[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :
http://www.google.com/maps?hl=fr&i [...] 2,,0,10.72

vapeur_cochonne a écrit :

ouais c'est le pb des planques, on ose pas en sortir
on se dit que c 'est pire ailleurs ..

Le problème c'est que le commerce c'est vraiment pas mon truc.... Quand je dis planque, même un job normal c'est difficile de partir de paris chez nous, ça marche par bassin d'emploi, les gens du sud est bougent soit dans le sud est, soit vers paris, mais paris sud est c'est niet (sauf commerce).

Ou sinon faut vraiment avoir une spécialité qu'ils n'arrivent pas à trouver dans le dit bassin

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 11-08-2010 à 08:55:56

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sinon HS
reçu a l'instant par mail

Spoiler :

Bonjour,

La réunion du Comité de direction de ce matin ne fera pas l'objet d'un compte rendu, aucun point important n'y ayant été évoqué.

Bien cordialement.

[:rofl]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

:lol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

StefSamy a écrit :

http://www.google.com/maps?hl=fr&i [...] 2,,0,10.72

StefSamy a écrit :

Ou sinon faut vraiment avoir une spécialité qu'ils n'arrivent pas à trouver dans le dit bassin

Et le sud-ouest ? Une petite mutation en Aquitaine ?
En postulant directement

Message cité 1 fois
Message édité par radioactif le 11-08-2010 à 08:57:59

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

:lol:

ce n' est meme pas un CODIR régional [:toyonos_tt]

Message édité par vapeur_cochonne le 11-08-2010 à 08:58:56

---------------
marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

radioactif a écrit :

Et le sud-ouest ? Une petite mutation en Aquitaine ?
En postulant directement

Non c'est pareil, t'as 5 régions/bassins d'emploi (comme les préfixe de téléphone) et ils sont très cloisonnés....

Message cité 3 fois
Message édité par StefSamy le 11-08-2010 à 09:06:17

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

StefSamy a écrit :

Non c'est pareil, t'as 5 régions/bassins d'emploi (comme les préfixe de téléphone) et ils sont très cloisonnés....

Misère.
C'est donc ça la vie, un T2 dans une cité à Asnières là ou tu aurais pu avoir une petite maison près de Sarlat...

Message cité 2 fois
Message édité par radioactif le 11-08-2010 à 09:11:10

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

Misère.
C'est donc ça la vie, un T2 dans une cité à Asnières là ou tu aurais pu avoir une petite maison près de Sarlat...

le truc de GB

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

radioactif a écrit :

Misère.
C'est donc ça la vie, un T2 dans une cité à Asnières là ou tu aurais pu avoir une petite maison près de Sarlat...

Bah non, un 4 pièces à La Garenne :sol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

Bah non, un 4 pièces à La Garenne :sol:

la garenne comme lapin de garenne ?
des clapiers quoi ....

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

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kida

vapeur_cochonne a écrit :

la garenne comme lapin de garenne ?
des clapiers quoi ....

[:cerveau bernadette]

Message cité 1 fois

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.::| Feedback |::.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

kida a écrit :

[:cerveau bernadette]

fait ta petite maison individuelle polluante avec perte d'eau, de chaleur qui augmente la surface prélevé aux cultures pour la béton, espèce d'égoïste[/zonos]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

le truc de GB

Ou de NL [:aloy]

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

la garenne comme lapin de garenne ?
des clapiers quoi ....

Ptet un des élevages de femmes à Leg, va savoir.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ouais bon
je vais me prendre un café [:prodigy]
QUOI COMMENT 9A UN AUTRE ?
JE FAIS CE QUE JE VEUX

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

kida

vapeur_cochonne a écrit :

fait ta petite maison individuelle polluante avec perte d'eau, de chaleur qui augmente la surface prélevé aux cultures pour la béton, espèce d'égoïste[/zonos]

C'est pas 375m² de terre qui aurait pu nourrir grand monde

Ceci dit moi je veux bien que l'on me propose de vivre en appartement, mais voilà faut que cela :
- soit bien placé (centre)
- pas des cages à lapins sur 10 étages sans considération esthétique
- avoir la présence d'un jardin collectif
- et surtout que cela soit abordable (prix divisé par deux en gros)

Après je réviserai mon jugement, car pour l'instant pour le prix d'un 90m² en clapier pas forcement bien placé, j'ai une maison avec terrain. Le choix est difficile... ou pas [:cerveau dawa]

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.::| Feedback |::.

joc90

sylvainleleu a écrit :

Ok
Si tu donnes ton financement complet ( loyer vs apport + emprunt ), là on peux comparer.

