Reprise du message précédent :

 
As-tu penser :
.aux charges sur ton "futur" T2  
.à la taxe foncière  
.en fonction de l'ancienneté du bien acheté, les frais d'entretiens divers et imprévus
.à l'augmentation de ton impôt l'année prochain du fait de ta hausse de salaire  
.au 1% patronal, ça te permet d'avoir un crédit à taux avantageux, perso j'avais eu 16000€ à 1.2% assurance comprise sur 15 ans
 
Ca me semble quand même un peu tendu, avant je remboursais 800€ aussi mais je n'avais pas de voiture et je gagnais plus, après c'est toi qui voit ton budget mensuel mais il faut aussi penser à vivre un peu

 
 
J'avais 170€ pour un 52m² avant (gardien, chauffage, eau chaude/froide, cable, ascenceur, petite résidence, 4 étages 25 apparts)
Quand on visitait des apparts, un avait l'air sympa mais 450€ de charges mensuelles, ok on a rappeler pour dire qu'on n'allait pas le visiter

dommage pour le 5 ans

 
 
Eau chaude et chauffage au fioul. Immeuble des années 70.

 
 
J'ai pas encore réfélchi à tout ça non. Mes perspectives d'achats sont à moyen/long terme.

te prends pas la tête alors, tu verras avec les "prix du moment" à ce moment là

 
 
Pour l'instant la location s'impose. J'aime bien l'appartement où je suis.
J'envisage par contre le fait qu'il soit mis en vente dans les années à venir.
 
Je suis locataire depuis presque un an. Quels sont mes droits en cas de vente de l'appartement ?
Précisons que l'appartement appartient à une personne très âgée et que ce sont ses héritiers qui vendront.

 
 
Pour l'instant ça monte encore. Le plus haut que j'ai vu c'est 4300€/m² à quelques rues de chez moi

 
 
J'ai regardé pour le PTZ.  A pruiori j'ai droit à 14400€ remboursables sur 8 ans.

avec le chauffage et l'eau c'est pastant que ça  
si en plus y'a un gardien /concierge  c'est meme "peu" (ramené au prix du loyer)
 
 
yop moi je fait des simu sur le site des échos mais y'a que 25 ans
 
en gros faut enlever 5% de ton emprunt (150K) de ta masse imposable (pense aussi que ton IR va baisser avec sarko (environ 3% par an amha)
les 5 premieres années en moyenne du va deduire de ta masse imposable 6000€ d'interet d'emprun  
soit environ 1000€ d'IR  
++

 
les héritiers sont prioritaire en cas de vente (il me semble)
ensuite c'est le locataire
(au prix de vente)

 
Et que le foncier et les locaux vont continuer de flamber  

c'est dans une résidence de 4 batiments mitoyens de 6étages à Puteaux (92)
c'est pour 17m² (d'où ma présence sur ce topic )
il y a l'eau, le gardien et le chauffage compris
il y a un ascenseur mais je suis au rdc
il y a un espace vert au centre mais je suis de l'autre côté

moi aussi je veux un appart
avec 2200 net par mois je peux avoir quoi dis monsieuuurrr ?    
 
Plus sérieusement, je travaille sur paris / 92 / 91(nord), et bon pas de femmes ni d'enfants ( 24 piges)
Comment s'oriente le marché ? J'aimerais bien du 25/30m² mini et pis si possible pas de quartiers chauds    
 
J'ai la possibilité d'acheter sans prendre un prêt sur 30 ans voir + ?  

 
Et puis quoi encore te dirait bibifoc, revois tes prétentions à la baisse, pars en province!

 
 
emprunte pour faire du locatif, ce sera ton locataire qui te paiera ton prêt et ainsi t'auras un bien à revendre pour t'acheter facilement le tien avec la PV que tu feras
 
       
 

 
Sur combien de temps aussi ? 15 ans ? Dans le meilleur des cas.
Et si tu achetes maintenant, est ce que tu seras assuré de faire ta plus value ds 15 ans ?
 
Ce que je conseille à mes clients c'est de raisonner en terme de besoin plutôt que de commencer à voir si telle ou telle hypothèse va se vérifier ou pas...

 
 
Euh.... second degré je pense!

