Reprise du message précédent :

 
Perso mon bailleur a appliqué la baisse (enfin, on va dire qu'au moins ça a pas augmenté ) cette année . J'ai eu -10€ au lieu de +35/40 d'hab....

 
 
Mmm c'est relativement accessible quand même par rapport au reste. Le quartier est calme le soir aussi ?

7000 €/m² quand même

 
Si on te laisse aller à 60% d'endettement c'est rien

 
   
 
Une maison à la butte aux cailles  

 
Y'a marqué 6000 non  

Je n'avais pas cliqué le lien.
Mais bon 7300 correspond tout de même à la fourchette haute de ce quartier

Quelques news du marché.
Ma sœur a mis sa maison en vente sur PAP.
Elle a reçu beaucoup d'appels téléphoniques et s'est offerte le luxe de grouper les visites durant un unique WE.
Au final elle a dû continuer les visites la semaine d'après car il y avait des contrevisites et de nouveaux appels.
Elle a d'abord eu des propals verbales ou la négociation était Krachière (-7% du prix demandé).
Elle a refusé. Egalement des candidats moyennement solvables se sont portés acquéreurs.
Par exemple un couple de 50ans qui s'est présenté avec une offre de crédit sur 30ans.    
Rapidement un acquéreur réellement motivé et solvable a fait une proposition après apte négociation et a obtenu un rabais colossale de 2000€ sur le prix demandé soit 8000€ de plus que le prix plancher voulu.
En résumée la maison a été vendu au prix demandé en 2 semaines.
C4AY D2JA VENDU    
Pour demeurer objectif, la maison est situé dans une ville nouvelle de Zone 5 IDF ou il est aisé de comparer les prix des biens car beaucoup sont identiques.
La maison de ma sœur a été mise sur le marché presque de 10% moins chère que ces homologues.
L'entretien de la maison n'étant pas top et  encore moins la déco, même si une certain dépersonnalisation à la M6 a été appliqué à la va vite par ma sœur, donc elle a préféré le mettre en vente pour pas trop chère.
 
IL EST OU LE KRACH ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
DNC

 
Il est là :
 

 
Moi non plus, mais il parlait de +8% par rapport aux 5500€ du 19e, et de - 12% par rapport aux 7k€ de paris.

 
 
Prix , ville, type de bien exact.

CAY UN MICROMARCH2 §§§§§

En tout cas j'ai du mal à croire en une reprise éco rapide, et du coup ca me semble un peu contradictoire avec une baisse de l'immo.
 
Si vous pensez aussi que les marchés vont baisser, qu'est-ce qui vous fait espérer une chute corrélée des parpaings-refuges ?

Je n'ai pas de green card.
Ca me fait donc une belle jambe

Visite d'un appartement ce soir, Avenue du Maine, par contre quand je regarde le nom de l'agence ("TERRES ET DEMEURES D'EXCEPTION " ) et les détails ("Très sérieuse caution requise" ), je me dis que je vais douiller en frais d'agence si je signe

Vendu quasi au prix d'exposition, pour un bien mis en vente presque 10% en dessous du prix d'exposition des autres biens.
Pour rappel prix un peu en dessous car le logement manquait d'entretien par rapport à ses homologues, mais rien de méchant.
Je pense qu'elle aurait pu mettre son annonce 10ke plus chère.

Un reportage montre un couple en train de discuter avec un AI, d'une offre d'achat qu'il compte faire:
 
- Lui: "L'appartement est affiché à 530K, je pense qu'une proposition à 510K serait bien".
 
- AI: "Si vous voulez faire une proposition à 510K pour ensuite negocier vers 530K, faites moi directement la proposition à 530K sinon l'appartement risque de vous passez sous le nez".
 
- Elle: "C'est vrai, faisons directement l'offre à 530K, c'est pareil."
 
- Lui (en se retournant vers elle): "20K c'est ce que tu gagnes en un an".
 
- Elle: "Ah oui quand meme..."

