Reprise du message précédent :
J'ai un projet de départ à l'etranger donc j'ai ete voir aujourdh'ui combien je pouvais revendre mon appart acheté il y a 1 an (oui oui je sais ...),  le marché a pris 6% (Dep.94, Choisy/Thiais) dans cette periode.

 
 
'culé
 
J'attends de voir si le crédit foncier me rappelle pour le prêt sur 40ans

   
 
J'en vois de plus en plus dans tous cas, y en a qui vont pleurer si le marcher baisse...
 
T'es sûr d'être gagnant avec 6 % ? déjà rien qu'avec l'amortissement des frais de notaire tu y perds je pense

donc si tu prends en compte les intérêts, les frais de notaire et les loyers économisés, tu as fait une opération blanche... c'est déjà bien
maintenant il faut voir si tu peux revendre ton apparte au prix où il a été estimé... un conseil : dépêche-toi

 
attention.... ne pas mélanger prix de vente et prix de présentation
il y a deux ans, c'était meme aps la peine d'essayer (en tant qu'acheteur) de négotier un prix: on te riait au nez et on avait raison: ca partait comme des petits pain.
 
Aujourd'hui, il n'est pas rare que le proprio doive lacher quelques % (quand ce n'est pas 10 ou 15, plus rare) sur ses exigences (et donc le prix affiché) pour pouvoir vendre.

même pour les petites surfaces ? studio/F1/F2

moins que sur les grandes... mais quand même. Quand je vois le nombre d'annonces pour des F2 das mon coin.... on peut pas dire que c'est la concurrence qui manque

c'est fou ce que 3 smileys peuvent économiser comme lignes de texte ^^

Il y en avait un qui avait sorti un graph avec les pourcentages de negos me semble t il non ?

ça doit faire très longtemps alors
je suis ce topic depuis une centaine de pages et je ne me souviens pas de ce graph
ça indiquait combien on pouvait négocier au cours du siècle ?

Au juste concernant la revente de sa residence principale, y a t il un delai minimum ou l'on doit garder le bien ? Je suis un peu dans le cas de Gregouf (mais c plutot 6 mois )

 
 
je crois (je dit bien je crois) qu'il n'y a pas de probleme en cas de revente de sa résidence principale.... il y avait une histoire de 3ans minimum s'il y a plus value mais je crois que ca a été annulé...
 
Maitre stefsamy, tu peux confirmer ou non???      

 
Pareil ca fait un moment que je suis le topic (me semble que c est stef qui avait mis des donnes de negos en pourcentage)

 
Non j'avais un credit court, avec un apport pas mal donc ca me ferait 7000€ de plus value  

 
Ce n'est pas moi !
 
Et de toute manière de telles données... bof bof. Ca resterait du déclaratif...

ok  

 
Raconte nous en plus!
Et cet apport il t'aurait rapporté combien si tu l'avais placé? Alala on veut absolument avoir la fierté de gagner de l'argent parce qu'on a acheté chez les proprios...c'est fou ça!    
 

 
Primo: va pas dans ta banque pour tes contrats futurs (Assurance Vie etc...)
Deuxio: je peux te donner des conseils, mais ça dépend énormément sur la durée que tu veux 'bloquer' ton argent. Certains placements sont intéressants mais il faut le bloquer un certains temps (entre 5 et 8 ans on va dire).
 
Pour ma part:
 
-52% en AV (rendement environ 4%) fond en € (placement sûr, capital garanti)
-28% en SCPI (rendement environ 6%) rien de sûr la dedans...
-8% PEA
-12% compte livret (CODEVI, LEP, etc...) argent dispo mais qui rapporte moins. Cependant à la prochaine grosse conso du cac, j'ouvre une nouvelle AV en contrat multi-support. Car là j'ai trop d'argent sur les livrets, ça sert à rien apparement.
 
Le plus important c'est que tu te fixes un "objectif" de temps où tu vas bloquer une partie de ton argent... Si tu respectes pas ça, tu pourrais te faire un peu 'niquer', je parle pas de perdre de l'argent mais celui-ci sera bien plus imposé (donc manque à gagner).
Bonne recherche, c'est franchement pas évident  

de toutes façons, tant que tu n'as pas revendu, tu ne sais pas combien tu auras gagné...ou perdu

 
pour 1 an de blocage de l'argent,
tu choisirais quoi ?

 
Compte sur livret, prend les offres 5% (brut il me semble) pendant 3 mois, et basta tu fais pas chié.  
Tu pourras pas avoir mieux, sauf si t'es prêt à perdre une partie de ton argent...ce que je ne pense pas!
 
PS: si tu as la possibilité d'avoir un LEP et que tu l'as pas encore fais, ouvre le au plus vite

tu veux dire les offres de ING direct ou Cortal Consors ?
ça retombe rapidement à 2.75%, non ?
 
à partir de combien de temps de blocage l'AV devient intéressante ?
qu'est-ce qui se passe qd on retire son argent d'une AV après 1 an ?

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Les intérêts/PV sont taxées à 35% si l'on choisit le prélèvement libératoire ou sont intégrées dans l'impôt sur le revenu...

