Reprise du message précédent :

 
Acheter pas cher    
 
Garder le bien longtemps   ²
 
Faire un montage de ouf   ²²

même pas

 
Même si les prix font -50% ?

 
Etre sur de rester assez longtemps dans l'appart  

 
 
740€/ mois
 
 

 
Arg, oui    
 
 
M'enfin on peut pas emprunter 170K€ avec 800€/mois.    
 

 
Ah oui voila, après faut arbitrer avec la  baisse que tu juges possible, et la montée des taux qui va bien, et recalculer.  
 
Avec mes calculs à la truelle, on supportait 25% de baisse sur 5 ans, hors inflation. Mais bon, c'était salement fait il faut bien l'avouer

 
Avec un bon montage, ça doit le faire quand même  

 
Oui tu te trompes
 
Ce qui fait les prix c'est la solvabilité. Et le psychologique.

J'avais pris 3.5%, et ses 820€ de loyer je crois. Mais je veux bien admettre que mes calculs étaient tout moches, c'était pour illustrer vite fait. On était 50k€ moins chers sur 5 ans quand même, je me doute bien que le cas était assez optimiste

Content de voir que je suis encore un peu utile quand même, ca t'évite de perdre du temps à essayer de me masquer

 
Il faut alors moyenner à la baisse, et reprendre une bonne louche d'achat immo  

 
T'es gentils mais j'y crois plus du tout... surtout depuis le dernier doc Friggit avec son scénario "au fil de l'eau" qui apparemment le convainc pas lui même mais moi oui.  
 
Je pense de plus en plus sérieusement que L'ump va couler littéralement le pays pour maintenir le prix de la pierre. Même si le prix à payer est une consommation atone , des services publique en déliquescence , et une mort total de l'investissement.
 
Je sens le scénario espagnol mais dont l'échéance sera dans 10/20 ans...

 
Si c'est à la japonnaise ça fera quand même mal au cul  

Ahhhhh OK, non, c'est mon ex ex (celle d'avant les photos )

C'est resté une amie elle

L'autre elle est dans son HLM et le p'tit jeune est parti

 
Plus personne ne croit au krach    

Il y a de la demande c'est indéniable.
Mais la demande est-elle solvable, penses-tu que tout le monde pourra continuer à se financer pour du  7à9k€/m² à Paris par exemple.
Les prix de vente ne sont quasiment plus en phase avec les salaires.

En province les prix ont quand même bien atterris. Ca ne sert à rien d'anticiper
 

 

 
[retourne lurker]

 
J'avoue que je désespère aussi
 
Heureusement que je m'en tape d'être proprio d'un crédit et que je me considère bien logé, ça aide

peut-être...
 
Si je prend sur Marseille, quartier sympa dans le 12eme.
T2 de 48m², 175k€
 
Loyer en étant gentil: 700 HC
On déduit donc 4861€/an, on va dire 400€/mois.
 
Pour un pret sans apport, si on emprunte 180.000€ sur 15 ans
Mensualité: 1320€. Moins le loyer et la defisc, 215€/mois à rajouter. Les 9 premieres années. Sans la defisc, on s'en met pour 1315-800 (réevaluation de loyer): 515€/mois les 6 années qui suivent. Je compte pas les charges et TF.

Tu fais pas un come back en tant que s3x fr1end

 
 
je crois à un krach mais plus généralisé à l'économie du pays...Façon espagnol. Le gouvernement actuel et les précédents ont tous fait en sorte de lier au maximum l'avenir du pays aux cailloux. Résultat je pense qu'on peut encore continuer un petit peu dans la hausse et l'endettement des ménages.. il y'a pas si longtemps on parlait de crédit à 40ans... pourquoi pas... je suis sûr que nos huile nationale ont bien ça dans leur dossiers et leur projections.
 
Un petit combo presse radio télé + deux trois aides nouvelles (endettement supplémentaire) et on peut franchir un nouveau palier.
 
La fin arrivera comme avec l'Espagne : quand pour tout achat d'appart on t'offre une voiture avec ... ou achetez en deux pour le prix d'un (40ans taux variable inside)

 
Je pensais surtout à faire construire.

si si
 
le combo prochain arret des aides et peur d'un retour de l'inflation a convaincu tous les riches d'investir, mais ca va durer que jusqu'à la fin de l'année. Après, plouf.

La pente de la descente j'en ai pas la moindre idee, mais je suis toujours persuade que ca va bien baisser.

Sans faire d'attaque perso, tu omets l'effort financier par rapport à tes revenus dans ton cas.
Le choix d'acheter ou ne pas acheter n'est pas dogmatique(quoi que ). C'est juste une tentative d'optimisation de patrimoine.

