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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23832345
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 12:52:40  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Revenus = 140k€
 
Charges = 95k€
Loyers : 12k
impôts locaux : 1,2k
IR : 14,6k
élec, eau : 2,6k
assurances : 3,3k
frais de déplacement pro : 4k
bouffe : 12k mmmmmmmmmmm ils aiment bien grailler!
fringues : 3k
vacances,loisirs : 29k héhé c'est la fête  :bounce:  
frais scolarité : 1,3k
équipement et entretien auto : 5k
tél : 1k
divers : 6k
 
Capacité d'épargne = 46k€
 
 
Voilà leurs comptes  :o


 
Un taux d'IR plus bas que le mien, normal  [:bertrandkiffeu:1]  

Message cité 1 fois
mood
Publicité
Posté le 03-09-2010 à 12:52:40  profilanswer
 

n°23832364
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-09-2010 à 12:54:20  profilanswer
 

Faquin a écrit :


 
J'adore Bandol. La ville est très sympa le matin. Et il y a 2 ou 3 calanques qui sont un régal pour la plongée et la baignade.
 
Fuir les plages de sable l'après-midi bien entendu.


 
 
Avec ma future, on y a passé 1 semaine.
Pas 1 seule minute sur la plage, trop de beaufs  [:moustik42]  
 
La plongée et le jet ski, c'était  :love:


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°23832746
sligor
Posté le 03-09-2010 à 13:39:43  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


bouffe : 12k mmmmmmmmmmm ils aiment bien grailler!


 :ouch:


---------------
qwerty-fr
n°23832843
M4vrick
Mad user
Posté le 03-09-2010 à 13:48:35  profilanswer
 


 
Ca ne magouille pas, ca utilise simplement les possibilités offertes par l'état francais :o

Message cité 2 fois

---------------
--== M4vr|ck ==--
n°23832871
sligor
Posté le 03-09-2010 à 13:51:45  profilanswer
 

M4vrick a écrit :


 
Ca ne magouille pas, ca utilise simplement les possibilités offertes par l'état francais :o


des robien, scellier ?
 [:pepone42]


---------------
qwerty-fr
n°23832906
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-09-2010 à 13:54:36  profilanswer
 


Citation :

EXCLUSIF Les taux de crédit immobilier tombent à leur plus bas niveau historique


http://www.latribune.fr/vos-financ [...] rique.html
 
C'est le moment ou jamais, la preuve, même Johnny Hallyday s'y met  [:taijitu:2]  
 
http://www.lepoint.fr/societe/john [...] 039_23.php

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°23832914
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-09-2010 à 13:55:14  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


A deux vous approchez la 60aine non ? [:adodonicoco]


 
53 :o
 

nico6259 a écrit :


bouffe : 12k mmmmmmmmmmm ils aiment bien grailler!


 
Bof à 2 plus de gosses, avec ce genre de revenus, ça me parait pas du tout délirant!

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°23833048
Faquin
Un Mickey, un vrai.
Posté le 03-09-2010 à 14:08:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Revenus = 140k€
 
Charges = 95k€
Loyers : 12k
impôts locaux : 1,2k
IR : 14,6k
élec, eau : 2,6k
assurances : 3,3k
frais de déplacement pro : 4k
bouffe : 12k mmmmmmmmmmm ils aiment bien grailler!
fringues : 3k
vacances,loisirs : 29k héhé c'est la fête  :bounce:  
frais scolarité : 1,3k
équipement et entretien auto : 5k
tél : 1k
divers : 6k
 
Capacité d'épargne = 46k€
 
 
Voilà leurs comptes  :o
 
Notre couple veut vivre dans plus d'espace.
MVVA fait une hypothèse achat d'une villa de 150m² pour 550k€ (propalée à -7%).
Et une hypothèse location pour un loyer de 1800€/mois. Tiens, c'est drole, ça fait un ratio de 300 loyers  :whistle:  
MVVA conclut que c'est un pari sur l'évolution des prix de la pierre.
Le mari du couple, pilote, parie sur une baisse des prix. "Auquel cas, pas d'hésitation, il faut rester locataire!"
Et investir dans des SCPI.


