere. la confiance elle est ou la ? tout le monde a les boules de se saigner pour acheter, et ceux qui jouent pour investir tirent les marrons du feu tranquillement... je visualise pas le point de bascule
 
ca continue de tenir uniquement par le bourrage de crane mediatique ? va t'on voir d'un coup des dizaines de milliers d'appart mis en location "bon bah maintenant qu'on l'a payé autant en faire quelque chose" ?
 

Perso je dirais qu'on est en phase de mania agressive. On entend de plus en plus de comparaisons avec des actions France Telecom à 160€..
Les gens n'achètent plus pour se loger, cest purement spéculatif, d'ailleurs ils ne s'intéressent qu'à un seul marché : Paris.
 
Parce que Paris ça ne peut pas baisser.
 
Krach ahead, friends. Shit will happen and hit the fan, rejoice, lay back and enjoy the show.  

vla comment ca va enculer la croissance et faire le lit de la revolution, qu'elle soit ultraliberale fachisante ou generale...

Oui d’ailleurs y'a des chiffres récents pour la province?

J'ai fait le même choix récemment. Ma joie est grande, certes, mais ça fait mal quand même au cœur de voir mes compte épargne vides. Je finirai par réussir à les re-remplir... mais en combien de temps ? (et est-ce que ce sera "à temps", surtout)

Tout cela m'a fait réfléchir à une question qui me tarabuste pas mal en ce moment :
Combien de temps la baisse durera t-elle ?

Car j'ai l'impression que si la cyclicité de l'économie est une évidence, elle est quand même de plus en plus rapide. Alors la baisse sera t-elle courte, rapidement suivie d'une reprise ? Ou bien l'effet psychologique fera t-il que ça durera longtemps ? Je ne parle pas de son importance mais de sa durée.

En fait je crois que je me demande dans quelle mesure a évolué le "potentiel d'inertie" du marché immo par rapport aux décennies passées.

 
bah c'est ca de s'acheter des grosses BMW
 

J'y ai pensé en écrivant ça mais non    
Cela dit, le tarif de la surface "habitable" de ma voiture est de l'ordre des prix parisiens actuels... Mais bon, il faut savoir mettre le pied à l'étrier