87 000 euros d'apport, 23 000 euros empruntés (dont 8800 en pret à taux zeros, le reste à 3,10 % fixe sur 6 ans)

Sachant que c'est un t4 de 75 m2 en colocation dont je touche 2 loyers par mois de 330 euros.

Un loyer en t4 est de 690 euros.

Message cité 5 fois

StefSamy

VC FTW

joc90 a écrit :

Sauf que t'as pas un T4 vu que tu loues 2 chambres. T'as un T1,5 usuel.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

joc90

StefSamy a écrit :

Sauf que t'as pas un T4 vu que tu loues 2 chambres. T'as un T1,5 usuel.

Il y a quand même les pièces communes dont je profite. le salon fait 30 m2

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

joc90 a écrit :

Il y a quand même les pièces communes dont je profite. le salon fait 30 m2

D'où le ",5" de "T1,5"

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

joc90 a écrit :

Un T4 de 110k€ qui se loue 690€? C'est où?

Super rentabilité : achat = 160 loyers!
Où est le piège?

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Marc

Chasseur de joce & sly

joc90 a écrit :

Il y a quand même les pièces communes dont je profite. le salon fait 30 m2

Tu comparais ton prêt - les loyers que tu touches de colloc à une location seule ... c'est débile ... soit tu compare ton prêt - les loyers que tu touches de colloc à une location en colloc, soit tu compare pas [:cerveau pfff]

joc90 a écrit :

dans certains cas, le loyer d'un appart peut te coûter plus cher qu'un prêt

joc90 a écrit :

je prends mon appartement de type 4 de 75 m2, tous les mois je paye 350 euros de pret immobilier + 149 euros de charges. Je connais pas le montant de la taxe foncière car je la paierai pas cette année et mon pret se termine dans 5 ans.

Un loyer de type 4 à rennes coûte 690 euros.

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 11-08-2010 à 09:39:27

Poisse

Jukenhou Hakke Rokujuu Yonsho

vapeur_cochonne a écrit :

ouais bon
je vais me prendre un café [:prodigy]
QUOI COMMENT 9A UN AUTRE ?
JE FAIS CE QUE JE VEUX

@home office pour ma part today

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Moards : Challenge Everything. - En fait l'idée c est que t arrives comme un porc à l entrée en glisse ! Là tu te jettes comme un porc ! Et là tu sors comme un goret

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

sinon HS
reçu a l'instant par mail

Spoiler :

Bonjour,

La réunion du Comité de direction de ce matin ne fera pas l'objet d'un compte rendu, aucun point important n'y ayant été évoqué.

Bien cordialement.

[:rofl]

Mais... [:gui42] ²²²

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

joc90

nico6259 a écrit :

Un T4 de 110k€ qui se loue 690€? C'est où?

Super rentabilité : achat = 160 loyers!
Où est le piège?

aucun. c'est un t4 ancien que j'ai fais baisser de 12 %. J'étais loin d'être le seul à le vouloir.

joc90

Marc a écrit :

on le compare sans les loyers de la colocation alors.

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

joc90 a écrit :

on le compare sans les loyers de la colocation alors.

La pertinence de la comparaison sera fatalement sujet à caution, étant donné que tu as ~~cramé~~ ~~claqué~~ investi 80% du montant de l'achat en cash.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

joc90 a écrit :

oh mon dieu [:hclinton]

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

joc90 a écrit :

on le compare sans les loyers de la colocation alors.

Non mais t'injectes 75% du prix en apport, effectivement y'a moyen de financer à un point où les traites+charges sont inférieures à un loyer :sleep:

Comme les gens qui ont fini de payer leur crédit et qui sont vraiment proprio, charges < loyer+charges, ça paraît évident

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Mais... [:gui42] ²²²

je fais tourner tellement c'est beau
mon collègue a répondu (a tous, of course) "qui a gagné au tarot ?"

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marilou repose sous la neige

joc90

StefSamy a écrit :

Ben j'ai jamais pensé acheter un bien immobilier sans apport.

Message cité 3 fois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

joc90 a écrit :

Ben j'ai jamais pensé acheter un bien immobilier sans apport.

