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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23936287
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 15:13:43  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

sligor a écrit :


Problème:
Les cadres dirigeants décident de l'emplacement de la boite.
Les cadres dirigeants n'ont pas de problème pour se loger grâce à leurs salaire mensuel à 6 chiffres
Les cadres dirigeants n'en ont rien à foutre que le grouillot de base payé au smic ne puisse pas se loger facilement et doive faire 3h de TEC par jour pour venir bosser.

                                "Coupez leur la tête !"
                                        /
http://www.universtores.com/images/T/CSC-IC1037.jpg  

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 13-09-2010 à 15:13:43  profilanswer
 

n°23936328
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 15:16:51  profilanswer
 

calagan57 a écrit :

Sinon cherchant à construire et ou a défaut acheter plus grand que mon actuel 70m² je lis régulièrement infoplus, g tout, annonce immo du RL et  force est de constater que si l'immo n'a peut être pas monter depuis 2 ans, elle n'a certainement pas baisser non plus de plus de 10%.... [:tinostar]  
 
Mais je ne demande qu'à te croire que les maisons dans la ville de mon enfance (Marly 57) affichée est vendue à 250k€ en 2008 sont maintenant à 187k€!  Cherche moi juste une seule annonce à ce prix (hors maison de village) à Marly et je te paye une bierre!  :jap:  juste une annonce!  :o


Moi j'ai bien ri en lisant le Logic-immo :D...
Honnêtement je ne sais pas où les agences publiées dans ce torchon vont chercher leurs prix ; même les débiles légers gentils vendeurs qui mettent leurs merdes coquets biens sur leboncoin ne pêtent pas autant les plombs en terme de prix.
 
Mais c'est imprimé sur du joli papier glacé, on pourrait faire du patin sur la couverture, c'est luxe... :sol:

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23936332
Piksou
Posté le 13-09-2010 à 15:17:34  profilanswer
 

kadreg a écrit :

oui, en virant les entrerprises, qui doivent avoir plus de 30% des surfaces en plein centre. Il suffit de regarder les différences de densité entre les premiers arrondissements et les peripheriques


Ouais enfin si c'est pour avoir des logements moins chers mais perdre 2H/jour dans le RER :o


---------------
« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°23936359
Piksou
Posté le 13-09-2010 à 15:19:14  profilanswer
 

sligor a écrit :


Problème:
Les cadres dirigeants décident de l'emplacement de la boite.
Les cadres dirigeants n'ont pas de problème pour se loger grâce à leurs salaire mensuel à 6 chiffres
Les cadres dirigeants n'en ont rien à foutre que le grouillot de base payé au smic ne puisse pas se loger facilement et doive faire 3h de TEC par jour pour venir bosser.


Tu sais que c'est plus compliqué.
L'infra est très centralisée à Paris.
Dans ma boîte, l'Eurostar pour Londres, les avions pour partout ailleurs (surtout NY), la présence de la Banque de France et de plein d'autre institutions c'est important.

Message cité 1 fois
Message édité par Piksou le 13-09-2010 à 15:19:25

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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°23936376
xqwzts
L'art du pseudo tordu...
Posté le 13-09-2010 à 15:20:25  profilanswer
 

sir_lune a écrit :


 
 
Petite news special Metz au fait, d'aprés le dernier Capital special Immobilier  basé sur les prix des Notaires (:o ) les prix sur Metz ont baissé de 25% en 2 ans :o  :sol:  
/effet tgv
 
Ca fait quel effet d'avoir acheter trop cher un F4  ? [:dao]


 
 [:nicarao]  [:golden blessure]


---------------
It's close to midnight and something evil's lurking in the dark
n°23936387
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 13-09-2010 à 15:21:27  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Moi j'ai bien ri en lisant le Logic-immo :D...
Honnêtement je ne sais pas où les agences publiées dans ce torchon vont chercher leurs prix ; même les débiles légers gentils vendeurs qui mettent leurs merdes coquets biens sur leboncoin ne pêtent pas autant les plombs en terme de prix.
 