 
Je le trouve bien leur budget, ils ont des thunes et se font plaisir. Juste le divers à 6k que je comprend pas trop, sachant que ça ne rentre pas dans les loisirs, vêtements ou bouffe déjà mentionnés. L'escort de Monsieur peut-être ? :D

Message cité 1 fois
Message édité par Faquin le 03-09-2010 à 14:08:21

---------------
The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !
n°23833068
M4vrick
Mad user
Posté le 03-09-2010 à 14:09:47  profilanswer
 

Faquin a écrit :


 
Je le trouve bien leur budget, ils ont des thunes et se font plaisir. Juste le divers à 6k que je comprend pas trop, sachant que ça ne rentre pas dans les loisirs, vêtements ou bouffe déjà mentionnés. L'escort de Monsieur peut-être ? :D


 
Ça peux être plutôt des dépenses exceptionnelles comme par exemple le scooter pour le gamin etc... Bref des dépenses non récurrentes.


---------------
--== M4vr|ck ==--
n°23833079
sligor
Posté le 03-09-2010 à 14:10:46  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


C'est le moment ou jamais de ne pas acheter, la preuve, même Johnny Hallyday s'y met  [:taijitu:2]  


 :o


---------------
qwerty-fr
mood
Publicité
Posté le 03-09-2010 à 14:10:46  profilanswer
 

n°23833140
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-09-2010 à 14:16:19  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :


 
http://www.nautorswan.com/DesktopM [...] 412_16.jpg
 
(ca je peux te dire que ca décote moins qu'une baraque)


Avoir un salaire colossal, posséder un superbe bateau et pour se loger avec la plèbe ça ne me semble pas être un choix de vie de référence justifiant une déballage du budget dans un prétendu magazine d'optimisation de patrimoine

n°23833154
stevetur
Posté le 03-09-2010 à 14:17:14  profilanswer
 

Je cite un extrait d'un article interessant sur l'immobilier aux States :
 
http://www.denissto.eu/node/269
 

Citation :

.... Traditionnellement lorsqu’un prêt immobilier fait défaut, la banque saisit le bien immobilier et le revend au plus vite pour rembourser le prêt et ne pas devoir enregistrer une perte qui absorberait une partie de son capital. Mais le marché immobilier est moribond et si les banques devaient revendre toutes les maisons saisies elles tueraient définitivement ce marché et ce faisant elles se suicideraient.
 
Alors que faire vu ces circonstances exceptionnelles ? En un mot: gagner du temps en attendant des lendemains meilleurs. Dans un premier temps les banques peuvent renégocier le prêt, proposer à l’emprunteur d’étaler les paiements sur une plus longue durée et réduire ses mensualités, offrir la possibilité à l’emprunteur de ne pas rembourser pendant quelque temps et de reprendre les paiements ensuite. Dans les cas extrêmes, les banques peuvent ne pas saisir les maisons: c’est ainsi que les témoignages sont de plus en plus nombreux de personnes qui continuent à vivre dans leur maison sans payer la moindre mensualité (ainsi au moins ils maintiennent la maison en état). On commence même à lire dans la presse que les deux géants nationalisés du crédit hypothécaire, Fannie et Freddy pourraient offrir des aides supplémentaires aux emprunteurs en réduisant leurs taux hypothécaires.
 
Le problème résulte du fait qu’avec la chute des prix, la valeur actuelle d’un bien immobilier peut être largement inférieure au capital qui reste à rembourser (on parle de « negative equity »). Des emprunteurs ayant vu la valeur de leur maison chuter si fortement sont ainsi très nombreux, et tellement découragés, qu’ils préfèrent ne plus rembourser; un phénomène marginal au début de la crise mais très réel actuellement. Mark Zandi, économiste en chef de « Moody’s Economy.com » et le professeur Robert Shiller de l’université de Yale ont mené une étude récente illustrant l’ampleur du désastre: 14,7 millions de prêts hypothécaires résidentiels (soit 19% du total) ont une « negative equity » de 770 mlds de USD ce qui met en danger les banques pour l’équivalent de 2400 mlds de USD de dettes. Afin de les aider, il semblerait que l’administration Obama va même demander à Fannie et Freddy (comprenez le contribuable américain) d’absorber en plus cette « negative equity » (en réduisant le capital qui reste à rembourser). Les Démocrates qui se préparent à vivre une défaite historique en novembre prochain compteraient sur cette annonce pour remonter dans les sondages !
 
...
 
L’influence des US continue à s’éroder chaque jour. Aucun pays ne veut indisposer frontalement les Etats-Unis mais, dans les coulisses, les tractations vont bon train. Ainsi, signe des temps, lorsque Geithner demande au G20 de poursuivre la politique keynésienne de stimulation de l’économie par des dépenses gouvernementales, il n’est pas suivi. Il s’agit d’une caractéristique profonde de la crise, un rééquilibrage géopolitique à long terme en faveur de l’Asie.
 
