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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23931472
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 13-09-2010 à 00:46:24  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Aigoual a écrit :


 
Faut éviter d'acheter en France alors (tiermondization in progress).  [:clooney6]


 
 :??:

Message cité 1 fois
mood
Publicité
Posté le 13-09-2010 à 00:46:24  profilanswer
 

n°23932150
Aigoual
Posté le 13-09-2010 à 07:05:35  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
 :??:


 
 
Disons que notre beau pays n'a plus le vent en poupe depuis une quarantaine d'année, et sa déchéance économique progressive n'est pas de bon augure pour l'immobilier sur le trés long terme, lorsque le PIB sera inférieur à celui du Sri Lanka...  [:tinostar]

n°23932218
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-09-2010 à 07:57:47  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


J'ai pas pu trop creuser pour pas être démasqué, d'autant que je venais de leur acheter un beau Tshirt NPA "Taxons les patrons" pour rigoler  


[:rofl][:rofl][:rofl]


---------------
marilou repose sous la neige
n°23932226
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-09-2010 à 08:00:42  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
 
Oui, c'est un peu leur problème, ils veulent faire des cadeaux somptueux à tout le peuple en égorgeant tout le cheptel d'un coup ... c'est sur que ça fait un beau banquet la première année, mais après ...
 
Sinon, anecdote du soir sur la complète perte (ou presque ...) du sens des réalités des gens :
 
je suis invité chez des gens que ma femme connait, très sympas, pour un apéro. Ils sont plus vieux que nous, ont fait construire en 1995 sur 4500 m². On parle du prix de l'immo et je lui explique que, grosso modo, de 1998 à 2008, les prix ont augmentés d'environ 120 - 130 %. Le mec est un peu dubitatif, genre "t'exagère pas un peu là?!".
On finit plus tard par aborder le prix que lui a coûté sa baraque à la construction (environ 160 m² habitables) :
 
lui : ça nous est revenu à environ 800000 francs, 120 k€ donc.
moi : hé ouais! maintenant, pour ce prix là, tu as 100 m², 110 m² à tout casser. Sans compter le prix du terrain qui va chercher dans les 75 k€ pour 500 misérables m²
lui : ah ... enfin nous, le prix, c'était avec le terrain
moi :  [:gaellamonf:1]  ... et donc maintenant ta maison peut facilement se vendre 280 k€, non?
lui : [petite crispation genre  [:cannot be unseen] ] euh ... non! Plutôt 330-350k€ [il réfléchit] ... mais en fait, t'avais tout à l'heure avec l'augment de 120-130%  [:hollande_heureux2]
 
 [:yo_play:1]  
 
moi : bon, et bien tu vois à quel point c'est devenu n'importe quoi, les salaires n'ont pas suivi une telle progression
lui : Ah oui, ça c'est sûr!
moi : donc les gens ne vont plus pouvoir acheter si ça continu ainsi
lui : ah ben, ils vont devoir augmenter la durée des prêts, 30 ans et plus ... en plus les taux sont bas!
 
 [:canardeur]  
 
moi : mais ... vous, même avec ces taux, vous pourriez vous racheter la même maison au prix actuel?
Lui : ah non! ça ne serait pas possible!
 
 [:dovakor loves you:4]  
 
 
Faut leur tenir le doigt jusqu'au bout pour leur faire prendre en partie conscience du problème. Par contre, hors de question de perdre un iota de la valeur du précieux butin sur lequel ils sont assis ...
 
 


classique  
je valide
des fois je fais pareil  
mais au fond, le mec il va continer de penser que SA maison, elle va pas baisser

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23932230
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-09-2010 à 08:02:26  profilanswer
 


 :D

andhar a écrit :

 

'tain! Les cheminots, en France, c'est vraiment la plaie! Font chier avec leur grêve, font chier avec leur régime spéciaux, font chier sur les forums ...  [:massys]


 :D


Message édité par vapeur_cochonne le 13-09-2010 à 08:11:58

---------------
marilou repose sous la neige
n°23932297
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 13-09-2010 à 08:31:56  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


classique  
je valide
des fois je fais pareil  
mais au fond, le mec il va continer de penser que SA maison, elle va pas baisser


 
Ah mais oui, c'est tout à fait ça!
C'est devenu un ACQUIS dans leur tête, et tu pourras énumérer tous les inconvénients que cela représente pour les français, et donc pour leurs propres enfants à court terme, ça restera qq chose qui ne doit pas changer, comme si c'était une chose plus que méritée.
 
