Reprise du message précédent :
 
 
je dit que c'est cher car habitant Alfortville , je suis à 10mn a pieds du RER et du métro ligne 8 .
 
et j'essaye de vendre mon F4 68m2 à 188000 et ça part pas , et pourtant je suis dans l'un de quartier coté de Alfortville .
 
Bon moi c'est un peu particulier j'ai plein de travaux à faire      
 
Mais sinon , de mon coté , ça part sans problème vers 160 ; 170 k

 
j'ai été proprio pendant 5 ans et ma taxe d'habitaion etait quasiment la meme somme que ma taxe fonciere.
Sinon en 5 ans j'ai dû payer 80 000 fr de travaux ( remplacement de poutres, repavage de la cours etc...)
 
sans parler des nouvelles lois qui passent, j'ai eu dorit à la lois carrez, l'amiante, le plomb ect... et je crois aue j'ai echappé aux termites.
Sur les compte rendu d'AG rien ne permettait de le prevoir.
Un ravalement je crois qu'a Paris c'est tous les 10 ans, donc quand tu es proprio tu y a droit presque obligatoirement. j'ai revendu 6 mois avant qu'il ne soit voté.

 
je crois qu'ils sont à coté du CEA, si tu vois oû c'est.

 
Pour moi aussi les deux taxes sont similiaires, mais je ne sais pas si c'est le cas partout.
 
J'avais acheté mon appart avec ravalement cour fait, toiture refaite et cage d'escalier votée.
Je n'ai eu à payer que le ravalement rue (inévitable sur 10 ans, mais tu parlais de 5 dans ton exemple).
(coût 12 000 F) soit 1000 F/an.
Quant à Carrez, plomb,etc., tu charries, plein de boites font un forfait pour 300 euros..

 
 
Non les deux taxes sont pas forcément similaires .
L'une prends en compte ta surface habitacle ou /et ton salaire .
 
Pour ma part , je paye 30% de plus ma taxe foncière.
 
Pour infos , un appart de 68 m2 , loi carrez + certifcat amiante, j'ai un devis à 120 euros .
Pour ma résidence pas besoin de certificat plomd , et encore moins termite .
Faut surtout pas écouter tout les gars qui vous appel pour tel ou tel certificat , renseignez vous dabors au cadastre / mairie , par rapport à votre résidence .

ici (caen): foncier 390 €, habitation: 980 €  

 
quand je parlais du plomb et de l'amiante, je ne parle pas des certificats qui effectivement ne coutent pas cher, mais des oppérations de desamiantage dans les parties communes.
 
Sinon autres exemple : mon pere doit payer 20 000€ de charge pour son appart à paris. Et un pote qui a acheté l'année derniere doit payer cette année 4000€ pour la toiture.

 
20k    , y a un blem là  
les charges générales varie peu d'année en année , ton père vient d'acheter ?  
 

C'est sûr que les copro, reviennent très chères.
On avait vu un appart dans nos prix et déjà 600€ de charges mensuelles.
Dans la mesure où les travaux sont répartis au millèmes, en cas de ravallement ou autre...
 
Au moins dans un pavillon, même s'il y a plus de frais, tu les faits quand tu veux, tu ne payes pas des intermédiaires pour rien et surtout pour des trucs pour lesquels tu n'en as rien à faire.
 
Je trouve d'ailleurs anormal le fait des charges, notamment eau chaude, froid et chauffage. Dans pas mal d'endroits, tu payes un forfait, que tu chauffes bcp ou pas, ce qui n'influence pas à faire des économies d'énergie et d'eau....
 

 
C'est peut être des travaux.
 
Ne pas confondre les deux :
.charges : eau, chauffage, électricité ds parties communes, gardien... ceci varie peu d'un mois à l'autre mais c'est mensuel
.travaux : asenceur, ravallement, toiture, porte de garage... ceci est ponctuel mais quand ça tombe, ça fait mal au c.l

 
 
 
Donc, j'avais raison de me méfier, c'est pas équivalent partout.
EDIT : et pour tout le monde (incidence des revenus)

Apparement non ,
Tertez n'aurais pas fais l'amalgame entre charges générales et charges dut à des travaux
C'est pour ça que je dit que ça fait cher 20k par an

 
A l'heure actuelle tous les diagnostics ont été faits, donc si tu achètes tu dois savoir si tu auras à supporter des travaux (désamiantage...)
 
 
 
20 000 euros de CHARGES ?  
Si ton pote a acheté l'année dernière, il aurait dû savoir que la toiture était en mauvais état. D'autre part  si la copro est petite, les charges sont relativement plus élevées (pour la même surface de toiture tu peux avoir 2, 4 ou 6 étages, donc entre 4 et 12 apparts... autant de critères à bien étudier lors de l'achat !
Edit : frappe

c'est un 100m2 dans une des avenues les plus cotée du 5eme. dans les 20 000€ il y a divers travaux dans les parties communes.
ça monte vite les gros travaux, une poutre à changer, l'electricité à refaire dans une cave et ,hop, 1000€ à sortir.
j'avais payé 50 000 fr pour de l'electricité et un repavage de cour. Pourtant j'avais un 40 m2 avec peu de milliemme.
 

 
dslé, je me suis mal exprimé, il s'agit d'appel de fond pour gros travaux, pas de charges.
 

