Reprise du message précédent :
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Bon je vais vous donner la clef pour savoir si les prix vont chuter ou pas :  
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------[b]les prix ne sont pas déterminés par les taux d'intérêts ou l'équation offre / demande .
 
Ce qui détermine le marché immobilier, c'est les attentes en terme de salaires.
 
Si les ménages sont confiants en l'avenir, ils vont penser que leurs revenus vont augmenter et seront d'accord pour s'endetter, voire s'endetter au-delà du raisonnable à l'instant t.  
 
Le problème  : vous devez faire un pari sur l'évolution du taux de chômage et la progression des rémunérations.  
Si vous pensez que les attentes vont devenir négatives, attendez le crash, si vous pensez que la situation économique pour la majorité des ménages va s'améliorer, achetez.  
 
Un indice : il faut faire un pari sur l'économie américonne. Si elle va vers la récession, on attend sagement, sinon...

Mais qu'on est con, mais oui, mais bien sûr, la voilà, l'équation magique !!!

Justement, j'allais dire "ah mais c'est bien sûr . Tout s'explique, on y avait pas pensé "

 
C'est bien l'auto-critique.  
 
J'ai jamais dit que c'était facile.  
Un marché, c'est des hommes. Donc il te faut lire les attentes des hommes.  

en effet, un pari

 
Sur 40 ans ils ont le temps de yoyoter dans tous les sens  
 
L'important c'est que le crédit est à mensualités fixes, donc quoiqu'il arrive, même si les taux montent, il n'y a pas de danger de se retrouver dans l'impossibilité de rembourser.

 
Y compris d'atteindre des niveaux stratosphériques.
 

 
Mensualités fixes "dans les limites fixées au départ", si tu lis bien : au début, ils te rallongent de 6 mois, puis de 12 mois... puis ils commencent à augmenter les mensualités.

ça veut dire que lorsque tu contractes un crédit sur 40 ans, au final tu peux en avoir pour 50 ?

Pour le prêt à 40 ans du CF, y'a deux choses à noter quand même :  

• pour avoir droit aux 40 ans, il faut obligatoirement souscrire avant 30 ans (prêt limité au 70e anniversaire);
• pour l'ajustement de la durée : "En cas de hausse, l'ajustement se fait prioritairement sur la durée du prêt dans une limite contractuellement définie au départ. Puis, si nécessaire, vos mensualités peuvent être recalculées annuellement."

Super dangereux, selon moi, ce genre de prêt.

 
non, il faut dire : d'où l'importance de prendre du fixe puisqu'ils sont bas
 
en caricaturant, la même mensualité sur une durée doublée tu signes toujours ?

trouve une banque qui propose du fixe sur 40 ans...

 
 
1/Pas de fixe sur les durées concernées.
2/Peu importe la durée finalement, tant qu'on reste dans des sommes équivalentes à un loyer.

 
Tu vas au devant de grande déconvenu financière mon ami...retiens toi sérieusement!
 
PS: chiffres US franchement pas terrible sorti hier (notamment l'immobilier), l'économie est entrain de couler mais tous les analystes disent le contraire pour affoler personne, mais les chiffres sont là... c'est loin de ronronner leur économie en ce moment, le jour où on va s'en rendre compte, va y avoir une claque sur les marchés financier pour quelques mois...  
 

 
Merci Elisabeth. Et à part ça, y'a quoi dans mon thème ?

Tu comptes rester combien de temps dans le bien que souhaites acheter ?

 
 
C'est pour y rester définitivement (sauf nécéssité absolue)
 
Je suis en CDI dans une grosse boîte et elle n'a que 2 sites où je suis susceptible de travailler dans les années à venir. Tous 2 accessibles depuis le bien envisagé.
 
EDIT : si je quitte l'appartement je n'ai pas l'intention de le revendre. La location marche très bien ici.

 
Tu comptes acheter quoi? Assez grand pour y vivre à plusieurs (femmes, enfants)?

 
 
Tu plaisantes???  Si les taux montent assez, tu peux te retrouver dans la situation suivante : les intérêts dûs mensuellement dépassent ta mensualité.
Résultat, tu payes bien ta traite fixe, mais il y a un manque qui vient s'ajouter à ton capital restant dû  
Et boule de neige.
 
Exemple, t'as des traites à 800€, les intérêts au départ sont de 650€. Puis les taux montent de 1 point, les intérêts passent à 850€. Tu payes bien 800 par mois, mais y'a 50 qui partent dans la cagnotte K! Et plus le temps passe, plus tu dois!
 
Abandonne l'idée du 40 ans avec du variable capé puis non capé...  

 
 
un 2p. 55m²
 
Ni femmes ni enfants prévus

 
Ton raisonnement ne prend pas en compte les augmentations de revenu
 
 

 
Tu es certain de ton calcul ?
 