Les indicateurs économiques continuent à montrer des tendances divergentes et ceux-ci, à peine publiés sont révisés dans le sens contraire le mois suivant. Dernier exemple en date, dans le secteur clef de l’immobilier: le chiffre de vente des maisons neuves aux US pour juin progresse de manière extraordinaire de 23.6% par rapport au mois de mai. Plus de doute la reprise est là ! Sauf que cette progression est essentiellement due à une forte révision à la baisse du chiffre de mai… . Et cela malgré la plus forte baisse mensuelle des prix de vente jamais enregistrée. Dans l’absolu, les chiffres de juin restent proches de leur niveau historique le plus bas. Autrement dit la situation de l’immobilier américain, intimement liée au déclenchement de la crise financière, est toujours désastreuse. ....


Message cité 2 fois
n°23833289
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 03-09-2010 à 14:26:47  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Citation :

Pour un emprunt sur 20 ans et des remboursements de 1.500 euros par mois, cette baisse représente une capacité d'emprunt supplémentaire de 36.500 euros, soit 12 mètres carrés de plus dans son logement (à 3.000 euros du métre carré)


Voila le HFRien de province peut s'acheter 12m² supplémentaire à effort égal grace à la baisse des taux


 
 
 
 
 [:alvas]

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°23833396
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-09-2010 à 14:34:25  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 [:alvas]


 :??:  
Rennes centre ville, il y a foison de produit de qualité à 2500€/m²

Message cité 1 fois
n°23833449
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 03-09-2010 à 14:37:11  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


 :??:  
Rennes centre ville, il y a foison de produit de qualité à 2500€/m²


 
 
C'est surtout le concept de considérer que c'est normal d'avoir 1500e de traites qui me fait loler

Message cité 2 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°23833499
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-09-2010 à 14:40:28  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


C'est surtout le concept de considérer que c'est normal d'avoir 1500e de traites qui me fait loler


Ce journal s'adapte à son lectorat  [:julm3]  
Les Echos ce n'est pas le journal Le Parisien ou le magazine Closer

n°23833503
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 14:40:48  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
C'est surtout le concept de considérer que c'est normal d'avoir 1500e de traites qui me fait loler


 
Bah ca va, ca fait 4500€ de revenus à deux. C'est ce que tu gagnes à la sortie d'école à 23 ans...

Message cité 6 fois
n°23833538
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-09-2010 à 14:42:46  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


Bah ca va, ca fait 4500€ de revenus à deux. C'est ce que tu gagnes à la sortie d'école à 23 ans...


Ben voilà. Nous sommes Vendredaÿ  [:cerveau shay]

Message cité 1 fois
n°23833593
sligor
Posté le 03-09-2010 à 14:46:38  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Ben voilà. Nous sommes Vendredaÿ  [:cerveau shay]


Quand il parle d'école, c'est pas ESC mante-la-jolie ou Polytech' Toulon  :o

Message cité 1 fois

---------------
qwerty-fr
n°23833747
mangue13
Posté le 03-09-2010 à 14:57:10  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Bah ca va, ca fait 4500€ de revenus à deux. C'est ce que tu gagnes à la sortie d'école à 23 ans...


 
Comportement du primo typique :
 AI :Quel est votre budget  ?  
Primo : bah j'ai peux payer combien au maximum ?
AI : 33.3333 % de vos revenus, stock option et RSA inlus, sinon ça passe pas. Mais depechez après il y en aura plus.  
Primo : Ok ça marche. Banco !  
AI : C'est bien, signez en appuyant fort, c'est du carbone.  
 
 

Message cité 1 fois
n°23833763
Gregos2k5
Posté le 03-09-2010 à 14:58:03  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
53 :o
 


Hum elle est vieille ta copine, attention ça décote vite à cet age la  :D  
 

nico6259 a écrit :

Revenus = 140k€
 
Charges = 95k€
Loyers : 12k
impôts locaux : 1,2k
IR : 14,6k
élec, eau : 2,6k
assurances : 3,3k
frais de déplacement pro : 4k
bouffe : 12k mmmmmmmmmmm ils aiment bien grailler!
fringues : 3k
vacances,loisirs : 29k héhé c'est la fête  :bounce:  
frais scolarité : 1,3k
équipement et entretien auto : 5k
tél : 1k
divers : 6k
 
Capacité d'épargne = 46k€
 
 
Voilà leurs comptes  :o
 
Notre couple veut vivre dans plus d'espace.
MVVA fait une hypothèse achat d'une villa de 150m² pour 550k€ (propalée à -7%).
Et une hypothèse location pour un loyer de 1800€/mois. Tiens, c'est drole, ça fait un ratio de 300 loyers  :whistle:  
MVVA conclut que c'est un pari sur l'évolution des prix de la pierre.
Le mari du couple, pilote, parie sur une baisse des prix. "Auquel cas, pas d'hésitation, il faut rester locataire!"
Et investir dans des SCPI.