Et cette cupidité, elle n'a pas de couleur politique, je la vois aussi bien sur des gens de droite (mon exemple) que sur des personnes de gauche.

Message cité 2 fois
n°23932320
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-09-2010 à 08:39:17  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
Ah mais oui, c'est tout à fait ça!
C'est devenu un ACQUIS dans leur tête, et tu pourras énumérer tous les inconvénients que cela représente pour les français, et donc pour leurs propres enfants à court terme, ça restera qq chose qui ne doit pas changer, comme si c'était une chose plus que méritée.
 
Et cette cupidité, elle n'a pas de couleur politique, je la vois aussi bien sur des gens de droite (mon exemple) que sur des personnes de gauche.


 :jap:  
d’ailleurs le blog de fender est tres bien pour ça  
quand tout augmente sauf l'immo,  les cons gueulent  
quand c'"est l'immo tout va bien  
 
sinon  
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/images/59b084e938cb8743

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23932343
ptichat
Blood sugar sex magic
Posté le 13-09-2010 à 08:45:23  profilanswer
 

Y-a t'il un pays ou c'est l'eldorado immo ( du genre pas trop trop cher, mais qui le deviendra :D ) ?
 
J'aimerais acheté en Australie ou Nouvelle Zelande, mais je n'ai rien trouvé pour comparer les pays entre eux..

Message cité 4 fois

---------------
You too can dance like Higgy Pop
n°23932398
Betcour
Building better worlds
Posté le 13-09-2010 à 08:57:16  profilanswer
 

ptichat a écrit :

Y-a t'il un pays ou c'est l'eldorado immo ( du genre pas trop trop cher, mais qui le deviendra :D ) ?

 

J'aimerais acheté en Australie ou Nouvelle Zelande, mais je n'ai rien trouvé pour comparer les pays entre eux..


Raisonnablement certains pays d'Asie encore pas trop développés (mais y'a souvent des restrictions pour les étrangers). La réévaluation de la monnaie locale permettant en plus de gagner sur un deuxième tableau. La Malaisie est par ex. pas mal.
Peut être l'Amérique du Sud mais je connais mal.

 

Sinon certains coins aux USA sinistrés mais pas sinistres (Miami en particulier, qui a une certaine attractivité mais où les prix ont été massacrés).

 

Le Japon et l'Allemagne sont a un bon niveau en termes de prix mais leur démographie n'annonce rien de bon (la population japonaise a déjà commencée à régresser)

 

La Grèce dans quelques mois  :whistle:
Encore qu'après avoir vu le docu d'Envoyé spécial, ça fait un peu peur...


Message édité par Betcour le 13-09-2010 à 08:58:17

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)
n°23932587
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 09:30:54  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

mood
Publicité
Posté le 13-09-2010 à 09:30:54  profilanswer
 

n°23932669
Professor
Posté le 13-09-2010 à 09:43:06  profilanswer
 

ptichat a écrit :

Y-a t'il un pays ou c'est l'eldorado immo ( du genre pas trop trop cher, mais qui le deviendra :D ) ?


 
Tu veux dire pour de l'immo investissement - je suppose  ?
 