Mais c'est imprimé sur du joli papier glacé, on pourrait faire du patin sur la couverture, c'est luxe... :sol:


 
 
Non mais je veux bien croire que les journeaux d'AI gonflent les prix mais de à dire/croire que les prix ont baissé de 25% et qu'une baraque à 250k€ passe sous les 190k€, je peux te dire que je l'aurais vu! :o  C'est mon plafond de solvabilité 190k€  :lol:  
 
En plus on a le Pompidou maintenant! :o  
 
 :lol:

Message cité 2 fois

---------------
Waterbox
n°23936396
sligor
Posté le 13-09-2010 à 15:22:05  profilanswer
 

Piksou a écrit :


Tu sais que c'est plus compliqué.
L'infra est très centralisée à Paris.
Dans ma boîte, l'Eurostar pour Londres, les avions pour partout ailleurs (surtout NY), la présence de la Banque de France et de plein d'autre institutions c'est important.


mais comment font les Allemands? Ah oui, ils ont une industrie eux :(

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr
n°23936405
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 13-09-2010 à 15:22:37  profilanswer
 


 
Un écart en pourcentage, mais pas en prix ! je ne vais pas te faire un dessin mais prenons par ex une augment de 100%
 
bien à 200k€ en IDF => 400k€  
 
bien équivalent en province : 100k€ => 200 k€

n°23936437
Piksou
Posté le 13-09-2010 à 15:24:34  profilanswer
 

sligor a écrit :

mais comment font les Allemands? Ah oui, ils ont une industrie eux :(


L'Allemagne est beaucoup plus éclatée à tous les niveaux.
Les aéroports de Berlin, Munich, Hambourg ou Francfort sont comparables.
Et la concentration se fait par secteur: la Finance à Francfort, l'industrie à Munich, etc.
Ce n'est pas facile de décréter qu'il faut changer: si tu mets la BNP à Lyon demain elle aura un handicap important niveau relation avec la régulation, accès à Londres et Francfort, accès aux clients, etc.

Message cité 2 fois

---------------
« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°23936455
sligor
Posté le 13-09-2010 à 15:25:47  profilanswer
 


http://carcreff.free.fr/images/Friggit_2010T1_R.jpg
d'après friggit l'écart se creuse depuis 3 ans

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr
mood
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Posté le 13-09-2010 à 15:25:47  profilanswer
 

n°23936466
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 15:26:37  profilanswer
 

calagan57 a écrit :

Non mais je veux bien croire que les journeaux d'AI gonflent les prix mais de à dire/croire que les prix ont baissé de 25% et qu'une baraque à 250k€ passe sous les 190k€, je peux te dire que je l'aurais vu! :o  C'est mon plafond de solvabilité 190k€  :lol:  

Il parle de prix de vente (notaires) ; les prix de présentation (AI, annonces de particulier, ...) n'ont peut être pas varié autant.
 
(exemple avec chiffres fictifs)
En mars 2008 une maison affichée 280, partait à 260
En mars 2010 une maison semblable affichée à 240, partait à 190.
 
Ca peut être une explication.
 
Ou alors Capital raconte des anneries (possible :o...)


Message édité par Leg9 le 13-09-2010 à 15:29:08

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23936479
sligor
Posté le 13-09-2010 à 15:27:23  profilanswer
 

Piksou a écrit :


L'Allemagne est beaucoup plus éclatée à tous les niveaux.
Les aéroports de Berlin, Munich, Hambourg ou Francfort sont comparables.
Et la concentration se fait par secteur: la Finance à Francfort, l'industrie à Munich, etc.
Ce n'est pas facile de décréter qu'il faut changer: si tu mets la BNP à Lyon demain elle aura un handicap important niveau relation avec la régulation, accès à Londres et Francfort, accès aux clients, etc.