 
Huhu
 
Avec 900€/mois à 3,5% hors assurance sur 25 ans on peut emprunter 180k€... je te laisse regarder ce qu'il est possible d'acquérir dans le 15e à ce prix et conclure que ça n'est absolument pas une question de rester longtemps ou pas.

 
J'ai pas beaucoup de fierté (j'suis locataire   ) mais quand-même    
 
Et puis j'ai upgradé    

 
Link please si c'est possible ?

 

 
Tant qu'il y a un accroissement du nombre de ménages en France, je ne crois plus au krach, surtout sur Paris/RP et les grandes villes de province (> 200 k habitants).
 
En revanche, je verrais bien une corrélation plus étroite avec les taux d'intérêts sur les prochaines années (même si Friggit à dit le contraire).
 

Ah oui c'est vrai. J'oubliais  

Non non, c'est que chacun a ses priorités.

Je préfère ma loc à 1100 pour 70 m² qu'une loc à 900 pour 35 m² ou un achat de 60 m² à 1300€ par mois sur 25 ans en mettant 80 k sur la table au départ.

Chacun arbitre son budget comme il l'entend, y'en a qui achètent des caisses neuves ultra chères, d'autres des guitares, d'autres des VTT ou appareils photos, d'autres qui mangent 10 fois par semaine au resto, etc....

Je ne me sens absolument pas malheureux, c'est bien là le principal.

Y'a pas que l'argent dans la vie  

Et ça vaut pas le coup d'acheter aux USA toutes ces maisons qui valent plus rien ?
ça montera forcément, non ?

 
 
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 779fba.pdf
 
 
Août 2010

 
Va falloir entretenir un certain temps avant que ça remonte.
 
Les maisons en bois ça pourrit vite
 
Déjà acheter un robien à 400 bornes c'est risqué, alors un truc aux US sans objectif réel autre que "j'achète car ça va monter sans doute".....

Des montres de luxe ossi.
J'ai découvert le topik ce WE.
J'ai 10 000 pages à rattraper. 2 fois plus que le topik Krach  

Il y a le s3x3 ossi  

Je pense très sérieusement qu'il y a des coups à jouer à Las Vegas sans vilain jeu de mot.
La difficulté la bas c'est de bien connaitre les lois sur les taxes, impôts et charges car il y a des règles bizarre la bas.
Récemment dans une tour de standing à Miami fraichement construite ayant 200 apparts de dispo, il n y avait que 30 proprios occupant qui devaient donc se partager  les charges de toute la copro. (gardien H24/ voiturier, entretien piscine)

 
Ma copine a acheté son appart en février 100 k€ (112 k€ avec FAI + FDN)
 
70 m², 2 chambres, cuisine ouverte sur le salon avec un bar, sdb, toilettes, petit cellier pour la machine à laver/chauffe eau, chauffage par le sol, résidence sécurisée, garage, cave.
 
Tourcoing hypercentre (obligé parce que 90% de Tourcoing ça craint )
A côté de la rue piétonne, face mairie/Tourcoing les Bains (piscines/salle de sport/sauna tout le tralala), tous les commerces/marchés accessible à 1 min de marche.
Station de métro à 3 min à pied (et encore c'est si on est long )
On a juste refait la déco et la salle de bain, le carrelage était vieillot (résidence de 1960), idem pour le bain.
 
En regardant des annonces d'appart similaires, on tourne entre 650/750€ de loyer, et encore le plus souvent sur les annonces on peut situer les biens avec les photos et c'est rarement hypercentre, ce qui doit jouer sur le loyer parce que Tourcoing et sa faune... .
 
En prenant la fourchette basse :
100k€/650 = 154 loyers
112k€/650 = 172 loyers
 
(je ne sais pas si vous prenez en compte les frais pour la renta)
 
Et sur ce topic je me suis bien fait accueillir que j'ai parlé de ce potentiel achat (c'est pas moi l'acheteur je rapelle) fin 2009/début 2010
 
PS : les voisins (cabinet d'avocats) déménagent, je sais pas s'ils louaient ou non mais j'essayerai de savoir le prix si ça se vend, les apparts sont un peu plus grands il me semble car ils font l'angle (on doit approcher les 100m²).

 
Il y a toujours des bons coups à faire... une amie vient d'acheter un T4 de 100m² place Viarme à Nantes pour 200k€  

 
En fait il suffit juste de sortir de Paris

 
Ah bah c'est sur que si t'as pas possibilité d'acheter, la question se pose pas.