A part Lyon et Nantes (peut être Toulouse?) ou la plupart des cabinets Parisiens ont un bureau, c'est en effet inexistant
 
Mais d'un autre côté je ne souhaite pas rester dans ce métier à la con donc ça ne me dérange pas forcément
 
Reste que le problème est de recycler mes 'compétences' en interne, et là faut du grand compte, ce qui est assez rare en province  
Je suis même prêt à retourner en SSII, mais je n'ai plus de crédibilité technique, bref cay la mairdeuh!

 
T'iras jamais à 50% je rassure....
 
C'est juste que c'est leurs règles internes à eux, pas une loi
 
Il y a peut être point de vu légalité un truc du genre " vous pourrez pas râler si vous prêtez à + de 33%, donc vaut mieux pour vous que vous vérifiiez et actiez en connaissance de cause" mais c'est tout. Si les banquent prêtent pas à 50%, c'est qu'elles veulent pas le faire

 
   
 
Ya des équivalences ???  
 
non parce que Maitre conf c'est bac +8 normalement donc faut bien 2, 3 ptis diplome (et le concours pour le poste)

 
Il est jeune, laissez le parler....
 

 
Quelle rentabilité cibles-tu ?  

 
Thanks !
 
1) Je compte effectivement me plonger dedans sérieusement si j'opte pour cette solution.
 
2) C'est intuitif, et je crois bien que c'est ce que je vais faire.. Le petit pied à terre en bord de plage ça fait rêver, mais vlà-t-y pas la galère à gérer au quotidien..
 
3) Ce serait le fruit d'une donation, l'équation est donc un peu différente pour moi.
 
Tu bosses dans l'immo ?
Tchô
 

Calllllllllllllmeeeeeeeeeeeeeez vouuuuuuuuuuuuuuus
 
M'infliger ça au retour de vacances c'est criminel

 
Je ne peux pas te sortir un TRI puisque je ne n'ai pas de "coût" d'investissement initial à proprement parler. Comme dit plus haut c'est le fruit d'une donation qui DOIT être investi en immo locatif.  
 
Ca sera simplement un complément de revenu.

 
Certes, mais ce service a évidement un coût, récurent. Quel est un prix "normal" pour la gestion d'un petit logement (15/20m2 pour 130k€ dans le 17ème?) par une agence selon toi ? Bosses-tu dans l'immo ?

3 - faut te servir de ton apport pour faire levier  
le seul interet de l'immo qui subsite c'est le credit  
si c'est pour placer 130K€ de cash garde les/place les

bon comme personne a répondu je vais le faire  
 
prix d'achat : 100 000€  
loyer HC : 500€  
rendement brut : 6% (attention y'a deja une feinte)
 
rendement en € : 6000 (les 12 mois)  

• charges du bailleur : CSG 12% - 700€
• assurance du bailleur : 150€
• taxe fonciere : 500€
• surcout d'IR TMI a 25% par ex 1500€* (c'est plus compliqué que ça en fonction de la fiscalité mais c'est l"idée)*

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• travaux eventuels  
• assurance/frais de gestion (facultatif)

des 6K il te reste 3150
 
si j'ai rien oublié, ça te donne du 3.1%
 
en gros pour passer du brut au net, on peux tabler sur 50%
 
 
 
* en declarant les loyers sous le regime du micro foncier t'es imposable sur 70% des revenus foncier soit ici 4200€

C'est en effet pour placer du cash, et même si je sais bien qu'il y a d'autres alternatives de placement plus intéressantes (objet du topic   ), disons que l'investissement immo est une "condition" de la donation. Mais merci pour l'info

 
 
Toi aussi tu reprends aujourd'hui et c'est la merde.  
 
Moi aussi

 
Ton TRI tu peux le décider via la comparaison avec des investissements fixes et la rémunération du risque que tu souhaites.
De la defisc etc. c'est éligible à ton projet ?

10% des revenus foncier
deductible

 
Ben justement la comparaison serait incohérente, car tout l'intérêt est de comparer les flux entrants aux sortants. Si je n'ai pas de flux sortant : pas de cohérence ! Mais pour l'exemple, disons alors que le "risque" ne concernera que celui de ne pas toucher le revenu mensuel. Je néglige le risque de perte en capital en cas de baisse des prix de l'immo (bien qu'il existe, of course !   )

C'est bien de ca dont je parlais. + le risque de dégradation etc.

Si tu as du 1.75% sur un livret A et du 1.76% sur ton achat immo, je pense que t'arriverais à comparer, même si t'as pas de flux sortant non ?

Mais bon ton cas est un peu particulier si tu es obligé par le donateur d'acheter.

nantissement, crédit in-fine, ou encore garder le cash pour les travaux (meme si en immo locatif t'a pas interet a faire du black)
sinon si vraiment tu n'y connait rien, prend un cellier    
 
bon quand meme pas

 
Exactly =)
 
Dans mon cas ton équation se résume à : 0% sur un livret A, >0% pour un achat immo !
 
Question bonus : mieux vaut-il acheter un studio dans le 17ème qu'un truc un peu plus grand à Nanterre (proche FAC) ? En terme de facilité pour trouver un locataire, environnement, perte de valeur potentielle, et que sais-je encore ?

 
T'es propriétaire de ta RP au fait ? Parce que sinon c'est plus simple

 
Yes (enfin ma banque l'est...)

 
Et je répète un peu, mais t'es allé voir du coté de la defisc ?

 
Ou les Francais aux US.

J'ai un plan à Détroit à $1200 frais d'agence inclus.

 
Ahhh... Ca va c'est pas de la folie non plus. L'agence prend 10% du loyer et that's it ? Sur 5000 € de loyers versés par mon futur-locataire, l'agence ne prend "que" 500 € ?

 
T'en as pas marre de sortir des cas particuliers invérifiables pour faire comme si c'était le cas général ? Va postuler comme maitre de conférence ou comme ingénieur nucléaire avec ton BTS ou ton brevet des collèges, on verra tes chances de succès par rapport à quelqu'un ayant le diplome idoine.

 
   
 
Ya des équivalences ???  
 
non parce que Maitre conf c'est bac +8 normalement donc faut bien 2, 3 ptis diplome (et le concours pour le poste)

 
Non mais laisse tomber, c'est de la mauvaise foi pure et simple. Même si l'exemple existe, il est complètement anecdotique et sert de contre-argument    
 
Non mais vos discours de vieux blasés de la vie, c'est aussi caricatural hein.

J'ai un plan à Détroit à $1200 frais d'agence inclus.

 
Comme quoi, les millions de gens à la rue pour cause de pénurie et de spéculation, c'est pas pour tout de suite.

 
 
  ²
 
Tout va bien.

 
Juste qu'ils auront des quarties pourris avec plein de sales pauvres  
 
Detroit c'est le ghetto    
 

 
 

 
Une de mes répliques cultes qui sied très bien à ce topic sadlig, tracid, Steph##### :
 
http://www.youtube.com/watch?v=E4dWh9FKsmg

 
Liste à compléter, mais y en a pas tellement vu le nombre de lurker vus depuis 2004

 
T'es pas proprio ?
 
J'croyais désolé

arrete de me faire envie toi

Elle est payée par la mairie ou Bouygues c'est pas possible

ha tu trouves ?