Donc en gros c'est la faute aux politiques de centralisation menées depuis 30 ans  :??:

Message cité 3 fois

---------------
qwerty-fr
n°23936522
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 15:30:03  answer
 

sligor a écrit :


http://carcreff.free.fr/images/Friggit_2010T1_R.jpg
d'après friggit l'écart se creuse depuis 3 ans


 
Exact... depuis le retournement de fin 2007.
 
Ca va être la megabulle parisienne... 20k€/m²  :pt1cable:


Message édité par Profil supprimé le 13-09-2010 à 15:30:30
n°23936562
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 15:32:20  answer
 

Piksou a écrit :


L'Allemagne est beaucoup plus éclatée à tous les niveaux.
Les aéroports de Berlin, Munich, Hambourg ou Francfort sont comparables.
Et la concentration se fait par secteur: la Finance à Francfort, l'industrie à Munich, etc.
Ce n'est pas facile de décréter qu'il faut changer: si tu mets la BNP à Lyon demain elle aura un handicap important niveau relation avec la régulation, accès à Londres et Francfort, accès aux clients, etc.


 
Les assurances à Niort  :jap:  
 
Et honnêtement une banque peut être n'importe où... il faut juste un codir à panam pour le lobbying soit 10 personnes.

Message cité 3 fois
n°23936573
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 13-09-2010 à 15:33:02  profilanswer
 


 
les mutuelles [:aloy]

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°23936597
Bob2024
...
Posté le 13-09-2010 à 15:34:19  profilanswer
 

sligor a écrit :


Donc en gros c'est la faute aux politiques de centralisation menées depuis 30 ans  :??:


Ça a 30 ans la centralisation en France ???
T'as oublié un zéro, non ?

Message cité 2 fois
n°23936622
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 15:35:58  answer
 

kadreg a écrit :


 
les mutuelles [:aloy]


 
Les autres n'ont qu'à suivre  :o

n°23936626
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 15:36:14  answer
 

Bob2024 a écrit :


Ça a 30 ans la centralisation en France ???
T'as oublié un zéro, non ?


 
Presque 2.

n°23936629
sligor
Posté le 13-09-2010 à 15:36:19  profilanswer
 

Bob2024 a écrit :


Ça a 30 ans la centralisation en France ???
T'as oublié un zéro, non ?


en effet :o


---------------
qwerty-fr
n°23936652
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2010 à 15:38:13  profilanswer
 

Même à Strasbourg, c'est dire... [:djmb]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23936733
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 15:43:54  answer
 

sligor a écrit :

Donc en gros c'est la faute aux politiques de centralisation menées depuis 300 ans  :??:


 
 
 [:silkana]
 
edit  [:grilled]


Message édité par Profil supprimé le 13-09-2010 à 15:44:30
n°23936757
sir_lune
B3LYP/6-31++G** powered
Posté le 13-09-2010 à 15:45:31  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


 
 Petit je te rappelles que j'ai acheté en 74... date d'ouverture du topic... :jap:  
 
Sinon cherchant à construire et ou a défaut acheter plus grand que mon actuel 70m² je lis régulièrement infoplus, g tout, annonce immo du RL et  force est de constater que si l'immo n'a peut être pas monter depuis 2 ans, elle n'a certainement pas baisser non plus de plus de 10%.... [:tinostar]  
 
Mais je ne demande qu'à te croire que les maisons dans la ville de mon enfance (Marly 57) affichées est vendues à 250k€ en 2008 sont maintenant à 187k€!  Cherche moi juste une seule annonce à ce prix (hors maison de village) à Marly et je te paye une bierre!  :jap:  juste une annonce!  :o


 
 
Je parlais juste de Metz, pas du Tiers Monde autour :o
 
Aprés ce sont pas "mes" chiffres, juste les chiffres des notaires repris dans le Capital de ce mois, ci lu négligemment dans le tgv [:spamafote]


---------------
ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte
n°23936839
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-09-2010 à 15:51:19  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

                                "Coupez leur la tête !"
                                        /
http://www.universtores.com/images/T/CSC-IC1037.jpg


Oui ma reine  [:chaleur intempestive]

n°23937031
incassable
Posté le 13-09-2010 à 16:04:28  profilanswer
 

sligor a écrit :

Question conne et naïve: il y a-t-il encore moyen d'augmenter le nombre de logements dans Paris sans trop dénaturer l'esthétique de la ville ?


 
t'as envie de garder les 12/13e et 19/20e en l'etat ?
Meme le 14 et 15e sud c'est pas folichon ...
 
il y a de quoi raser à Paris, mais qui va acheter des batiments a 6000 € le m² pour les detruire ???
a part la mairie je ne vois pas.