Parce que si c'est pour s'y installer, je vois pas l'intérêt du "pas trop trop cher, mais qui le deviendra"

Message cité 1 fois
n°23932783
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 13-09-2010 à 09:54:14  profilanswer
 

Fender a touché médiapart divinement
 
http://www.mediapart.fr/journal/ec [...] ompatibles
 
http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_q [...] noframes=1
 
 

Citation :

«Ce que nous constatons, c'est que ce qui monte a tendance à descendre», résument Garry Tang et Christian Upper, deux économistes de la Banque des règlements internationaux, qui viennent de publier une analyse de vingt crises bancaires systémiques, dix-sept desquelles ont été suivies par des périodes de désendettement visant à corriger l'envolée du crédit pendant la phase d'euphorie précédant la crise. «En moyenne, le ratio mesurant le crédit au secteur privé par rapport au PIB a chuté de 38 points de pourcentage après ces 17 crises, revenant à un niveau similaire à celui précédant le boom», qui avait conduit, toujours en moyenne, à un bond de 44% des crédits au secteur privé.


 

Citation :

Dans les principaux pays les plus directement atteints pas la crise, la progression de l'endettement du secteur privé, ménages mais aussi entreprises, a été particulièrement importante et rapide. «Les ménages américains ont porté leur endettement d'un nouveau proche de 100% du revenu disponible en 2000 jusqu'à un ratio supérieur à 130% en 2007», relève l'étude. «De la même manière et sur la même période, les ménages britanniques et espagnols ont vu leur dette gonfler de quelque 60 points de pourcentage, à respectivement plus de 160% et 130% du revenu disponible», précise-t-elle. Dans nombre des pays concernés, mais pas tous, les entreprises non financières (l'étude ne considère ni les banques, ni les dettes publiques) ont elles aussi augmenté sensiblement leur niveau d'endettement.
 
Elément commun à la quasi-totalité de ces phénomènes, le rôle prépondérant joué par la spéculation immobilière dans cette envolée de l'endettement privé (ce fut aussi le cas au Japon). Autre constatation importante, si l'expérience historique s'applique à la crise financière globale de 2007-2009, le processus de désendettement ne fait que commencer et la correction du boom immobilier, manifeste aux Etats-Unis ou en Espagne, n'est pas vraiment entamée dans d'autres pays.


Citation :


Une autre incertitude porte sur la nature même de «l'impulsion du crédit»: à la faveur de taux d'intérêts maintenus exceptionnellement bas par l'intervention des banques centrales, la création de crédit est-elle orientée vers le renforcement des capacités productives en soutenant l'investissement des entreprises ou ne risque-t-elle pas au contraire de relancer la spéculation sur les actifs, notamment immobiliers (voir, en France, la situation du marché parisien)?

Message cité 1 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°23932877
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 10:04:39  profilanswer
 

iosys99 a écrit :


 
 [:jsuistropcon] mais le quidam moyen hors HFR n'aura que 1 ou 2k à tout casser, vu que pour acheter il doit mettre tout ce qu'il a, même un rein et une couille en plus quand il habite paris/RP :/

C'est juste qu'il n'a pas les moyens de ses prétentions, et devrait revoir le type de logement qu'il vise ;) ;) ;)

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23932945
ptichat
Blood sugar sex magic
Posté le 13-09-2010 à 10:10:42  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Tu veux dire pour de l'immo investissement - je suppose  ?
 
Parce que si c'est pour s'y installer, je vois pas l'intérêt du "pas trop trop cher, mais qui le deviendra"


Oui, j'aimerais acheté sur plan, trouver une agence, et le mettre à louer.
 
Faut que je fasse des recherches, il me semble qu'il y a des zones défiscalisées dans les Dom Tom aussi.

Message cité 2 fois

---------------
You too can dance like Higgy Pop
n°23932980
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 10:14:54  answer
 

ptichat a écrit :

Y-a t'il un pays ou c'est l'eldorado immo ( du genre pas trop trop cher, mais qui le deviendra :D ) ?


 
Ca c'est impossible à savoir.
 