Oui, j'ai compris ça aprés coup

arf, j'vais rajouter qq smiley alors        

Bon j'ai failli m'étrangler en allant à la machine à café.
 
Ca parlait immo, et tout y est passé en 2 minutes : le "loyer jeté par la fenêtre", et mon préféré : "comme ça tu pourras acheter plus grand".
 
Ca doit faire un paquet de temps que les gens ont pas regardé un tableau d'amortissement ni mis sur le papier les 3 hypothèses : montée, baisse, stagnation.
 
Sinon ils ne racontraient pas autant de conneries... Remarquez vu ce que paye ma boîte, elle a les employés qu'elle mérite (je suis une exception qui confirme la règle   )
 
Sinon y'en a une qui expliquait qu'elle avait eu du mal pour son crédit (besoin d'un apport plus important)...

drap
 

 
 
heink ! Si ils héritent ils vendent pas

 
S'il y a un héritier qui veut racheter la part des autres pour lui, il est prioritaire par rapport au locataire je pense  

ben si, a partir du moment ou il y a 2 heritiers ou plus

sur Puteaux (92), un F2 de 30m² vaut presque 200 000€

Le cadre de BNP qui avait interviewé Petit a encore frappé:
 

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 100515.htm
 

 
Mais 2006 on attend toujours...

Je comprends Yop qui déséspère... C'est lent, très lent, même si la tendance est là...
 
Faut tenir bon en location! La phase plateau est déjà enclanchée depuis presque 1 an, lorsque les baisses ici ou là seront officielles, les gens vont se ruer sur la pédalle du milieu (le frein hein..., pas Bayrou! )

 
 
Oui mais ils ne peuvent pas éjecter le locataire ? Si ?

 
 
Je suis pas vraiment désespéré. Mais j'ai pas envie de quitter cet appartement.
J'ai juste envie de casser un mur

non, les règles sont les mêmes que si ça avait toujours été ton propriétaire. il ne peut te faire partir qu'à échéance de ton bail en te prévenant 6 mois à l'avance

 
 
Est c'est combien de temps, le bail en fait  

3 ans

 
Si la croissance accélère et le chômage baisse, vous allez attendre longtemps votre plateau...
 
Si y a crash immobilier, ça veut aussi dire que plein de gens vont perdre leurs jobs et que les banques vont cesser de prêter facilement de l'argent. Donc les baraques seront pas chères mais y aura personne non plus pour les acheter.
 

généralement 3 ans, mais on peut en avoir de 6 ou 9 ans. mais compte plutôt 3 ans c'est le plus souvent cette durée

 
Oui c'est vrai  
 
S'il a 50 à 100 k€ d'apport, il peut peut-être passer en dessous 30 ans pour 30 m². La belle affaire!

 
je ne pense qu'il y ai un crash immobilier a proprement parler. au mieux c'est une stagnation qui durera plusieurs années.
le crash ne se produira en effet qu'en cas de recession serieuse.
 
- dans le cas ou l'offre est superieur a la demande les proprio preferent ne pas vendre a la baisse, generalement ils louent en attendant une reprise du marché. C'est seulement lorsqu'ils ne peuvent pas faire autrement qu'ils vendent.
 
- le probleme n°2 c'est le tassement du marché du haut vers le bas. une personne qui avait les moyens de s'acheter un 5 pieces il ya 4 ans ne peut s'acheter qu'un quatre pieces. par consequent ce sont les appartements les plus cher (luxueux,grand) qui baissent en premiers, alors que la demande sur les petits logement se fait de + en + pressante.
 
C'est en banlieu qu'une baisse va avoir lieu en ce moment ca construit a tour de bras en banlieu et on est encore largement en dessous de la demande.
mais cela devrait influer a terme sur les prix des (banlieu pourries), parcequ'il y a un accroissement réellement important de l'offre des banlieu chic ou simplement vivable a des prix competitif.
 
mais a priori il n'y aura pas de "crack", désolé.

 
Et si ma tante elle en avait!!! Facile je sais, on pourrait me la faire aussi...
 
Pour la seconde partie, ça va arranger des gens comme moi qui ont un certain apport qu'ils n'ont pas encore dilué/dilapidé dans la pierre.

et si ma tante en avait

 
 
tes paroles n'engagent que toi, merci quand même pour ton avis