Question : Ca existe du taux fixe à 30ans ?
Question 2 : Fiscalement, on a le droit de se faire prêter 30 ou 40 k€ par des ascendants ?

 
oui  
oui
 
nettement plus mieux

 
  vous parliez sérieusement des 40 ans?    
 
évidemment que la durée est importante, faut pas voir le prêt comme ton loyer à ton proprio !    
et le fait de bloquer les mensualités peut t'amener à ne plus rembourser du tout le capital, voire même ne pas payer assez les intérêts si les taux remontent de qq points !    
 

 
c'est de l'attrape-couillon de banquier/commercial de devoir se mettre au taquet actuellement pendant une éternité en prétendant compter sur les augmentations de revenus    
premièrement tu ne sais pas de ce que demain sera fait et deuxièmement si vraiment tu penses avoir de bonnes augmentations, vaut mieux les avoir pour alléger un prêt raisonnable que pour faire passer à raisonnable un prêt de fou    
 
et oui du fixe sur 30 ça existe    

Imaginons 200000 K€ sur 40 ans à 4%  
Mensualité 836 dont 666 d'intérêts
Au bout de 5 ans capital remboursé 11K€
Même un passage à 5% explose la mensualité ( 189K€sur 40ans à 5% donne une mensualité de 911 € )
Je suis donc tout à fait d'accord avec Stef sur ce point.

 
C'est mathé (regarder) ma (à moi) tique (défaut) (regarder mon défaut)  
 
J'ajouterai dans ta démo que les 189 k€ de K restant dûs, le sont sur 35 ans puisque 5 ans après le début des 40 ans...
Donc des mensualités  de 953€, dont 787 d'intérêts et 166 de capitalisation. Soit la même capitalisation qu'avant pour 120€ de plus par mois  
 
Et si le taux est à 6, on est dans le cas que j'exposais avant : les intérêts dûs dépassent la traite. Du in fine avec le capital dû qui grossit...

 
Euh tu comptes faire ta vie tout seul?    
 

 
Restez unis et solidaires il a dit Chichi!!!!

Faut bien être prêt à quelques sacrifices pour être proprio  

Extension de la taxe d'habitation sur les logements vacants  
 

 
http://fr.biz.yahoo.com/15052007/7 [...] cants.html

 
Date d'arrivée sur le forum :  26/12/2000  
 
     
Pour l'aspect femme : c'est Yop hein, t'as passé ces 7 dernières années où ?

 
J'ai du raté quelquechose effectivement    
Date arrivée sur le forum en 2000, mais je squattais uniquement la partie hardware à cette époque, il y a que depuis qq mois que je suis passé à d'autres type de topic, notamment celui-ci. Donc je connais pas trop la vie des gens ici. J'ai p'tre dis une bourde  

on a trouvé le déclencheur du krach

Si ça peut remettre quelques logements sur le marché de la loc, ce sera toujours bien.
Et si les proprios vendent, ça va augmenter l'offre

 
Nouvelle simulation :
 
Je mets ma fierté de côté, j'arrive à gratter 30k€
J'emprunte 150 k€ sur 30ans, à taux fixe.
On va dire du 5% (vu l'assurance ce sera sans doute plus)
 
Ca donne des mensualités de 805€
 
Sachant qu'actuellement je gagne 2200€/mois (augmentation récente)
que j'ai un crédit auto (170e/mois) et que mon loyer actuel est de 710€ hors charges (850cc)
 
J'ai assez d'argent pour solder le prêt auto si il le faut. Mais je préfère le garder pour l'instant, on ne sait jamais...
 
 
EDIT : Sur ce genre de prêt, je peux déduire combien avec la sarkozette ?
 

 
Reste donc locataire...    
T'auras un meilleur niveau de vie  

Pour la sarkozette on sait pas hein, pour l'instant ça blablatte, on verra plus clair cet été (ou pas!!!! )

140€ de charges  
perso je paie 30€ avec gardien, eau et chauffage
 
vous avez une piscine, un centre de thalasso et tout ?

S'il a des espaces verts, ça flingue.
Ca dépend de la surface aussi, tes 30€ c'est pour combien? Et ou? Et dans quel type de résidence?
 
Je me tape 120€ de charges pour un F4 de 80m², hors eau, hors chauffage, dans une résidence de 5/6 immeubles de 6 étages, avec espaces verts.
(je trouve ça hors de prix quand même, hein )

 
As-tu penser :
.aux charges sur ton "futur" T2  
.à la taxe foncière  
.en fonction de l'ancienneté du bien acheté, les frais d'entretiens divers et imprévus
.à l'augmentation de ton impôt l'année prochain du fait de ta hausse de salaire  
.au 1% patronal, ça te permet d'avoir un crédit à taux avantageux, perso j'avais eu 16000€ à 1.2% assurance comprise sur 15 ans
 
Ca me semble quand même un peu tendu, avant je remboursais 800€ aussi mais je n'avais pas de voiture et je gagnais plus, après c'est toi qui voit ton budget mensuel mais il faut aussi penser à vivre un peu