Message cité 1 fois
n°23937106
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 16:10:53  answer
 

sligor a écrit :

Question conne et naïve: il y a-t-il encore moyen d'augmenter le nombre de logements dans Paris sans trop dénaturer l'esthétique de la ville ?


 
Question conne et naïve: pourquoi les gens et les sociétés n'iraient-elles pas dans d'autres villes de France ?

Message cité 1 fois
n°23937293
Piksou
Posté le 13-09-2010 à 16:24:56  profilanswer
 

sligor a écrit :


Donc en gros c'est la faute aux politiques de centralisation menées depuis 30 ans  :??:


C'est surtout la faute à l'histoire.
L'Angleterre a fait pareil.
L'Allemagne est (1) un état jeune ou être bavarois a un vrai sens, ce qui a eu un impact sur les métropoles régionales et (2) a passé 45 ans coupée en deux avec une capitale politique à l'Ouest qui étant une petite ville.
 
 
Honnêtement bof.
Si tu as le Codir à Paris, c'est pas évident de mettre tous leurs direct reports à 5h de voiture.
C'est pas évident de mettre les gens de Bâle 2 loin de la BdF, etc.
Si un mec doit aller à Londres/Francfort/Milan pour voir la filiale locale, c'est 2h30 depuis Paris; depuis Moulins c'est pas pareil...
 

Message cité 2 fois

---------------
« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°23937310
Caleb2000
You can't fool the fool
Posté le 13-09-2010 à 16:26:03  profilanswer
 

Haussman c'etait quand meme un fieffé imbécile, faut vraiment etre français pour y trouver un quelconque intérêt /parisvillemusee.com

Message cité 2 fois

---------------
Fucking Hostile •/ Bust up, Tune down, Sabb off... / Dead Sex on my tongue
n°23937382
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 13-09-2010 à 16:29:48  profilanswer
 

Caleb2000 a écrit :

Haussman c'etait quand meme un fieffé imbécile, faut vraiment etre français parisien pour y trouver un quelconque intérêt  


 
+1 :o


---------------
More GG, more skill
n°23937403
phila
Posté le 13-09-2010 à 16:30:50  profilanswer
 

Haussman prenait des cours du soir de japonais :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°23937428
Professor
Posté le 13-09-2010 à 16:31:59  profilanswer
 


 
Tous les parisiens ont des cours de japonnais !
Et il n'y a qu'à Paris qu'on trouve des cours de Japonnais ... c'est bien connu  :o  
 
[Edit] Grilled

Message cité 1 fois
Message édité par Professor le 13-09-2010 à 16:33:02
n°23937498
sligor
Posté le 13-09-2010 à 16:36:46  profilanswer
 

incassable a écrit :


 
t'as envie de garder les 12/13e et 19/20e en l'etat ?
Meme le 14 et 15e sud c'est pas folichon ...
 
il y a de quoi raser à Paris, mais qui va acheter des batiments a 6000 € le m² pour les detruire ???
a part la mairie je ne vois pas.


ce qui coûte cher dans les 6000€ c'est le foncier, pas les bâtiments. Ca pourrait être très intéressant à la revente financièrement si la surface est multiplié par 2 en construisant mieux et un peu plus haut. Après il faut que le code de l'urbanisme l'autorise c'est sûrement là que ça bloque.


---------------
qwerty-fr
n°23937523
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 16:38:22  answer
 

Le code de l'urbanisme et les documents d'urbanisme (SD/DTA, SCOT, PLU, etc...), c'est l'expression technique de choix politiques.
 