Pour le reste, le marché immo n'est pas du tout mondialisé au niveau du droit donc ça peut être un vrai piège dans pas mal de pays. Donc soit tu achètes de l'immo "papier" soit tu prends des pays "civilisés" mais la perspective de culbute est forcément moindre.

n°23933140
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 13-09-2010 à 10:31:57  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 :jap:  
d’ailleurs le blog de fender est tres bien pour ça  
quand tout augmente sauf l'immo,  les cons gueulent  
quand c'"est l'immo tout va bien  
 
sinon  
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] e938cb8743


 
 
Pour compléter, l'appart que j'occupais fin 2001 dans le XIVème nous a été proposé (on était prioriataire sur l'achat of course) à 1100000 fcs soit  
3630€/m² environ

Spoiler :

Je trouvais ce prix exhorbitant [:petrus75]

Message cité 2 fois
Message édité par vieri32 le 13-09-2010 à 10:32:52
n°23933218
renardroug​e
Posté le 13-09-2010 à 10:38:43  profilanswer
 

pilef a écrit :

Oui aujourd'hui tu peux battre le taux d'un prêt immo avec de l'assurance vie. Mais pendant combien de temps ?  
 
Concernant ta deuxième affirmation, ça veut dire quoi "rester honnête" ? Pour moi ça veut dire offrir mieux que les placements liquides. Dans un futur pas si lointain, on peut imaginer des Livret A à 0,5%, des super livret à 1% brut et des assurances vie servant du 2% brut. Sans parler du risque de voir la fiscalité de ce dernier produit sensiblement alourdie (ça a déjà commencé).
 
Le crédit d'impôt permet d'abaisser le seuil de rentabilité, mais nous savons tous qu'il vit ses dernières heures.
 
Au risque de passer pour un vieux con, j'ai connu le livret A à plus de 7%, les SICAV monétaires (non dynamiques) à plus de 10% et les taux d'intérêts négatifs sur les marchés financiers en 97 (crise asiatique).


 
en même temps qu'une inflation a 14%
 
Mais de toute manière ton post est anachronique, si l'inflation repars ton taux de livret 1 va remonter (fait depuis le 1/8 d'ailleurs non ?)

Message cité 1 fois
n°23933228
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 10:39:33  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°23933230
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 13-09-2010 à 10:39:34  profilanswer
 

vieri32 a écrit :


 
 
Pour compléter, l'appart que j'occupais fin 2001 dans le XIVème nous a été proposé (on était prioriataire sur l'achat of course) à 1100000 fcs soit  
3630€/m² environ

Spoiler :

Je trouvais ce prix exhorbitant [:petrus75]



 
 [:frag_facile]

n°23933252
pilef
Posté le 13-09-2010 à 10:42:22  profilanswer
 

ptichat a écrit :


Oui, j'aimerais acheté sur plan, trouver une agence, et le mettre à louer.
 
Faut que je fasse des recherches, il me semble qu'il y a des zones défiscalisées dans les Dom Tom aussi.

Mayway acheter un bien immobilier dans un pays dont tu ne connais pas le marché, avec une fiscalité que tu ne connais pas (et j'imagine sans visiter le bien). Triple combo [:stefro]
 
Tu ferais mieux d'acheter un tracker CAC40 ou d'aller au Casino, tu as à peu près autant de chances de faire une bonne affaire.
 
 
Rien à voir, mais il ya encore des affaires à faire à Paris : http://www.encheres-paris.com/pns/ [...] _bien=4215
 
Je vous conseille la visite virtuelle  [:maestro]

Message cité 3 fois
n°23933274
etocal
bebew
Posté le 13-09-2010 à 10:45:01  profilanswer
 

pilef a écrit :

Mayway acheter un bien immobilier dans un pays dont tu ne connais pas le marché, avec une fiscalité que tu ne connais pas (et j'imagine sans visiter le bien). Triple combo [:stefro]
 
Tu ferais mieux d'acheter un tracker CAC40 ou d'aller au Casino, tu as à peu près autant de chances de faire une bonne affaire.
 