Pour la baraque à 1ke par mois de loyer j'y crois moyen.Je ne comprends pas trop leur but non plus, s'ils ont 330ke d'épargne ca fait un apport conséquent, ils veulent acheter leur maison cash c'est ça ?
 
Le couple est étrange qd même, ils ont l'air de bien maitriser la défisc (sans avoir d'immo ??), ils vivent dans une baraque à 1ke de loyer (à part ds la Creuse, ça doit être rare), ils ont un gros apport  et épargne bcp.
En gros dans 5 ans ils pourront payer leur maison cash mais pourquoi attendre 5 ans ?
Peut etre qu'ils y gagneront un peu de $ si les prix baissent mais c'est se priver de jouir de sa maison pdt 5 ans pour un gain incertain.
 
Ils pourraint au contraire faire un emprunt CT, prendre leur maison tout de suite et au pire faire un remboursement anticpé.
 
Bref, le jeu n'en vaut pas la chandelle. Sans compter qu'ils peuvent y perdre si l'immo monte. Ils n'utilisent pas du tout le levier du crédit.

Message cité 1 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°23833779
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 14:59:18  profilanswer
 

sligor a écrit :


Quand il parle d'école, c'est pas ESC mante-la-jolie ou Polytech' Toulon  :o


 
Bof même, j'ai des amis à Polytech et ils sont à 32k€ en province, à deux tu les as quasiment tes 4500€. Et t'es à 3k€ le m², pas 7.

Message cité 1 fois
n°23833801
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-09-2010 à 15:00:55  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


Le couple est étrange qd même, ils ont l'air de bien maitriser la défisc (sans avoir d'immo ??), ils vivent dans une baraque à 1ke de loyer (à part ds la Creuse, ça doit être rare)


 
 
Tu rigoles ?
1k€ tu loues une petite maison dans n'importe quelle grande ville de province; je regardais les annonces sur Bordeaux hier, tu trouves facilement une petite baraque à 900€/mois (évidemment pas un chateau dans l'hyper centre...)

Message cité 3 fois

---------------
More GG, more skill
n°23833834
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 15:02:58  profilanswer
 

mangue13 a écrit :


 
Comportement du primo typique :
 AI :Quel est votre budget  ?  
Primo : bah j'ai peux payer combien au maximum ?
AI : 33.3333 % de vos revenus, stock option et RSA inlus, sinon ça passe pas. Mais depechez après il y en aura plus.  
Primo : Ok ça marche. Banco !  
AI : C'est bien, signez en appuyant fort, c'est du carbone.  
 
 


 
Bah ca me parait plutot logique à 23 ans de s'endetter au max des 33% si tu veux acheter et que t'es au plus bas de ta carrière niveau salaire. Avec un salaire convenable cette barre est plus que vivable (ca laisse 3k€ pour tout sauf logement, on en est pas aux lardons non plus).  
 
A la limite, c'est plus logique de raisonner comme ca en primo qu'à 45 balais quand ta carrière commence à stagner.

Message cité 1 fois
n°23833905
Faquin
Un Mickey, un vrai.
Posté le 03-09-2010 à 15:08:02  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
 
Tu rigoles ?
1k€ tu loues une petite maison dans n'importe quelle grande ville de province; je regardais les annonces sur Bordeaux hier, tu trouves facilement une petite baraque à 900€/mois (évidemment pas un chateau dans l'hyper centre...)


 
Ah Bordeaux, je sais pas pourquoi mais cette ville m'attire alors que j'y suis jamais allé.

Message cité 3 fois

---------------
The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !
n°23833931
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 15:09:37  profilanswer
 

Faquin a écrit :


 
Ah Bordeaux, je sais pas pourquoi mais cette ville m'attire alors que j'y suis jamais allé.


 [:macatack]  
 

Message cité 1 fois
n°23833945
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-09-2010 à 15:10:38  profilanswer
 

Faquin a écrit :


 
Ah Bordeaux, je sais pas pourquoi mais cette ville m'attire alors que j'y suis jamais allé.