Mes emmerdes de proprio commencent    
 
L'actuel proprio, jusqu'à présent tout miel, vient de me faire une scène au téléphone parce que je veux faire les choses dans les règles.
 
Ce charmant monsieur souhaitait que l'on signe l'acte de vente un jour donnée, mais qu'il ne me file les clefs que 2 jours plus tard, pour déménager.
 
Monsieurs voulait gagner des jours de gardes meubles
 
Ce à quoi je lui ai répondu qu'on pouvait signer quand il voulait lors de la dernière semaine d'octobre, mais qu'à la signature il n'avait plus rien à fouttre dans la maison...
 
 

 
Il y a une loterie, et tu peux toujours te faire sponsoriser un visa  

 
Il va partir avec la voute si tu l'emmerdes trop, fais gaffe

"Recherche Appartement" sur M6  

 
 
ah j'ai pas tout suivi,
t'as achetés quoi et ou ?
 

 
Le maison à vendre de samedi était priceless aussi...
 
- Votre maison, vous affirmez sur l'annonce qu'elle fait 95m², à mon avis on les a pas
- Ah bon ?    
- *mesure* 75m²

Pour la vente de ma sœur, l'acheteur veut un délai de 4 voir 5 mois avant de passer chez le notaire car il a mis son appart en vente sur PAP à un prix quasi bullesque dès qu'il a pris la décision de prendre la maison de ma sœur.
Il aurait déjà des touches et souhaite donc éviter un crédit relai.
Il est ou le krach    
J'ai tout de même suggérer à ma sœur lors de la signature cette semaine du compromis chez le notaire de stipuler dans le compromis un montage financier incluant le crédit relai. Même si au final il n'utiliserait pas ce levier.

Attendre 5 mois pour un bien à 530k€, en placant à 4%, c'est juste 8.800€ que ta soeur met à la poubelle, une paille

Je pense qu'on peut fêter ton premier post sans référence à ta richesse, chapeau !

Moselle, maison avec une arcade moche dans le salon, à... Flétrange ?

Yes Bon par contre vieille redif, sacrés M6

 
je ne suis pas souvent en France et je n'ai pas la TV chez moi  
 

 
et tout ça acheter sans aucune aide    (fils de prolos il  me semble),  
comme quoi l'immo est toujours accessible  

 
Un VPN, M6 replay et tu peux regarder d'où tu veux.

 
Il y a 3 ans, j'avais tenté de lui laver le cerveau en lui annonçant le krach.
Au final elle ne m'a pas écouté et elle s'en porte bien.  
Elle estime de nouveau que l'immo ne peut plus baisser.
Elle m'a demandé mon avis. je lui ai dit que cette fois j'étais observateur et non plus conseiller.
Au final, elle va racheter un appart + petit.
Dans son cas personnel, ça ne me dérange pas qu'elle rachète car en loc elle aurait peut être mangé son apport au fil du temps en attendant l'hypothétique krach.

 
 
le VPN de ma boite bloque la pluspart des streams français  

Qui a parlé de 530 k€ ?
Pendant les 5 mois elle est logé dans son logement. Et à l'issu des 5 mois il faudra également qu'elle se loge avec ses enfants.
Qu'est ce que calcul bidon d'association de prix de vente de logement à une AV surévalué  

 
j'ai confondu avec le post de l'émission
Ceci dit mon calcul n'est pas bidon, ta soeur paye le prêt relais de son acheteur d'une certaine manière

Elle rends service à l'acheteur sur 2 mois.
Vu qu'à l'issue de la vente effective elle devra payer pour être reloger maintenant le manque à gagner théorique pour elle par exemple si elle loue pdt ques mois :
- (prix de vente - solde du crédit)* (%age d'interet d'un placement_normal_non_winner_HFR/12 mois * 2mois) => 650€
Effectivement elle accorde un rabais supplémentaire énormissime de 650€ à l'acheteur sur une maison individuel en IDF.