 
Rien à voir, mais il ya encore des affaires à faire à Paris : http://www.encheres-paris.com/pns/ [...] _bien=4215
 
Je vous conseille la visite virtuelle  [:maestro]


 
mais qui va acheter ca ? et a quel prix  
 
 [:what has been seen]

Message cité 4 fois
n°23933315
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 13-09-2010 à 10:49:48  profilanswer
 

etocal a écrit :


 
mais qui va acheter ca ? et a quel prix  
 
 [:what has been seen]


 
un petit rafraichissement et il n'y paraitra plus :o [:feudor2:1]


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°23933359
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 10:53:30  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 13-09-2010 à 10:54:35
n°23933373
pilef
Posté le 13-09-2010 à 10:54:55  profilanswer
 

renardrouge a écrit :

en même temps qu'une inflation a 14%
 
Mais de toute manière ton post est anachronique, si l'inflation repars ton taux de livret 1 va remonter (fait depuis le 1/8 d'ailleurs non ?)

Tu as mal interprété ma dernière phrase. Je voulais juste indiquer que j’ai connu une grande amplitude dans les taux de rendement des produits financiers consécutivement à l’hypothèse que j’ai émise concernant des taux de rendement très bas, rendant le prêt immobilier déficitaire.
 

etocal a écrit :

mais qui va acheter ca ? et a quel prix  [:what has been seen]

Un investisseur aguerri capable d’évaluer le coût d’une rénovation lourde. Sachant que le montant des travaux sera déductible des futurs loyers, il y a moyen de faire une bonne opération, en dégageant un rendement très supérieur à la norme. Mais tout dépendra du prix d’achat bien sûr. Et comme toi je suis curieux de connaître le prix de vente (réponse sur le site dans deux mois environ)
 

n°23933395
Professor
Posté le 13-09-2010 à 10:56:36  profilanswer
 

etocal a écrit :


 
mais qui va acheter ca ? et a quel prix  
 
 [:what has been seen]


 
Je trouve que c'est un super plan !
 
Tu refais tout à neuf ... y'en a pas pour tant que ça !

Message cité 1 fois
n°23933444
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 13-09-2010 à 11:01:10  profilanswer
 

Y'a combien de frais sur ce genre de vente ?

Message cité 1 fois
n°23933447
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 11:01:24  answer
 

Professor a écrit :

y'en a pas pour tant que ça !


 
Le prix du neuf  :o  

Message cité 1 fois
n°23933521
patx3
Posté le 13-09-2010 à 11:07:17  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
Ah mais oui, c'est tout à fait ça!
C'est devenu un ACQUIS dans leur tête, et tu pourras énumérer tous les inconvénients que cela représente pour les français, et donc pour leurs propres enfants à court terme, ça restera qq chose qui ne doit pas changer, comme si c'était une chose plus que méritée.
 
Et cette cupidité, elle n'a pas de couleur politique, je la vois aussi bien sur des gens de droite (mon exemple) que sur des personnes de gauche.


 
Le mec, comme la plupart des proprios, n'en a strictement rien à faire de savoir quel est le prix de sa barraque, qu'elle ait augmenté ou baissé. Il vit dedans, c'est tout ! :o
 
Il n'y a que les futurs primos qui chouinent, rêvant de surfaces importantes en hyper centre (d'où d'ailleurs les tensions), sans vouloir faire l'effort de s'éloigner un peu (passer 1/2 dans le train, nan mais tu rêves !!! :cry:).
 
Que sa barraque vaille 100 ke, 300 ke ou 500 ke, en quoi ça lui change sa vie ??? :heink:
 
Donc, ça n'a rien à voir avec la cupidité, un acquis ou autre argumentaire. :jap:

Message cité 3 fois
n°23933617
patx3
Posté le 13-09-2010 à 11:15:41  profilanswer
 

ptichat a écrit :


Oui, j'aimerais acheté sur plan, trouver une agence, et le mettre à louer.
 
Faut que je fasse des recherches, il me semble qu'il y a des zones défiscalisées dans les Dom Tom aussi.


