Reprise du message précédent :
C'est l'analyse technique qui annonce une catastrophe.
 
ok. lol.

 
Tu as ruiné ma productivité de demain

 
Après de multiples relectures, on peut penser que c'est du sérieux. Mais le style laisse à penser que les gars de wall street on sacrifié des chèvres pour pondre l'analyse

 
C'est du sérieux pour les gens qui considèrent qu'une corrélation entre deux événements sur une série statistique courte implique une causalité entre ces deux évènements. Je croyais que ce genre de bullshit était surtout présent dans la presse sportive (la France n'a jamais été battue par tel pays un 22 septembre à Nancy donc on va gagner) mais apparemment, ça marche aussi avec la bourse.

C'est ptetre les memes

Peut importe que ce soit sérieux ou pas c'est le côté autoréalisateur de ces prédictions qui les rend intéressantes... Si suffisamment d'investisseurs y croient ou si suffisamment d'investisseurs croient que suffisamment d'investisseurs y croient etc. alors on a le krach et l'analyse devient juste !
Qu'un système aussi instable puisse avoir une telle influence sur la vie de millions de gens ne cessera jamais de me fasciner...

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Non mais     la population

 
N'achetez pas ça va kracher  

 
ça ferait au moins baisser la demande !!  

En tout cas je reviens de ma 1ere visite de ma future belle vie idéale de locataire, eh bien 700€ pour ça    
 
Ca me ferait chier d'acheter une bouse à prix bullesque, mais ca m'emmerde tout autant de louer une bouse à prix bullesque. Je vois pas bien comment vous arrivez à être content de votre statut de locataire, c'est aussi foireux.
 
Les seuls qui sont tranquilles j'ai l'impression, c'est ceux qui ont pris un bail en 2002 et qui t'expliquent que la vie de locataire c'est merveilleux. Ce sont généralement aussi les premiers à fustiger ceux qui ont acheté en 2000 et promeuvent la propriété parce que c'était pas la même époque

le fait est que les hausses de loyer étant encadrées, ces derniers ce sont envolés bcp moins vite que les prix de vente
Donc, même si ça parait cher pour la merde que c'est, dis toi que ça a quand même vachement moins augmenté que les tarifs à l'achat...

Bof, les loyers sont encadrés si t'as un bail de 2000, effectivement ca vaut le coup parce que ton loyer est capé.

Mais quand tu prends ton appart cette année, le vilain proprio peut mettre le prix qu'il veut, et il se prive pas

il est quand même limité par le marché
comme les prix de ceux qui ont un bail sont encadrés, ça fait que des points de comparaison encadrés, c'est pour ça que les loyers ne peuvent pas exploser autant que le prix de vente.

il suffit de voir qu'en 98, un rendement locatif brut de 10% était relativement fréquent
aujourd'hui, c'est déjà très difficile de trouver du 4%

c'est donc bien que le prix des biens a augmenté bcp plus vite que les loyers

 
Tant qu'il y a des hec prêts à magouiller leur fiche de paye, raquetter papa/maman pour bloquer 1 an de loyer, et prêt à mettre 50% de leur minable paye dans 25 m² dans un quartier hype parcequ'ils veulent pas passer le périph....  
 
Ah vous vous faites bien suer entre consanguins hein  
 
Pendant ce temps là les vieux bailleurs vous regardent et rigolent sur la jeunesse qui croît révolutionner le monde avec leur FB

 
Le problème est surtout : qu'est-ce que t'as pour ces 2 myons de francs???? de la daube...
 
Mais ouais, y'a des parents qu'ont des thunes et qui ne savent pas quoi en faire

 
 
En province, un couple de 30 ans qui gagne 5k€ net / mois et qui a épargné quelques années peut acheter ensemble un appart de 300k€  

 

 
Genre un T2 dans le 19 ème, avec 2 payes à 2500

 
 
Je parlais de province hein, genre Lille.
Pour 300k€ dans Lille tu commences à trouver du convenable.
Certes, ça ne vaut pas 2 myons  

J'avais zappé
 
Ceci dit en province, il serait pas déraisonnable avec ce montant de viser le pav avec piscine et le break audi pour mr et une mini cab pour mme

 
 
Tant mieux, ça fera moins de concurrence  

Oui. Les 2 ont des inconvénients. En fait en tenant compte des conditions de financement et des loyers, le prix de l'immo n'est pas totalement fou. Sauf que  les conditions de financement ne sont pas stables ...

Est-ce que vous auriez une idée du nombre de logements en location qu'il faut dans une ville pour qu'il n'y ait pas pression locative?
 
Par exemple : 10 locations pour 1000 habitants = norme? Ou 20/1000?
Donc 5 locations = pression locative
15 locations = c'est la fête, baisse des prix et des loyers, toussa...
 