 
Sur la carte de France elle a en effet une position idéale :o

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°23834006
Gregos2k5
Posté le 03-09-2010 à 15:14:28  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Bof même, j'ai des amis à Polytech et ils sont à 32k€ en province, à deux tu les as quasiment tes 4500€. Et t'es à 3k€ le m², pas 7.


+1
Ca vient du fait que les salaires chez les ingés (à part pour le groupe A) sont assez homogène
 

EvilTyler a écrit :


 
Tu rigoles ?
1k€ tu loues une petite maison dans n'importe quelle grande ville de province; je regardais les annonces sur Bordeaux hier, tu trouves facilement une petite baraque à 900€/mois (évidemment pas un chateau dans l'hyper centre...)


My mystake. Tu as raison:  
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] ypebien:2/:/nb_chambres:all/idq:all/tri:a_px_loyer/ci:330063/idqfix:1/BCLANNpg:1
 
On se fait bien enfler sur Paris/RP qd même.
 
En plsus ur Bdx le rapport Pris/loyer est de 200.  
 
 

elfe_errant a écrit :


 
Bah ca me parait plutot logique à 23 ans de s'endetter au max des 33% si tu veux acheter et que t'es au plus bas de ta carrière niveau salaire. Avec un salaire convenable cette barre est plus que vivable (ca laisse 3k€ pour tout sauf logement, on en est pas aux lardons non plus).  
 
A la limite, c'est plus logique de raisonner comme ca en primo qu'à 45 balais quand ta carrière commence à stagner.


+1
 
En général les banquiers le savent et te font même dépassser les 33%.

Message cité 1 fois
Message édité par Gregos2k5 le 03-09-2010 à 15:17:02

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°23834007
sligor
Posté le 03-09-2010 à 15:14:28  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :

 

Sur la carte de France elle a en effet une position idéale :o


Je trouve Lyon mieux placé niveau "proximité de tout".

Message cité 2 fois
Message édité par sligor le 03-09-2010 à 15:14:54

---------------
qwerty-fr
n°23834076
Faquin
Un Mickey, un vrai.
Posté le 03-09-2010 à 15:19:33  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Sur la carte de France elle a en effet une position idéale :o


 
Grave. Pas loin de Biarritz pour une petite escapade le week-end en cabrio ou moto. [:vapeur_cochonne]

Message cité 1 fois

---------------
The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !
n°23834152
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-09-2010 à 15:25:41  profilanswer
 

sligor a écrit :


Je trouve Lyon mieux placé niveau "proximité de tout".


 
Un peu loin de l'océan :o
 

Faquin a écrit :


Grave. Pas loin de Biarritz pour une petite escapade le week-end en cabrio ou moto. [:vapeur_cochonne]


 
Ou St Jean de Luz  :love:

Message cité 2 fois

---------------
More GG, more skill
n°23834167
sligor
Posté le 03-09-2010 à 15:27:12  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :

 

Un peu loin de l'océan :o

 



je ne suis pas surfeur  :o


Message édité par sligor le 03-09-2010 à 15:27:20

---------------
qwerty-fr
n°23834219
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-09-2010 à 15:31:48  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


Tu rigoles ?
1k€ tu loues une petite maison dans n'importe quelle grande ville de province; je regardais les annonces sur Bordeaux hier, tu trouves facilement une petite baraque à 900€/mois (évidemment pas un chateau dans l'hyper centre...)


Évidemment, mais c'est surprenant de mener une vie de Nabab tout en logeant dans un maison "de base".
Les français en général favorisent d'abord le logement dans leur critères d'arbitrage financer

n°23834237
Profil sup​primé
Posté le 03-09-2010 à 15:33:59  answer
 

Gregos2k5 a écrit :


En général les banquiers le savent et te font même dépassser les 33%.


 
Dans une banque que je connais bien, les salariés de la banque peuvent s'endetter jusqu'à 40%. Mais tous les clients endettés à 35% et plus sont automatiquement "sous observation", ce qui a des conséquences sur les plafonds CB, etc.

Message cité 2 fois
n°23834303
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 15:39:26  profilanswer
 


 
Depuis le temps que je dis qu'il faudrait relever les plafonds d'emprunts par palier de revenus... ils ont aucun sens pour les hauts salaires mais sont trop élevés pour les bas salaires.