 
Et bien sur, tu feras les déclarations fiscales locales de revenus fonciers. :ouch:  
 
C'est déjà assez difficile d'avoir un locataire qui pose problème à l'autre bout de la France, alors je n'ose imaginer à 10 000 km de là, avec des lois locales spécifiques, ... :cry:

Message cité 1 fois
n°23933722
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 11:26:41  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Le mec, comme la plupart des proprios, n'en a strictement rien à faire de savoir quel est le prix de sa barraque, qu'elle ait augmenté ou baissé. Il vit dedans, c'est tout ! :o

Mais tu racontes vraiment n'importe quoi, juste histoire d'être contradicteur, hein ? :D
C'est ahurissant.
 
Bien sûr que si que les gens s'intéressent à ce que "vaut" leur maison.
Ils passent leur temps à s'en rengorger si tu ne l'as pas remarqué...
 
A la rigueur, pour un proprio non-vendeur, ça n'a aucune espèce de conséquence. Et qu'il s'y intéresse ou pas, ça ne change rien, effectivement.
Mais les gens qui ne vendent pas, ou n'achètent pas, et sont donc hors du marché, c'est un peu hors sujet.
 

patx3 a écrit :

Il n'y a que les futurs primos qui chouinent, rêvant de surfaces importantes en hyper centre (d'où d'ailleurs les tensions), sans vouloir faire l'effort de s'éloigner un peu (passer 1/2 dans le train, nan mais tu rêves !!! :cry:).

Anerie n°2.
Généralisation, contre-vérité, tentative grossière de discrédit par l'ironie lourdingue...
 
De l'intervention de qualité [:implosion du tibia]
 
Je suis secundo accédant, suis prêt à m'éloigner,  et ne rêve pas de surfaces démesurées en hyper ventre.
Et pourtant je "chouine".
 

patx3 a écrit :

Que sa barraque vaille 100 ke, 300 ke ou 500 ke, en quoi ça lui change sa vie ??? :heink:
 
Donc, ça n'a rien à voir avec la cupidité, un acquis ou autre argumentaire. :jap:

S'il n'est pas vendeur, ça ne change rien à sa vie, et ça n'a rien à voir avec la cupidité, juste avec de l'orgueil.
"Ma maison vaut TANT, je suis un gros malin qui a trop bien investit :sol:"
Mais de nouveau, ça n'a pas grand intérêt pour le sujet qui nous concerne.
 
S'il est vendeur en revanche, ça a a voir avec la notion acquis et de cupidité "Non, je ne baisserais pas, ma maison vaut TANT épicétoo".
Ca peut même confiner à la bêtise si finalement le vendeur s'entête quite à se mettre dans une situation délicate (crédit relais...).
 
Bref, tu vas me dire que tout cela existe mais est marginal, sûrement ? :D

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 13-09-2010 à 11:27:59

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23933752
Professor
Posté le 13-09-2010 à 11:29:15  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

Y'a combien de frais sur ce genre de vente ?


 
Je dirais ... de 30 à 50 k€ selon le niveau pourriture et la finition obtenu
 
J'ai entièrement refait une maison de 70 m² (2 étages) pour 70k€ mais en refaisant toute la charpente + couverture.

Message cité 1 fois
n°23933793
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 13-09-2010 à 11:32:56  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Je dirais ... de 30 à 50 k€ selon le niveau pourriture et la finition obtenu
 
J'ai entièrement refait une maison de 70 m² (2 étages) pour 70k€ mais en refaisant toute la charpente + couverture.


 
Pardon je me suis mal exprimé, je voulais plutot savoir le montant des frais "cachés" lors d'un achat aux enchères.

n°23933821
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-09-2010 à 11:35:03  profilanswer
 

Leg9 a écrit :



allez au boulot :fou:
http://hfr-rehost.net/self/pic/f5e07e175f4143fc4bd4c33bd81e651ec3d75ae4.jpeg
 
 
http://hfr-rehost.net/self/pic/5c1a7dd471424825bb60064fe0496f954784a283.jpeg
 
 
http://hfr-rehost.net/self/pic/cd9f8be0f259c919e8b8cdaf422a839338d4faf0.jpeg
 
 