ça se change.

Message cité 1 fois
n°23937552
incassable
Posté le 13-09-2010 à 16:41:00  profilanswer
 

c'est pas 30m maxi à Paris ?

n°23937567
Nicodonald
Posté le 13-09-2010 à 16:42:00  profilanswer
 

25 :o

n°23937576
sligor
Posté le 13-09-2010 à 16:42:17  profilanswer
 


Les parisiens sont sûrement contre une augmentation de l'offre en logement, faisant chuter la valeur de leurs précieux logements et ceux sont eux qui votent :o
Enfin moi je m'en fou je veux pas acheter à Paris :o


Message édité par sligor le 13-09-2010 à 16:42:35

---------------
qwerty-fr
n°23937619
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 16:46:25  answer
 

Professor a écrit :


 
Tous les parisiens ont des cours de japonnais !
Et il n'y a qu'à Paris qu'on trouve des cours de Japonnais ... c'est bien connu  :o  
 
[Edit] Grilled


 
Pourtant Gollnish est à Lyon :/

n°23937683
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-09-2010 à 16:53:21  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 

Citation :

Les nouvelles règles de solvabilité coûteront très cher aux banques


 

Citation :

D'une part, disent les établissements, il faut s'attendre à des tensions sur la distribution de crédits. "C'est mécanique : pour 100 de crédits, là où on nous en demandait 2 de fonds propres en droit, et 4 en pratique, on nous en demandera 7, explique un banquier. Au cours des prochaines années, nos résultats serviront à améliorer nos ratios, pas à faire du crédit !"


 
Vers une hausse des taux ? :whistle:


 
Ca semble se confirmer :whistle:
 

Citation :

La Fédération bancaire française (FBF) reste préoccupée par le fait que « le renforcement des fonds propres auquel conduit la réglementation constitue une contrainte forte qui pèsera inévitablement sur le financement de l'économie et notamment le volume et le coût du crédit »


http://www.lesechos.fr/entreprises [...] ellink.htm


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°23937690
Profil sup​primé
Posté le 13-09-2010 à 16:53:55  answer
 

Piksou a écrit :

Honnêtement bof.
Si tu as le Codir à Paris, c'est pas évident de mettre tous leurs direct reports à 5h de voiture.


 
2h15 + visio
 
Quand tu bosses à l'internationale, tu fais comment ?
 

Piksou a écrit :

C'est pas évident de mettre les gens de Bâle 2 loin de la BdF, etc.


 
On le fait pourtant très bien.
 

Piksou a écrit :

Si un mec doit aller à Londres/Francfort/Milan pour voir la filiale locale, c'est 2h30 depuis Paris; depuis Moulins c'est pas pareil...
 


 
30 minutes de plus... faut juste optimiser.
 
Ce n'est qu'un problème de volonté... ce serait un problème économique il y a longtemps que ça aurait changer.
 
Dans ma boîte on loue des bureaux sur panam... les seuls critères sont prestige de l'adresse et si le pdg peut aller à pied au taf... le reste ça ne compte pas.

Message cité 1 fois
n°23938533
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2010 à 17:58:58  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
oui, en virant les entrerprises, qui doivent avoir plus de 30% des surfaces en plein centre. Il suffit de regarder les différences de densité entre les premiers arrondissements et les peripheriques


y'en a plus de la moitié qui sont des administrations, en même temps :D


---------------
we are the dollars and cents
n°23938540
incassable
Posté le 13-09-2010 à 17:59:50  profilanswer
 

Faudrait virer les ministeres, ca serait deja une premiere etape !

n°23938678
PurpleJay7​5
Posté le 13-09-2010 à 18:13:10  profilanswer
 

Y a un truc quand même qui devrait faire tilt c'est le salaire moyen ou median à Paris :
 
http://www.salairemoyen.com/revenu [...] &submit=OK
 
Il est de 2800 €/mois par foyer.
C'est dingue.. personne ne peut acheter

Message cité 2 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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