La plus grosse claque que je connaisse est le vendeur de mon appartement, acheté en 1991 neuf, valeur 155000€ (en 1991 !).  
 
Je lui ai acheté en 2001 pour 110000€ et il était tout content de vendre  après un an de tentatives vaines à 130/140000€.  
 
L'immobilier n'est pas toujours un placement de rêve...

la il doit bien etre dégouté le pauvre

et quelle est la valeur actuelle de l'appart?

 
sur 12 ans pas sur un an
apres il faut remettre ça en franc constant  
ça reste tes bien  

 
c'est fonction de la valeur du bien. entre 3 et 11 de memoire
++

 
Bah si par exemple il décide d'acheter un appart identique, dans le même quartier, mais avec une pièce de plus, ça lui a couté une différence (par rapport au prix de son précédent appart) de 10000€ en 2001, alors que ça lui couterait une différence de 20000€ aujourd'hui. Je suis pas sûr qu'il soit dégouté....
 
Car comme on arrete pas de le répéter, un vendeur, c'est aussi souvent un acheteur (qui achète même souvent plus grand). Donc c'est également dans son intérêt que les prix soient bas.

C'est clair, en gros pour vraiment gagner il faut acheter pas cher un truc qui prend ensuite plus de valeur que le marché pour une cause externe, genre extension d'une ligne de métro, transformation du quartier, etc.

Ce n'est absolument pas fonction de la valeur du bien ...

Avant d'acheter, consulter le site
 
http://www.bulle-immobiliere.org
 

Exactement. Et c'est là où on tombe dans les travers de la spéculation lorsqu'on parle de Tramway ou de Jeux Olympiques qui, magiquement, donnent du cachet à un quartier.
 

Merci. 4e fois  

 
Ben non. Un pourcentage, c'est un pourcentage...  
Donc je dis bien, aux alentours de 7% du prix de vente hors honoraires agence s'il y en a.

 
nombre de message de Phrax  = 1  
 
     
 
et le site en soit est à peine objectif  

Rien que le nom  
SPAM= kik ban sodo gravier

 
+1
6.75% dans l'ancien
2.5% dans le neuf (<5 ans)

 
+1
c'est contre economique, et deresposabilisant au possible (la meme qui arrose ses 20 000 plantes

 
le site prend parti, c'est sur
 
mais il pointe sur des docs sérieuses qui n'ont pas vraiment fait l'objet d'un débat réel.
 
en fait, en ce moment, l'économie européenne avoue son impuissance et ses désordres financiers, que la BCE ne peut pas piloter.  
 
c'est malheureux, car le l'intention de vote "non" au référendum doit beaucoup à cette situation.  
 
immaginez la frustration des primo accédants, ne leur demandez pas de se nourrir "d'euro optimisme" .
 
et voyez ce qui se passe en Angleterre ; les prix baissent "en douceur" depuis presque un an et ca coincide avec une remontée des taux de la banque centrale anglaise
 
or précisément, l'Angleterre n'est pas dans la zone euro... elle fait ce qu'elle veut elle    

C'est surtout que l'angleterre à connu une croissance de + de 3,5% en 2004 contre 3% en moyenne dans la zone euro
Relever les taux signifie aussi donner un coup de frein à la croissance ...

Un point de vue intéressant à mon sens :
 
http://thominetweb.free.fr/spip/ar [...] _article=4

 

 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 1#t5236640
 

qq chiffres intéressants...
 



 
Ce qu'on en tire c'est que visiblement la solvabilité des ménages n'a pas encore atteint le niveau catastrophique de 91, mais elle est en chute libre. Si la tendance se poursuit, on est en droit d'attendre le même phénomène qu'à l'époque, peut-être en plus violent...donc forcément peu réjouissant pour l'économie
Et un rapport instructif expliquant ce qui permet de reconnaître une bulle immobilière: http://www.univ-lille1.fr/medee/pu [...] _bulle.pdf

intéressant
par contre, que doit-on en tirer ? que lorsqu'il y a un creux dans la solvabilité les prix baissent, ou que quand les prix baissent on a atteint un creux dans la solvabilité ? (vachement clair ce que je veux dire ce que je veux dire c'est qu'on sait peut etre pas lequel est la cause de l'autre avant que ca ait eu lieu, donc qu'on ne peut --peut-etre -- rien prévoir)

merci pour ses tableaux clairs

 
c'est ceux de qui