Message cité 1 fois
n°23834375
Profil sup​primé
Posté le 03-09-2010 à 15:44:05  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°23834407
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-09-2010 à 15:45:50  profilanswer
 

stevetur a écrit :

Je cite un extrait d'un article interessant sur l'immobilier aux States :
 
http://www.denissto.eu/node/269
 

Citation :

.... Traditionnellement lorsqu’un prêt immobilier fait défaut, la banque saisit le bien immobilier et le revend au plus vite pour rembourser le prêt et ne pas devoir enregistrer une perte qui absorberait une partie de son capital. Mais le marché immobilier est moribond et si les banques devaient revendre toutes les maisons saisies elles tueraient définitivement ce marché et ce faisant elles se suicideraient.
 
Alors que faire vu ces circonstances exceptionnelles ? En un mot: gagner du temps en attendant des lendemains meilleurs. Dans un premier temps les banques peuvent renégocier le prêt, proposer à l’emprunteur d’étaler les paiements sur une plus longue durée et réduire ses mensualités, offrir la possibilité à l’emprunteur de ne pas rembourser pendant quelque temps et de reprendre les paiements ensuite. Dans les cas extrêmes, les banques peuvent ne pas saisir les maisons: c’est ainsi que les témoignages sont de plus en plus nombreux de personnes qui continuent à vivre dans leur maison sans payer la moindre mensualité (ainsi au moins ils maintiennent la maison en état). On commence même à lire dans la presse que les deux géants nationalisés du crédit hypothécaire, Fannie et Freddy pourraient offrir des aides supplémentaires aux emprunteurs en réduisant leurs taux hypothécaires.
 
Le problème résulte du fait qu’avec la chute des prix, la valeur actuelle d’un bien immobilier peut être largement inférieure au capital qui reste à rembourser (on parle de « negative equity »). Des emprunteurs ayant vu la valeur de leur maison chuter si fortement sont ainsi très nombreux, et tellement découragés, qu’ils préfèrent ne plus rembourser; un phénomène marginal au début de la crise mais très réel actuellement. Mark Zandi, économiste en chef de « Moody’s Economy.com » et le professeur Robert Shiller de l’université de Yale ont mené une étude récente illustrant l’ampleur du désastre: 14,7 millions de prêts hypothécaires résidentiels (soit 19% du total) ont une « negative equity » de 770 mlds de USD ce qui met en danger les banques pour l’équivalent de 2400 mlds de USD de dettes. Afin de les aider, il semblerait que l’administration Obama va même demander à Fannie et Freddy (comprenez le contribuable américain) d’absorber en plus cette « negative equity » (en réduisant le capital qui reste à rembourser). Les Démocrates qui se préparent à vivre une défaite historique en novembre prochain compteraient sur cette annonce pour remonter dans les sondages !
 
...
 
L’influence des US continue à s’éroder chaque jour. Aucun pays ne veut indisposer frontalement les Etats-Unis mais, dans les coulisses, les tractations vont bon train. Ainsi, signe des temps, lorsque Geithner demande au G20 de poursuivre la politique keynésienne de stimulation de l’économie par des dépenses gouvernementales, il n’est pas suivi. Il s’agit d’une caractéristique profonde de la crise, un rééquilibrage géopolitique à long terme en faveur de l’Asie.
 
Les indicateurs économiques continuent à montrer des tendances divergentes et ceux-ci, à peine publiés sont révisés dans le sens contraire le mois suivant. Dernier exemple en date, dans le secteur clef de l’immobilier: le chiffre de vente des maisons neuves aux US pour juin progresse de manière extraordinaire de 23.6% par rapport au mois de mai. Plus de doute la reprise est là ! Sauf que cette progression est essentiellement due à une forte révision à la baisse du chiffre de mai… . Et cela malgré la plus forte baisse mensuelle des prix de vente jamais enregistrée. Dans l’absolu, les chiffres de juin restent proches de leur niveau historique le plus bas. Autrement dit la situation de l’immobilier américain, intimement liée au déclenchement de la crise financière, est toujours désastreuse. ....




 
 
Oh putain!
Imaginez qu'en France on paie avec nos impôts les MV des gens !

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°23834428
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 03-09-2010 à 15:47:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Oh putain!
Imaginez qu'en France on paie avec nos impôts les MV des gens !


 
Ca t'étonnerait tant que ca ?  [:elfe_errant:3]

Message cité 2 fois
n°23834445
Hoiniel
Posté le 03-09-2010 à 15:48:24  profilanswer
 

sligor a écrit :


Je trouve Lyon mieux placé niveau "proximité de tout".


 
Oui, moi aussi. Allez à Lyon !  [:cerveau arf]  

mood
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Posté le   profilanswer
 

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