C'est généralement plus interessant de déclarer dans l'impot sur le revenu non ?
Sachant qu'il faut avoir un revenu net imposable supérieur à 66 679 € par an pour que les 35% du prélevement libératoires soient plus interessants ?
 
http://www.francetransactions.com/ [...] -2006.html
 
edit : humm il ne me semble pas que ça soit 35 le prelevement libératoire, c'est beaucoup moins

http://www.lesechos.fr/patrimoine/guide/FIS68.html
 
C'est donc 35% + les prélèvements sociaux de 11% avant 4 ans.

Ah oui effectivement, avant 4 ans

 
oui
Je suis pas sûr, mais c'est fort probable.
 
Pour l'AV à partir de 8 ans c'est très intéressant, tu peux dder à percevoir des rentes tous les trimestres (ou autre) et c'est taxé que des prélèvements libératoires (11%).
Ouvre une AV, au moins pour prendre date!
   
La même chose pour le PEA, ouvre zen un !!!

tiens petit temoignage, dans ma famille: un appartement de 4 pieces de 120 m² à toulon proche de la mer , mise en vente il y a 4 mois pour 450000 € FAI (prix estimé par une agence) à fini par être vendu vendredi pour ....... 390000 €  (prix de vente corrigé entre temps par une professionelle de l'immo que connaissais ma famille ... "prix un peu surestimé au depart, marché en baisse ..." )  

Jolie correction quand même

13%, minimum syndical, ça confirme que les prix affichés et proposés par les agences sont loin d'être bons, c'est timide mais ça vient
 

un exemple ne fait pas le marché... mais celui ci n'est pas le seul.... sans compter le nombre incroyable de biens mis en vente au prix estimé par les agences (soit disant le "prix du marché" ) qui ne se vendent pas (donc qui ne sont pas au "prix du marché", par définition)
 
Ce genre de choses était impensable il y a deux ans!
Mais fichtre, qu'est-ce que c'est long à bouger, l'immobilier!

Ca dépend combien t'as dessus.
Il y a en effet un abattement de 4600€ pour une personne seule et de 9200€ pour un couple (intérêts). Au delà, il y a une imposition à 7.50%.
 
 
De plus, l'ass-vie est intéressante dès 4 ans. Les prélèvements de 4 à 8 ans sont de 15% + 11% ou déclaration dans ses revenus.
 
Je confirme qu'il faut prendre date sur PEA et ass-vie, tout en sachant que le PEA est réellement intéressant que si on dépasse les 20 000€ de cessions annuelles. Mais pour l'avenir, c'est toujours intéressant d'avoir pris date.

oué, c'est le betise que j'ai fait:
au début, j'ai ouvert un PEA, et je mettais tout dessus (ca s'est avéré plutot payant), mais ma banque m'a proposé de prendre date et d'ouvrir une assurance vie. j'ai refusé car je trouvais que ca faisait beaucoup et à l'époque les perfs de la bourses étaient nettement supérieures à celles de l'AV. Quel idiot!
 
résultat, il y a bientot un an, j'ai voulu sécurisé mon épargne: j'ai cloturé le PEA pour tout mettre sur une AV, mais du coup, mon argent est quasi bloqué pour 4 ans (je peux le récupérer mais sans avantage fiscal, ca va pas etre intéressant), et il faudra meme 8 ans pour en tirer le plein bénéfice (là c'est irréaiste: quoi que je fasse, j'aurai besoin de cet argent avant 8 ans... 4 ans bon, ca peut le faire, mais pas plus).
 
Conclusion: ouvrez une assurance vie dès que vous pouvez...meme si vous ne mettez pas d'argent dessus au début

J'ai aussi ce soucis là...
Un gros gros capital qui me tombe dessus...
Quoi en faire ?  
J'ai blindé mon PEL et avec le reste j'ai tout mis sur mon AV.
Mais bon, ça me servira d'apport pour notre prochain appart.
Et je devrai le sortir avant les termes !

 
Je fais plus de prélèvements, je fais de la capitalisation sur ma principale AV qui a seulement 1 an    
J'en ai une plus petite qui a plus de 8 ans, qui est également par capitalisation, je sais pas pourquoi je la garde, le taux de rendement est devenu plus faible que la première il me semble.
Cependant il me semble que si on choisit de faire des prélèvements pour des contrats qui ont plus de 8 ans, on ne paye que les 11% non? Tu confirmes?
 
 
 
Trop tard, tu l'as mis sur une AV, t'as payé des frais d'entrée (si c'est un gros capital t'as du payé entre 1 et 2%), et donc je serai toi je laisserai courir jusqu'à ce que tu sois 'obliger' de dépenser cet argent...Maintenant que t'es embarqué, ça serait con de faire machine arrière, rien qu'au niveau des frais tu vas y perdre beaucoup

Quand je dis "prélèvements" je parle de prélèvement libératoire en cas de retrait.
 
Et oui je confirme la fiscalité de 7.50% (toujours + 11%) au delà de 8 ans si on retire en dépassant les abattements (d'intérêts) que j'ai cité plus haut.
Et que les 11% si on est en dessous de l'abattement.