Reprise du message précédent :
Fantasme des petits déciles, ça...
120 k déclarés c'est 35500 euros tarif de base si je ne me gourre pas...

il faut etre fou pour payer autant d'IR...

 
Bien sûr il y a des plafonds, j'oubliais ça. Mais cumulé, tu dois pas sortir grand chose au vu de la somme gagnée...
Ah mais deja plus que 15k à sortir au lieu de 35.
 
Ca fait un beau pret immo possible ça, en plus des nombreux investissements déductibles des impots ^^

Dites, j'me pose 2-3 questions... Je fais parti des gens qui pensaient qu'il est mieux d'acheter car louer c'est "jeter l'argent par les fenêtres"... Après avoir un peu trainé sur ce topic et celui des finances, j'me rends compte que c'est pas vraiment le cas.
Enfin bref. Pour l'instant je suis chez mes parents mais j'avais dans l'idée d'acheter vers fin 2011 un appart dans les 150-200k, en banlieu.
 
D'après ce que j'ai cru comprendre, en gros, acheter ca commence à être rentable si on reste +/-8 ans.  
Vous parlez tous de revente après X années mais la mise en location c'est pas envisageable? Est-ce difficile/rentable de rembourser un prêt directement des revenus générer par la location?
Je me suis pas encore renseigner mais j'imagine que les revenus perçus de la location sont imposable et si on ajoute les intérêts du prêt ca devient un casse-tête?

 
 
 
Ce serait bien oui, malheureusement le gvt nous prépare l'inverse :
la taxe sur PV sera de plus en plus lourde au fil du temps, pour favoriser la liquidité du marché immo  

 
 
J'ai discuté avec un directeur agence LCL cette semaine et il m'a expliqué qu'ils dissuadaient les gens à s'endetter sur 30 ans.
Leur taux sur 30 ans est tel que la mensualité des gens sur 25 ans ou 30 ans est quasi identique.
 
Bref, il pense qu'un jour en France on pourrait arriver à accorder des prêts sur 50 ans, mais pour l'instant c'est pas la politique de sa banque  

 
Très instructif!
Merci

ouais, et puis après on instaurera les prêts sur plusieurs générations comme en Suisse..  

Non. Dans les faits tu as un abattement de 30% de tes revenus fonciers, mais les 70% restants sont bien soumis à ton TMI. Donc 30 ou 40% selon le reste de tes revenus. En bref, tu vas payer 20 ou 30% d'impots sur les loyers.
 
Oui tu peux deduire les intérêts du revenu foncier, mais c'est au CHOIX avec l'abattement forfaitaire de 30% qui est quasiment toujours plus intéressant.
 
Au final, en prenant aussi en compte la TF et les charges de copro, rares sont les configurations qui permettent de louer le bien pour rembourser l'emprunt. Cela limite la casse seulement...

chin jo est très proche de la réalité. Un bon repère est que pour 100k€ de revenu brut, l'IR est de 25k€. Cela correspond donc grosso modo à 5500€ net après IR par mois sur 12 mois.

Le TMI étant de 40%, un revenu de 120k€ va payer environ 33k€ d'IR.

Donne tes recettes pour payer moins, on t'écoute tous
 
Crédit d'impot sur les femmes de ménage et autre service à domicile, c'est sympa mais peanuts. Il n'y a quasiment que les investissements scellier de quasi valable... le reste d'intéressant est reservé aux gens qui payent l'isf, ce qui est loin d'être le cas de beaucoup de ces hauts revenus quoi que les fantasmes puissent alimenter.

Donc tu conseilles à quelqu'un qui a un risque de mettre en location dans 8 ans de prendre le crédit le plus dégueulasse qui soit avec "le moins d'apport possible pour maximiser les intérêts", donc rembourser très peu d'équity et beaucoup d'intérêts pendant tout son crédit afin que si jamais il ne le loue, alors il soit garni de bons abattements sur les intérêts d'emprunts ?
 
Je veux bien que les loyers dans 8 ans seront probablement un peu plus élevés, mais on y revient toujours, il faudra un emprunt à levier maximal, très longue durée et charge d'intérêt immonde...
 
Avoue que cela n'a que très peu de sens

Là c'est un vrai bon conseil, sincèrement.
 
Rallonger son prêt comme un cochon au moment de la mise en location pour que ses charges réelles (copro, rénovation, travaux, intérêts...) dépassent les 30% du régime micro-foncier et le montage commence à ressembler à quelque chose.

les loyers ont pris 20-25% en 10 ans et à mon avis il ne faut pas espérer non plus une explosion des loyers dans 8 ans...

Ca dépend où : Paris, qui est l'épicentre du monde et du topic, j'ai quand même l'impression que c'est plus que ça.
+1 sinon, à moins que les locataires de la moutonnerie locale ne se résolvent à vivre dans des enclos d'une taille minimalement tokyoptimisée (cf. l'appartement de quelques m² à Tokyo qui était passé sur ce topic ).

 
 
Et l'endettement à 50% autorisé pour tous    
 
Alerte elferrant  

il te les faut tous

j'veux une belle maison avec piscine

gros +1  
je vois bien un retour de la loi de  48 ou un truc comme ça  
 
c'est les loyer qui sont encore plus elevé (rapport aux salaires) que l'immo

+ bassin de nage

je ferais bien construire une piscine aussi

ça tombe bien, maman de kadreg en vend ²
 

ah ouais ?
y'a un prix hfr ?

attend je la MP sur fessbouk ²

vc qui drague les milf sur facebook, maintenant

elle est supayr jeune maman de kadreg ²

http://forum.doctissimo.fr/famille [...] 1717_1.htm
 
Bernard_35 est sur HFR?

rallonger son pret ok mais ca reduit sa capacité a re-emprunter a moyen terme.

 
Non ce que j'entendais par stopper la carrière c'est pas arrêter de travailler à 40ans, plutôt d'avoir un job plus pépère mais toujours en banque d'investissement/affaires/fusac.

 
je suis d'accord!
 
de la propagande puante et malhonnête (enfin je me fies à ce que tu dis, j'ai pas lu l'article).
 
Mais si ils prennent le risque de mettre un titre comme ça, c'est qu'ils sont intimement persuadés que nous ne sommes pas en bull trap...sinon, adieu la crédibilité du journal!
 

comme si les gens avaient une mémoire  

dixit sligor, l'homme qui nourrit le plus gros troll de ce topic

Faut pas déconner, je nourris suffisamment d'assistés avec mes impôts pour EN PLUS nourrir les trolls

girardin, scellier, fcpi, fip, sofica, loi tepa

Le tout étant effectué en claquant des doigts, sans coûts annexes et temps passé... Le temps, c'est aussi de l'argent.
Pour les très gros revenus / patrimoines, OK, on peut significativement optimiser l'impôt.
Pour le simple "riche" de tous les jours, voir pour le hfrien normal, il ne faut pas rêver.
 
edit : cf le cas à 120 keurs annuels d'où est parti ce hors sujet.
 
edit bis : keurs

Moi ce qui m'agace le plus c'est qu'on agit comme des moutons.
 
Les gens trouvent ça "normal" de payer 6500 euros le mètre carré en dehors de Paris (bonne banlieue, mais banlieue!) car le loyer c'est jeter l'argent par les fenêtres.  
 
Et au final, beh le krach ne se produit pas...A cause de ce ramassis d'imbécile qui sont heureux de s'endetter 30 ans pour un studio en banlieue ==> merci à vous!