Ou alors il faudrait parler de m² dispo en location pour 1000 habitants.
Car entre 10 studio pour 1000 habitants et 10 T3 en locations pour 1000 habitants, c'est pas pareil.

Pas grave, l'inflation la déflation n'a pas de taux fixe, elle

 
Je me lance dans une estimation foireuse façon pilier de comptoir    
 
A supposer 1000 personnes dans une ville avec un nombre de 2 personnes par ménages, soit 500 ménages.  
Avec un taux de propriétaire de 56% et donc en supposant que le reste sont des locataires, soit 220 ménages.
Si encore une fois nous supposons que le turnover moyen d'un appartement en location c'est 5 années et que la durée avant relocation est de 2 mois, il faudra :
 
220*(2/(5*12))=7.33 appartements (3.5% du parc)    
 
Donc,  théoriquement, il faut au minimum 227.33 appartements pour que le marché soit fluide.
Dans la réalité, c'est bien plus complexe et je pense que pour avoir un marché  fluide, il faut au moins 7 à 8% de logements vacants destinés à la location. Très fluide 10 à 15% ; A 20% c'est la braderie.

sur Gre, t'avais un 90m2 dans un immeuble des années 70 sur meylan. wouhou.

 
 
Bien    
 
On estime qu'une bonne SCPI a un taux d'occupation de 95%.
Donc une vacance de 5-8% serait normale.
 
Vous savez si les chiffres sur l'internaute sont fiables?
http://www.linternaute.com/ville/v [...] inal.shtml
On dirait que ça n'a pas été actualisé depuis 1999!
 
35k habitants pour 220 locations sur Seloger, ça fait assez faible.
Il me semble que c'est pas une pression locative, ni une braderie.
 
35% de proprio et un revenu par ménage de 14 760 €    
 
7,85€/m²...mon T3 est apparemment loué au bon prix.

Ce topic ca devient de + en + le 19eme à l'assaut des propriétaires
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] e-jonc_fun

 
Quand je suis arrivé sur le topic et que j'expliquais être sur un micro marché immo, tout le monde me disait :
 - ou que les micros marchés n'existaient pas, non étanchéité toussa
 - ou que maisbiensur, tout le monde "pense" être sur son micro marché à lui mais en fait non.
Ben à l'usage, je suis bien sur un micro marché de la taille d'un tiers de département à minima. Si mes prix ne sont pas les tiens, c'est effectivement lié à une forte attractivité de la région/salaires élevés.

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Sur mon coin l'embauche continue de tourner, donc la crise ne pointe pas trop.

Bon ayé, je peux réutiliser mon profil
 
Donc je voulais dédier mon 30 000 post à ce topic (ouah, écrit comme ça, avec ces anglicismes, ça fait gars qui sort d'HEC et qu'est trop in ) , qui m'a fait inscrire sur HFR en 1974 il y a pile 4 ans.
 
4 ans de loyers perdus
 
Mais à bouffer autre chose que des lardons ED
 
4 ans à attendre l'arlésienne    
 
4 ans à faire des calculs, les exposer, les détailler, lire des théories fumeuses, se décomposer à la vue d'articles ou de petites annonces, déprimer sur la façon de penser et d'agir de les gens    
 
4 ans de prises de bec plus ou moins forte (suivant l'ouverture et la soumission de l'autre ), d'énervement, une rencontre avec un cas clinique de psychopathie  
 
4 ans dont 3 ans de HS, en moyenne    
 
Mais 4 ans de poilade, sincèrement..... rencontrer autant de gens formidables (ils se reconnaîtront ), c'est priceless. Je me suis fait des potes, des amis (voire + si affinité ) , j'ai côtoyé plein de personnes intéressantes, appris à mettre de l'eau dans mon vin (sisi, je vous assure), à relativiser, à....
 
Merci l' 31337 (l'éleet pour les non geeks   )
 
Et que l'immo soit avec vous    
 
Et ED aussi

Pour les p'tits malins, ouais 30 k posts en 4 ans, ~20,5 posts par jour.

On a vu pire

Heureusement qu'il y a le travail

Tu postes plus qu'un étudiant drogué à HFR

 
J'ai plus à bosser, j'ai un CDI

Je ne sais pas si c'est passé, mais je pense que ça peut vous interesser
 

Plus c'est petit plus il en manque, merde alors.

Ne faisons que des lofts

Les échos

Je vais résilier mon abonnement que je comptais prendre un jour  

 
C'est les ménages qui rapetissent (divorces, tout ca), pas les apparts (enfin si aussi, mais pas dans l'article quoi )

Ouais bon, il est 2 heures, j'ai le droit de mal comprendre en première lecture.

Je garde mon abo alors

T'as pas école demain, tu devrais pas être couché ?

Moi RTT, j'ai le droit de squatter

 
 
Je pensais pas que les locataires utilisaient leurs RTT pour rester chez eux trainer sur HFR