En général, l'apport représente 10 a 20%, pas 80%, mais bon... [:sire de botcor:1]

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

elfe_errant

A consommer avec modération

Juni0r a écrit :

J'arrive après la bataille, mais pour répondre à elfe_errant :

Si tu veux (et est sûr d'avoir les capacités de) rembourser plus que 33% de tes revenus pour un bien immo, tu prends un emprunt à 33% quand même, tu négocies un remboursement anticipé annuel gratuit, et avec ton épargne "résiduelle" tu fais un gros remboursement par an.

L'avantage en plus c'est que ça te permet en cas de coup dur/d'envie déraisonnée de winner@HFR (belle voiture, gros voyage, tout ce que tu veux...) de garder de la marge (ponctuellement ou non) et d'assurer tes remboursements quand même.

Je sais pas, pour ton exemple @10k€/mensuels :
570k€ sur 20ans @3,6% +0,36% assurance
Mensualités : 3335€
Coût : 271k€

Avec des remboursements annuels de 20k€ (l'épargne "résiduelle" si tu peux aller jusqu'à 50% de tes revenus)
Durée : 12 ans et 2 mois
Coût : 159k€

En posant le calcul ca me parait fou d'ailleurs de gagner 8 ans "rien qu" 'en faisant des remboursement anticipé

:jap:

C'est une bonne idée, mais je suis pas bien sûr d'avoir compris [:tinostar]

Tu peux rembourser chaque année une partie du crédit supplémentaire ? Je savais pas que ca existait. Mais du coup, on a pas tendance a payer les interets élévés des premières années, pour au final rembourser écourter les mensualités qui ne représentaient quasi que du capital ?

Dans ton exemple, si j'ai bien compris on rembourse environ 20k€ supplémentaires par an pendant 8 ans, soit 160k€ (+brouzoufs d'interets si on les place) ? Le cout total est donc de 159k€ du crédit initial +160k€ ?

Message cité 1 fois

joc90

Tamahome a écrit :

En général, l'apport représente 10 a 20%, pas 80%, mais bon... [:sire de botcor:1]

Autant me servir de l'argent dont je dispose pour baisser le coût de mon prêt. Et encore si il y avait pas cette histoire d'intérêt déductible des impôts, je l'aurais acheté cash.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

joc90 a écrit :

Ben j'ai jamais pensé acheter un bien immobilier sans apport.

Non mais il y a apport et apport.. [:kiki]
10,15... 20% du bien, ok, c'est un apport.

A 80% d' """apport""", c'est le prêt qui est un complément de financement

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

joc90 a écrit :

Ben j'ai jamais pensé acheter un bien immobilier sans apport.

Là n'est pas le problème.

Y'a pas de problème d'ailleurs

Mais bon ton cas est obvious et non généralisable.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

joc90

Leg9 a écrit :

Non mais il y a apport et apport.. [:kiki]
10,15... 20% du bien, ok, c'est un apport.

A 80% d' """apport""", c'est le prêt qui est un complément de financement

vu comme ça

joc90

StefSamy a écrit :

Là n'est pas le problème.

Y'a pas de problème d'ailleurs

Mais bon ton cas est obvious et non généralisable.

ça je le sais, j'avais eu une remarque d'une conseillère d'accueil du crédit agricole dessus :lol:

flo850

moi je

joc90 a écrit :

87 000 euros d'apport, 23 000 euros empruntés (dont 8800 en pret à taux zeros, le reste à 3,10 % fixe sur 6 ans)

Sachant que c'est un t4 de 75 m2 en colocation dont je touche 2 loyers par mois de 330 euros.

Un loyer en t4 est de 690 euros.

ton achat te coute donc :

2160 euros d'intéret ( les 89K que tu ne peux plus placer @ 3%)
3960 de remboursement de pret
1000 travaux, assurance, taxe fonciere à la louche)

total 7120 euros par an, soit 600 euros par mois
ça ne te coute pas tellement moins cher qu'un loyer

Message cité 2 fois
Message édité par flo850 le 11-08-2010 à 09:54:42

StefSamy

VC FTW

joc90 a écrit :

Autant me servir de l'argent dont je dispose pour baisser le coût de mon prêt.

:bounce:

+ le combo déductibilité impôts, t'es français, y'a pas de doute :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

flo850 a écrit :

ton achat te coute donc :

2160 euros d'intéret ( les 89K que tu ne peux plus placer @ 3%)
3960 de remboursement de pret
1000 travaux, assurance, taxe fonciere à la louche)

total 7120 euros par an, soit 600 euros par mois
ça ne te coute pas tellement moins cher qu'un loyer

Sauf que là il a 2 roumains avec lui dans l'appart en + [:arrakys]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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