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23933837
Professor
Posté le 13-09-2010 à 11:36:14  profilanswer
 


 
Nooon
 
Même à 70k€
+ 40k€ de travaux
 
celà fait 110k ce qui est toujours moins cher que les prix du marché :  
Environ 150k un studio dans le 11eme a priori :  
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=16&tri=
 
Et en plus pour le prix ... tu es sur d'avoir du neuf en équipement !

n°23933838
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 11:36:16  profilanswer
 

Chappe et carrelage AVANT la pose des cloisons ? [:ripthejacker]
 
:D ²²²

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 13-09-2010 à 11:36:28

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23933845
zyx
NCC - 1701
Posté le 13-09-2010 à 11:36:35  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

Fender a touché médiapart divinement
 
http://www.mediapart.fr/journal/ec [...] ompatibles
 
http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_q [...] noframes=1
 
 

Citation :

«Ce que nous constatons, c'est que ce qui monte a tendance à descendre», résument Garry Tang et Christian Upper, deux économistes de la Banque des règlements internationaux, qui viennent de publier une analyse de vingt crises bancaires systémiques, dix-sept desquelles ont été suivies par des périodes de désendettement visant à corriger l'envolée du crédit pendant la phase d'euphorie précédant la crise. «En moyenne, le ratio mesurant le crédit au secteur privé par rapport au PIB a chuté de 38 points de pourcentage après ces 17 crises, revenant à un niveau similaire à celui précédant le boom», qui avait conduit, toujours en moyenne, à un bond de 44% des crédits au secteur privé.


 

Citation :

Dans les principaux pays les plus directement atteints pas la crise, la progression de l'endettement du secteur privé, ménages mais aussi entreprises, a été particulièrement importante et rapide. «Les ménages américains ont porté leur endettement d'un nouveau proche de 100% du revenu disponible en 2000 jusqu'à un ratio supérieur à 130% en 2007», relève l'étude. «De la même manière et sur la même période, les ménages britanniques et espagnols ont vu leur dette gonfler de quelque 60 points de pourcentage, à respectivement plus de 160% et 130% du revenu disponible», précise-t-elle. Dans nombre des pays concernés, mais pas tous, les entreprises non financières (l'étude ne considère ni les banques, ni les dettes publiques) ont elles aussi augmenté sensiblement leur niveau d'endettement.
 
Elément commun à la quasi-totalité de ces phénomènes, le rôle prépondérant joué par la spéculation immobilière dans cette envolée de l'endettement privé (ce fut aussi le cas au Japon). Autre constatation importante, si l'expérience historique s'applique à la crise financière globale de 2007-2009, le processus de désendettement ne fait que commencer et la correction du boom immobilier, manifeste aux Etats-Unis ou en Espagne, n'est pas vraiment entamée dans d'autres pays.


Citation :


Une autre incertitude porte sur la nature même de «l'impulsion du crédit»: à la faveur de taux d'intérêts maintenus exceptionnellement bas par l'intervention des banques centrales, la création de crédit est-elle orientée vers le renforcement des capacités productives en soutenant l'investissement des entreprises ou ne risque-t-elle pas au contraire de relancer la spéculation sur les actifs, notamment immobiliers (voir, en France, la situation du marché parisien)?



 
D'un autre côté, j'ai l'impression que les esprits se réveillent un peu plus. Depuis la crise de 2008, pas mal de monde doit avoir conscience que la limité était atteinte d'une manière ou d'une autre et lorsqu'il est question de demande supérieur à l'offre, c'est immédiatement suivi d'une question sur la limite de solvabilité, ce qui n'était pas le cas il y a quelques temps.
 
Comme déjà dit, ce n'est pas ça qui va freiner les acheteurs, notamment ceux que le taux de crédit solvabilise. Mais ça risque par contre de faire réfléchir certaines banques. Au début, c'est bel et bien elles qui finance le bien immobilier et financer un bien trop cher comporte un risque plus important.

n°23933851
sligor
Posté le 13-09-2010 à 11:36:58  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Chappe et carrelage AVANT la pose des cloisons ? [:ripthejacker]
 
:D ²²²


il retape  :o


---------------
qwerty-fr
n°23933853
patx3
Posté le 13-09-2010 à 11:37:20  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Mais tu racontes vraiment n'importe quoi, juste histoire d'être contradicteur, hein ? :D
C'est ahurissant.
 
Bien sûr que si que les gens s'intéressent à ce que "vaut" leur maison.
Ils passent leur temps à s'en rengorger si tu ne l'as pas remarqué...
 
A la rigueur, pour un proprio non-vendeur, ça n'a aucune espèce de conséquence. Et qu'il s'y intéresse ou pas, ça ne change rien, effectivement.
Mais les gens qui ne vendent pas, ou n'achètent pas, et sont donc hors du marché, c'est un peu hors sujet.


 
Ca doit donc concerner environ 55 % des ménages sur les 57 % qui sont proprios, donc effectivement, je raconte des conneries...  :sol:  
 

Leg9 a écrit :

Anerie n°2.
Généralisation, contre-vérité, tentative grossière de discrédit par l'ironie lourdingue...
 
De l'intervention de qualité [:implosion du tibia]
 
Je suis secundo accédant, suis prêt à m'éloigner,  et ne rêve pas de surfaces démesurées en hyper ventre.
Et pourtant je "chouine".
 


 
T'es en province, ça c'est cassé la gueule, ce n'est donc plus cher et tu chouines encore (voire toujours ! :o).
 
Reste locataire si tu n'as pas les moyens de tes ambitions !  :whistle:  
 

Leg9 a écrit :

S'il n'est pas vendeur, ça ne change rien à sa vie, et ça n'a rien à voir avec la cupidité, juste avec de l'orgueil.
"Ma maison vaut TANT, je suis un gros malin qui a trop bien investit :sol:"
Mais de nouveau, ça n'a pas grand intérêt pour le sujet qui nous concerne.
 
S'il est vendeur en revanche, ça a a voir avec la notion acquis et de cupidité "Non, je ne baisserais pas, ma maison vaut TANT épicétoo".
Ca peut même confiner à la bêtise si finalement le vendeur s'entête quite à se mettre dans une situation délicate (crédit relais...).
 
Bref, tu vas me dire que tout cela existe mais est marginal, sûrement ? :D


 
Pour tout bien (immo ou autre) que tu revends, tu vas le revendre au prix du marché, sans que celà ne s'appelle de la cupidité.  :pfff:  
 
Jamais vu un mec revendre sa maison 100 alors que le marché est à 400 tout ça parce qu'il l'a achetée il y a quarante ans à ce prix là !!! Et ce serait complètement con d'ailleurs !  :sarcastic:  

Message cité 1 fois
n°23933857
Professor
Posté le 13-09-2010 à 11:37:35  profilanswer
 
n°23933867
Professor
Posté le 13-09-2010 à 11:38:34  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Chappe et carrelage AVANT la pose des cloisons ? [:ripthejacker]
 
:D ²²²


 
A oui tiens ... j'avais pas remarqué  
 
 [:hahaguy]

n°23933888
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 11:40:33  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Ca doit donc concerner environ 55 % des ménages sur les 57 % qui sont proprios, donc effectivement, je raconte des conneries...  :sol:

Mais qu'est ce que tu racontes mon pauvre ami.... [:prozac]
 

patx3 a écrit :

T'es en province, ça c'est cassé la gueule, ce n'est donc plus cher et tu chouines encore (voire toujours ! :o).
Reste locataire si tu n'as pas les moyens de tes ambitions !  :whistle:

Visiblement tu ne sais pas lire les posts que tu quotes, et ne suis pas le sujet :D
1 je ne suis pas locataire.
2 ça ne s'est PAS "cassé la gueule"
 
Mais à part ça tu ne trolles pas comme un goret, noooOooon.... [:dolores:1]
J'arrête là, perso...

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
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